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Calculo de la Ley de Política Habitacional (LPH)

El ahorro habitacional obligatorio fue establecido en la Ley de Política Habitacional (LPH) como un instrumento para satisfacer las necesidades de vivienda existentes en Venezuela mediante créditos habitacionales.

Fotografía de Maracaibo por la Noche, Bella Vista, 5 de julio, Plaza de la republica, Apartamentos, Edificios, LPH
Maracaibo de Noche

En el artículo 18 de la Ley de Política Habitacional [PDF] (Gaceta Oficial N° 4.659 Extraordinaria del 15 de Diciembre de 1993) se establece el Ahorro Habitacional Obligatorio, constituido por los aportes que mensualmente deberán efectuar los empleados (u obreros) y los empleadores (o patronos), tanto del Sector Público como del Sector privado, en Instituciones Hipotecarias regidas por la Ley General de Bancos y otras Instituciones Financieras y por la Ley del Sistema Nacional de Ahorro y Préstamo.

El calculo de los aportes para la LPH es simple, en el articulo 19 de la Ley se establece que el aporte de los empleados y obreros será del uno por ciento (1%) del sueldo mensual básico y el aporte de los patronos, del dos por ciento (2%) del mismo monto. De esta forma, así quedan las formulas:

(Sueldo básico mensual x 0,01) / 2 = Aporte mensual LPH (trabajador) (Sueldo básico mensual x 0,02) / 2 = Aporte mensual LPH (empresa)

NOTA: La Ley de Política Habitacional fue reemplazada por el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) establecido en el capítulo III, Título III, de la Ley de Vivienda y Hábitat; promulgada mediante la Ley Habilitante 2008 y publicada en la Gaceta Oficial Extraordinaria N° 5.889 el 31 de julio de 2008.

Los empleadores o patronos deberán retener las cantidades a los trabajadores, agregar los aportes que les corresponden y depositarlos en cuentas a nombre de cada empleado y obrero dentro de los primeros siete 7 días hábiles de cada mes. Los bancos usualmente requieren los datos del empleado, su número de cédula, el monto por cada empleado y el monto aportado por la empresa. La excepción aplica en aquellos hombres que hayan alcanzado la edad de sesenta años y las mujeres sobre los cincuenta y cinco años, salvo que manifiesten su voluntad de continuar aportando al Ahorro Habitacional, o que ya sean beneficiarios de un préstamo hipotecario.

Operadores bancarios de la LPH

Para disfrutar de los beneficios de la LPH debe acudir a uno de los bancos operadores establecidos en la Ley General de Bancos y otras Instituciones Financieras; y por la Ley del Sistema Nacional de Ahorro y Préstamo; que actualmente son: Banco de Venezuela, Banco Mercantil, Banco Hipotecario Latinoamericano, Banco Sofitasa, Banesco Banco Universal, Corp Banca, Norval Bank, Provivienda EAP, Casa Propia EAP, Fondo Común Banco Universal, Central EAP, Del Sur Banco Universal, Mi Casa EAP y el Banco Canarias de Venezuela.

LPH para quienes trabajan por su cuenta

En el caso que la persona trabaje por su cuenta también puede cotizar la Ley de Política Habitacional realizando mensual y consecutivamente depósitos equivalentes al 3% de sus ingresos promedios mensuales en una de las Instituciones Financieras que mencioné en el párrafo anterior. En estos casos se necesita tener como mínimo 12 cotizaciones mensuales y deberá realizar y entregar a la institución financiera una declaración jurada en donde haga constar el monto anual de la totalidad de sus ingresos y un promedio de ingresos mensuales.

Requisitos para adquirir una Vivienda con LPH

Estos son los requisitos que le solicitará su entidad bancaria a la hora de solicitar un crédito mediante la Ley de Política Habitacional:

  • Ser venezolano o extranjero residente en Venezuela por más de cinco años ininterrumpidos.
  • Ser padre o madre de un venezolano.
  • Ser cotizante del Fondo Mutual Habitacional.
  • Tener un mínimo de doce (12) cotizaciones mensuales.
  • No poseer vivienda principal.
  • Presentar declaración jurada en la cual manifieste que habitará la vivienda.

Beneficios de la LPH

Los préstamos concedidos a través de la LPH tienen el beneficio de contar con tasas de interés preferenciales que determina el Consejo Nacional de la Vivienda a través de su publicación en Gaceta Oficial. Además los créditos bancarios podrán ser pagados en un plazo de hasta veinte años y las mensualidades no podrán exceder del 25% del ingreso del trabajador.

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