Venelogía en 140 carácteres.

Indice Nacional de Precios al Consumidor (INPC)

El Indice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) es un indicador que viene a sustituir al anterior cuyos inicios datan de los años 80. En líneas generales, aprenda lo que es y para que sirve.

Primero habría que decir que el Indice de Precios al consumidor es un indicador estadístico básico que mide, en un periodo determinado, los cambios ocurridos en los precios de de varios bienes y servicios, que según el Banco Central de Venezuela (BCV), vienen a ser los más representativos en el consumo de los hogares que habitan en un área geográfica específica.  Ahora bien, a partir de la primera quincena de abril de 2008, comenzó a aplicarse  este instrumento en todo el territorio nacional, y que viene a sustituir el que sólo tomaba en cuenta el Área Metropolitana de la ciudad capitalina. Algunas novedades, por ejemplo, es que se toma como referencia diciembre del 2007, cuando antes se utilizaba 1997 y que se toma en cuenta las  ciudades Caracas, Maracaibo, Maracay, Barquisimeto, Valencia, Mérida, San Cristóbal, Ciudad Guayana, Puerto La Cruz-Barcelona y Maturín, además de otras pequeñas localidades consideradas como áreas rurales.

El cálculo del INPC se realiza haciendo seguimiento a una canasta de 362 rubros, clasificados en 13 agrupaciones: alimentos y bebidas no alcohólicas, bebidas alcohólicas y tabaco, vestido y calzado, alquiler de vivienda, servicios de la vivienda, equipamiento del hogar, salud, transporte, comunicaciones, esparcimiento y cultura, servicios de educación, restaurantes y hoteles, bienes y servicios diversos.

La función del mencionado índice es mostrar en cada localidad venezolana las variaciones intermensuales y las acumuladas, por agrupaciones según bienes y servicios, origen de los bienes, durabilidad de los bienes, naturaleza de los servicios y rubros controlados y no controlados, esto con la finalidad de saber desde la cuantificación del poder adquisitivo, comparar los niveles de precios con otros países, saber el abastecimiento o distribución de productos, hasta saber la evolución económica de la nación. [1/2]

El BCV, junto al Instituto Nacional de Estadística  (INE), se encarga mensualmente de hacer éstos cálculos y difundir la información todos los venezolanos, tanto en su página Web, como en notas de prensa a los medios. Es por ello que los cambios inflacionarios en el país, siempre son reseñados al mismo momento en páginas de Internet, televisión, radio y prensa.

Inflación sube dos puntos en septiembre y termina en 21,8%
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Inflación sube casi tres puntos en octubre y cierra en 24,7 %
Cobro del INPC sobre el precio de compra-venta de viviendas
La inflación durante el mes de marzo se ubicó en 1,4%

284 comentario(s)

orlando galofré amador dice:
A los carlitos guillen lo felicito junto con sus compañeros de equipo por esta página...sigan adelante...
orlando galofré amador
redactor de economía del diario El Nuevo Pais/ Caracas
#1(14.06.2008 21:22)(Arriba)
alejandro+veroes dice:
ADQUIRI UNA VIVIENDA EN DICIEMBRE 2006 PARA SER ENTREGADA EN JULIO 2008. EN LOS ACTUALES MOMENTOS NO HAN COLACADO NI UN BLOQUE EN DICHA VIVIENDA. LA EMPRESA ESTA COBRANDO IPC DESDE DICIEMBRE 2006. ES LEGAL ESTE COBRO DE IPC. ES LEGAL COBRAR IPC AUN SIN HABER EMPEZADO LA CONSTRUCCION.
#2(02.07.2008 16:59)(Arriba)
Lizbeth Martinez dice:
Mi pregunta es la siguiente: Mi esposo y yo estamos comprando una vivienda en Cabudare Edo Lara, la Constructora nos cobra el 75% del IPC del mes sobre el saldo pendiente. Ahora con el cambio de IPC a INPC, debemos guiarnos por el porcentaje nacional o por el de Barquisimeto?. Aparte no sabemos si el cobro del IPC es legal o no, parte de que la casa la habian prometido para agosto y ahora es para octubre, por supuesto que seguiran cobrando IPC. Gracias de antemano por su ayuda, no sabemos a donde dirigirnos a realizar esta y otras dudas que tenemos.
#3(08.07.2008 11:01)(Arriba)
Carlos Mosquera dice:
El cobro del IPC es absolutamente ilegal, quizás es la estafa mas grande a la que nos han sometido estos últimos años, para empezar el IPC es un índice NO ES UN INTERES, cualquier ente o empresa que no sea una institución bancaria, como en este caso las "Constructoras" no les esta permitido el cobro de un interés superior del 12% anual que es el que establece la ley, estos abusadores utilizan el Índice de Precios al Consumidor como una especie de "corrección monetaria", pero bajo este argumento se encuentran igualmente en el campo de la ilegalidad ya que para exigir la cancelación de la corrección monetaria, en primer lugar el opcionante debió incurrir en el atraso del pago de su deuda, pero no solo eso, después de que ocurriera el atraso, la empresa debe demandar ante el tribunal el pago del monto adeudado y por consiguiente la respectiva corrección monetaria o interés...... Entiéndase que el único organismo capaz de obligar al opcionante al pago de la corrección monetaria o al pago de intereses, es la sentencia firme de un tribunal previo atraso de las obligaciones contraídas por el comprador.
Pero por simple lógica también podemos deducir que nos encontramos ante una estafa, ya que el Índice de precios al consumidor (Indicador inflacionario), estima la depreciación de una cosa (en este caso un inmueble) en relación al tiempo, en la mayoría de los casos este cobro ilegal, se aplica a inmuebles en pre-venta, partiendo de este punto no podemos establecer en que fecha se compraron los distintos materiales utilizados ni tampoco las cantidades, así que es imposible estimar a que cosas afecto realmente dicha inflación, aparte de que muchos de estos materiales de construcción se encuentran actualmente regulados, pero la mas exorbitante, es que no solo nos cobran el IPC sobre los materiales, sino que también nos los cobran por la mano de obra y sobre la ganancia de la constructora (porque ellos lo calculan a la totalidad del monto adeudado o saldo deudor), quien allá tenido la oportunidad de trabajar en construcción, sabe que el 20% del costo del inmueble es el que se utiliza en la compra de materiales, un 30 % se va en permisología y mano de obra y el 50% aproximadamente pasa al bolsillo del constructor e inmobiliarias; Es decir que estos abusadores no se conforman con cobrarnos un interés que termina siendo mayor que las cuotas que pagamos mensualmente por nuestros apartamentos, sino que nos cobran el IPC sobre sus ganancias, es increíble que seamos tan idiotas y sigamos permitiendo esto.
La realidad es que mientras que estos "constructores" nos venden un inmueble en preventa mas caro que cualquier apartamento construido, (el metro cuadrado mas caro de Venezuela es el de estos inmuebles en planos), ejecutan las obras (si es que lo hacen) con nuestro dinero, y nos obligan a asumir todo los riesgos (basta con leer un contrato de este tipo para darse cuenta), estos abusadores nos cobran la [MENSAJE TRUNCADO]
#4(10.07.2008 22:06)(Arriba)
Carlos Mosquera dice:
Por favor envíen sus inquietudes, aportes y denuncias bien fundamentadas a la siguiente dirección de correo, creo que así podemos empezar.....
IPCilegal@hotmail.com
#5(10.07.2008 22:52)(Arriba)
Lizbeth Martinez dice:
Muchisimas gracias por la respuesta, de verdad que sin conocer mucho de la materia sabiamos que no debia ser algo legal. Nosotros la medida que tomamos es la de no pagar el IPC hasta no estar seguros, solo hemos pagado la inicial de la casa. En agosto vamos a trabajar de frente con esto, me parece bien la idea de formar un grupo organizado que trabaje mancomunadamente para lograr un bien comun. Vamos a reunir los datos y realizar un informe, el cual enviaremos a la direccion que nos indica.
#6(11.07.2008 08:43)(Arriba)
Erika Suarez dice:
Hola a todos lamentablemente estoy viviendo el problema de IPC. actualmente mi esposo y yo estamos comprando una casa, teniamos entendido que el IPC se cancelaba si nos atrasabamos en los pagos, pero un dìa por consejos de terceros decidimos preguntar en la constructora y resulta que aparte de la duda debiamos 13 mil bolivares fuertes, luego del asombro de la deuda, decidimos consultar, en la constructora nos explicaron que era calculado de acuerdo a la inflaciòn, entonces decidimos pagar 6.000 bolivares fuertes para bajar la deuda, continuamos pangando la inicial y actualmente solo nos fal cancelar 3000 bolivares fuertes de la inicial, pero, twenemos una deuda de IPC DE 24 millones de bolivares si le sumaos lo que ya hemos pagado son 30 millones y aùn tenemos que esperar que el banco nos llame para comenzar el tramite, DIOSSS tenemos practicamente que cancelar la inicial doble, no sabemos que hacer????? si esto es ilegal entonces porque tantas constructoras roban y ningun organismo nos ampara??? el pago de IPC, no es clandestino es muy muy evidente, de hecho en los recibos de pago sale reflejado la cancelaciòn del mismo, si fuese ilegal me imagino que no saldria, por favor espero sus comentarios, estoy sumamente presocupada por la situaciòn y todo el tiempo que nos hemos eforzado por adquirir este bien. saludos a todos
#7(12.07.2008 06:59)(Arriba)
nataly cova dice:
hola, como la mayoria de los venezolanos me siento preocupada por esto del INPC, cancele una inicial de mi vivienda de 40.000,00 Bsf. de contado y en tres meses debo 12.000,00 Bsf de INPC las casas ya estan listas desde Marzo y aun no las entregan, pienso que la idea de esto es dejar correr los meses para que uno cancele mas; y mi otra preocupacion es que si ya las viviendas estan listas y no estan gastando en material porque debemos pagar impuesto por algo que ya se construyo y porque los bancos aprueban el credito para cubrir la deuda del mismo, acaso es un plan ideado por los bancos y las constructoras para estafarnos. amigos si en tres meses debo 12.000,000 de INPC y me entregar la vivienda en un año resulta que el impuesto me va a cortar mas que la misma casa. gracias
#8(16.07.2008 16:48)(Arriba)
santies suarez dice:
Buenas tardes, me preocupa el desinteres que existe por los entes del estado al no tomar acciones inmediatas en los incrementos tan exagerados que estan haciendo las empresas constructoras a los futuros propietarios de los apartamentos que se adquieren por preventa y que segun ellos derivan supuesamente del aumento del ipc. Yo por mi parte di una inicial de un inmueble cuyo costo es de 165 millones quedando con un saldo deudos de 100 millones desde julio de 2007 hasta la fecha y la empresa constructora me esta cobrando mensualmente el ipc, dando un total de 35 millones segun ellos, una gran estafa. yo me pregunto que hace el estado, donde acudir, la empresa no protocoliza el documento de compra y venta hasta que yo le pague el ipc. por favor hasta cuando vamos a seguir en mentiras. el venezolano tiene que seguir siendo estafado para poder vivir dignamente.
#9(17.07.2008 13:51)(Arriba)
auxiliadora dice:
hola , mi pregunta es en que pagina puedo conseguir directamente los ipc de cada mes de este ano, si ustedes son tan amables de darmelos y decir donde los consigo directamente.
#10(17.07.2008 17:30)(Arriba)
Lizbeth Martinez dice:
Hola,

El IPNC mensual los puedes conseguir en la pagina del banco central de venezuela http://www.bcv.org.ve/

Saludos,
#11(17.07.2008 17:35)(Arriba)
Juan Emilio Pinto dice:
saludos quisiera informacion mas detallada de como hago para denunciar este tipo de caso a que entidades me tengo dirigir. me encuentro en esta situacion que les voy a explicar: estoy comprando una casa de un total de 198.500 B.F entregue a la constructora la cantidad de 100.000 B.F quedando segun un saldo de 98.500B.F solo me hicieron un recibo por la cantidad que entregue
donde dice al final de pagina que a todo saldo deudor se le aplicara IPC.
prometinedo entrega en agosto 2008
es realmente legal? puedo pedir mi dinero y no hacer la compra? gracias saludos.
#12(17.07.2008 17:36)(Arriba)
Lizbeth Martinez dice:
Hola Juan Emilio, realmente hay tantos casos y he buscado por internet a ver si encuentro algo que me indique que es ilegal y que se puede hacer, pero no hay nada! El tema del IPNC nos esta desangrando a todos los que estamos invirtiendo en una vivienda, en agosto voy a tratar de investigar bien sobre este tema que nos esta afectando enormemente el presupuesto, si averiguo algo inmediatamente se los comunico en este foro.
#13(18.07.2008 08:26)(Arriba)
ROSMARY MATA dice:
Hola mi pregunta es, hasta que momento se deja de cobrar inpc? todavia la obra esta en contruccion el tiempo que nos dieron para culminacion es agosto de este año,

espero su repuesta
#14(21.07.2008 17:13)(Arriba)
Juan+Emilio+Pinto dice:
muchas gracias Lizbeth Martinez por responderme te agradezco mucho si encuentras algo que nos sirva para resolver esto de la mejor manera posible.hoy estuve en la costructora y no tienen ningun problema en devolverme mi inicial.
#15(23.07.2008 21:31)(Arriba)
DAVID COLMENAREZ dice:
BUENAS, ESTAMOS EN LA MISMA SITUACION QUE USTEDES, YA DIMOS LA INICIAL DE LA CASA, Y AHORA DEBEMOS PAGAR EL RESTANTE CON EL IPC QUE EN TRES MESES TENEMOS ACUMULADOS 8,500 BS, NOS PARECE IGUAL UNA ESTAFA,NO VEO LA RAZON DE ESTE COBRO, SI YA LA CONSTRUCTORA LE FALTA ES FRISAR LA CASA Y PINTAR PORQUE DEBEMOS PAGAR POR ALGO QUE POR LOGICA NO ES, HAGAMOS UNA REUNION O PAGINA DONDE PODAMOS COLOCAR LA DENUNCIA AL INDECU AL SENIAT, O MAS AUN PARA FORMALIZAR ESTA ESTAFA. PORQUE DEBEMOS PAGAR A LA CONSTRUCTORA UNA CASA QUE SOLO FALTA EL CREDITO DEL BANCO.
#16(23.07.2008 21:40)(Arriba)
ipcilegal@hotmail.com dice:
Saludos;
Como podrán entender por razones de tiempo, se me hace imposible escribir a todos de forma particular, pero gracias a que nuestro problema es común existen muchas similitudes en las inquietudes que les aquejan, antes de intentar responder sus dudas, les explico en que consiste lo que intentamos lograr.
Actualmente estoy trabajando conjuntamente con otros afectados (al igual que usted), en lograr un pronunciamiento por parte de las autoridades competentes sobre este asunto, necesitamos sea decretado formalmente ilegal y contrario a derecho.
En este momento nos encontramos en una fase de estudio, investigación y propagación, de este problema, estamos intentando determinar de forma jurídica, el camino a seguir y los distintos derechos y garantías que dicho cobro violenta.
Bajo nuestro criterio y según lo que hemos analizado este cobro quebranta derechos fundamentales del consumidor, esto sin contar la serie de arbitrariedades e ilegalidades que encierran este tipo de contratos leoninos, donde se garantizan de manera desigual los derechos de una sola de las partes (El vendedor).
Son muchas las acciones que vamos a tomar, pero hay que hacerlo de manera estructurada y eficiente; lo primero que tenemos que entender es que existen muchos intereses económicos en juego y que de forma individual es poco lo que podemos lograr.
Es primordial, que la primera acción que tomen ustedes sea la de convertirse en factor multiplicador e informar a sus futuros copropietarios y vecinos de que SI es posible lograr de forma legal la anulación de dicho cobro.
Si cada miembro del edificio, urbanización, conjunto residencial u otros, lograran mantenerse en comunicación, podremos de manera ordenada reunir las denuncias e información que tanto necesitamos.
Lo segundo y no menos importante, es que al momento de introducir ante el Tribunal Supremo de Justicia el recurso por “intereses colectivos y difusos” necesitamos anexar las denuncias realizadas por ustedes ante el Instituto de protección al consumidor (INDECU).
A través de su pagina Web WWW.INDECU.GOV.VE, podrán acceder a un link de denuncias, o por el teléfono 24 horas 0800-indecu1 (0800-4633281); allí le suministraran un numero de denuncias que necesitamos se nos informe mediante esta vía, de la siguiente manera.
Denunciante(s):
Fecha de la denuncia:
Denunciado(s):
Caso: (explicación detallada del mismo)
Numero de denuncia:
Numero Telefónico:

Cabe destacar que requerimos de la mayor ayuda y colaboración posible; y que si no realizamos las denuncias por mas infructuoso que nos parezca, jamás podremos alcanzar nuestro objetivo, es importante recalcar que así las personas no hayan suscrito obligación o contrato alguno con una constructora, es posible realizar la denuncia, así que si sabe de algún inmueble que se este vendiendo bajo estas condiciones, [MENSAJE TRUNCADO]
#17(24.07.2008 00:40)(Arriba)
jose santos dice:
En el estado Monagas especificamente en la ciudad de Maturin hay infinidad de constructoras que con el cobro de este IPC, estan estafando como a mi persona con el cobro del mismo, debido a que entre los trece (13) rubros que el banco centra de venezuela tiene estipulados para este para el cobro de este indice de precios al consumidor (IPC), no esta incluido la compra de inmuebles (viviendas), por tanto les invito a que por favor procedan a tomar los correctivos necesarios para que frenen a estos ladrones de cuello blanco, que no hacen mas que explotar al pueblo para asi enrriqueserce ellos aun mas, robandonos el fruto de nuestros esfuerzos de años de lucha y trabajo constante, asi que no se dejen estafar.
#18(25.07.2008 17:52)(Arriba)
jose santos dice:
En el estado Monagas especificamente en la ciudad de Maturin hay infinidad de constructoras que con el cobro de este IPC, estan estafando como a mi persona con el cobro del mismo, debido a que entre los trece (13) rubros que el banco centra de venezuela tiene estipulados para este para el cobro de este indice de precios al consumidor (IPC), no esta incluido la compra de inmuebles (viviendas), por tanto les invito a que por favor procedan a tomar los correctivos necesarios para que frenen a estos ladrones de cuello blanco, que no hacen mas que explotar al pueblo para asi enrriqueserce ellos aun mas, robandonos el fruto de nuestros esfuerzos de años de lucha y trabajo constante, asi que no se dejen estafar.
#19(25.07.2008 18:01)(Arriba)
Niovis Omaña dice:
Hola! estoy realizando un trabajo sobre "Comparación del Indice de Precios al Consumidor de Venezuela con los IPC de Argentina Bolivia y Colombia" , el problema es que no consigo trabajos afines que me sirvan de antecedentes. Podrias ayudarme? Infinitas gracias. Niovis.-
#20(26.07.2008 20:46)(Arriba)
Gustavo cadena dice:
Buenas tarde muy intresante los comentaria de Carlos Mosquera. todos aqui sospechamo que el cobro del INPC es ilegal, péro aun asi lo cobran me gustaria saber bajo que argumento legal ellos se basan para cobrar el mismo, o bajo que argumento legal yo me puedo negar a pagar ya que, uno firma un contrato que dice que el valor de la vivienda esta sujeta a incremento del INPC.
y si lo tengo que pagar cual es la formula para calcular el pago y bajo que condiciones.´porque es muy facil para una construtora hacer una preventa y empesar a construir dos años despues de la preventa, para asi cobrar el INPC durante dos años sin haber colocado ni un bloque.
#21(28.07.2008 17:49)(Arriba)
Mariangélica Hernández dice:
Buen dia, actualmente estoy en la compra de una vivienda. El costo de la Vivienda cuando aplique a su compra en noviembre 2007 era de 120.000 Bsf. Dí una inicial de 50.000 BsF, para lo cual tuve que vender mi carro y endeudarme con familiares. La Entrega supuestamente sería en Marzo 2008 (todavía no la han entregado).

Lo acordado con la empresa fué que una vez estuviera el permiso de habitabilidad ellos llamarían para entregar todos los recaudos al banco y optar por el subsidio 2 de 25.000 BsF y el resto por ley de politica habitacional. Aplico para la lph 2 ya que mis ingresos estan por debajo de los 2.500 bsF.

La semana pasada pregunté en que status se encontraba la entrega de las casas y me indicaron que ya hay habitabilidad, se está esperando por la habitabilidad del Banco (supuestamente 20 dias), pero ahora debo aprox 17.000 BsF mas por concepto de IPC, y que debo cancelarlo, ya que de no hacerlo ellos no me venderan la casa. Ojo también me indican que los dos meses que tarda el subsidio en ser aprobado junto con el respectivo credito la deuda crecerá y que yo debo pagar esa diferencia.

Es legal este cobro adicional por concepto de IPC del saldo deudor?? Que puedo hacer??? Que ley me defiende???

Sí esta Vagabunderia es Ilegal, como es que ninguna autoridad ha hecho nada para frenarla. Por falta de pruebas no puede ser, ya que TODAS las constructoras cobran el IPC sobre saldo deudor.
#22(28.07.2008 23:50)(Arriba)
Arelis Reyes dice:
Es obligatorio pagar el inpc?
¿como se calcula?
¿a quien recurro para informarme?
estoy actualmente adquiriendo un vivienda ya di la inicial y de inpc me cobran más que la inicial que di
necesito de ayuda a que ente me dirijo vivo en maracaibo ayudenme gracias
#23(29.07.2008 09:09)(Arriba)
Melitza Maita dice:
Estimados, me uno a sus denuncias con la misma angustia y desespero al ver que estamos desamparados en cuanto a soluciones de estos casos. He ido en 4 oportunidades al Indecu, en la ult oportunidad me informaron que definitivamente no tienen personal especializado en el cálculo de IPC, que no podian introducir mi denuncia hasta que yo les llevara el cálculo realizado por un contador, sellado y visado. Por Dios con quién contamos???. Mi caso es parecido al de ustdes me están cobrando 48.000 Bs.F. de IPC, y me estan calculando el tiempo que estuve pagando la inicial más el tiempo que estuve esperando por la habitabilidad,insólito, debo pagar más que la inicial?. Ahora tengo el documento de Compra - Venta en mis manos, y no sé que hacer? si continuar con la compra o retirarme, Por favor necesitamos AYUDA - RESPUESTA, ES URGENTE. Teléfono: 04148317740. melym_1122@hotmail.com... ya envie mi caso al Correo:Ipcilegal@hotmail.com
#24(29.07.2008 09:12)(Arriba)
ipcilegal@hotmail.com dice:
Saludos;

El problema es el siguiente las constructoras aprovechándose de la necesidad de vivienda que tienen los venezolanos han implementado el cobro del IPC de manera escalonada, me explico, en un principio estas PRE-ventas o compras en plano no estipulaban en sus contratos dichos cobros y si lo hacían se especificaba que este no podría pasar del 12% anual (interés legal para instituciones no financieras); después implementaron el cobro de un IPC que asumía la empresa en un porcentaje y el comprador en otro, esto empezó siendo un 70% el constructor y un 30% el comprador, al darse cuenta que la demanda de estos inmuebles seguía igual independientemente de este ajuste ellos empezaron a cerrar estos porcentajes hasta llegar al inverso del mencionado anteriormente; Esta demanda desmedida de vivienda en PRE-venta no esta dada solo por la necesidad, sino por la falta de recursos para adquirir vivienda de contado ya construida, que en la mayoría de los casos llega a ser de un 30 a un 50% mas económicas que las viviendas en plano.

Partiendo de este punto, podemos darnos cuenta que este cobro indebido viene dado por nuestra falta de denuncia y reclamo pertinente a la hora de adquirir vivienda, en muchos de los casos ingenuamente aceptamos estos términos; y en muchos otros somos inducidos por las constructoras de forma engañosa haciéndonos creer que realizamos la mejor inversión del mundo, sin explicarnos bien la profundidad real sin darnos cuenta que nos sumergen en un compromiso impagable donde cuyo negocio no es construir sino vender.

Aquí enumeró algunos tips, antes de adquirir una vivienda bajo la modalidad de
PRE-venta:

1.- Solicite el nombre de la constructora y la promotora, e investigue a través de Internet, su procedencia y de ser posible acuda a su oficinas, es de suma importancia verificar las decisiones del tribunal Supremo y demás demandas y procesos judiciales en los que se encuentren inmersos.

2.- Solicitar al vendedor los documentos donde aparezca reflejada la propiedad del terreno en donde se va a construir; recuerde que el terreno es la única garantía real contra la que puede ir el comprador.

3.- En la mayoría de los casos el promotor desea atar al comprador mediante una reserva sin suministrar un modelo del contrato a firmar; el comprador debe exigir al vendedor el modelo de contrato a firmar de ser posible antes del pago de la reserva.

4.- Conserve copia de todos los documentos que se le suministren como publicidad, recibos y contratos.

5.- Solicite a la hora de firmar copia del carnet de trabajo o cualquier documentación que identifique a la persona que firme como personal autorizadazo por la empresa o socio del vendedor.

6.- De ser posible, solicite a un abogado especialista en la materia que revise los documentos y realice un seguimiento a la constructora.

#25(29.07.2008 14:19)(Arriba)
Sonia dice:
Buenas tardes, luego de leer todos sus comentarios, llame al (0800) INDECU donde una señorita muy amable me informo que el INPC NO ES ILEGAL es completamente legal, lo unico que puede estar mal es el cobro de el (puede que esten cobrando mas) calculan mal y nos cobran mas de la cuenta, ella me recomendo que me dirijira al BANCO CENTRAL DE VENEZUELA en las fuerzas Armadas para que alli ellos chequearan lo que nos cobran, lamentablemente no hay ley que les prohiba seguir haciendolo, despues que valla les comentare como me fue.. muchas gracias.
#26(06.08.2008 18:10)(Arriba)
trina zulay fernandez gomez dice:
Buenas noches amigos al igual que todos los multiples casos aqui señaldos yo tambien estoy padeciendo por este MARTIRIO Y PESADILLA que no me deja vivir en paz, mañana firmo un tonw house en la poblacion de cua Edo. miranda la cual tuvo un costo de 163.000 mil BSF DI UNA INICIAL DE 28 MIL BS F Y segun el ing. dueño de la constructora debo 38.0000 bsf que adeudo por concepto de IPC por lo cual debo mañana firmarle unos giros para ser pagados en el lapso de un año. Estoy desesperada porq PARI para dar la inicial y tengo una deuda de 135.000 bs f de credito hipotecario al banco y ademas debo pagarle al multimillonario ing. este impuesto IPC. ya la obra esta totalmente terminada y habitable o sea q desde un año el NO COMPRA materiales para la construccion. Entonces cual es la inflacion que el reclama. Por favor ayudenme!!! no se que hacer. No tengo como pagar esa descabellada deuda!!!
#27(06.08.2008 22:31)(Arriba)
RICHARD GOMEZ dice:
TENGO MUCHAS DUDAS CON EL IPC, ESTOY COMPRANDO UNA VIVIENDA EL CUAL DEBO DAR EL 42% MAS O MENOS EN UN AÑO Y MEDIO EL RESTO SERIA FINENCIADO POR EL BANCO, AHORA BIEN!! COMO CALCULO EL IPC, QUE SUCEDE SI NO SE TIENE ESA CANTIDAD PARA CANCELARLO A LA HORA DE PROTOCOLIZAR LA CAMPRA-VENTA.
#28(07.08.2008 17:04)(Arriba)
horacio navarro dice:
Buenas Estimados,

Les voy a comentar brevemente mi caso.

Estoy igualmente preocupado por lo del IPC.

Les comento que en estos dias llame a la constructora para preguntar el acumulado del IPC y cual fue mi sorpresa que en tres meses llevo
acumulado 17millones de bolivares jjeejejeje que tal esto es ilogico. Quiere decir que si proyectamos este super calculo son aproximadamente
al culminar las 16 coutas que acordamos para pagar la inicial unos 90millones bolivares adicionales los cuales deben ser cancelados de contado
al momento de la protocolizacion que son 10 milones mas, aparte las 16 coutas mensuales que suman 89milones de bolivales, cómo se explica
que uno va a pagar mas de lo que pago en 16 meses, si se sobreentiende que la constructora da esta facilidad porque mucha gente no tiene ese
cantidad de dinero disponible para cancelar la inicial de contado y por eso la facilidad de cancelar la inicial inicial fracciona, en que cabeza cabe
que en la ultima couta tengas que cancelar lo mismo o mas para poder protocalizar el aparatamento, "por un supuesto IPC" , creo que estan
desfasados desde todo punto de vista tanto economicamente como logico.



Espero podamos ayudarnos y buscar el organismo competente adecuado para una buena asesoria o los mecanismos legales para poder tener
un basamento legal al momento de ir a plantearselo a la construtora y asi evitar pagar lo del IPC o llegar a un monto razonable.



Saludos
#29(10.08.2008 22:23)(Arriba)
carmelo martinez dice:
buenas me podrian indicar cual es el precio que se cobraria la mano de obra por el metro de pintura tanto en caucho como en esmalte
#30(11.08.2008 14:29)(Arriba)
kismayu colmenares dice:
Estimados señores:

Està de mas decir que tambien me han aplicado lo del IPC. Comprè un inmueble en julio del 2006.Para entregarme supuestamente en octubre de ese mismo año como tarde diciembre.
El costo del inmueble era de Bsf 58.900 en esa epoca. Para el 2007 me cobraron IPC de Bsf 5.000. Pues supuestamente iban por fin a gestionar el tramite hipotecario.Esta inmobiliaria de Valencia, el BANCO MERCANTILL NO LES QUISO FINANCIAR. Por fin el BANCO DEL SUR, les està tramitando la pocas casas que tienen terminadas apenas 5 modulos( son tretrafamiliares).

El punto es que en el mes de abril introduje mis papeles al banco con un costo de vivienda con IPC de Bsf.87.900, hoy 11 de agosto voy a ver el status de mi prestamo y me dicen la chica que debo pagarles Bs. 21.000 de difierencia, pues Bs.14.000 son de Ipc hasta Julio 2005.

Es esto legal, que con la carpeta ya en el departamento de credito, tenga que pagarles a la inmobiliaria esta cantidad? El banco tiene un precio de venta ya estipulado. Puede la inmobiliaria decir ; Mire este ya no es el precio, ahora es este nuevo?

Me parece que esto es un vil robo y no se se que hacer pues en verdad no hay quien te atienda.

Otra cosa es que mi documento dice que el IPC que pagarè serà del 50% del estipulado por el BVC,pero cuando yo hago mi calculo con los indices del BCV , parece que yo estuviera pagandolo todooooo. ¿ Ellos me dieron un calculo y no se que estan calculado ni de donde lo sacan Y en la inmoibiliria solo te dicen. Eso no lo hice yo, no se de donde salio esto.

Como puedo verificar que me cobran lo correcto, pues aunque esto sea ilegal no hay un sitio en donde esto se decrete como ilegal.

Tambien les cuento que el 1er modulo que estuvo listo el año pasado en junio es el mio. Como si esta listo hace un año, me esta constando casi Bs,44.000 de mas?
#31(11.08.2008 15:13)(Arriba)
Anahis Gómez dice:
Hola, Buenas Tardes quisiera saber como se calcula el Ipc? Compre una casa en Precio= 395.000 Inicial= 197.500 y Saldo deudor= 197.500 como calculo el ipc en este caso?existe alguna formula? es mensual?
Gracias, le agradeceria la información al respecto
#32(13.08.2008 17:41)(Arriba)
Natalia Diaz dice:
Buenas tardes: como todos en este site yo tambien soy victima del flajelo del ipc, reserve en febrero del 2006 una casa en guatire por un monto de 129mil bsF supuestamente la casa seria entregada en diciembre de ese año pues paso el 2007 integro y en el 2008 fue que comenzaron las gestiones para entregar las casas ya el ipc en mi caso se ha elevado a mas de 40 mil BSF me gustaria saber si existe algun sitio donde diga que se puede aplicar el ipc a las viviendas y si es asi a que zonas o sea lo que exista de esta informacion pues mi problema ha llegado a limites indescriptibles con la constructora al punto de que voy a demandar si alguien me puede suministrar informacion se los agradezco muchisimo mi correo esta a la orden venucitas@hotmail.com mil gracias
#33(13.08.2008 18:00)(Arriba)
gladys hernandez dice:
Alguien podria ayudarme a calcular el IPC. Cual es la fórmula. Tengo el IPC Mensual desde que realice contrato. Ese % a que se lo aplico?
#34(19.08.2008 10:53)(Arriba)
gladys hernandez dice:
Anahis: Pues te díré que tengo la misma duda. Me dijeron que buscara el IPC mensual en la pagina www.finanzasdigital.com, al lado izquierdo busca Inflacion al consumidor y te sale para saber el IPC mensual (claro tu buscas cada mes q quieres) A cada mes multiplicas la deuda que tienes por cada % mensual y esa es tu diferencia a pagar. Eso fué lo q me dijeron, yo la saqué así pero es MI GRAN DUDA, que quiero q alguien entendido en la materia me diga si es así, xque en la constructora nadie sabe.
#35(21.08.2008 01:34)(Arriba)
kismayu+colmenares dice:
Mira no es que no saben , es que se hacen los paisas... Y como uno no sabe te la aplican,. Yo calculè el mio y me quedò la gran duda, si aplico al valor el % diferencial o el indice de inflacion que emite el BCV a cada monto nuevo. Asi me lo calcularon a mi. Si quieres me encvias un correo electronico y te envio lo que yo hice. Me dio igualito que a la inmobiliaria, y tuve un ataja perro con ellos pues pretendian cobrarme el IPC de los meses posteriores al ingreso de los papeles al banco.

Mi correo es kismayu.colmenares@gmail.com

Espero que lo te envie te sirva de algo. Pues en mi contrato el IPC lo aborbemos en un 50% el propietario y un 50% el comprador.

Fregado es para quien en su contrato de compra venta le pusieron que el IPC lo acepta el comprador en su totalidad.

En lo que pueda ayudarte, estoy a tus ordenes
#36(21.08.2008 13:13)(Arriba)
luisa contreras dice:
hola tengo una duda la inmoviliaria a donde aparte una vivienda me estaba cobrando hasta el mes pasado el INPC osea el indice nacional de precios al consumidor, ahora me salio con que me van a cobrar el IPIC indice de precios de los insumos de construccion y por supuesto este indice es mayor....pero yo he averiguado en otras constructoras y cobran es el INPC...en realidad cual es el que deben cobrar?
#37(26.08.2008 10:49)(Arriba)
NHOREMYS CARMONA dice:
Feliz Dia¡¡

Es increibe señores¡¡ que clase de robo es este?, actualmente estoy apunto de cancelar la inicial de mi vivienda, estaba feliz y ahora resulta que tengo que pagar el IPIC a mi me lo cobran de esa manera que imagino es el mismo IPC resulta que tengo q pagar mas del doble de lo que di de inicial.... de mas esta decir que NO PUEDO... Es increible que esto este pasando a nivel nacional y el gobierno no haga nada... SEÑORES no todos los venezolanos saben de esto hagamos bulla.. basta de atropellos estan jugando con un derecho a un hogar digno para ti y para tus hijos... con eso no se juega..
soy del estado portuguesa este es mi correo nhoremys@hotmail.com quien pueda ayudarme dandome mas informacion se lo agradeceria.
#38(30.08.2008 20:13)(Arriba)
kismayu colmenares dice:
Opino que invitemos a thaelman de Victoria 103.9 que es una radio que llega a la region central del pais a que haga un programa acerca de esto y que invieten a un especialista que diga como se calcula , que es lo legal y que no... por que nos escribimos pero no armamos el alboroto necesario. Lo voy a hacer y espero que todos ustedes llamen a este programa ylevanten su voz de protesta
#39(31.08.2008 12:50)(Arriba)
L Manzanilla dice:
Es una total complicidad entre bancos y constructoras. Tengo mi vivienda pero me uno a ustedes porque lo considero un robo y una especulación. Los organismos que nos deberian ayudar no responden. El negocio de la vivienda va mas allá, donde hasta el terreno, muchas veces sin permisologia o con problemas geológicos, pagan para poder dejar construir. Negocios entre las constructoras y alcaldias, muchos entes involucrados y el que paga es uno. Apoyo y me sumo a las denuncias como venezolano. Y alli no terminan los pagos. Nadie se detiene en la calidad de los materiales o en las viviendas que entregan sin pisos, sin techos, etc. En colombia es obligatorio entregar una vivienda con todo terminado y de buena calidad, incluyendo la cocina. El precio incluye todo. Aqui no. El precio de venta realmente incluye el m2 de la zona y la edificacion. Todo lo que tiene la vivienda: tuberias, electricidad, materiales, es de bajisima calidad. Nadie reclama por eso, y aprovecho a denunciarlo. Es una tradicion y nos hemos acostumbrado a recibir una vivienda en el suelo. Asi que despues del sacrificio de pagar una vivienda digna. Tenemos que afrontar los gastos de remodelacion y terminados, si es que podemos. Porque con los años notaremos el deterioro de los materiales, techos y tuberias que es donde se nota mas la mala calidad. Hasta del terreno, que con los años cede y son los propietarios que con cuotas extras terminan de hacer bien lo que la misma constructora evadió.
#40(06.09.2008 09:26)(Arriba)
julio vargas dice:
compre un apartamento en agosto 2006, con entrega en agosto de 2007, y me estan entregando en agosto 2008, y me estan cobrando el ipc desde 2006 hasta el 2008 y sobre el monto total del apartamento sin deducir lo que he dado de inicial, quiciera saber si esto es correcto y cual es la formula para calcular el ipc teniendo ya los indices que da el bcv que los tengo gracias
#41(08.09.2008 00:44)(Arriba)
kismayu colmenares dice:
Estimados amigos:

Muy agradecida a quienes me escribieron y mis disculpas por no respòder tan rapido como deberia, pero respondo en cada caso particular:

Mis recomendaciones para este cobro que al igual que ustedes me parece inapropiado:
1.- Antes de firmar el contrato revisar muy bien lo del IPC,verificar que IPC le van a cobrar y hasta que fecha (fecha de aprobacion del credito o fecha de entrega de sus documentos al banco) Verificar que IPC le van a aplicar SI EL INDICE GENERAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR O EL INDICE AL CONSTRUCTOR. Esta gente cobra el que les da la gana y no nos damos cuenta. Verificar en que porcenta usted pagara, si es un 100% o un % menor .( en mi caso yo pague solo el 50% de IPC)

Trate de que la constructora se comprometa a entregarle en una fecha,por escrito ( es casi imposible pero intentelo) por que ellos tienen problemas (?) y somos nosotros quienes pagamos estos problemas. NO ES NUESTRO ROLLO SI ELLOS NO CUMPLIERON POR QUE NO TENIAN MATERIAL, POR QUE EL GOBIERNO NO LE DIO LOS DOLARES Y PARE DE CONTAR. Ellos deben de respetar esta fecha y asumir las responsabilidades asi como lo vamos a hacer nosotros.

Si ya firmo que contrato y no leyò, igual pregunte todo,lo que le indico y hagase una hoja de excel y vaya usted mismo calculando su IPC para que sepa que debe pagar al final.

Recuerde que si tiene ley de politica habitacional los creditos se iran aumentando cada vez que aumente la unidad tributaria. Y consecuentemente.

Aunque no sea legal para nosotros, no hay jurisprudencia ni ley alguna que evite que estos malandros de las constructoras hagan lo que les da la gana. SOMOS NOSOTROS QUIENES DEBEMOS ACTUAR. Leyendo lo que firmamos, revisando, atacando lo que nos ofrecen. y seguir luchando para que esto sea regulado.

No es cierto que ahora podemos todos tener vivienda, el banco no le darà credito si no tiene capacidad de pago y si le sumamos el robo por el IPC.

Tenemos que seguir denunciando
#42(14.09.2008 11:46)(Arriba)
Liliana Maza dice:
Necesito hacer un informe de proyeccion de ingresos o flujo de caja, pero para ello necesito el inpc de los meses por venir.
Alguno puede ayudarme

Gracias
#43(16.09.2008 12:19)(Arriba)
kismayu colmenares dice:
Te puedes meter en esta pagina WEB . ella te lleva a una hoja de excel en la cual puedes visualizar una proyeccion de IPC. : mirador.com.ve/sample.xls
#44(18.09.2008 11:46)(Arriba)
Carolina Moros dice:
Hola a todos!
En mi caso, pague la reserva y unos gastos administrativos.Pasado ya 30 días debo cancelar parte importante de la inicial, ese día será este jueves 23/09/2008 y me dedique a leer todos los comentarios de esta página, la verdad estoy aterrada de hacer el negocio ahora.
Definitivamente el cobro del INPC es demasiado dinero... no se si realmente es beneficio para mi comprar en pre-venta o comprar un apartamentico listo cuando algún día pueda reunir los exagerados precios en los que venden...
De verdad no se que hacer...
#45(19.09.2008 13:40)(Arriba)
DORIS dice:
hola. me interesa saber si existe una ley que obligue a los bancos a financiarnos el IPC , partiendo del hecho de que el fianciamiento es por el precio de venta y considerando que el ipc es un indicador... gracias..... doris....
#46(19.09.2008 23:11)(Arriba)
Betty Gomez dice:
Buenos dias , quisiera saber si la adquisicion de un inmueble en un edf de mas de 50 años, debe pagar ipc, me estan cobrando casi la mitad del precio ofertado
Gracias
#47(20.09.2008 11:24)(Arriba)
Juan Carlos saavedra dice:
saludos a todos, considero que la aplicacion de IPC es un robo a man armada y un atropello a las personas, les hablare especificamente de mi caso, adquiri una casa con una constructo CONCASA, en diciembre del año pasado por un monto de 200 mil bsf, hasta el mes pasado tenia acumulado de IPC 29 mil bsf, tuve que vender carro y otras propiedades para cancelar el monto total de la vivienda y frenar el robo al cual considero he sido sometido, opino que estamos en una situacion donde no hay nadie que nos defienda, juegan con la necesidad agena, ahora si hay una manera de frenar esto me pongo a su orden 0414-8996174, desde hace 10 dias evaluo si hay alguna fisura juridica por donde se pueda intervenir esta constructora estafadora que se enriquece a costa de las necesidades del venezolano con casas de segunda, les agradesco sus comentarios
#48(24.09.2008 23:18)(Arriba)
Yeimi Carrero dice:
Buenos días a todos.

Ayer salió en el nacional, la demanda ante el tribunal "Rechazan cobro de IPC sobre el precio de vivienda"
Alguien sabe algo sobre esta demanda. Me llama mucho la atención que el artículo dice exactamente lo que Carlos Mosquera comento en Julio, quisiera saber si uno de ustedes está involucrado con esta demanda y si nos puede dar algún tipo de información sobre si está aprobado o cuando estiman que la misma proceda.

Saludos!

Yeimi Carrero
#49(25.09.2008 12:58)(Arriba)
CARLOS ZAMBRANO dice:
saludos a todos estoy realizando los tramites para adquirir una vivienda por un monto de 115.000 BsF mi ingreso familiar es de 2.995 BsF hice la reserva por un monto de 2.000 BsF con inicial a 30 dias de 4402.18 BsF y de 2000 Bs de gastos administrativos, segun lan empresa la entrega es para septiembre de 2009 me calculan un INPC de 2% mensual aprox. teniendo como obligacion un pago en un año de 16.000 aprox. por y segun la empresa no gozaria del subsidio por tener un ingreso familiar superior a 55 unidades tributarias lo que suma un total aprox. de 47.350 BsF. por favor me pueden informar si estan en lo cierto en los calculos que me hicieron. Cabe destacar que la inicial es de 6.402 BsF, subsidio 31.350Bsf. y credito LPH 77.320 BsF en terminos generales mi duda es con respecto al subsidio que no me beneficiaria y al calculo del INPC.

ATENTAMENTE.

Carlos Zambrano
#50(26.09.2008 17:55)(Arriba)
zakir batista dice:
Amigos que abogados pueden asesorar a las personas afectadas por este flagelo ILEGAL que se llama IPC. EN LA NUEVA LEY DE HABITAT Y VIVIENDA habla sobre eso,quien puede asesorar a las personas?
#51(26.09.2008 20:59)(Arriba)
Milagros Arias dice:
Hola Buenas Tardes, mi situacion es la siguiente, soy propietaria de dos locales comerciales, los cuales tengo arrendados, deseo incrementar su valor (alquiler) ya q lo he mantenido fijo desde hace 11 meses, me dijeron q ese incremento en el precio d alquiler lo tengo q hacer en base a INPC, mi pregunta exacta es si tomo la variacion acumulada hasta AGOSTO q seria 19,4%? y como realizo este calculo?
Datos el precio actual de arriendo es de Bs. F 350,00 (ubicados ambos en la Ciudad de San Crstobal Edo Tachira).

Gracias!!!
#52(30.09.2008 16:29)(Arriba)
kismayu colmenares dice:
Para carlos: efectivamente con 2995 no tienes subsidio pues pasa de bs. 2500 . ademas el subisdio para 2500 es de 25300.
#53(04.10.2008 07:12)(Arriba)
gian carlos amato dice:
adquiri una vivienda en acarigua estado portuguesa a la inmoviliaria organizacion oliveira casa de campo. en donde comenzo un contrato en marzo del 2006 y termine de cancelar mi inicial en marzo 2008. ahora bien me dieron el calculo del ipc y va desde los 75.000 bs y me comentaron que como no esta listo el complejo hasta tanto no me soliciten los documentos para introducir el credito debo seguir acumulando el ipc, es una estafa este metodo ya que cancele de inicial 41.000 bs y miren lo que ya llevo de ipc....y aun no estan lista listo el complejo urbanistico.
#54(04.10.2008 08:47)(Arriba)
Lizbeth Martinez dice:
Carlos, en estos momentos no gozas del subsidio, pero esto puede cambiar el año que viene pues esto se ajusta de acuerdo a la unidad tributaria y si tus ingresos no suben en esta misma proporcion para el añoi que viene pudieras optar al subsidio... Pienso yo, no te desanimes, espera a ver que pasa...
#55(14.10.2008 08:41)(Arriba)
M rodriguez dice:
Mi pregunta es si excedo del monto de 55 UT pero el exceso se debe a pagos de vacaciones, utilidades y pago por medicina de mi seguro, esto en los útimos 6 meses que me esta pidiendo el banco, no es justo que me quiten el subsidio. ya que ese no es mi salario regular. Que debo hacer para justificarlo y reclamar ?
#56(19.10.2008 21:00)(Arriba)
ipcilegal dice:
Ante todo un cordial saludo.

Quisiera aclarar que los conceptos emitidos en los distintos artículos de prensa que aparecieron publicados algunas semanas atrás, sustraídos textualmente de las diferentes páginas, foros en la red y demás medios de propagación utilizados por nosotros, son autoria exclusiva de nuestra comunidad IPCIlegal, y no de La Federación Venezolana de Consumidores y Usuarios (Fevacu) ni de La Organización de Consumidores y Usuarios de Venezuela (OCU) como se quiso hacer ver; específicamente aquellos publicados en el Correo Del Caroni el día 29/09/08, Agencia Bolivariana de Noticias 23/09/08, Ultimas noticias 24/09/08, El Universal 29/09/08.
De igual forma y si el interés de estas organizaciones es genuino les invitamos a unirse a nuestra comunidad, para que de esta manera y de forma mancomunada dar salida a esta problemática, ya que según nuestro criterio, la supuesta demanda introducida por estas organizaciones carece del enfoque correcto para lograr un resultado satisfactorio.

Por medio de la presente les participo que es poco lo que nos falta para la culminación del recurso que introduciremos ante el Tribunal Supremo de Justicia y demás entes especializados.
También quiero recordarles que a través de nuestra dirección de correo electrónico IPCilegal@hotmail.com y la respectiva cuenta en “Facebook”, publicare y distribuiré copia del ya mencionado recurso, a introducir por afectación de intereses colectivos y difusos.
Es necesario convocar a una reunión con la finalidad de actualizarnos en materia y determinar los siguientes movimientos; espero poder contar con ustedes y con su ayuda, para coordinar dicha reunión y agradezco toda la colaboración que de ustedes podamos recibir.

En el marco de lo antes expuesto necesito de ustedes a la brevedad posible:
Nombre completo:
Ciudad de residencia:
Numero de personas que acudirían con usted:
Numero de teléfono celular:
Proyecto o preventa al que pertenece:

Esto con la finalidad de poder coordinar de manera efectiva y masiva, lugar y hora del encuentro.

Como ultimo favor, necesito hagan extensiva esta invitación a todas aquellas personas afectadas dentro o fuera de sus proyectos, recuerden que se trata de algo que nos afecta a todos y posiblemente su futuro vecino desconozca la situación.

Sin mas a que hacer referencia y esperando su amable respuesta, se despide de usted.-

Atentamente.
IPCilegal@hotmail.com
#57(22.10.2008 00:31)(Arriba)
ipcilegal dice:
Ante todo un cordial saludo.



Quisiera aclarar que los conceptos emitidos en los distintos artículos de prensa que aparecieron publicados algunas semanas atrás, sustraídos textualmente de las diferentes páginas, foros en la red y demás medios de propagación utilizados por nosotros, son autoria exclusiva de nuestra comunidad IPCIlegal, y no de La Federación Venezolana de Consumidores y Usuarios (Fevacu) ni de La Organización de Consumidores y Usuarios de Venezuela (OCU) como se quiso hacer ver; específicamente aquellos publicados en el Correo Del Caroni el día 29/09/08, Agencia Bolivariana de Noticias 23/09/08, Ultimas noticias 24/09/08, El Universal 29/09/08.

De igual forma y si el interés de estas organizaciones es genuino les invitamos a unirse a nuestra comunidad, para que de esta manera y de forma mancomunada dar salida a esta problemática, ya que según nuestro criterio, la supuesta demanda introducida por estas organizaciones carece del enfoque correcto para lograr un resultado satisfactorio.

No se si se trata de un simple error, o de las ansias desmedidas de las organizaciones antes mencionadas por acaparar titulares; pero la única verdad es que se publicaron conceptos y opiniones emitidos por mi comunidad IPCIlegal, bajo el nombre de otras personas y organizaciones; solicito a aquellos periodicos que publicaron esta noticia se comuniquen conmigo a la brevedad posible, para que de acuerdo a lo anteriormente expuesto solventemos la situación, y poder expresar de manera CORRECTA Y CLARA lo que intentamos lograr, ya que el enfoque que se le dio a esta noticia dista mucho de la realidad.


Por medio de la presente les participo que es poco lo que nos falta para la culminación del recurso que introduciremos ante el Tribunal Supremo de Justicia y demás entes especializados.
También quiero recordarles que a través de nuestra dirección de correo electrónico IPCilegal@hotmail.com y la respectiva cuenta en “Facebook”, publicare y distribuiré copia del ya mencionado recurso, a introducir por afectación de intereses colectivos y difusos.
Es necesario convocar a una reunión con la finalidad de actualizarnos en materia y determinar los siguientes movimientos; espero poder contar con ustedes y con su ayuda, para coordinar dicha reunión y agradezco toda la colaboración que de ustedes podamos recibir.

En el marco de lo antes expuesto necesito de ustedes a la brevedad posible:
Nombre completo:
Ciudad de residencia:
Numero de personas que acudirían con usted:
Numero de teléfono celular:
Proyecto o preventa al que pertenece:

Esto con la finalidad de poder coordinar de manera efectiva y masiva, lugar y hora del encuentro.

Como ultimo favor, necesito hagan extensiva esta invitación a todas aquellas personas afectadas dentro o fuera de sus proyectos, [MENSAJE TRUNCADO]
#58(22.10.2008 01:17)(Arriba)
Carlos dice:
La constructora Matalinda está actuando de la misma manera con la urbanización Vista Ventura Plaza, nos afrecieron entregar el inmueble en 18 meses y van 32 meses en espera que esto ocurra, mientras tanto el IPC ya alcanzó la inicial que entregamos y sigue subiendo, estamos contactando personas que esten en la misma situación con la compra de Vista Ventura Plaza en Baruta, favor ubicarnos en burrinho@hotmail.com o jobelmejias@yahoo.com
#59(24.10.2008 21:11)(Arriba)
carolina dice:
Hola a todos!!! yo estoy en la misma situacion. En noviembre del ano 2006 tramite un apto por 199 BsF lo entregabas supuestamente en Dic 2007 (pero no fue asi) a la fecha no lo han entregado y el IPC hasta este mes es casi 160BsF... Esto es injusto es ilegal se pasannnnnn el edif esta listo y no entregannnnnnnnnnnn. Alguien debe ayudarnos
#60(25.10.2008 16:25)(Arriba)
Alexander Herrera dice:
Buenas tardes

Yo tambien soy victima del IPC, firme una opcion a compra en Octubre de 2006. reserve con 2.000 bsf y page almomento de la firma 23.830bsF y el resto de la inicail en 18 giros y 5 especiales trimestralmente, supuestamente clminaria la obra en Enero 2008, a la fecha no han terminado y me estan cobrando IPC desde el 2006 a la fecha la inicial en total fue de 60.270 y de ipc a la fecha llevo 60.000 es decir q la inicial fu un regalo, lo peor es q el edifico ya esta listo pero no han terminado el estacionamiento ni la entrada y supuestamente y q estan espera de q la electricidad ponga las instalaciones en los apartamentos para poder tramitar el permiso de habitabilidad y despues poder tramitar el credito y todo ese tiempo continuan el ipc corriendo, estoy muy interesado en participar en la reunion que estan proponiendo necesitamos todos los consumidores unirnos para poder evitar nos cobren este ipc, Dios quiere ese recurso introucido en el tribunal supremo de Justicia esta a favor de los consumidoes y no de las constructoras y promotores inmobiliarios.
#61(27.10.2008 15:30)(Arriba)
Lizbeth dice:
Una pregunta para IPC legal... Si uno cancela el IPC y luego se dictamina que el mismo no puede ser cobrado, se puede solicitar el reembolso dle dinero? la pregunta va en funcion de que la urbanizacion en donde estamos comprando ya esta lista y ya se introdujo la solicitud de credito al banco, por lo que lo ms seguro es que todo este listo antes de que el TSJ se pronuncie al respecto...
#62(27.10.2008 16:40)(Arriba)
ipciilegal dice:
Hola, Lizbeth.
Tu inquietud es la de muchas personas y por ese motivo voy a tratar de ser lo más explicito y claro posible en mi respuesta.
En todas las acciones que hemos venido tomando en este tiempo, contemplamos y solicitamos el reintegro de los aportes realizados por este concepto, en caso de existir un pronunciamiento firme por cualquiera de los organismos competentes que declarara la ilegalidad de este cobro (como efectivamente ocurrirá), se condenara al reembolso de las sumas aportadas por los afectados.
Pero, no es sorpresa para ningún venezolano que existe una brecha muy amplia entre el ser y el deber ser; y es por ese motivo que este asunto resulte tan delicado, a razón de lo expresado anteriormente hemos contemplado varios escenarios o situaciones, el hecho de que se condene por parte de las instituciones o entes del Estado el reintegro de las sumas ilegalmente recibidas, producirá una respuesta inmediata por parte de las constructoras… algunas constructoras NO atenderán al cumplimiento de la sentencia y las leyes establecidas, como lo han venido haciendo, para lo que habrá que entablar demandas en su contra para lograr el pago de lo adeudado, también es posible que algunas de estas empresas no cuenten con capital suficiente para poder responder a los acreedores (recuerda que un gran numero de estas compañías son piratas y sin aval suficiente como para cancelar grandes montos); otras constructoras como en tu caso pueden intentar amarañar y enredar la situación con tecnicismos legales, probablemente los aportes que realizaste por concepto de IPC, lo reflejen en el documento definitivo de compra y venta como parte del precio de venta del mismo, para lo que igualmente tendrás que acudir a las instancias legales para exigir la cancelación de lo adeudado, en otros casos pararan o retardaran intencionalmente los tiempos de entrega de la obra para presionar y desesperar a los futuros propietarios con la intención de hacerlos aceptar nuevos términos o forzar la cancelación del IPC; y como siempre, existe el resultado que todos temen en este tipo de negociación puede que muchas de estas empresas simplemente desaparezcan llevándose consigo el dinero de todos los copropietarios.
Estas empresas desde un principio conocen la ilegalidad de lo que hacen, esto no es algo nuevo para ellos, ni ninguna sorpresa y saben muy bien que incumplen la ley. Es por tal motivo que se encuentran preparadas para hacer hasta lo imposible para que su -negocio redondo- (para mi estafa) siga desgarrando el bolsillo de las familias venezolanas.
Ahora mas que nunca, es de vital importancia mantenernos atentos y comunicados, conviértete en factor multiplicador, informa y orienta a tus compañeros sobre el problema; e incorpórate e invita a tus amigos y demás personas afectadas a ingresar en nuestra página en el Facebook y a través de nuestro correo electrónico IPCIlegal@hotmail.com; para que de esta forma [MENSAJE TRUNCADO]
#63(27.10.2008 23:39)(Arriba)
Lizbeth dice:
Muchas gracias por la informacion, estare al pendiente y haciendo eco de lo que me indica. Saludos
#64(28.10.2008 07:47)(Arriba)
Sonia dice:
Buenos días, Señor representante de ipcilegal@hotmail.com , quisiera a través de este medio felicitarlo, ya que es una persona que se ha tomado su tiempo para aclarar todas o muchas de nuestras dudas, tiene razón en todo lo que podría pasar una vez que trascienda las solicitudes, esta en nosotros aceptarlo o no, muchísimas gracias por hacernos ver los dos lados de la moneda, soy una mas de las involucradas en esta estafa como lo hice ver en fecha 06/08/2008, les deseo mucha suerte y estaré a la orden para lo que necesiten, en la unión esta la fuerza, en tiempo pasado recurrí al INDECU, donde al parecer no tienen ni idea de donde están parados, el resultado fue una calentera, mucha indignación con lo que esta pasando y una respuesta básica (no es ilegal y yo lo firme aceptándolo), no me queda mas que esperar a que a causa de las elecciones decidan sacar una medida en contra de este proceder, siempre favorecen al pueblo cuando vienen las elecciones…. Suerte.
#65(28.10.2008 10:45)(Arriba)
ipcilegal@hotmail.com dice:
IPCIlegal@hotmail.com
Hola, Sonia.
Muchas gracias por tus palabras, y agradezco de corazón el interés y colaboración que hemos recibido de ti y de otras personas que al igual que tu han decidido no seguir siendo objeto de este atropello por demás ilegal que afecta a tantas familias venezolanas.
Es necesario puntualizar que lograremos nuestro objetivo; pero, es necesario que nosotros los afectados nos agrupemos, ayudemos, orientemos y participemos activamente; como dices tu en la unión esta la fuerza y ahora mas que nunca es imprescindible toda la colaboración y apoyo que de ustedes podamos recibir.
Agrúpense y reúnanse, localicen a sus futuros vecinos y manténganse en contacto, supervisen la obra y difundan la información a todos sus conocidos; tenemos que estar atentos y achicar los espacios y no permitir que se siga jugando con el esfuerzo y trabajo honesto de tantos venezolanos. Si es necesario fórmense en comités de información y actúen divulgando el problema.
Por este medio y a través de nuestro correo electrónico así como en nuestra cuenta en el FACEBOOK, anunciaremos sitio, lugar y hora de la próxima reunión.
Sin más a que hacer referencia y esperando tú ya acostumbrada colaboración, se despide de usted.-
IPCIlegal@hotmail.com
#66(28.10.2008 14:36)(Arriba)
ipcilegal@hotmail.com dice:
Saludos.-
La presente tiene como finalidad informarles a todos los afectados de una situación que viene aconteciendo, hemos estado recibiendo un gran número de quejas con respecto a la negativa de algunos funcionarios del INDEPABIS (antiguo INDECU) a recibir las denuncias realizadas ante el organismo referente al cobro del IPC; alegando que no existen motivos para formular tal denuncia o que ellos no son competentes en esta materia, sobre todo en el interior del país donde en algunos casos se niegan por no contar con un Departamento especializado en el calculo del IPC.
Hacemos pública esta situación y le exigimos a aquellos funcionarios que están obrando de esta manera, se apeguen a derecho de acuerdo a lo establecido en la Ley para la Defensa de las Personas en el Acceso para los Bienes y Servicios (Ley tutelar del INDEPABIS) que en su Artículo 19 expresa lo siguiente:


Denuncias Inmobiliarias
Artículo 19. Cualquier persona perjudicada en sus derechos o intereses podrá denunciar ante la autoridad competente, cuando se le promocione, oferte, comercialice, se le financie, se le construya o se le arriende un inmueble por aquellos sujetos dedicados a la promoción, construcción, comercialización, arrendamiento o financiamiento de viviendas e inmuebles, cuando violen las disposiciones de este Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley.

Y a nuestros amigos afectados, les ruego insistan en realizar estas denuncias y exijan sean recibidas por este organismo ya que estas denuncias serán entregadas ante los distintos tribunales y entes competentes en la materia; En caso de que algún funcionario insista en rechazarla lleven copia por escrito y solicite que con nombre, firma, sello y aclaratoria sea rechazada formalmente por ellos; y si persiste la negativa tomen nota del funcionario para incluirlo en la denuncia por denegación y de esta forma recordarle que el INDEPABIS es un órgano receptor de denuncias inmobiliarias tal y como lo expresa la ley y tiene como objeto tiene por objeto la defensa, protección y salvaguarda de los derechos e intereses individuales y colectivos.
Sin mas a que hacer referencia y esperando se corrija el mal proceder de -algunos- funcionarios, se despide de ustedes.-
Atentamente.
IPCIlegal@hotmail.com
#67(29.10.2008 14:36)(Arriba)
Maribel Barrios dice:
Buenos días...

Yo, al igual que muchas personas fui engañadas con la compra de un inmueble en pre-venta por el grupo Banpais ahora Balpais en caucagua (el porvenir) el cual entregarian la sexta etapa en mayo 2008 y no han entregado ni la primera, imaginese cuando entreguen la etapa que yo negocie ni soñar pagarla agregando las cuotas del inpc que las calculan en forma trimestral, lo que se me a ocurrido por el momento no seguir cancelando ni una cuota mas de la inicial y de ipc por si acaso tengo que retirar el contrato firmado del cual ellos se quedan con 5% del monto entregado. Agradezco la información, haré la denuncia respectiva y tratare de comunicarme con los futuros vecinos como usted lo indica.

Saludos...
#68(30.10.2008 09:24)(Arriba)
Lesly de Aguilar dice:
Hola a todos los que están registrados en éste blog. Muchas gracias al Sr de IPCilegal por responder a todas las preguntas.

Yo me encuentro en busqueda de apartamentos y no sé que hacer? Si sabiendo ésta situación aventurarme o mejor esperar a que la moneda se siga devaluando y poder comprar una vivienda propia el dia de la pera.

En los proyectos que e evaluado hay muchas constructoras que cobran ipc y otros que no. Pero las que no cobran te piden que des una inicial con unas cuotas mensuales que solo pueden pagar gente q trabaja en PDVSA u personas con buenos cargos en empresas privadas.

Es totalmente desalentador leer tantas situaciones de venezolanos que estan haciendo magia para pagar algo que no tiene que ver con impuesto. tengo entendido que es INDICE de PC no IMPUESTO. Ya por alli no cuadra la cosa.

Señores hay que generar mucho ruido con ésto a través del internet, prensa, radio, tv y hasta en las calles con ésta gran angustia que aqueja a muchos Venezolanos que con mucho sacrificio quieren comprar una vivienda, derecho que tenemos todo venezolano plasmado en la propia constitución y que lamentablemente los entes gubernamentales no se pronuncia ante esta grave estafa.

Gracias x permitirme desahogarme!!

Exitos y cuenten conmigo aunque no pago IPC, pero estoy igualmente buscando una vivienda cómoda, segura y estable para mi famiia que mi esposo y yo podamos pagar.
#69(31.10.2008 01:03)(Arriba)
abigail de Fernandez dice:
Saludos....
La preocupación es compartida, pues es la situación de sorpresa y angustia ante la espectativa del famoso ipc. que nos obligan a pagar ante la necesidad de adquirir vivienda para nuestros hijos.
Mi caso es tan similar al de muchos ustedes..... pues reservé en agosto de 2008 una vivienda de 220.000 BsF con una inicial de 20.000 Bs F. por lo que resta 200.000 Bs. F. y necesito saber mes por mes cuál es mi ipc, pues de verdad han sido inútiles los intentos con la constructora ante la solicitud .... pues se justifican en que aún no lo han calculado.... y no tenemos un contrato sólo un recibo de la reserva, ya que, dicen ellos que aún no esta elaborado dicho contrato....o mejor dicho.... los van a entregar por lotes....
Realmente necesito saber cómo calcular este Mounstruo de Ipc pues la angustia ante el no saber más allá de su ilegalidad, es abrumadora.
Agradezco deantemano.
#70(31.10.2008 03:36)(Arriba)
jose astudillo dice:
Buenas, Dr. Carlos ante todo lo felicito por la exposición y dudas aclaradas por demas, como estoy seguro que a todos. En uno de los comentarios Ud. explica "no podemos establecer en que fecha se compraron los distintos materiales utilizados ni tampoco las cantidades, así que es imposible estimar a que cosas afecto realmente dicha inflación" palabras textules, pues, mi estimado amigo como ESPECIALISTA EN EL AREA DE COMPRAS, le cuento que este INPC afectó a todos los insumos incluso antes de ser comprardos, que tal, tamaña estafa, por tal motivo declaro a los compradores-negociadores de insumos para la construcción como verdaderos ineptos, los cuales no han sabido, realizar los reaprovisionamientos en los tiempos adecuados y se han dejado vender al mas alto precio dichos insumos, teniendo el Poder de Compras en sus manos, ¡claro que pueden hacer sus compras con precios fijos!, ademas existen para ellos productos regulados, bloque, cemento, etc. por ultimo podria Ud. decirme en que status se encuentra, el documento elaborado por ud. para hacer el reclamo ante tibunales?
"un hombre solo No vale nunca mas que un pueblo entero, pero hay hombres, que No se cansan cuando su pueblo se cansa y que se deciden a la guerra antes que los pueblos porque NO TIENEN QUE CONSULTAR A NADIE MAS QUE ASI MISMOS, ese fué el Mérito de Bolívar, que NO SE CANSO DE PELEAR POR VZLA CUANDO PARECIA QUE VZLA SE CANSABA"
Un gran abrazo de la tierra del sol amada, lo felicito por su valentia!!! SIGA DANDO LA PELEA!!

P.D: ya sabemos que estas construtoras cuando van a comprar Huevos al mercado siempre van a comprar los ¡MAS CAROS!
#71(31.10.2008 20:12)(Arriba)
Maria dice:
Buenos dias... Mi pregunta es la siguiente. Actualmente vivo alquilada en un apartamento. El contrato vencera el 31/12/2008, y no renovare el contrato sino que hare uso de la prorroga legal de 6 meses que otorga la ley. En el contrato mencionan que dicha prorroga sufrira un incremento segun el ipc del banco central de venezuela. Mi pregunta es: en cuanto me quedara esta mensualidad a partir de enero 2009? cual es el porcentaje de ipc que debo aplicar para ver lo que quedare pagando? Mi mensualidad actual es de 1.000,oo BS.F. Espero puedan aclararme esta duda. Muchas Gracias.
#72(04.11.2008 11:53)(Arriba)
alejandro rondon dice:
Que tal amig@ quisiera saber como las constructoras hacen el calculo del ipc..?? ejemplo de un apartamento de 270.000,00 bf...la constructora va hacer el calculo sel ipc sobre 230.000,00 por que se va a dar una opcion a compra de 40.000,00 bf. gracias
#73(06.11.2008 20:38)(Arriba)
DAYANNA LOCURTO dice:
INCREIBLE TENEMOS TODOS EL MISMO PROBLEMA, EL NUESTRO ES CON MATALINDA BOSQUE REAL CHARALLAVE....PASARON 9 MESES DE LA FIRMA Y INICIAL AHORA DESEAN UN PAGO DE 37 MIL BS FUERTES DEL IPC SOBRE EL MONTO TOTAL DE VENTA 240 MIL BS FUERTES...AUXILIO!!!
416 8028771
#74(08.11.2008 23:49)(Arriba)
ricardo m dice:
Impuestos
Ajuste de pérdidas fiscales
operativas por el valor de
la UT
En un ambiente inflacionario como
el actual, medir las pérdidas fiscales
operativas de años anteriores, que solamente
pueden trasladarse por tres
años, usando el bolívar y no la unidad
tributaria (UT) u otro método de
indexación, significa que cada ejercicio
fiscal que pasa las pérdidas acumuladas
disminuyen de valor. La unidad
tributaria (UT) es una especie de
“moneda” tributaria ajustada por la inflación
registrada por el Índice de Precios
al Consumidor del Área Metropolitana
de Caracas (IPC) del año anterior,
que se usa, entre otras cosas,
para ajustar las tarifas de impuesto
sobre la renta. Esta figura, que se creó
en 1994 con un valor equivalente a
Bs.1.000, tiene actualmente un valor
equivalente a Bs.19.400.
En Venezuela no hay ninguna norma
legal que disponga expresamente la
corrección monetaria de pérdidas
operativas a efectos del impuesto sobre
la renta. La Corte Suprema de Justicia
declaró la nulidad del parágrafo
único del artículo 59 del Código Orgánico
Tributario (COT) (introducido en
la reforma del COT de 1994), que establecía
la actualización monetaria y
los intereses compensatorios del 12%
anual, contados a partir del momento
en que debía pagarse el tributo, para
el caso de reparos que quedaran firmes
en vía administrativa o judicial.
No hay ninguna otra disposición legal
en el COT ni en la Ley de Impuesto
sobre la Renta que expresamente
contemple la corrección monetaria o
alguna otra forma de indexación de
los créditos fiscales. Por ello, aunque
pueda parecer lógico y equitativo
ajustar las pérdidas operativas en UT
a su valor actual, especialmente porque
en Venezuela los activos no monetarios
son ajustados por inflación
(o devaluación, según el caso), es altamente
improbable que esto sea
aceptado por la Administración Tributaria
o por los tribunales superiores
de lo contencioso tributario.
Los dictámenes de la Administración
Tributaria sobre este punto son
contradictorios. Aunque hasta 1998
consideraba imposible el ajuste de las
pérdidas fiscales por el valor de la UT,
en varios dictámenes no publicados
consideró lo contrario (Nos. HGJT-
200-454 del 15 de febrero de 1998, y
DCR-5-1539, DCR-5-638 y DCR-5-
1049-1100 del 3 de agosto de 1998),
pero luego volvió a su posición inicial
mediante un comunicado de prensa
(Diario El Universal, edición del 27
de marzo de 1998).
No obstante lo anterior, en una sentencia
reciente el Tribunal Superior
#75(09.11.2008 00:55)(Arriba)
ricardo+m dice:
Compra de casa con IPC atenta el bolsillo
Por Venezuela Real - 26 de Septiembre, 2008, 13:43, Categoría: Vivienda

BEATRIZ CARIPA
Ultimas Noticias
26 de septiembre de 2008

El gancho es la inicial fraccionada
Un inmueble que ofrecen en BsF 275.981 puede subir hasta el doble

Caracas. El cobro del Índice de Precios al Consumidor (IPC) sobre las cuotas para pagar la inicial fraccionada de viviendas en preventa (que no están construidas o en proceso de construcción), se ha convertido en un dolor de cabeza para muchas familias.

De acuerdo con los casos consignados en la Federación Venezolana de Consumidores y Usuarios (Fecavu), se demuestra que muchas veces el costo inicial que se ofrece por un inmueble en preventa termina incrementándose por el cobro del IPC que, de acuerdo a la argumentación de Fecavu, es ilegal, dado que en principio se cobra por la variación de un indicador como si se tratara de un interés y además se hace de manera indexada, es decir, intereses sobre intereses.

En un caso concreto se demuestra que por un apartamento que inicialmente ofrecían por un precio de 275.981 bolívares fuertes, según los cálculos del comprador terminará costando entre 400 y 500 mil bolívares fuertes.

En este caso se ofreció una inicial fraccionada en 24 meses; el comprador hizo la negociación con BsF 3 mil y pagos mensuales por mil bolívares fuertes; pero sucede que al incluirle el IPC la cuota número 11 le quedó en 40 mil bolívares fuertes más los 5 mil bolívares fuertes que debe cancelar cada tres meses por IPC.

Además, se le dijo al comprador que no podían adelantarle cuál sería el monto de la siguiente cuota especial, pues dependía de la variación del IPC durante las 12 cuotas que faltaban por pagar.

En otros casos donde las personas hacen negociaciones con mayor cantidad de dinero, por ejemplo con 12 mil bolívares fuertes, cobran una cuota especial cada tres meses donde incluyen el IPC; así que los compradores de estas viviendas en preventa no saben de cuánto será la cuota especial que deberán pagar, pues todo depende de la variación del indicador, dado que no se trata de un interés fijo sino de las fluctuaciones de precios de bienes y servicios.

Los testimonios de quienes viven esta situación develan! angustia, al no saber cuánto pagarán por el inmueble que compraron "en plano".

EN ESPERA DE LA SENTENCIA

La Federación de Consumidores y Usuarios está a la espera de la decisión del TSJ después de que interpusiera una demanda en nombre de la asociación Asuselectric, por el cobro del IPC en conjuntos residenciales que se ofrecieron en preventa, donde están involucradas miles de familias y sienten que están en presencia de una estafa por cuanto creen que el cobro del IPC es ilegal, dado que no se trata de un interés sino de un indicador [MENSAJE TRUNCADO]
#76(09.11.2008 01:30)(Arriba)
ricardo+m dice:
Fevacu interpone demanda ante el Tribunal Supremo de Justicia

Caracas, 23 Sep. ABN.- Directivos de asociaciones que conforman la Federación Venezolana de Consumidores y Usuarios (Fevacu) acudieron este martes al Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) para interponer en nombre de la Asociación Civil Asuselectric una acción por Intereses Difusos y Colectivos en contra de la Cámara Venezolana de la Construcción, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, así como a un conjunto de empresas vendedoras y promotoras de desarrollos inmobiliarios que operan en el territorio nacional.

Esta demanda responde a la ilegalidad en los cobros y ajustes de precios en las ventas de inmuebles, los cuales son ofertados mediante preventas y en la mayoría de los casos, dichas preventas se realizan en planos. El precio pactado es estimado como una venta a futuro, siendo los compradores víctimas al modificarles o ajustarles por indexación el precio de venta del inmueble.

Opinan que el cobro o ajustes de precios por aplicación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) es absolutamente ilegal, e incluso afirman que quizás sea la estafa más grande a la que han sometido a miles de familias en estos últimos años, aprovechándose de la necesidad de una vivienda.

El IPC, como es bien sabido, es un índice no un interés; cualquier empresa, sociedad mercantil que no sea una institución bancaria, como es este caso las constructoras o promotoras, no les está permitido realizar un cobro de un interés superior del 12% anual por ley, sin embargo, disfrazan sus rendimientos utilizando la figura de ajustes de precios por aplicación del IPC.

Por su parte, los promotores, constructoras e inversionistas vienen utilizando el IPC como una especie de corrección monetaria, este argumento, consideran que es completamente ilegal, ya que para exigir la cancelación de la corrección monetaria, en primer lugar el prominente comprador debió incurrir en un atraso en el pago de su deuda, pero no sólo eso, después de que ocurriera el atraso la empresa vendedora debió demandar ante un tribunal el pago del monto adeudado y por consiguiente la respectiva corrección monetaria o interés.

Es decir, al prominente comprador no pueden exigirle el pago de la supuesta corrección monetaria, ajuste por IPC o pago de intereses, la única forma es mediante una sentencia firme de un Tribunal de la República, previo atraso de las obligaciones contraídas por el comprador.

Indican que pueden deducir que se encuentran ante una presunta gran estafa, ya que el índice de precios al consumidor (indicador inflacionario), estima la depreciación de una cosa (en este caso un inmueble) en relación al tiempo.

La aplicación del IPC en inmuebles en preventa, partiendo de este punto no es posible determinar en qué fecha se compraron o se comprarán los distintos materiales utilizados como tampoco las [MENSAJE TRUNCADO]
#77(09.11.2008 01:36)(Arriba)
ricardo+m dice:
Compra de casa con IPC atenta el bolsillo
Por Venezuela Real - 26 de Septiembre, 2008, 13:43, Categoría: Vivienda

BEATRIZ CARIPA
Ultimas Noticias
26 de septiembre de 2008

El gancho es la inicial fraccionada
Un inmueble que ofrecen en BsF 275.981 puede subir hasta el doble

Caracas. El cobro del Índice de Precios al Consumidor (IPC) sobre las cuotas para pagar la inicial fraccionada de viviendas en preventa (que no están construidas o en proceso de construcción), se ha convertido en un dolor de cabeza para muchas familias.

De acuerdo con los casos consignados en la Federación Venezolana de Consumidores y Usuarios (Fecavu), se demuestra que muchas veces el costo inicial que se ofrece por un inmueble en preventa termina incrementándose por el cobro del IPC que, de acuerdo a la argumentación de Fecavu, es ilegal, dado que en principio se cobra por la variación de un indicador como si se tratara de un interés y además se hace de manera indexada, es decir, intereses sobre intereses.

En un caso concreto se demuestra que por un apartamento que inicialmente ofrecían por un precio de 275.981 bolívares fuertes, según los cálculos del comprador terminará costando entre 400 y 500 mil bolívares fuertes.

En este caso se ofreció una inicial fraccionada en 24 meses; el comprador hizo la negociación con BsF 3 mil y pagos mensuales por mil bolívares fuertes; pero sucede que al incluirle el IPC la cuota número 11 le quedó en 40 mil bolívares fuertes más los 5 mil bolívares fuertes que debe cancelar cada tres meses por IPC.

Además, se le dijo al comprador que no podían adelantarle cuál sería el monto de la siguiente cuota especial, pues dependía de la variación del IPC durante las 12 cuotas que faltaban por pagar.

En otros casos donde las personas hacen negociaciones con mayor cantidad de dinero, por ejemplo con 12 mil bolívares fuertes, cobran una cuota especial cada tres meses donde incluyen el IPC; así que los compradores de estas viviendas en preventa no saben de cuánto será la cuota especial que deberán pagar, pues todo depende de la variación del indicador, dado que no se trata de un interés fijo sino de las fluctuaciones de precios de bienes y servicios.

Los testimonios de quienes viven esta situación develan! angustia, al no saber cuánto pagarán por el inmueble que compraron "en plano".

EN ESPERA DE LA SENTENCIA

La Federación de Consumidores y Usuarios está a la espera de la decisión del TSJ después de que interpusiera una demanda en nombre de la asociación Asuselectric, por el cobro del IPC en conjuntos residenciales que se ofrecieron en preventa, donde están involucradas miles de familias y sienten que están en presencia de una estafa por cuanto creen que el cobro del IPC es ilegal, dado que no se trata de un interés sino de un indicador [MENSAJE TRUNCADO]
#78(09.11.2008 01:41)(Arriba)
ricardo+m dice:
Tipo de Inmueble: Casas o TownHouses

El Inmueble es para: Pre-Venta

Town House en parcelas de 226 y 142 M2
Pre- Venta sin I.P.C.
3 habitaciones
3 baños
Sala
Comedor
2 Plantas
2 Puestos de estacionamiemto
Céramicas y piezas sanitarias
Puertas de madera

MIRES ANTES DE FIRMAR....
#79(09.11.2008 01:44)(Arriba)
Lesly+de+Aguilar dice:
Buenas noches,
alguno de ustedes sabe lo que es el IPIC, es mayor que el IPC? cómo se maneja éste IPIC? Agradeceria mucho el que me pueda contestar....porfavor
#80(10.11.2008 00:06)(Arriba)
maria breton dice:
Buenas Tardes, en una economia inflacionaria como la vzlana para vender a precios fijos sin IPC, habria que inflar los precios de tal manera que aguanten cualquier inflacion, el IPC es el indice inflacionario mensual que registra un rublo en especifico y la construccion no escapa de esto. ahora bien cuando el comprador hace la negociacion debe leer en el documento de opcion de compra venta el tiempo en que la constructora le esta ofreciendo la entrega de la vivienda y es hasta esa fecha que el comprador debe aceptar cancelar el IPC, si los atrasos en la entrega del inmueble son imputables a la constructora, por ese periodo de atraso sobre la fecha ofrecida el comprador no debe cancelar IPC,los documentos de opcion de compra tambien hablan que despues de terminado el inmueble y el comprador ya ha cancelado su inicial y habiendo el promotor solicitado los documentos para la tramitacion del credito y si el comprador no es espedito en entregar los recaudos solicitados para su credito es decir la aprobacion del credito es demorada por el comprador pues lamentablemente debera seguir cancelando IPC, de igual manera en ese documento de opcion de compra debe estar establecido sobre que % del precio estimado de venta se cobrara el IPC y como se determinara cual sera el indice inicial y el indice final, por lo general el indice inicial es el del mes antes de la negociacion y el final el del mes antes de la protocolizacion del credito, si un comprador en preventa cancela el precio total del inmueble, ese inmueble ya no es afectado por la inflacion es decir no se le aplica el IPC, por que cancelo la vivienda al precio actual.
Por eso la recomendacion es lean todo antes de firmar y soliciten que se les aclaren todas sus dudas, por que nunca falta un especulador
#81(11.11.2008 13:59)(Arriba)
Lizbeth dice:
Es verdad lo que dice Maria Breton, sin embargo ademas de leer el documento, asesorense y hagan el calculo tomando como base los ultimos IPC, pues a nosotros la promotora nos dijo, al preguntarle sobre lo indicado en el documento, que nos cobraria un IPC mensual de acuerdo a la tasa publicada por el BCV, que no nos preocuparamos, que eso era mas o menos unos 600 mil bolivares mas mensuales (ahora 600 BsF) y que lo podiamos cancelar al final. Nosotros pensamos bueno, eso por 10 meses son 6 millones mas, por lo que buscando por aqui y por alla lo conseguiriamos. Nuestra sorpresa fue que al ver la realidad (luego de haber firmado por supuesto), el primer mes el monto casi llega a los 4 millones solo por concepto de IPC, los meses siguientes fueron cambiando y en ocasiones bajando, sin embargo no hubo un mes que se aproximara siquiera al estimado que nos dio la promotora, el mes mas bajo fue de un millon cuatrocientos redondeando. Pilas con los calculos y los montos, en las promotoras les encantan los primerizos, ya que son presa facil, sobre todo ahora que el comprar una vivienda se hace tan dificil.
De todas maneras hay que seguir luchando contra esto, pues ellos cobran un indice inflacionario por todo el monto de la deuda, cuando ya la materia prima la tienen en su mayoria comprada y es mentira que le ajustan el sueldo a los obreros mensualmente.
#82(11.11.2008 14:12)(Arriba)
ipcilegal@hotmail.com dice:
Saludos.
Como primer golpe al abuso del cobro ilegal del IPC, se prohibió en primera instancia el cobro del IPC en obras atrasadas, a partir de ahora aquellas construcciones que presentan retraso por parte de las constructoras no podrán cobrar nada por este concepto; Cabe destacar amigos que esta decisión marca un precedente y esperamos sea decretada formalmente la ilegalidad de este cobro por los organismos y tribunales competentes en la materia y por ende la anulación de estos así como la retribución del dinero entregado a estas empresas.
Lo ilegal no es por ningún concepto negociable, algunas constructoras, cámara inmobiliaria, cámara venezolana de construcción pretenden negociar el cobro del IPC aludiendo falsamente la existencia de un vacío en la ley, específicamente en la nueva ley de régimen prestacional de vivienda y hábitat, intentando hacer creer a los afectados la buena disposición que de ellos se desprende de lograr una solución justa al conflicto,
La realidad amigos es que no existe ningún conflicto ni vacío, y que estos vagabundos pretenden negociar términos que ellos de manera arbitraria, engañosa e ilegal establecieron, ahora intentan hacerse los locos insinuando que ellos realizaban este cobro ilegal en beneficio de nosotros con la supuesta disposición de permitirnos adquirir viviendas (esto es el colmo).
Señores lo ilegal no se negocia, acaso si un Malandro le esta robando el carro, usted va a discutir con el las razones por las cuales esta persona no consigue empleo o porque motivos sociológicos decidió consumir drogas y debido a eso usted o alguna autoridad va a decidir darle la mitad de su carro por ejemplo??? Le parece lógico???
Lo ilegal no se negocia, ya bastante nos han robado!!! No podemos permitir que nos medio roben!! Ni que nos roben un poquito, LO ILEGAL ES ILEGAL Y PUNTO.

Sin más a que hacer referencia por los momentos, se despide de ustedes.-
Atentamente
IPCIlegal@hotmail.com
#83(11.11.2008 23:39)(Arriba)
Ricardo Marquez dice:
AQUI SE MUESTRA UNA VES MAS QUE NO SEGUIRAN COBRANDO EL IPC.
IMPORTANTE MIREN AQUI...
PRIMERA PAGINA..

http://www.tsj.gov.ve/gaceta/noviembre/101108/101108-39055-10.html

SEGUNDA PAGINA..
http://www.tsj.gov.ve/gaceta/noviembre/101108/101108-39055-11.html
#84(15.11.2008 22:24)(Arriba)
Lizbeth dice:
Hola, Gracias Ricardo por la informacion, estoy buscandola y no puedo abrir ninguno de los links ni la pagina del Tribunal Supremo de Justicia... Alguien las pudo bajar para que por favor me la envien a mi correo??? Gracias, las necesito urgente porque estamos a punto de protocolizar!!!
#85(17.11.2008 07:20)(Arriba)
Lizbeth dice:
Hola, mi correo es lmartinez81@gmail.com Gracias a quien me lo pueda enviar...
#86(17.11.2008 08:58)(Arriba)
Carlos Landaeta dice:
saludos
yo entiendo lo de que se prohibió el cobro del IPC en obras atrasadas, el problema que a mi se me presenta es que en el contrato que se firmo en el 2006, la fecha de entrega es "estimada" para septiembre de 2008, ahora me llaman (17/11/2008) para que les firme un documento con una fecha exacta de entrega, para el 6 de Junio de 2009. Que supuestamente se los exgige la nueva resolucion, y que sino en el plazo de un mes la constructora puede, sin ninguna negociacion de las partes, regresarnos el dinero mas intereses, aunque yo no quiera vender mi casa.
Agradezco de antemano cualquier asesoria.
#87(18.11.2008 13:04)(Arriba)
SILEGNAREM C dice:
HOLA BUENAS NOCHES, HE ESTADO OBSERVANDO SUS INQUIETUDES Y PARECIERA QUE TODOS TENEMOS EL MISMO PROBLEMA
EN MI CASO LLEVO DE INPC 50 MIL BF. CALCULADOS EN BASE A LA DEUDA TOTAL DEL INMUEBLE QUE SON 94 000 BF. DESDE OCTUBRE 2008, TODAVIA FALTA HASTA FEBRERO 2009 POR HAY CUANDO ESTE LISTA LA VIVIENDA , ... PERSONALMENTE CREO QUE ES UN ABUSO, UNA VIVIENDA DE 94 A PAGAR LA MITAD EN INTERESES NO... ENTONCES ME FUI AL INDEPABIS Y ALLA ME PIDIERON LA CUENTA TOTAL DEL IPC CALCULADA POR UN CONTADOR.
MI PREGUNTA ES POR FAVOR ?EL INPC SE CALCULA EN BASE A LA DEUDA TOTAL DE LA VIVIENDA O EN BASE DE LA INICIAL? POR FAVOR QUIEN ME PUEDA AYUDAR O GUIAR, YA QUE TENGO TEMOR DE FORMULAR UNA DENUNCIA Y QUE NO ESTE EN LO CIERTO GRACIAS
#88(20.11.2008 20:45)(Arriba)
wilmer dice:
yo estoy esperando la entrega de un apartamento que lo protocolice en septiembre 2006 en 80 millones pague la inicial de 20 millones en septiembre 2007 con varios giros mensuales ya casi va un año y aun no me lo entregan según el contrato dice que en 12 meses lo entregan pero se dan 6 mese mas según el contrato mi pregunta es con el nuevo año base y todo lo que se habla bajo el indice o subió tengo que pagar ipc hasta los cumplidos 12 meses, que hay de mi
plata que genero interés disculpe usted mi ortografía
#89(20.11.2008 23:03)(Arriba)
José Moros dice:
Tengo el dinero para comprar de contado un apartamento en PRE VENTA del Grupo Balpais. Cómo hago para garantizarme que no me cobrarán IPC o cualquier otro concepto en el futuro y que el apartamento que me asignaron será realmente mío? Gracias.
#90(21.11.2008 21:49)(Arriba)
Ricardo Marquez dice:
Esto nos puede aclarar algo eso espero....pero esperamos algo mejor por parte de las autoridades, creo que se proteje mucho la empresa privada y no se esta aclarando que es lo legal......vean aqui.....

http://www.asambleanacional.gob.ve/index.php?option=com_content&task=view&id=20520&Itemid=27

Resolución elimina el cobro del índice de inflación por viviendas nuevas
Miércoles, 12 de Noviembre de 2008 - 18:59:38
Así lo informó la diputada Laura Valls, integrante de las Subcomisión de Vivienda y Hábitat, quien indicó que a través de la Comisión de administración y Servicios, se venía recibiendo una serie de denuncias sobre el cobro del IPC sobre los inmuebles, cobro que no estaba regulado y se pagaba sobre el valor total del inmueble y además de manera indeterminada.
Por: Oswaldo González Moreno / Prensa AN


Por resolución del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat (Minvih), se deberá fijar en los contratos de compra-venta de viviendas nuevas en construcción, la fecha de culminación de la obra, luego de esa fecha, no se podrá seguir cobrando el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que se venía aplicando a las construcciones de vivienda en preventa.



Así lo informó la diputada Laura Valls, integrante de las Subcomisión de Vivienda y Hábitat, quien indicó que a través de la Comisión de Administración y Servicios, se venían recibiendo una serie de denuncias sobre el cobro del IPC sobre los inmuebles, cobro que no estaba regulado y se pagaba sobre el valor total del inmueble y además de manera indeterminada.



Indicó la parlamentaria, que los afectados podían pasar dos, cuatro y más años pagando sin tener una entrega fijada de la vivienda, o del bien que había comprado.



“De tal manera que un inmueble que se había pactado para la compra en 100 millones, por poner un precio, terminaba costando 300 o 500 millones, y cuidado si hasta más, en perjuicio de todas aquellas personas o familias que hacían un esfuerzo para adquirir un bien inmueble como vivienda o su local.”



¿Que ha pasado?, realmente existía un vació legal para la aplicación del IPC, pero en una mesa conjunta donde nos dimos cita Eduardo Samán por el Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios (Indepabis) y sus directores regionales, los representantes de Minvih y nosotros como representantes de la comisión se tomó la iniciativa.



En tal sentido acotó la parlamentaria, le presentamos una resolución al Minvih, como una propuesta, de como venía la mesa considerando que debía ser el trato del cobro y el pago del IPC. Luego de una serie de análisis y estudios que tienen que ver con la situación económica y financiera del país, se le puso un techo, en que [MENSAJE TRUNCADO]
#91(21.11.2008 22:35)(Arriba)
Lesly dice:
Hola, quisiera saber si alguno me puede informar cómo se calcula el IPIC???? Indice de precios de Insumos para la Construcción.... gracias.... Es esto legal????
#92(21.11.2008 22:36)(Arriba)
Ricardo Marquez dice:
Limitan cobro del índice de inflación en casas nuevas
Miércoles 12 de noviembre de 2008


El Ministerio de Vivienda y Hábitat (Minvih) determinó mediante una resolución que se deberá fijar en los contratos de compra-venta de viviendas nuevas la fecha de culminación de la obra.

Después de esa fecha no se podrá seguir cobrando el Índice Nacional de Precios al Consumidor (Inpcinflación) que se aplica a las unidades en preventa.

En la Gaceta del 10 de noviembre se destaca que no se podrá cobrar ningún ajuste por inflación ni pago de intereses de financiamiento después de la fecha pactada para la culminación de la obra y para la protocolización (autorización) del documento de venta.
Giorgio Di Muro, director general de la Federación de Asociaciones de Consumidores y Usuarios (Fevacu), destacó que de esta manera se le da respuesta a la demanda que interpuso la federación ante el TSJ, por el cobro del Inpc en las viviendas en preventa.

Parte de la demanda indica que por el cobro del índice de inflación se termina pagando hasta tres y cuatro veces más el precio inicial del inmueble, dado que la culminación de las obras siempre se prolonga más allá de la fecha pactada y aun así el constructor sigue cobrando el Inpc.

El directivo de Fevacu resaltó que aunque el TSJ todavía no ha admitido la demanda, el Minvih se adelanta a la petición.

En Fevacu consignan denuncias de familias afectadas por el cobro del Inpc en las viviendas que compran en preventa.

Datos de corredores inmobiliarios dan cuenta de que el precio de una vivienda en preventa se incrementa hasta 50% por ajuste de inflación, antes de culminar la construcción.

La medida del Minvih destaca que en ningún caso el comprador "soportará el impacto económico derivado del retraso en la culminación o entrega de la obra". De esta manera se pone un límite al pago del Inpc.

En la resolución del Ministerio de la Vivienda se indica que los compradores podrán acudir al Indepabis en el caso de que no se cumpla con la norma del Minvih.

También se indica que el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) podrá supervisar a los productores de viviendas.
#93(21.11.2008 22:47)(Arriba)
Dario Rigaud dice:
Hola, quisiera saber si el calculo del monto por IPC es indexado. Es decir, este porcentaje se multiplica sobre la deuda, pero la deuda incluye el monto generado por el IPC del mes anterior?
#94(29.11.2008 21:36)(Arriba)
Pedro Soto dice:
Hola, me entregaron un inmueble, octubre de 2008 que tenia un valor inicial de 80.000 Bf. y termine pagando a esa fecha un IPC de 27.000 Bf. cabe destacar que hice contrato por el inmueble en julio agosto de 2006 y s me ofrecio la culminacion del mismo para mayo de 2007. Podria en este caso reclamar algun reintegro? gracias...
#95(02.12.2008 09:49)(Arriba)
Lizbeth dice:
Hola Pedro, la respuesta a tu pregunta es SIIIIII!!! Corre al Indepabis y haz tu denuncia, aprovecha que esta calientica la gaceta, si puedes ir hoy mismo mejor.
#96(02.12.2008 10:21)(Arriba)
Viviana M. dice:
HOLA! Sabemos que La vivienda es una de las necesidades mas resaltantes en Venezuela, y que es importante que luchemos y nos esforcemos para obtener una de estas, pero ya basta de tantas estafas y abusos con esto del inpc!

Solo recomendaria a las personas q vallan adquirir una vivienda y le vallan a cobrar el inpc, que se asesoren bien con respecto a esto porq no es posible q les vallan a cobrar dos tres o hasta mas veces de lo que cuesta la vivienda. Aunque ya algunos organismos han tomado cartas en el asunto y se va a regular esta cuestión, es necesario que SIGAMOS denunciando estas situaciones.

Aparte, también seria muy bueno que regulen lo de los precios de las viviendas, porque están abusando demasiado con los precios!

A los amigos que quieran y necesiten una vivienda les recomiendo, esperen al proximo año, porque por los vientos q soplan el gobierno va con todo para regular todo ésto, ya se estan calculando las nuevas tasas con respecto a los creditos de ley politica habitacional y gracias al gobierno ahora aprobarán el 100% de la vivienda, claro dependiendo el ingreso de la persona, será el monto del crédito. Vienen los cambios! el gobierno va con Todo!
#97(04.12.2008 20:54)(Arriba)
silegnarem dice:
Y USTEDES CREEN QUE CON ESA RESOLUCION QUE SOLO PODRAN COBRAR 18 MESES NOS ESTAN BENEFICIANDO A MI EN MI CASO ME SACARON LA CUENTA DEL IPC Y LLEVO 47 MIL BF. Y NO HA PASADO 12 MESES POR DIOS CUANDO LLEGUE ESTO A 18 MESES NO PODRE PAGAR Y ME QUEDARE SIN VIVIENDA LO QUE YO NECESITO ES QUE ESPECIFIQUEN SI ES LEGAL EL COBRO DE IPC POR EL MONTO TOTAL DE LA DEUDA O EN BASE A LA INICIAL A MI, ME LA ESTAN COBRANDO A BASE DE LA DEUDA TOTAL OSEA 94.000 BF. CREANME QUE NO ES FACIL SABER QUE TIENEN PERMISO PARA COBRAR POR 18 MESES FALTAN REGULACIONES ESTO ES EN LAS CASAS DE BUENAVENTURA LAS CASAS DE PARAPARAL EN LOS GUAYOS 2000 VIVIENDAS °!!!!!
#98(05.12.2008 14:47)(Arriba)
Lizbeth dice:
Se esta avanzando, hasta hace unos meses no habia ni una luz. El que hayan aprobado que no se cobrara IPC si la constructora no entrega a tiempo es una buena señal de que se esta revisando el tema. Lo que dice la amiga Viviana, hay que seguir denunciando y haciendo presion, quien quita y antes de que te entreguen la casa ya haya una nueva resolucion.
Lamentablemente el cobro del IPC es sobre la deuda total, ojala que elimienen este cobro que esta atormentando a tanta gente, incluyendome...
#99(05.12.2008 14:57)(Arriba)
SILEGNAREM dice:
Laura Valls, diputada del Partido Patria Para Todos (PPT) por el estado Carabobo, informó que dirigió, el pasado miércoles, una comunicación a Eduardo Samán, presidente del Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a Bienes y Servicios (Indepabis), en la que solicita una audiencia para tratar el caso. Al mismo tiempo, planea invitar a representantes del Ministerio de la Vivienda para que se incorporen a una mesa en la que se buscarán salidas a la situación.

Valls, quien forma parte de la Comisión de Administración y Servicios Públicos de la AN, admite que cobrar el Inpc es una forma de recuperar el valor del dinero, pero considera que es ilegal aplicar la fórmula al precio total del bien.

En su opinión, el cálculo debe hacerse sobre 30% que representa la inicial en el costo de un inmueble y no sobre el monto final, pues las inmobiliarias estarían beneficiándose de recursos que no han financiado como 70% que presta el banco al comprador de la vivienda.

Según la parlamentaria, la situación ha permitido que los desarrolladores inmobiliarios se demoren más tiempo del acordado en la entrega de los proyectos, pues saben que con una 'indexación disfrazada a través del Inpc', podrán recuperar cualquier pérdida.

Al recurrir al Indepabis, el Parlamento busca que por vía de una resolución se establezcan reglas claras en la compra de viviendas en plano, mecanismo al que recurren muchas familias que no cuentan con la inicial, la cual es financiada y fraccionada por las inmobiliarias.

La parlamentaria dijo que la mayor parte de denuncias que ha recibido provienen del estado Carabobo, donde la cantidad de familias afectadas asciende a 7.000.

En vista de la situación, el Parlamento ha sugerido a los involucrados designar a un vocero por cada proyecto habitacional.

La situación no sólo afecta a los compradores de viviendas en plano, sino también a los de locales comerciales.
#100(05.12.2008 14:58)(Arriba)
Aymara Ramos dice:
Buenos Dias! tengo una inquietud, tengo un restarurante el cual donde opera es alquilado, al cabo de mi primer año funcionando me han subido el alquiler de 5.875,10 a 7.567,42, segun el contrato de arrendamiento dice que la base para subirlo es el Ipc pero me gustaria saber si esto es legal, sabiendo que aunque haya firmado el contrato este no se sobrepone al una ley.
#101(08.12.2008 10:56)(Arriba)
Maryory dice:
Buenas tardes,

***Por favor si me pueden ayudar a aclarar la siguiente inquietud: -En el caso de haber cumplido el plazo ya establecido por la constructora para la entrega de la vivienda... tenemos un artículo en nuestro contrato que indica que adicionalmente se le dará una prorroga de 6 meses a la constructora de no estar listo el inmueble... la pregunta que me hago es***Si esos 6 meses adicionales tambien se le deben calcular el INPC ***agradeciendo de su colaboración***

****Saludos***
#102(09.12.2008 15:45)(Arriba)
oscar rondon dice:
Buenas tardes;
adquiri un apto. en preventa en res. Lara Palace, Bqto. En mi documento no aparece la fecha de entrega pero si la fecha de terminar de pagar la deuda. ¿Esa fecha la puedo tomar como la fecha de entrega? además me estan cobrando el IPC desde Febrero del año 2007, me preocupa que aún no han empezado a construir dichos aptos. ¿A dónde me dirijo? ¿A caso debo pagar el IPC desde el año 2007 o ya queda excluido dicho IPC? quiero participarles que esta empresa esta trabajando con nuestro dinero construyendo un hotel llamado "Lara Palace" y nuestros aptos estan paralizados.
Por favor envienme respuesta lo antes posible.
Gracias por su atención.
#103(09.12.2008 17:02)(Arriba)
Felix Lugo dice:
Amigo quiero saber si es poisible si hay una ley donde diga que el cobro del IPC no puede ser mas de un 12% anual si tienen la informacion les agradezco me la suministren a igual que todos tambien soy afectado gracias
#104(09.12.2008 22:31)(Arriba)
DIEGO MENCHINI dice:
EN BOSQUES DE CAMORUCO ESTAN ESTAFANDO A LA FAMILIAS CON EL COBRO DEL IPIC ACARIGUA ESTADO PORTUGUESA. SIGAN DENUNCIANDO A LOS ESTAFADORES ANTE LOS ORGANISMOS COMPETENTES
#105(11.12.2008 08:52)(Arriba)
jackeline dice:
Buenas tardes;
adquiri una casa en preventa en maracaibo en el año 2005 comenze a pagar la inicial y termine de pagar en el 2006, la obra deberia estar lista en septiembre del 2006 y hasta ahora no han colocado un bloque, presentan escusas de problemas con los limites del terreno, y ahora nos quieren aumentar el costo de la casa, cambiarnos el documento que se realizo al inicio de a obra y realizar otro final de protocolarización con los respectivos cambio. Necesito saber el numero de la resolución que indica lo del ipc, así como tambien saber que es lo legal o lo ilegal que hay en ese cobro de más que desean realizarnos por el retraso de la obra que es total responsabilidad de la constructura.
#106(11.12.2008 12:08)(Arriba)
mariano carreño lopez dice:
en una opcion compra venta con fecha de protocolizacion a 18 meses sin fecha de entrega desde hace tres años siguen calculando el ipc sobre el saldo deudor la resolucion es valida para este caso

gracias por esta oportunidad
#107(11.12.2008 15:59)(Arriba)
ingrid dice:
Buenas tardes, yo como muchos de ustedes tengo el mismo problema "EL FAMOSO IPC" Mi inquietud es la siguiente compre una vivienda en agosto 2008 y hoy me ha dicho que la fecha de culminacion de la obra es el 30 de marzo 2009 y que la fecha de entrega es hasta 30 de septiembre o antes "SUPUESTAMENTE" y me han dicho que el ipc me lo van a cobrar desde agosto 2008 hasta septiembre 2009.Me podrian asesorar que puedo hacer, segun la nueva gaceta sobre IPC gracias de antemano espero alguna solucion
#108(12.12.2008 13:59)(Arriba)
Lizbeth dice:
Ingrid una pregunta, no le han preguntado a la promotora por que si la obra termina el 30 de marzo del 2009 la van a entregar en septiembre? El que quiere me indica su correo y yo les mando la gaceta
#109(12.12.2008 14:08)(Arriba)
ingrid dice:
si lizbeth buenas tardes yo hice esa pregunta pero nadie sabe nada la urbanizacion es bosque de camoruco acarigua edo portuguesa cualquier persona me puede contactar ingriddedea@hotmail.com
#110(12.12.2008 14:29)(Arriba)
ingrid dice:
Hola diego me gustaria hablar contigo
#111(12.12.2008 14:32)(Arriba)
Lizbeth dice:
Listo, te envie la gaceta. Te recomiendo que vayas al INDEPABIS con gaceta y documentos en mano. Si la obra esta lista no pueden seguir cobrando IPC
#112(12.12.2008 14:37)(Arriba)
ingrid dice:
dicen que el ipc es el impuesto inflacionaro segun el rubro en eso estamos de acuerdo que hay que pagar esa tasa pero el la pagina bcv banco central de venezuela que es quien dictamina el valor mensual hay un cuadro donde desglozan todos los rubro y el indice de construcion nunca ha llegado a 1 esta entre 0.4 a 0.8 y a nosotros nos quieren cobrar el rubro completo a nosotros el que nos interesa es el rubro de materiales de construccion, no el de zapatos , transporte, bebeidas alcoholicas y muchas mas que esa son las que se dictamina desde 1.0 - 2.4- 2.3 y pare de contar
#113(12.12.2008 14:46)(Arriba)
jose zambrano dice:
Saludos cordiales. Ciertamente nos encontramos frente a una alarmante, descarda y vergonzosa violación de lo racional, de lo equilibrado, de lo justo, de la buena fe. No es posible que situaciones como éstas estén ocurriendo con la mayor libertad y transparencia, siendo precisamente la vivienda uno de las más elementales necesidades de los seres humanos. Definitivamente debe existir un mecanismo contundente y ejemplarizante por parte de los organismos llamados a detener estos atropellos (indepabis, Tribunales de justicia). Una vía particular es accionar por ante los tribunales en pos de la solución a un caso específico, no obstante, siendo que la cantidad de afectados es importante, es decir, es colectiva la situación, debería haber una respuesta que abarque la solución al colectivo. Sería conveniente un pronunciamiento o lineamiento técnico con relación a la aplicación adecuada del IPC ya que su aplicación sobre saldo deudor es totalmente fuera de concepto, es ilegal. Debo destacar que este índice, el cual debe formar parte de una fórmula escalatoria, se aplica sobre ciertos insumos, realizados o ejecutados (construidos) en un mes específico, ya pasado. Saludos y esperemos contar con un dictamen de carácter judicial que permita poner un coto a este terrible salvaje abuso. X3zQn
#114(13.12.2008 16:28)(Arriba)
IPCIlegal dice:
PRIMERA PARTE

IPCIlegal@hotmail.com
15/Diciembre del 2008.
Ingresen sus comentarios a través de http://ipcilegal.blogspot.com/



Marco Lógico Legal, del Cobro de IPC en la construcción de viviendas a crédito o financiadas.

La situación es la siguiente; actualmente existe una modalidad de adquirir vivienda conocida como preventa o compra en plano, la cual consiste en la adquisición de una unidad habitacional no existente (por construir, en maqueta); esta negociación se lleva a cabo de la siguiente forma, el comprador se compromete a adquirir una vivienda a futuro, la cual cancelara en dos partes:

Primera Parte: Una inicial, que dependiendo del inmueble, ubicación y costo, oscilara entre el 50 y el 80% del precio del mismo, dicha inicial la financia la constructora por un determinado numero de meses, aunque el termino correcto es que se fracciona, debido que quien financia utiliza dinero de su propio peculio y en este caso el dinero utilizado es el aportado por los futuros propietarios.

Segunda Parte: El saldo restante, mejor conocido como monto a protocolizar que se cancela al momento de la firma definitiva (después de que el inmueble obtiene los permisos de habitabilidad), sobre este monto restante se puede optar por un crédito hipotecario (anteriormente Ley de Política Habitacional); pero la realidad es que las constructoras no se comprometen a esperar la gestión y otorgamiento de dicho crédito habitacional, que en el mejor de los casos puede durar alrededor de tres meses. Este tipo de crédito resulta bastante beneficioso para quien desee adquirir su casa ya que la tasa de interés es prácticamente irrisoria; pero las constructoras saben muy bien que este tipo de financiamiento depende del ingreso o salario de la(s) persona(s) que lo soliciten, por ejemplo para obtener un crédito de 132.000 BsF. Debe usted contar con un ingreso de 6.900 BsF mensuales demostrables, (movimientos bancarios, recibos de nomina, etc), es por tal motivo que las constructoras no se comprometen a esperar por dicho pago, porque saben que posiblemente no se le apruebe el monto total solicitado por el comprador.

Hasta el punto anteriormente expresado no existe ningún problema, depende del comprador evaluar sus ingresos y capacidades de pago, para así determinar de acuerdo al costo, el inmueble de su preferencia.

Pero existe una figura conocida como IPC dentro de este tipo de contratos, que consiste en la INDEXACION que es el ajuste mensual de la inflación al saldo deudor (Precio total del inmueble menos los aportes realizados) dicho ajuste se cancela en algunos casos mensualmente y en otros conjuntamente con el saldo restante o monto a protocolizar.

Las constructoras explican que ese ajuste o recargo lo establece el Banco Central de Venezuela (BCV) a través de su pagina Web, sugiriendo o queriendo hacer [MENSAJE TRUNCADO]
#115(15.12.2008 23:41)(Arriba)
IPCIlegal dice:
SEGUNDA PARTE (CONTINUACION)
En dicho precio están subsumidos además de una ganancia razonable, los costos de los insumos; las erogaciones para su obtención, transporte, mantenimiento y disponibilidad en el área de trabajo; los costos de Contratación de la mano de obra; el Régimen impositivo y demás Contribuciones Nacionales y Municipales; la Tabla de costos de los Servicios y Maquinarias a contratar en la ejecución de la obra; las Fuentes emergente del Financiamiento bancario y su tasa Activa; El costo real de la Financiación; el costo por nivel de Riesgo del negocio a emprender; Las Tasas y Primas de cobertura de los Seguros; los cambios de la Política Fiscal y Monetaria del Gobierno Nacional; la Coyuntura Económica del país, su perspectiva y prospectiva; los costos publicitarios; los gastos de Administración y Oficina; los Honorarios Profesionales; los eventuales gastos de Registro y Notaria por conceptos de planos y del documento de condominio; los cambios climáticos; y los imprevistos en general.
Con tal cúmulo de información el contratista promotor, establece el estereotipo de un Plan de Ventas, no solo competitivo, con el resto de la oferta del mercado, sino también creíble y ejecutable, lo contrario es una temeridad, que raya con la más absoluta irresponsabilidad la cual por ningún concepto debería ser imputable al comprador.
Por ello, es sobreentendido que en el precio de venta pactado al momento de la firma de opción de compra-venta, ya se incluía la corrección monetaria en cuestión, al menos hasta la supuesta fecha de entrega o firma del documento definitivo de compra-venta; y por analogía, los demás elementos señalados en el punto anterior, habían sido considerados, haciendo factible su ejecución y entrega en la fecha estimada y ofertada por la constructora.
De acuerdo a lo expuesto anteriormente, resulta inadmisible y una aberración, la pretensión del cobro del IPC después que se ha pactado el precio.
Es necesario evaluar también, que sucede con nuestros aportes; nosotros entregamos fuertes sumas de capital que generan dividendos reales e inmediatos al constructor, nuestro dinero les permite capitalizar sus empresas, solicitar créditos, generar intereses, les posibilita la compra de títulos que luego permutan, etc.….; en otras palabras nuestro dinero, les permite hacer mas dinero y por ende crecer y generar mas capital.
Esto se explica porque nuestro dinero, si tiene un valor tangible y real, liquido y exigible; a diferencia del inmueble inexistente que orgullosamente y prácticamente a ciegas adquirimos.

Es valido preguntarse, ¿si el precio del apartamento que adquieres se incrementa tanto al momento de su entrega, por qué las constructoras no venden los apartamentos al costo del mercado cuando estén listos?
Y la respuesta es muy simple, no lo hacen porque de esa forma no obtendrían tantas ganancias como con la modalidad de preventa, [MENSAJE TRUNCADO]
#116(15.12.2008 23:44)(Arriba)
IPCIlegal dice:
TERCERA PARTE (CONTINUACION)


DE LA INFLACION:

Con el fin de entender el IPC es necesario analizar a profundidad que es y en que consiste la inflación, que según el concepto se define como:

“En economía, la inflación es el aumento sostenido y generalizado del nivel de precios de bienes y servicios, medido frente a un poder adquisitivo estable.”

Para empezar, según el concepto se trata del aumento de los bienes y servicios, es decir, tiene que existir el bien para que exista dicho aumento y ese bien (apartamento, casa, Town House u otro), no existe todavía.

En otras palabras el inmueble no puede encontrarse afectado por la inflación, porque NO EXISTE, Lo que si pudiese encontrarse afectado por la inflación son los materiales e insumos usados para la construcción de la vivienda (ya que son bienes), pero tendría que determinar el constructor el costo y momento de adquisición de los mismos, para de esta forma lograr estimar a que bienes y desde que momento los afectaría dicha inflación.

En este caso, la inflación no afectaría la totalidad del precio de compra del apartamento o saldo deudor, ya que el precio de venta al público es compuesto, si lo separamos encontramos costos por materiales y mano de obra, gastos administrativos y de comercialización, permisos y por supuesto la ganancia. A grosso modo podríamos estimar que el costo de los insumos y materiales podría llegar (favoreciendo bastante al constructor) a un 40% del precio de venta.

Entonces, cabe la pena preguntarse lo siguiente, aplicar la inflación a algo que no se debería y luego capitalizarla y cobrarla al comprador por un motivo inexistente (sin causa) ¿no se pudiera considerar ilegal o contrario a derecho?

Referente a esto el Artículo 1.184 del Código Civil establece lo siguiente:

“Aquél que se enriquece SIN CAUSA, en perjuicio de otra persona, está obligado a Indemnizarla dentro del límite de su propio enriquecimiento, de todo lo que aquélla se haya empobrecido.”

Así como el Artículo numero 15 numeral cuatro, de la Ley Para La Defensa De Las Personas En El Acceso a Los Bienes y Servicios, que expresa lo siguiente:

“SE PROHÍBE todo acto o conducta por parte de los proveedores de bienes y prestadores de servicios que tengan por objeto o efecto la imposición de condiciones abusivas en relación con los consumidores o usuarios y en particular las siguientes:”….
….”La imposición de precios y otras condiciones de comercialización de bienes y servicios sin que medie JUSTIFICACIÓN ECONOMICA”.

CONTINUAAAAA
#117(15.12.2008 23:48)(Arriba)
IPCIlegal dice:
CUARTA PARTE (CONTINUACION)

O en su defecto, La sentencia del 4 de Julio del 2007 (T.S.J Sala Político-Administrativa) Caso Consorcio Kempis Chuspita, donde se ratifica el criterio de la sala estableciendo lo siguiente:

“En tal sentido si existe un traspaso de bienes de un patrimonio a otro, sin razón legal que lo justifique, nos encontramos ante un típico caso de enriquecimiento sin cusa, en el que uno de los sujetos intervinientes en el traspaso patrimonial sufre un empobrecimiento que contrasta con el enriquecimiento del otro sujeto, sugiriendo por lo tanto la necesidad de reestablecer el equilibrio económico que se ha quebrantado”

Pero sigamos desglosando un poco mas el concepto de inflación; dicha definición expresa que ese aumento del precio en los bienes y servicios debe ser “medido frente a un poder adquisitivo estable”.

“El poder adquisitivo es la capacidad de compra que tiene una persona y esta viene dada por el ingreso o salario que devenga.”

¿Es nuestro poder adquisitivo estable?

Según audiencia realizada el 17 de Enero del año 2002, ante el Tribunal supremo de Justicia en referencia a los créditos indexados, la sala constitucional formulo entre otras, la siguiente pregunta:

- ¿Determinar si el ingreso salarial promedio crece en la misma proporción de la tasa de interés aplicada a los préstamos indexados?.

A lo que el experto Rafael Deret García respondió que “el ingreso salarial promedio nacional no crece en la misma proporción que la tasa de interés aplicada a los préstamos indexados”.
Según lo expuesto anteriormente nuestro salario no crece en la misma medida que lo demás bienes, si con mi salario me es posible adquirir hoy un pantalón y una camisa, transcurrido un tiempo podré adquirir únicamente el pantalón, lo que quiere decir que mi “poder adquisitivo” disminuye por lo tanto no es estable.

DEL ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR (IPC):

Antes de profundizar en materia jurídica, debemos saber de que se trata el IPC y si se puede considerar un interés, comisión o recargo “legal” imputable a los bienes y servicios.

CONTINUAAAA
#118(15.12.2008 23:50)(Arriba)
IPCIlegal dice:
QUINTA PARTE (CONTINUA)

Para conocer en que consiste realmente el IPC debemos acudir directamente a su fuente u órgano emisor el Banco Central de Venezuela.

En la página Web, del BCV encontramos la siguiente definición y cito textualmente:

¿Qué es el Índice de Precios al Consumidor (IPC)?

Es un indicador estadístico que tiene como objetivo medir el cambio promedio en un período determinado, en los precios a nivel del consumidor de una lista de bienes y servicios representativos del consumo familiar, con respecto al nivel de precios vigente
para el año escogido como base.
Como ha sido tradicional en Venezuela y como es norma en todos los países del mundo, el cálculo del IPC se basa en la fórmula denominada Laspeyres, que consiste básicamente en comparar los precios mensuales de una canasta de bienes y servicios que se mantiene fija durante el período de vida útil del índice, con respecto a los precios de esos mismos artículos en el año base.

Según el concepto, el Índice de Precio al Consumidor mejor conocido como IPC es un Indicador estadístico. En otras palabras, en ningún momento el BCV establece que el IPC es un cargo o interés aplicable a bienes y mucho menos a la adquisición de viviendas bajo la modalidad de preventa.
Se trata de un Índice y se establece basado en el precio de los BIENES.

Un afectado realizo una consulta personal al BCV, sobre si este regula o establece de acuerdo a la Ley del Banco Central de Venezuela el cobro o pago del IPC en operaciones mercantiles, a lo que respondieron:

“Cuando le informamos que el BCV no regula el uso del IPC es porque no lo regula en NINGUNA SITUACION, por ello resulta obvio que en la ley del BCV no aparezca ninguna alusión al pago de IPC.
El IPC es un cálculo que determina como varían los precios de diferentes productos y servicios mes a mes.”

En resumen; El Índice de Precios al Consumidor es un instrumento de medición elaborado por el Banco Central de Venezuela con el fin UNICO de medir y determinar la inflación o variación de precios de los bienes y servicios en el país.

El IPC no es por si mismo un interés, gravamen o recargo aplicable a los bienes y servicios, ósea, el BCV ni ninguna otra institución o ley establece el cobro del IPC en operaciones mercantiles.

CONTINUAAAA
#119(15.12.2008 23:52)(Arriba)
IPCIlegal dice:
SEXTA PARTE (CONTINUA)

El único organismo capaz de intimar la inflación o indexar con la finalidad de resarcir daños y perjuicios, son los tribunales de la republica y esta figura es mejor conocida como “corrección monetaria”.
Pero para poder solicitar dicha corrección monetaria, previamente debe existir el incumplimiento o atraso de las obligaciones contraídas, es decir, si el comprador se atrasa en el pago, el vendedor podrá demandar la cancelación del monto adeudado y solicitar (en el libelo de la demanda) sea aplicado a este la corrección monetaria o los intereses moratorios correspondientes.
Pero el vendedor tiene que demandar e ir a juicio (y por supuesto ganarlo), de ninguna manera la ley establece que de forma unilateral el podrá ejecutar el cobro de la corrección monetaria; Siendo el tribunal competente quien establecerá la fecha de inicio y los porcentajes de afectación de dicho ajuste.
Cabe acotar que de igual forma, si es el vendedor quien se atrasa en sus obligaciones (fecha de entrega del inmueble, algo excesivamente común), el comprador podrá demandar ante el tribunal el cumplimiento de la obligación y la aplicación de la corrección monetaria para reparar en justa medida los daños y perjuicios ocasionados.

Hasta el momento hemos podido determinar que en este tipo de compra de viviendas en preventa (por construir, en planos), el comprador no adquiere una vivienda, sino el “derecho” de poder comprar (cuando exista) un inmueble. Es por tal motivo, que dicha vivienda no podrá indexarse o verse afectada por la inflación, hasta el momento que exista, encontrándonos de esta forma ante un cobro sin causa justificada o sin justificación económica según lo previsto en nuestro Código Civil y la Ley Para La Defensa De Las Personas En El Acceso a Los Bienes y Servicios.

DE LAS AUTORIDADES Y SU COMPETENCIA:

Nosotros los compradores (personas naturales y/o jurídicas) al igual que las constructoras y demás sociedades mercantiles (también, personas naturales y/o jurídicas) así como todo bien mueble o inmueble, somos objeto de las leyes concernientes al Estado y/o a las capacidades de las personas, tal y como se expresa en nuestro Código Civil:

Articulo 8: “La autoridad de la Ley se extiende a todas las personas nacionales o extranjeras que se encuentren en la republica”

Articulo 10: “Los bienes muebles o inmuebles, situados en Venezuela, se regirán por las leyes venezolanas, aunque sobre ellos tengan o pretendan derechos personas extranjeras”

En otras palabras nuestro Código Civil, es competente y establece los mecanismos de regulación de las relaciones entre personas naturales y jurídicas en nuestro país, así como el Código de Comercio regula las relaciones comerciales de todas las personas que realicen actos de comercio en [MENSAJE TRUNCADO]
#120(15.12.2008 23:54)(Arriba)
IPCIlegal dice:
SEPTIMA PARTE (CONTINUA)

El INDEPABIS (antiguo INDECU) se rige fundamentalmente por La ley Para La Defensa De Las Personas En El Acceso a Los Bienes y Servicios que en su Artículo 19 establece su competencia en lo que a denuncias inmobiliarias se refiere.

Articulo 19: “Cualquier persona perjudicada en sus derechos o intereses podrá denunciar ante la autoridad competente, cuando se le promocione, oferte, comercialice, se le financie, se le construya o se le arriende un inmueble por aquellos sujetos dedicados a la promoción, construcción, comercialización, arrendamiento o financiamiento de viviendas e inmuebles, cuando violen las disposiciones de este Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley.”

De acuerdo a lo anteriormente expuesto el INDEPABIS conocerá de aquellos casos donde se violen las disposiciones expresadas en dicha ley en relación al FINANCIAMIENTO DE VIVIENDAS E INMUEBLES.

Según esto, es pertinente profundizar lo que establece La ley Para La Defensa De Las Personas En El Acceso a Los Bienes y Servicios, en concordancia con nuestro Código Civil en lo referente a la venta a crédito o con financiamiento:

En su artículo 76 primer aparte de La ley Para La Defensa De Las Personas En El Acceso a Los Bienes y Servicios, expresa lo siguiente:

“En las operaciones de venta a crédito de cualquier tipo de bienes o servicios y los financiamientos para estas operaciones, no podrán obtenerse por concepto de intereses, comisiones, o recargos, ninguna cantidad que exceda los limites máximos fijados o permitidos por el Banco Central de Venezuela”

Esta Ley establece que en la venta de cualquier tipo de bien (casas, vehículos, chuchearías etc.…) a crédito o financiado, el proveedor (constructor, concesionario, kiosco, etc.…) no podrá obtener por NINGUN concepto, cantidades que excedan los limites máximos establecidos por el Banco Central de Venezuela.

En este caso se establece que los limites máximos o permitidos son fijados por el BCV, entonces es necesario aclarar ¿quien faculta al Banco Central de Venezuela a establecer dichos limites?, ¿cual es ese limite actualmente?, ¿si ese limite que impone el BCV es el IPC? y ¿quienes se ven facultados o vinculados por esta regulación?.

CONTINUAAAAA
#121(15.12.2008 23:57)(Arriba)
IPCIlegal dice:
OCTAVA PARTE (CONTINUACION)

La Ley del Banco Central De Venezuela en su artículo 49, expresa lo siguiente y cito textualmente:

“El Banco Central de Venezuela es el UNICO organismo facultado para regular las tasas de interés del sistema financiero. En el ejercicio de tal facultad podrá fijar las tasas máximas y mínimas que los BANCOS Y DEMAS INSTITUCIONES FINANCIERAS, privados o públicos, regidos por la Ley General de Bancos y Otras Instituciones Financieras o por otras leyes, pueden COBRAR Y PAGAR por las distintas clases de operaciones activas o pasivas que realicen…”

Queda suficientemente clara la competencia que tiene el Banco Central de Venezuela, en el establecimiento de las tasas de interés en concordancia con lo establecido en La Ley Para La Defensa De Las Personas En El Acceso a Los Bienes y Servicios; pero también queda clara una distinción especialísima sobre el tipo de instituciones que se encuentran tuteladas o reguladas por esta disposición, en ella se faculta UNICAMENTE a los “Bancos y demás instituciones financieras regidos por la Ley General de Bancos y otras instituciones financieras”, al cobro de las tasas de interés fijadas o permitidas por el BCV; es por tal motivo que los Bancos y otras instituciones financieras pueden cobrar intereses del 28% anual en tarjetas de crédito o cancelar intereses de hasta un 20% por cuentas de ahorro u otras cuentas.

Es decir, el resto de las personas, empresas y sociedades mercantiles “no especiales”, que no se encuentren tuteladas por la Ley General de Bancos y Otras Instituciones Financieras, (constructoras, consecionarios, kioscos etc.…) que realicen actos de comercio (construir, vender vehículos, chucherías, etc.…) y las relaciones que entre ellas dieran lugar, son normadas y tuteladas en nuestro país por la Constitución, Código Civil, Código de Comercio y demás leyes.

Entonces, al ser las Constructoras e Inmobiliarias sociedades mercantiles “no especiales” están autorizadas para cobrar única y exclusivamente, lo que nuestro Código Civil y Código de Comercio establecen, a este respecto el Código Civil expresa en su articulo 1746 aparte numero 4 de forma muy clara lo siguiente:

“El interés del dinero prestado con garantía hipotecaria, no podrá exceder en NINGUN caso del UNO POR CIENTO MENSUAL”

Y el Código de Comercio venezolano es más específico aun, estableciendo en su artículo 108 lo siguiente:

“Las deudas mercantiles de sumas de dinero liquidas y exigibles devengan de pleno derecho el interés corriente del mercado, siempre que este NO EXCEDA DEL DOCE POR CIENTO ANUAL”


CONTINUAAAAA
#122(16.12.2008 00:00)(Arriba)
IPCIlegal dice:
NOVENA PARTE (CONTINUACION)

En resumen, el artículo 76 primer aparte de La ley Para La Defensa De Las Personas En El Acceso a Los Bienes y Servicios fija los limites de las operaciones a crédito o con financiamiento en el caso que estas sean realizadas por Bancos u otras instituciones financieras regidas por la Ley General de Bancos y Otras Instituciones Financieras, estableciendo y ratificando por analogía que cualquier otra persona natural o jurídica “no especial” deberá regirse por lo establecido en las Leyes de la Republica autorizando a estas el cobro del interés legal, tal y como aparece expresado en el Código Civil o Código de Comercio; de ninguna forma se encuentran estas personas “no especiales” facultadas al cobro de intereses, comisiones o recargos distintos a los establecidos en nuestra legislación.

Pero aquí no termina la ilegalidad, algunas de estas empresas o sociedades mercantiles (Constructoras e inmobiliarias), no conformes con realizar el cobro indebido del Índice de Precios al Consumidor (IPC), capitalizan, es decir, adicionan al saldo deudor lo que según ellos se ha generado por IPC mensualmente, totalizando e incrementando la deuda y calculando en base a ese nuevo monto, el nuevo cargo que por concepto de IPC se genere; produciendo por vía de consecuencia la imposibilidad de pagar la inicial en el tiempo estimado y generando un aumento sustancial del precio del inmueble, justificado en el cobro de intereses sobre el IPC, que de acuerdo a nuestro criterio no es otra cosa que el cobro de intereses sobre intereses; Acabando o extinguiendo cualquier posibilidad que tuviera el comprador para adquirir su inmueble, encontrándose forzado a rescindir del contrato, al encontrarse imposibilitado de pagar el aumento o recargo increíblemente desproporcional que en muchos casos llega a ser mayor al setenta por ciento del precio de venta pactado inicialmente.

Este cobro de interés sobre interés, no solo es ilegal y contrario a derecho, tal y como lo establece el Código de Comercio y
La ley Para La Defensa De Las Personas En El Acceso a Los Bienes y Servicios:

Código de Comercio Artículo 530:

“No se deben intereses sobre intereses mientras que, hecha liquidación de estos, no fueren incluidos en un nuevo contrato como aumento de capital”.

Ley Para La Defensa De Las Personas En El Acceso a Los Bienes y Servicios, segundo párrafo del Artículo 76:

“Los intereses de financiamiento que generen dichas operaciones NO se podrán CAPITALIZAR, debiendo en todo caso acumularse en una cuenta separada del capital adeudado, sin devengar ninguna clase de interés o cobro por su manejo, La violación de este articulo se considerara delito de USURA”.

CONTINUAAAA
#123(16.12.2008 00:02)(Arriba)
IPCIlegal dice:
DECIMA PARTE (CONTINUACION)

Sino que también se encuentra calificado como “delito de usura” de acuerdo a la legislación venezolana, tal y como se expresa en los siguientes artículos:

Constitución de la Republica Bolivariana de Venezuela Artículo 114:

“El ilícito económico, la especulación, el acaparamiento, LA USURA, la cartelizacion y otros delitos conexos, serán penados severamente de acuerdo con la Ley.”

La ley Para La Defensa De Las Personas En El Acceso a Los Bienes y Servicios Articulo 143:

“Quien por medio de acuerdo o convenio, cualquiera que sea la forma utilizada para hacer constar la operación, ocultarla o disminuirla, obtenga para si o para un tercero, directa o indirectamente, una prestación que implique una ventaja notoriamente DESPROPORCIONADA a la contraprestación que por su parte realiza, incurrirá en el delito de usura y será sancionado con prisión de uno (1) a tres (3) años”.

La ley Para La Defensa De Las Personas En El Acceso a Los Bienes y Servicios Articulo 144:

“Quien en la operaciones de venta a crédito de bienes o servicios y del financiamiento para tales operaciones, obtenga a titulo de intereses, comisiones o recargos, cualquier cantidad por encima de los máximos que sean fijados o permitidos por el Banco Central de Venezuela, en atención a las condiciones existentes en el mercado financiero nacional, incurrirá en el delito de usura y será sancionado con pena de prisión de dos (2) a cinco (5) años.
Igualmente, será sancionado con la misma pena, quien viole lo establecido en el segundo párrafo del articulo 76 del presente decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley”.

CONTINUAAAA
#124(16.12.2008 00:05)(Arriba)
IPCIlegal dice:
DECIMA PRIMERA PARTE (CONTINUACION)


En conclusión, el cobro del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en contratos de opción de compra-venta u operaciones de preventa, no solo no cuenta con asidero económico ya que la inflación no afecta bienes inexistentes, sino que además es el empresario, constructor o promotor quien oferta y pacta un precio de venta tomando en consideración y proyectando previo estudio las múltiples variables que podrían afectar al mismo, para que de esa forma sea factible la ejecución y entrega en la fecha estimada y poder garantizar su ganancia;
Así pues es de su exclusiva responsabilidad la planificación, ejecución, culminación y entrega de la obra en los términos propuestos y aceptados por el comprador quien honra su compromiso cancelando el precio pactado establecido por el vendedor, así como también es de entera responsabilidad del vendedor la correcta administración de los recursos aportados por los compradores, los cuales quedan a su cabal y entera disposición para la compra de los materiales e insumos y demás necesidades y gastos que de acuerdo a sus proyecciones y cálculos debe adquirir para poder dar cumplimiento en el tiempo estimado con la culminación de la obra.

También hemos logrado determinar que en este tipo de ventas, es el comprador quien financia con sus aportes (inicial, mensualidades, cuotas especiales, etc.…) la ejecución de la obra, de acuerdo con el cronograma de ventas establecido y aceptado por el empresario, constructor o promotor quien “Fracciona” de conformidad con sus perspectivas y proyecciones los pagos que garantizan la viabilidad del proyecto y por ende su culminación y entrega en los tiempos estipulados que le permitirán la obtención de su muy preciada rentabilidad o ganancia.

CONTINUAAAA
#125(16.12.2008 00:08)(Arriba)
IPCIlegal dice:
DECIMA SEGUNDA PARTE (CONTINUACION)

Siendo entera responsabilidad del constructor el establecimiento (previo análisis y estudios de factibilidad) del cronograma de pagos, fecha de entrega, así como la administración de los aportes.
Así como entera y única responsabilidad del comprador el pago del precio de venta en el tiempo acordado.
Y suponiendo que el compromiso del comprador se cumpliera a cabalidad; es responsabilidad única del vendedor la ejecución de la obra y debe ser el quien asuma las perdidas que se generen por cualquier concepto (exceptuando por supuesto la falta de pago del comprador) y deberá responder dicho empresario, constructor o promotor por los daños y perjuicios ocasionados así como también será su responsabilidad resarcir e indemnizar las perdidas que a través del tiempo le haya producido al comprador.

El cobro del Índice de Precios al Consumidor (IPC), por parte de sociedades mercantiles, compañías, constructoras, inmobiliarias, vendedores, particulares etc.…, carece de fundamento legal en Venezuela; esto quiere decir, que en nuestra legislación no se establece el cobro o cancelación del IPC bajo ningún concepto; Realizándose de esta manera un cobro indebido e ilegal sin que medie justificación económica, encontrándonos entonces ante un típico caso de enriquecimiento sin causa según lo previsto en el Articulo 1184 del Código Civil y el Articulo 15 de La Ley Para La Defensa De Las Personas En El Acceso a Los Bienes y Servicios.

Cabe destacar que nuestra legislación tampoco permite el cobro a sociedades mercantiles (compañías, constructoras, inmobiliarias, vendedores, instituciones, etc.…) no regidas o tuteladas por la “Ley General de Bancos y Otras Instituciones Financieras” de ningún otro interés, comisión o recargo distinto al establecido en el Articulo 1746 del Código Civil y el Articulo 108 del Código de Comercio; toda vez que se expone a las sanciones penales previstas en el Articulo 114 de la Constitución de La Republica Bolivariana de Venezuela; Articulo 76, Articulo 143 y Articulo 144 de La Ley Para La Defensa De Las Personas En El Acceso a Los Bienes y Servicios.

La aplicación por demás ilegal del IPC no solo atenta contra el buen funcionamiento de los actos de comercio y relaciones comerciales fundamentales, de acuerdo a los parámetros establecidos por la ley, sino también contra los Derechos Sociales y de Las Familias vulnerando y menoscabando el derecho constitucional que tiene toda persona a tener una vivienda tal y como lo expresa la Constitución de la Republica Bolivariana de Venezuela en su Artículo 82 el cual cito a continuación:

“Toda persona tiene derecho a una vivienda adecuada, segura, cómoda, higiénicas, con servicios básicos esenciales que incluyan un hábitat que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. La satisfacción [MENSAJE TRUNCADO]
#126(16.12.2008 00:11)(Arriba)
IPCIlegal dice:
ULTIMA PARTE DEL MARCO LOGICO LEGAL, DEL COBRO DE IPC EN LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS

Estas empresas, constructoras o promotoras justifican esta aberración bajo el derecho que toda persona natural o jurídica dedicada al comercio tiene de obtener una ganancia y recuperar su dinero pero esa rentabilidad que ellos aluden no puede ser a expensas de las necesidades básicas del comprador en menoscabo de la familia y mucho menos el resultado de la aplicación de términos absolutamente ilegales y leoninos producto del abuso de la posición de dominio.

Cabe destacar que El Tribunal Supremo de Justicia en fecha del 24 de Enero del año 2002, previa solicitud de aclaratoria hecha por el Banco Central de Venezuela (BCV) sobre el significado de la rentabilidad razonable, la sala reitero lo siguiente:

“El alcance de este término se refiere a que el prestamista tiene el derecho a obtener una ganancia y recuperar su dinero, pero en materia de interés social, tal ganancia y recuperación no pueden ser a expensas de las necesidades básicas del prestatario, hasta el punto de hacerle perder la vivienda. Ello se indica expresamente en el fallo. Esta realidad debe tenerla en cuenta el Banco Central de Venezuela al determinar la rentabilidad razonable. La misma no puede ser tal que arruine o ponga en peligro, la calidad de la vida del prestatario”.
El establecimiento del cobro del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en contratos de opción a compra-venta o preventas es total y absolutamente ilegal y contrario a derecho ya que carece de fundamento legal y no puede ser flexibilizado, acordado, desconocido o relegado mediante aciertos de voluntades y en caso de suceder tales convenios, cláusulas y contratos no surtirán efectos.

Tal como quedo expresamente señalado, el cobro del IPC no tiene fundamento legal alguno que lo sustente, siendo por tanto un enriquecimiento sin causa en perjuicio de los ciudadanos que a través de unos pagos fraccionados aspiran a adquirir sus viviendas al precio fijado inicial y contractualmente con los constructores, quienes en el curso de la ejecución de la obra, cambian unilateral y arbitrariamente y además sin justificación alguna, el precio pactado por las partes, haciendo imposible la adquisición del inmueble al comprador, a quien incluso en forma abusiva excluyen mediante artimañas y engaños reteniéndole parte de los montos de buena fe entregados para la adquisición de su vivienda. Es por ello que los Organismos del Estado deben hacer un pronunciamiento expreso de dicha ilegalidad sancionando civil y penalmente los abusos que se cometan en este tipo de negociación a todas luces ilegal y criminal.

IPCIlegal@hotmail.com
15/Diciembre del 2008.
Ingresen sus comentarios a través de http://ipcilegal.blogspot.com/
#127(16.12.2008 00:14)(Arriba)
Olga dice:
Hola a todos, mi caso es diferente pero igual necesito alguna orientacion. Firme un contrato de Compra-Venta para un inmueble por un precio determinado en un plazo determinado (6) meses, El precio acordado era de Bs. 110.000,oo de los cuales di Bs. 40.000,oo quedando un saldo de Bs. 70.000,oo para cancelar en 6 meses. Se me vencio el plazo y no pude pagar. una de las clausulas decia que si alguna de las partes incumplia con el trato deberia cancelar Bs. 20.000,oo por indemnizacion. Cuando fui a cancelar la parte restante la Sra. del inmueble me dice que ella no puede vender el inmueble al precio que habiamos acordado, le incremento un 100% en año y medio, y me dice que solo me devolvera Bs. 20.000,oo porque yo incumpli el contrato. Pero ella tambien incumplio porque aumento de manera exagerada el precio del inmueble, y los expertos dicen que el inmueble es viejo y no tiene mejoras. Será que me asiste alguna Ley para que por lo menos me devuelva mi plata completa.
#128(17.12.2008 14:46)(Arriba)
Carmen de Arteaga dice:
Buenas tardes, solo queria una orientacion con respecto al cobro del INPC, de forma mensual en el canon de arrendamiento.

Es legal el cobro de dicho ajuste de forma legal y estoy obligada a pagarlo
#129(18.12.2008 12:30)(Arriba)
Carmen de Arteaga dice:
Buenas tardes solo quiero saber si es legal el cobro del INPC en los alquileres, ya que yo tengo un local comercial alquilado y me quieres aplicar el cobro desde el año 2006 hasta la fecha, yo estoy obligada a pagar todo ese dinero.
#130(18.12.2008 13:58)(Arriba)
Lizbeth dice:
Hola, Si estas alquilada debe haber un contrato, que dice el mismo?, como te pueden obligar a pagar IPC, estan locos, si ya para la compra de un inmueble se esta avanzando para evitar este descaro, no creo que sea legal en un alquiler. Ve al INDEPABIS
#131(18.12.2008 14:02)(Arriba)
Carmen de Arteaga dice:
gracias lisbeth por tu asesoria ire hasta indepabis
#132(27.12.2008 16:26)(Arriba)
Luis Guillen dice:
…hola buenos días a todos, igual que la mayoría aquí tengo problemas con la promotora y lo del mega famoso IPC, les puedo decir que ayer en la mañana fui a ver la obrar y pude ver que la construcción va alrededor de un 30% y lo tienen listo en diciembre de 2.009 y según el contrato debían entregarme el apartamento este Diciembre (2.008), les cometo que ayer mismo me avisaron que la promotora me iba contactar para HACER OTRO CONTRATO y de esta forma AUMENTA CON ESCRITO EL PERIODO DE ENTREGA DE MI APARTAMENTO Y POR ENDE SEGUIR cobrando MEGA FAMOSO IPC. Pueden decirme que puedo hacer con esto?, espero pronta respuesta ya que según tengo que paga 2100BsF. De IPC
Nota: Srta. Lizbeth podría enviarme la gaceta oficial que habla sobre el cobro del IPC a mi correo: luisguillen8@hotmail.com
Gracias…
#133(28.12.2008 11:40)(Arriba)
Lizbeth dice:
Claro!!! quieren otro contrato para poder seguir cobrando IPC. Yo te recomiendo Luis que trates de contactar a otros propietarios del conjunto en donde estas comprando y formulen una denuncia formal en el indepabis, el otro dia oi que ellos estan recibiendo este tipo de denuncias. Por otro lado, te envie al correo la gaceta que necesitas, pueden basar su denuncia en el articulo 4 de esta gaceta.
#134(29.12.2008 07:07)(Arriba)
Juan dice:
estamos como niños Huérfanos e indefensos ante tal situacion
#135(05.01.2009 17:18)(Arriba)
RICARDO MARQUEZ dice:
ANTERIORMENTE ME HE REFERRIDO EN ESTE FORUM SOBRE EL (INPC), TAMBIEN SOY OTRA VICTIMA YO AFIRMO PERSONALMENTE Y RECOMIENDO QUE POR CIERTO YA LO HICE LLEVAR A CABO LA DENUNCIA A INDEPABIS Y ALLI ESPERAN A MUCHOS QUE FORMULEN DE IGUAL ESTA DENUNCA, ASI QUE..PREPAREN SUS COPIAS, CONTRATO, CEDULA Y EL CUADRO DE EXCEL O FORMULA COMO LE ESTAN APLICANDO EL (IPC) NO TOMA MUCHO TIEMPO...ASI QUE PONGASEN LAS PILAS EL TIEMPO PREMIA...SUERTE!
#136(09.01.2009 14:11)(Arriba)
silegnarem dice:
hola LUIS GUILLEN, amigo vete al indepabis de verdad hazlo urgente, no es por nada pero si te tenderan alla
#137(10.01.2009 18:37)(Arriba)
manuel linche dice:
Buenas tardes, me dirijo a uds, con las mismas inquietudes que muchos, quizas muchos ya lo resolvieron. El asunto es el siguiente, igual que mucho quise adquirir una vivienda, estoy en el proceso aun de preventa. la vivienda debio culminar el proceso en el mes de agosto del 2008, y nada. luego dijeron que en diciembre y nada y a estas alturas no saben cuando finalizar. ya van mas de 6 meses que estoy pagando ipc. yo no he firmado documento de compre-venta y me siguen cobrando. Es esto legal???? al parecer es cual del banco otros le hechan la culpa al consorcio, y asi se tiran la pelota a todos lados. aun no hemos firmado el documento de comprar venta pero siguen cobrando ipc, ya que la gaceta de noviembre dice que tenemos que tener dicho documento. Entonces?? de quien es la culpa??? a quien puedo buscar para atacar este problema??? es esto legal??? tengo que pagar por culpa de ellos??? gracias.......
#138(12.01.2009 15:56)(Arriba)
juan dice:
amigo disculpa estas palabras pero te estan jodiendo segun la ultima resolucion de la asamblea nacional ya en gaceta oficial se debe pagar inpc solo el lapso de construccion de la vivienda por el cual debe estar estipulado en dicho contrato compra venta, osea si la constructura en el contrato te estipula 1 año de construccion (ejemplo).. solo asta alli pagararas el inpc
#139(13.01.2009 10:39)(Arriba)
ingrid dice:
buenas noches me pueden explicar si el tiempo de protocolizacion entra en el pago de ipc es decir mi casa culmina el 30 de marzo pero ellos dicen que debo pagar hasta el 30 de spetimbre que la protocolizacion segun la gaceta entra como pago del inpc
#140(13.01.2009 19:50)(Arriba)
juan dice:
no aunque eso lo estan aplicando las constructoras, porque a mi me lo aplicaron pero me he dado cuenta que no es solo hasta la construccion de la vivienda
#141(14.01.2009 08:48)(Arriba)
ingrid dice:
bueno pero a mi me dicen que el ipc cobra hasta el dia que me entreguen las llaves es asi o no???
#142(14.01.2009 08:51)(Arriba)
jum dice:
si es hasta que se realize la protocolizacion del credito y vivinda, eso debe estar contemplado en el contrato compra-venta que ud. a firmado........
#143(14.01.2009 16:22)(Arriba)
juan dice:
el porcentage del ipc de diciembre para enero en maturin es de 2.6% que tal? y uds?
#144(14.01.2009 20:21)(Arriba)
Ruben Fajardo dice:
Compre una Casa en Ciudad Buenaventura, del Grupo Raices Valencia y los Calculos del INPC me los realizaron en Base al total de la Casa y no en Base a la Incial, ya que la Casa aun no esta Construida, tambien me indican que eso lo Tratara el Banco Banesco, quisiera saber como se trata esto como una Queja o una Denuncia
#145(16.01.2009 15:36)(Arriba)
juan dice:
pues estan en lo cierto en inpc se calcula en base del monto deudor de la vivienda y no de la inicial. osea Ruben Fajardo del monto que tengas en deuda hasta la protocolizacion del contrato
#146(16.01.2009 20:34)(Arriba)
alfredo dice:
compañeros quien sabe como va el estudio de la eliminacion del inpc que nos estan cobrando como cuota balon o credito indexado bien sabre agradecer informacion si alguin sabe
#147(17.01.2009 18:29)(Arriba)
jose zambrano dice:
Saludos. Ciertamente estamos, por una parte, en una situación de aprovechamiento por parte de constructores y promotores , y por otra, un estado de debilidad jurídica para accionar ante este tipo de atropellos. El asunto del IPC tiene su base de discusion en el aspecto meramente técnico, más allá de la participación jurídica, es decir, la acción jurídica tiene su soporte sobre el aspecto técnico.

El jueves 15.01 acudí a INDEPABIS a formalizar denuncia y les copio un párrafo contenido en la misma para vuestro conocimiento y evaluación.

"Haciendo una inferencia técnica sobre la aplicación de valores incrementales de precios por asuntos inflacionarios, destaco lo siguiente: en economías inflacionarias, donde es difícil el pronóstico de precios futuros, se aplican fórmulas de ajuste, también llamadas fórmulas escalatorias, cuyo propósito es afectar ciertos rubros sujetos a incremento de precios a ajustes por inflación, siendo el Banco Central de Venezuela (BCV) el ente encargado de emitir dichos índices de manera mensual, para así incorporar estos “índices” dentro de las fórmula de ajuste correspondiente, como reconocimiento de costos sobre el gasto “realmente incurrido” en ese período o mes en particular.

En el caso de la construcción, sería el reconocimiento de costos sobre materiales realmente adquiridos y ejecutados en un mes particular para el cual se obtuvo el IPC según el BCV

En todo caso, debe existir una fórmula de ajuste, debidamente discutida y acordada entre las partes, la cual debería estar contenida en las condiciones del contrato, que permita la obtención de cuotas de ajuste inflacionario coherentes y proporcionadas, evitando así los cobros exorbitantes, sin asidero de cálculo, que atenta gravemente contra el consumidor y se ha convertido en la actualidad la fuente de la mayor estafa ante un rubro fundamental como lo es la vivienda.

...Continua
#148(18.01.2009 15:54)(Arriba)
jose zambrano dice:
.../...
Lo anterior, y por concepto, permite aprecia que nada tiene que ver el espíritu o intención del uso de IPC con cualquier deuda a futuro (SALDO DEUDOR) lo que hace la cláusula tercera de la convención preparatoria de venta totalmente írrita y nula de toda nulidad."

Estoy solicitando a INDEPABIS por resultar conceptualmente improcedente, estoy solicitando a INDEPABIS concurra a la oficina de la empresa promotora con el objeto de comprobar la aplicación de este tipo de cobro y a solicitar la base de cálculo que están aplicando para la determinación del ajuste por IPC.

Con esta información, de obtenerla, sustentaré la acción legal que debe proseguir. En todo caso, es viable jurídicamente la solicitud de un amparo en el cobro hasta tanto no se dilucide la legalidad de la "forma de cobro". Esto deberá ser diludicado por un equipo técnico. Les mantendré informados con relación a los resultados de esta gestión.

Recomendó INDEPABIS ubicar personas que son objeto de este cobro en los mismos desarrollos habitacionales para dar mayor peso a la denuncia.

Cómo técnico que soy, veo viable demostrar la ilegalidad de este tipo de cobro.

Saludos.

José Zambrano
#149(18.01.2009 16:03)(Arriba)
JENNIFER dice:
HOLA MI INQUIETUD ES LA SIGUIENTE:FIRME UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA EN OCTUBRE DEL 2008 DE UN MINI LOCAL COMERCIAL CON UN COSTO DE 204.600BSF DI UNA RESERVA DE 2000BSF AL MES UNA CUOTA DE 8230BSF.Y CADA CINCO MESES 19.132BSF Y 18 CUOTAS DE 2000BSF MENSUAL BUENO EN FIN LA ULTIMA CUOTA LA CANCELO EN EL 2010...LO QUE NO ENTIENDO ES Q ME HABIAN DICHO Q EL IPC LO COBRARIAN SOBRE LOS 81.842BSF QUE CANCELARIA EN LA PROTOCOLIZACION PERO AHORA PEDI EL REPORTE DEL IPC Y ME DICEN QUE TENGO QUE CANCELAR 14.200BSF DE FECHA SEPTIEMBRE 2008 A DICIEMBRE 2008 Y ME LO COBRAN SOBRE SALDO DEUDOR ..ES DECIR Q ME ESTAN COBRANDO LO Q HE DADO DE INICIAL...QUE PUEDO HACER QUISIERA RETIRARME YA Q EL CONTRATO DICE Q SI DEJO DE PAGAR EL IPC PIERDO EL DERECHO ...Y LA CONTRUCTORA SE QDA CON TODO Y NO ME DEVUELVE NADA QUIZAS HASTA YO LE TENGA Q PAGAR GASTOS ADMINISTRATIVOS ...QUE PUEDO HACER? NO ENTIENDO MUY BIEN ESTO.. PUEDO DENUNCIARLOS AL INDEPABIS AHH OTRA COSA NOS HABIAN OFRECIDO QUE ESTABA LISTO PARA EL 2010 Y AHORA ES PARA EL 20012..
#150(20.01.2009 16:34)(Arriba)
jose zambrano dice:
Saludos Jennifer. Tu caso representa la mayoría de los casos que se están presentando. En primer lugar tienes un contrato y unas condiciones de pago que habías aceptado inicialmente, hasta allí no tienes problemas. El asunto es que te están cobrando un IPC cuyo monto no sabes de donde proviene, es decir, no conoces y estás en tu derecho de conocer, cual ha sido la base de cálculo. Es tu derecho conocerlo. Por otra parte, cobrar IPC sobre saldo deudor es incorrecto y eso hace la ilegalidad de la cláusula contractual correspondiente la cual es atacable desde el punto de vista jurídico. Con relación a la retención por concepto de recesión del contrato es cuestión de revisar qué contempla la cláusula. Te sugiero que recurras a INDEPABIS solicitando se involucren en el asunto, y exijan la base de cálculo. Supongo que hay varias personas en el mismo caso donde estás adquiriendo. Quedo atento a tus comentarios. Te puedo hacer llegar una copia de la carta para que la uses de referencia. saludos.
#151(21.01.2009 12:08)(Arriba)
JENNIFER dice:
gracias por su pronta respuesta..casualidad ayer mismo fui a la empresa promotora y les pregunte lo referente al ipc y me diejeron q lo estan calculando tomando como referencia al BCV estos tres meses ya debo 14200bsf pues un mes fue a 2.2% otro 2.3% y diciembre a 2.6% sobre saldo deudor es decir que tendria q pagar mas por ipc q la cuota mensual ..pues la cuota mensual es de 2000bsf y el ipc de 4300 bsf...les dije q me parecia demasiado exagerado y la respuesta fue q bueno para q no salga tan alto deberia abonar mas en las cuotas ,,,yo solo escuche sin decir nada para ver q me decian y luego de alli tomar una desicion...luego pregunte con respecto a la fecha de inicio de la construccion ya q habian dicho q comenzaban en este año y culminaban en 2010 pero luego q no q en el 2012 la respuesta fue q para esta semana tienen respuesta a ese respecto pero q muchas persona al igual q yo les han comentado lo mismo y q algunas hasta se van a retirar de la negociacion...bueno a lo q yo le pregunte y ¿si me retiro tengo q pagar el ipc q debo? me dijo q no y q me devolvian las cuotas q he dado pero con alguna deduccion la cual no me dijo exactamente el %...ahora mi pregunta es ¿estara bien retirarme y q me den parte de lo q he pagado? o me deberian dar todo o mas ya q he perdido haber invertido ese dinero en otra cosa q quizas ya me hubiese dado mas ganancias..quiziera su opinion al respecto...y de antemano muchas gracias por su respuesta.
#152(22.01.2009 15:38)(Arriba)
juan dice:
ese es una desicion personal, pero lo que le digo que por lo mas minimo la constructura se quedara con un 30% de lo que has dado aunque debe averiguar, y otra cosa todas estas propiedades en los proximos años costaran hata 3 y 4 veces mas de su precio actual... a todos nos esta pasando la misma situacion, yo me entere de ese inpc ya cuando realize la reserva de una vivienda, ahota tengo con mi esposa afrontar ese problema y pagar como sea... Dios nos Bendiga
#153(22.01.2009 20:48)(Arriba)
rosmar dice:
hola buenas tardes necesito saber como se calcula el inpc en el caso de la compra de una vivienda. creo que me quieren cobrar mucho mas de lo que me corresponde pagar. como hago para sacar la hoja de calculo. y de esta manera yo calcular dicho indice. muchisimas gracias por su colaboracion.
#154(23.01.2009 15:34)(Arriba)
jose zambrano dice:
Jennifer, saludos. Ciertamente es una decisión personal, sin embargo, a efectos de tomar la decisión es cuestión de evaluar varios aspectos. Partamos del principio que en toda relación contractual debe prevalecer la buena intención y especialmente la claridad del negocio. Es claro que la claridad no existe por cuanto al momento de la firma del contrato no se podía visualizar esta situación y la parte oferente no hacía ver la situación futura. Por otra parte, las condiciones contractuales en la mayoría de los casos desfavorecen enormemente a la parte débil de la relación que son los clientes compradores de vivienda. Es lógico suponer, y así lo establece el contrato, que al momento de retirarse del negocio, la parte que se retira debería pagar una cantidad de dinero, por eso la cláusula penal, que normalmente es un porcentaje establecido en el contrato. Lo que hacen muchas promotoras y así lo establecen en el contrato es que descuentan un porcentaje no de lo pagado, sino del precio fijado para la venta, en muchos casos o en la mayoría, en viviendas de construcción no concluida. Allí es donde radica precisamente la mala intención de estas empresas.

Producto de lo anterior, muchas personas optan por continuar para no perder su dinero y quedan a la merced de su contraparte, sin saber a futuro cual será el desembolso al cual estarán obligados con tal de no perder su dinero.

Pienso que más temprano que tarde, deberá haber una respuesta de los órganos del Estado, particularmente de los tribunales ante este problema de carácter público por tratarse del tema vivienda. La petición de un amparo emitido por un tribunal, que permita suspender momentáneamente el cobro por IPC hasta tanto se dilucide y de determine la manera correcta de realizar dicho cobro sería una buena opción. Algo de esto podrá ocurrir, de manera que, considéralo para efectos de tomar una decisión. Saludos.
#155(25.01.2009 12:59)(Arriba)
jose zambrano dice:
Saludos. Les comento más. El monto incremental por efectos de inflación, el cual se obtiene utilizando los indicadores del BCV, responde a una fórmula de ajuste, también conocida como fórmula escalatoria, siendo estos indicadores sólo unas variables dentro de dicha fórmula. Esta ecuación polinómica debe necesariamente formar parte del contrato que se suscribe. Les pregunto algo... alguno de los que escriben en este foro ha visto de donde sacan esos montos, me refiero a la fórmula?, sólo aducen que eso sale del IPC... No creen Ustedes que tenemos el derecho de conocer de donde sale esa cantidad con lujo de detalle. Sería interesante ver con que ecuación obtienen esos montos... Cuando les dicen... por IPC del mes de octubre tiene que pagar Bsf 6.150,00 y por el mes de noviembre son Bsf 9.720,00. No sienten como cuando a un niño de un año se le quitan una chupeta sin ninguna contemplación. Saludos.
#156(25.01.2009 13:13)(Arriba)
Leonardo Soledad dice:
Hola, estoy comenzando en una negociacion con la constructora alpais, de hecho comence en diciembre y solo he pagado la cuota de diciembre y un aporte especial q hice dando un total abonado a la fecha de bsf 8000, dentro de 5 dias de vence enero y solo diciembre el IPC generado sobre el saldo deudor es 8000, por lo tanto deseo retirarme de la negociacion pero tengo entendido que me descontaran algo por gastos que no se q % es. el IPC generado debo cancelarlo? la cuota de enero debo cancelarla? es correcto que se queden con e 50% del monto abonado? la reserva que realice fue por 2500 y no forma parte del precio, es justo que tambien se la queden mas el % de gastos? necesito su ayuda y orientacion , ademas saber si puedo ir al indepabis para formular mi denuncia. Gracias.
#157(25.01.2009 20:48)(Arriba)
Sonia dice:
Hola Leonardo, al igual que tu, yo tambien estoy comprando con ALPAIS, pero desde hace mas de 1 año y medio, efectivamente los 2.500 que diste son solo la comision del vendedor que nada tiene que ver con el precio del inmueble, no sabria decirte si el monto que pagaste por ipc es el correcto porque a todos nos varia, deacuerdo a la base de costo de tu apto. mientras mas cueste mas ipc sera, efectivamente ellos de descuentan el 50% mas + gastos adm. que yo tampoco se cuales son, en el mes de diciembre los denuncie ante el indecu (indepabis), si me haceptaron la denuncia ya que ellos no han cumplido con la fecha que me prometieron verbalmente de entrega, ellos quedaron en llamarme para conciliar ambas partes y que me entregaran el inmueble prometido para el mes julio 2008, pero esta es la fecha que no lo han hecho, ellos les parece que es ilegal que te retengan el 50% pero lamentablemente eso fue lo que TU firmaste sin leer bien, nos dejamos llevar por las emosiones, aparentemente an habido muchos denuncias hacia ellos pero es una copañia muy grande y solida la cual esta bien orientada, te recomiendo que si te vas a retirar sea ahora antes que te retengan mas, mientras mas tiempo pasa mas pierdes ó te quedes con ellos que lamentablemente todas las compañias son iguales, y ellos tienen precios accesibles, a la larga la culpa es de no haber un gobierno que frene la manera de calcular el ipc el cual deberia ser sobre solo la inicial, a otra cosa, no tienes que pagarlo puedes acumularlo para el final, pero toma en cuenta que mientras mas ipc mayor sera tu inicial al final..... espero haberte ayudado.
#158(26.01.2009 14:32)(Arriba)
FREDDY BOSCAN dice:
Tengo una duda, cual es el indice inflacioanrio aplicable a los activos y pasivos en la declaracion de impuesto s/renta del año 2008?
gracias.
#159(27.01.2009 17:48)(Arriba)
naudy dice:
hola me uno a usteds en esto del ipc tamién lo estoy pagando! Le escribo a jennifer y a zambrano, jenni te están cobrando el ipc que no es! Es el ipc sector construcción del área metropolitana y no el ipc general ya que ese es más elevado y por eso es que pagas tanto debes poner el reclamo y que te cobren el del sector construcción! Y a el señor zambrano le pregunto sobre que saldo le deben cobrar a jenni su ipc?
#160(28.01.2009 14:17)(Arriba)
jennifer dice:
gracias a naudi por su respuesta,,,y si voy ha averiguar eso de ipc al constructor ....otra duda q tenia es q alguien me dijo q prximamente saldra una resolucion de eliminacion del ipc total o q quizas qude solo por el 30% del costo del inmueble ...¿q hay de cierto en eso?
#161(28.01.2009 17:33)(Arriba)
jum dice:
y como se calcularia por favor e el ipc sector construcción del área metropolitana? por lo menos a mi en maturin me lo cobraron a 2.6% de diciembre para enero sobre el saldo deudor, nose si esta bien o mal? resp.
#162(28.01.2009 18:42)(Arriba)
jose zambrano dice:
Freddy, saludos. El IPC debe, según la teoría, cobrarse sobre trabajos realizados, gastos incurridos sobre los cuales haya existido un precio mayor al establecido en la oferta de venta, producto de los mayores costos por inflación. En ningún sentido aplica el cobro de IPC sobre saldo deudor. Ese es el punto que debe ser revisado. Sugiero a todos, solicitar la base de cálculo a los promotores, constructores, administradores, de manera de conocer de donde salen esos costos que se deben pagar por ajuste inflacionario. Ese es un derecho que tiene todo consumidor... saber de donde salen las sumas de dinero que debe cancelar. Saludos.
#163(29.01.2009 12:12)(Arriba)
jose zambrano dice:
Les comento para información que el IPC en la construcción contempla rubros o indicadores particulares tales como cemento, acero, piedra picada, combustibles, lubricantes, repuestos, etc. (materiales y productos utilizados en la construcción) que registran los movimientos de costo de dichos rubos y dependiendo de la incidencia porcentual de estos materiales en la construcción y de los valores de los indicadores individuales es que se obtiene el incremental por inflación. saludos.
#164(29.01.2009 12:22)(Arriba)
jum dice:
Jose Zambrano. tengo una duda a ,mi me estan cobrando el ipc general a 2.6% sobre saldo deudor por los comentarios que todos han puesto me he orientado y pero creo que me estan estafando con respecto al cobro osea pienso que por lo mas logico debe ser el inpc para la costrucion el cual se debe cobrar.. ??? espero una orientacion de su parte. muchas gracias
#165(29.01.2009 19:58)(Arriba)
jose zambrano dice:
Jum, saludos. El ipc no se debe aplicar sobre saldo deudor, se debe aplicar sobre obra realizada, sobre gastos incurridos en la construcción que resultaron ser superiores al monto ofertado por ejectos de inflación. Ciertamente los índices de precios al consumidor que deben ser utilizados en estos casos son los relacionados con materiales de constucción (cemento, acero, lubricantes, asfalto, etc.), no los índices generales o asociados a otros rubros.
Fíjate a que equivale el cobro sobre saldo deudor, déjame tratar de ser lo más explícito posible... al cobrarte un porcentaje (ellos lo llaman IPC) sobre un saldo deudor, equivale a decir que ellos te prestaron el dinero que quedas adeudando, como si fueran un banco y te cobran interés por el préstamos realizado. Es como si ellos fueran el banco y por la deuda (saldo deudor) te aplican un interés y lo llaman ipc. Eso está prohibido legalmente por que ellos no son un banco. Revisa una de las primeras notas de la cadena donde se explica algo al respecto. El ipc es otra cosa, ellos están mezclando el ipc que se aplica sobre gastos generados (en el pasado) con una aplicación sobre monto futuro (saldo deudor) como si ellos te hubiesen prestado el dinero y tu le estás pagando los intereses del préstamo, COSA QUE NO ES ASÌ.Cualquier duda que tengas con relación a esta nota estoy a la orden para aclarar.
#166(30.01.2009 17:33)(Arriba)
jum dice:
muchas gracias Sr jose zambrano
#167(31.01.2009 19:06)(Arriba)
naudy dice:
osea sr josé que dentro de la ilegalidad se comenten muchas más ilegalidades!!!! Que b***s!!! Es increíble que el gobierno no hace nada para eliminar está patraña!! Es un completo abuso al que nos están sometiendo!!! NO!! Al ipc!!. Es que no puede ser cobrado de verdad sobre el monto deudor!! Porque ese monto tiene ya la ganancia del constructor! Y no le pueden aplicar ipc a su ganancia! Sería como cobrar interés sobre interés!!!. Muchas gracias por la aclaratoria josé zambrano!! Ah! El ipc sector construcción del área metropolitana de caracas lo conseguí el la página del banco central en la parte de información y estadísticas!!!! El año pasado tuvo una particularidad que me crea una duda y una interrogante y me gustaría compartirla con usteds y es la siguiente: este indicador(ipc sector construcción) el año pasado en el primer semestre tuvo un acumulado de casi 15% y en el segundo semestre tuvo un particular cierre de su acumulado que no llegó a 6% osea a partir del mes de junio no llegaba el % mensual a 1 y entre los meses del 1er semestre no cerraba en menos de 2.5%... Alguien tiene un comentario del porque ese particular comportamiento? Y que expectativas hay para este año?
#168(01.02.2009 14:00)(Arriba)
jose zambrano dice:
Naudy, saludos. Existen ciertos rubros que no necesariamente incrementan de precios mensualmente. Ocurre en oportunidades que algunos materiales hasta disminuyen de precio. Por ejemplo, el cemento y se explica por la adquisición de la empresa cementera por parte del Estado, en oportunidades, por ciertas acciones, se registran decrecimientos en materia de costos de algunos rubros. Lo que quiero explicar es que no necesariamente vamos a ver incrementos de ciertos rubros de manera progresiva. En oportunidades se mantienen con el mismo precio.
Naudy, conscientes de esa situación y con conocimiento de causa, estimo que cada quien debe recurrir al órgano de quejas. Me refiero a INDEPABIS, allí se coordina un acto conciliatorio con los vendedores quienes están obligados a demostrar formalmente, delante del funcionario de INDEPABIS cómo obtienen esos supuestos incrementos por ajuste inflacionario. Como te digo, están obligados y los usuarios tienen todo su derecho de conocer cómo se obtiene la cifra que están cancelando y es allí donde INDEPABIS juega un papel fundamental ya que de alguna manera dan fe pública a lo que allí se trata. Posteriormente y en función del resultado, cada quien podrá acudir por la vía jurisdiccional en búsqueda del resguardo de sus intereses. Es cuestión de no quedarse de brazos cruzados ante ese abuso. Saludos.
#169(01.02.2009 20:36)(Arriba)
naudy dice:
gracias por su respuesta sr josé, pasa lo siguiente... Por desconocimiento de este pago del ipc, que es ilegal y completamente elevado cuando hice contrato con la promotora sin saber el contrato específica o dice algo como que me comprometo a pagar el ipc y no debo por ninguna razón ir a entes públicos o privados a hacer reclamos o denuncias... Que tal...!! Osea creo que estoy jodido por todos lados... Claro yo devo llevarle el contrato a un abogado para que me de su opinión!. Gracias por su respuesta! Señor josé z sí puede envíeme su correo electrónico para y haci nos ponemos mejor en contacto y me pone al día con su situación ante el indepábís.
#170(02.02.2009 11:20)(Arriba)
jennifer dice:
deberian enseñarle esta pagina a el presidente para que vea que el problema es a nivel nacional y asi como decreto un dia feriado nacional de un momento a otro ...lo cual no critico...del mismo modo de un dia para otro puede decretar la eliminacion del IPC ya que es para proteger al pueblo de estas (constructoras capitalistas)
#171(02.02.2009 19:19)(Arriba)
jennifer dice:
que saben de esto...

La diputada Laura Valls(Carabobo/PPT) presidenta de la Comisión Especial que investiga el cobro inadecuado del Índice Nacional del Precio al Consumidor(INPC) aseguró que este índice “resulta inadecuado y genera una especulación desmedida en el costo de los inmuebles”



Alejandra Yánez Mata/Prensa AN



Esta actividad fue organizada por la diputada Laura Valls (Carabobo/PPT) presidenta de esta Comisión Especial, quién manifestó que el cobro del Índice Nacional del Precio al Consumidor (INPC) “resulta inadecuado y genera una especulación desmedida en el costo de los inmuebles”. Por ende, dicha instancia parlamentaria invitó a las Cámaras de la Construcción y la Inmobiliaria -tanto las nacionales como las regionales- y a las víctimas del cobro “excesivo” del INPC para escuchar sus denuncias y alegatos con el fin de coordinar próximas acciones que beneficie a ambas partes, dijo la parlamentaria.



La Usura es inconstitucional



El diputado Rafick Souki, integrante de esta instancia parlamentaria aseguró que con el exceso de cobro del IPNC se está cometiendo una usura. Ante esta acción el parlamentario dejo claro que la usura está prohibida por una sentencia del TSJ, y aunque su contenido recae en el caso de los créditos indexados aseveró que “allí hay una jurisprudencia que determinó que la usura era inconstitucional en Venezuela, y la Asamblea Nacional no va a permitir que esto ocurra” dijo el asambleísta en el marco del conversatorio.



Ante esta iniciativa parlamentaria la diputada Valls dejo claro que este tipo de actividades revierte la posibilidad que la Asamblea Nacional pueda estar en una supuesta “cacería de brujas” con el sector privado. En este sentido insistió que el fin de estos encuentros, entre las partes, es “buscar la solución para una adecuada aplicación del INPC”, dijo Valls.

No se cumple resolución de Vivienda y Hábitat .

El diputado Souki aseguró que no se está cumpliendo con la fecha de entrega del inmueble prevista ea
#172(05.02.2009 15:16)(Arriba)
CLAUDIA TULANDE dice:
mi caso es el siguiente adquiri un contrato de arrendamiento con una inmobiliaria, llevo como 8 años con esa casa, resulta que se a venido presentando goteras cada vez que llueve fuerte, SE LE A SOLICITAADO A LA INMOBILIARIA QUE HAGA LO pertinente , pero ellos quieren que realicemos una poliza, no se para que, igual pienso que ellos deberian solucionarme el problema de goteras:

LA PREGUNTA QUE TENGO, ES HAY ALGUNA CLAUSULA O QUE RESPONSABILIDAD TIENE ELLA PARA QUE PUEDA YO EXIGIR LA REPARACIONES PERTINENETES AL CASO.

MUCHAS GRACIAS
#173(06.02.2009 11:20)(Arriba)
silfredo romero dice:
compre un apartamento y me dicen que tengo que pagar ahora ipc este apartamento se compro a finales de 2006 y ahora tengo que pagar un realero de ipc. ahora yo quiero saber que ley contempla el cobro del ipc . y a donde me debo dirijir para saber por fin lo que tengo que pagar en realidad por que si es lo que dice la constructora. tendremos que unirnos todos los afectados con el inpc, y pedir una audiencia con el presidente, y asi poderle decil todo lo que esta ocurriendo
#174(08.02.2009 14:40)(Arriba)
manuel+linche dice:
buenas tardes, Seria posible que alguien me de un numero telefonico o direccion de alguien que sepa calcular el inpc y conozca las normativas legales para el cobro de la misma. seria de mucha ayuda. soy de caracas.
#175(09.02.2009 18:18)(Arriba)
Adriana dice:
Hola a todos, he leído cada uno de sus comentarios que nos dan luces sobre este tema sobre todo a los que comenzamos a padecer de este problema.

MI CASO ES MÀS PATETICO, HACE 3 SEMANAS HABIENDO AVERIGUADO LOS CAMBIOS EN LA LPH Y LDH DECIDÌ COMPRAR UNA CASITA EN UN CONJUNTO QUE RECIEN HAN TERMINADO DE CONSTRUIR EN NOVIEMBRE AL PUNTO QUE YA ESTAN LISTAS TODAS LAS CASAS (CON SUS ACABADOS, SERVICIOS, MEDIDORES, PUERTAS, PIEZAS SANITARIAS, Y TODO EL CONJUNTO CON EL URBANISMO, PAREDES PERIMETRALES, ETC) Y DE ACUERDO A LO INFORMADO POR LA VENDEDORA DE LA CONSTRUCTORA TENIAN DISPONIBLE LA "CASA MODELO"Y ESTE ERA UNA OPORTUNIDAD QUE HABIA SURGIDO DADO A QUE EL ORIGINAL COMPRADOR LE FUE INFORMADO LO QUE TENIA QUE PAGAR DE IPC, Y NO LOS TENÌA, EL SI COMPRO EN PLANOS EN PREVENTA!.

MI ESPOSO Y YO, HICIMOS UNA CITA CON LA CONSTRUCTORA A LA SEMANA DESPUES DE VER LA CASA, ENTRAR EN ELLA, ETC. Y DE ANALIZAR LA OFERTA DE VENTA (CONSIDERAMOS QUE PUDIERAMOS VENDER LO QUE TUVIERAMOS PARA APORTAR LA INICIAL O AL MENOS EL MAXIMO DE INICIAL) ************************************************* *******
ANTES DE FORMALIZAR NUESTRA INTENCION DE COMPRAR VALIDAMOS CON LA VENDEDORA QUE NO APLICARIA NINGUN IPC SOBRE TODO PORQUE LA OBRA ESTA LISTA.....Y SEGÚN ELLOS YA TENIAN LA HABITABILIDAD (cosa que preguntamos “N” cantidad de veces antes de firmar) Y DARIAN INICIO A LA PROTOCOLIZACION LOS PRIMEROS DIAS DE FEBRERO.......

**********LA VENDEDORA NOS LLAMO Y NOS CONFIRMO QUE "EFECTIVAMENTE" NO CANCELARIAMOS IPC!!!!!......
BUENO, EL CASO ES QUE NOS SENTAMOS A CONVERSAR CON ELLOS Y OFRECIMOS EL 30% DEL VALOR DEL INMUEBLE Y EL RESTO A TRAVES DE LDH!.... LA OFERTA EN MENOS DE 5 MINUTOS FUE APROBADA!!!...NOS CITARON PARA FIRMAR LA RESERVA Y ESO HICIMOS OTORGANDO 20MIL BOLIVARES FUERTES.....................

ACORDAMOS ENTONCES QUE PREPARARIAN EL BORRADOR DEL CONTRATO DE OCION DE COMPRA PARA NUESTRA REVISION........

*************" CUAL ES MI SORPRESA EL DÌA DE HOY 12 DE FEB"...........
#176(12.02.2009 21:06)(Arriba)
Adriana dice:
CUAL ES MI SORPRESA EL DÌA DE HOY 12 DE FEB"......DESPUES DE VARIAS LLAMADAS DE QUE NOS ENVIARAN EL BORRADOR DE OPCION DE COMPRA… LEEMOS QUE HAY UNA CLAUSULA QUE INDICA: …..”QUE EL PRECIO ES VARIABLE SI: 1) LAS AUTORIDADES COMPETENTES DE LA NACION ACUERDAN UN TIPO DE CAMBIO SUPERIOR AL ESTABLECIDO PARA LA FECHA DE LA FIRMA DE ESTE CONTRATO; 2) SI LOS INDICES INFLACIONARIOS SUPERAN EL 12% EL DIFERENCIAL SE CANCELARA SOBRE EL SALDO DEUDOR EL CUAL SE COMENZARA A PAGAR MENSUALMENTE; 3)POR EL ATRASO EN EL PAGO DE UNA CUOTA SE AUMENTARA EL PRECIO EN UN 10% MAS LO INDICADO OR AJUSTE DE INDICES INFLACIONARIOS; 4)CUANDO LA INICIAL SE CANCELA DE CONTADO LA EMPRESA ASUME EL 50% DE LA INICIAL Y EL CLIENTE CANCELA EL 50% RESTANTE DEL IPC Y LAS INICIALES QUE SE CANCELEN ANTES DE LOS 90 DIAS LA EMPRESA ASUME EL 30% Y EL CANCELA EL 70% DEL IPC…….”
SEGÚN LA EXPLIACION QUE NOS DIERAN ELLOS COBRAN IPC, PUES NOSOTROS COMO COMPRADORES NOS PUDIERAMOS por ejemplo TARDAR ENTREGANDO LOS DOCUMENTOS Y ESTO RETRASARIA EL PROCESO DE SOLICITUD DEL FINANCIAMIENTO Y POR ENDE PERJUDIRARIA A LA CONSTRUCTORA. (COSA QUE ADEMÀS ES DISCUTIBLE, PUES EN EL MOMENTO DE LA RESERVA LLEVAMOS TODOS, ABSOLUTAMENTE, TODOS LOS DOCUMENTOS ACTUALIZADOS PARA INTRODUCIR LA SOLICITUD DEL CREDITO!...ESTABAMOS DECIDIDOS HACER LA PRIMERA INVERSION DE NUESTRAS VIDAS!!!

ALGO MAS QUE NOS LLAMA LA ATENCION DEL DOCUMENTO DE COMPRA VENTA ES QUE EN LA ULTIMA CLAUSULA DE LA OPCION DE COMPRA, INDICA: …..”LA CULMINACION DE LA OBRA SE TIENE PREVISTA EL DICIEMBRE DEL 2009 Y LA PROTOCOLIZACION DE LOS OCUMENTOS DEFINITIVOS DE VENTA TENDRAN LUGAR A LOS 30 DIAS CONTINUOS, SUBISGUIENTES AL TERMINACION DE LA OBRA…..”
SI BIEN ENTIENDO, QUE HAY UNA GACETA DE LEY QUE INDICA QUE AHORA DEBEN COLOCARSE LA FECHA DE ENTREGA; PORQUE ESTE DOCUMENTO INDICA FECHA ENTREGA DIC 2009 SI YA ESO ESTA LISTO!!!!?????
#177(12.02.2009 21:10)(Arriba)
Adriana dice:
MI PREGUNTA ES: EL AJUSTE POR INFLACION QUE HAN VENIDO APLICANDO Y DEL CUAL ENTIENDO POR TODOS LOS COMENTARIOS QUE HE LEIDO, Y QUE HAY RECIENTES REGULACIONES EN ESTA MATERIA: PUEDE SER COBRADO Ò IMPUTADO A UNA OBRA LISTA?????????? ACASO NO ARGUMENTABAN QUE EL COBRO DEL IPC ATENDIA A LOINFLACION SOBRE LOS METARIALES, MANO DE OBRA, COSTOS FINANCIEROS, ETC,ETC,ETC…… SI LA CASA ESTA CONSTRUIDA ¿ ES LEGAL QUE COBREN IPC????
PEDI REUNIRME CON ELLOS, PERO ESTOY BUSCANDO AYUDA DE UN ABOGADO PUES NO PIENSO FIRMAR NINGUN DOCUMENTO QUE PREVEEA NINGUN IPC, PERO LA VERDAD APRECIARIA SU AYUDA PUES NO SÈ, SI ESTOY EQUIVOCADA…O OR LO MENOS QUE PUEDO HACER PARA LOGRAR COMPRA LA CASA? QUE LES PUEDO PROPONER A ESTE GENTE???...O COMO ULTIMO, COMO HAGO PARA RECUPERAR MIS 20MIL QUE DI DE RERSERVA A CUENTA DE UN ENGAÑO O MALANA ASESORÌA!!!!

POR FAVOR, APRECIERIA INFINITAMENTE SI ME DICEN QUE PUEDO HACER; PUES EN EL FONDO QUIERO ADQUIRIRLA… UN SUEÑO PUES…TANTO TRABAJAR PARA REUNIR LA INICIAL…PARA PASAR POR ESTO??.... gracias mil
#178(12.02.2009 21:37)(Arriba)
Iván Mättig C. dice:
Necesito me indiquen el valor del IPC al 13 de Febrero 2009
#179(13.02.2009 08:56)(Arriba)
Lizbeth dice:
Hola, el IPC de cada mes lo puedes verificar en la pagina http://www.bcv.org.ve/. Los IPC lo publican al final del Mes, por lo que hasta esta fecha solo podras tener el de Enero, el cual fue de 2,3
#180(13.02.2009 09:10)(Arriba)
Lizbeth dice:
Adriana, tu caso es diferente a mi parecer, pues si la vivienda ya esta lista, ellos debieron indicarles el precio para el momento en que Uds. decidieron hacer el negocio. En el caso de nosotros, la promotora cobro IPC hasta el dia en que hicieron la solicitud de la habitabilidad, porque era de entender que la casa ya estaba lista y que por lo tanto no podian seguir cobrando incrementos por inflacion. Hay promotoras mas cara duras que otras, yo pienso que no pueden desistir tan rapido, asesorense en el Indepabis y con algun abogado como indicas, yo pienso que ellos tienen todas las de perder.
#181(13.02.2009 09:14)(Arriba)
jennifer dice:
alguien sabe si se llevo a cabo la reunio q tenian pautada para el pasado 4 de febrero la diputada laura valls y demas de la asamblea nacional con la camara inmobiliaria...es q se supone q de alli saldria una propuesta para mejorar la resolucion de la gaceta q salio en noviembre...por favor el q tenga informacion subala pues no sale nada en prensa....gracias....
#182(13.02.2009 09:39)(Arriba)
Adriana dice:
Gracias Lizbeth,
Efectivamente mi caso pareciera ser diferente y màs aùn, es mucho más cara dura.... el inmueble está listo, la casa es la ultima que queda (supuestamente de acuerdo a lo que ellos indican) y sobre el precio de venta indicado en su plan de ventas que es el mismo que hemos acordado en la reserva están pretendiendo cobrar un IPC arguyendo que se ELLOS COBRAN IPC mientras se solicita el crédito bancario pues por ejemplo, nosotros nos pudiéramos tardar en otorgar los documentos o el banco se puede tardar un máximo de 120 días para otorgarlo (incluso habiéndolo aprobado una semana después de firmar la opción de compra y habiendo realizado el respectivo análisis financiero) cosa que sabemos que puede pasar, y muy seguramente va a sucede…... ENTONCES Por lo que entiendo, el constructor lo que desea es aplicaría “un IPC” sobre el saldo deudor NO A CUENTA DE LA INFLACION QUE PUDIERA CONSIDERARSE A MATERIALES DE CONSTRUCCION Y/O MANO DE OBRA, sino al tiempo en el cual se concurriría la protocolización de la compra venta definitiva.
Creo que es una manera muy fácil de hacer correcciones inflacionarias a conveniencia… Uds. Que piensan?
#183(13.02.2009 18:58)(Arriba)
juan dice:
mariamnys te amo
#184(22.02.2009 13:17)(Arriba)
jennifre dice:
EN GACETA RESOLUCIÓN QUE REGULA EL AJUSTE DEL IPC EN LA
CONSTRUCCIÓN
Caracas, 11.11.2008. Prensa/ANAUCO.- En Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nro. 38.055 ha
sido publicada Resolución que regula el ajuste e incrementos de precios de los inmuebles en construcción, mediante la
aplicación del IPC.

Esta disposición del Ministerio de Vivienda y Hábitat, resuelve en el fondo parte de la demanda planteada por ANAUCO
ante el Tribunal Supremo de Justicia a fin de evitar la mala práctica que estaba perjudicando a los compradores de
vivienda, según la cual se les aplicaba el ajuste de precios durante períodos posteriores a la fecha proyectada para la
entrega del inmueble.Si bien es justo el ajuste de precios durante la obra, es decir, durante los tiempos convenidos para
la construcción y entrega de los inmuebles, resulta por demás injusto que el usuario tenga que cargar con esos ajustes
después de la fecha en que se le debió entregar el inmueble.
Esta tesis de ANAUCO de alguna forma queda acogida en
la Resolución, cuyo cumplimiento nos planteamos exigir en los próximos días a favor de nuestros numerosos
representados.
Sin embargo, la Resolución dejó algunas lagunas y además no atendió otros planteamientos relacionados al
tema:

Lagunas:
- ¿Que pasa con los contratos que si tienen fecha de culminación de obra y llegada la misma no se ha culminado?
- ¿En esos casos como se fija la nueva fecha de culminación?
- ¿Que pasa con los daños y perjuicios ocasionados al comprador por el retraso en la entrega?
- El artículo 6 es ambiguo ya que en caso de que no se protocolizare el documento de compraventa por decisión
unilateral del vendedor, le obliga a ajustar conforme a al IPC las cantidades recibidas del comprador y a pagar los
intereses. Pero luego establece el mismo artículo que estos ajustes se harán conforme al documento de opción a compra
o su equivalente.
- ¿Cual es la tasa aplicable a esos intereses?
#185(26.02.2009 20:30)(Arriba)
Jose dice:
ELIMINACION DEL COBRO DEL IPC

Sres, en la direccion que les anexo en la pagina 49 y 50 aparece en gaceta Oficial la prohibicon del Cobro del IPC. Fue publicado el 11 de diciembre del 2008.
revisenlo y de sus comentarios
Lo indica el Banco Cental de venezuela
http://www.tsj.gov.ve/gaceta/diciembre/111208/111208-39078-49.html
#186(03.03.2009 18:34)(Arriba)
JENNIFER dice:
SI esa gaceta dice q es ilegal cobrar ipc despues de la fecha pautada para protocolizacion del documento definitivo de compra-venta....pero deja a un lado lo siguiente:
1.si en el documento no se ha fijado fecha exacta de inicio de obra.
POR EJEMPLO:
MI CONTRATO DICE QUE LA CULMINACION DE LA OBRA SERA EN 24 MESES MAS 6 MESES PRORROGABLES A PARTIR DEL INICIO DEL PROYECTO...PERO NO ME DICE CUANDO INICIA EL PROYECTO...

YO FIRME EN SEPTIEMBRE 2008 SEGUN COMIENZAN OBRAS EN ESTE MES (COSA Q NO HAN HECHO)
HE ALLI MI DUDA CON ESTA RESOLUCION YA Q SI A LA CONTRUCTORA LE DA LA GANA EMPIEZA HA CONSTRUIR EN 2012 Y TERMINA EN 24 MESES COMO DICE EL CONTRATO ...¿YO VOY HA TENER Q PAGAR IPC DEL 2008 AL 2014..?
#187(04.03.2009 14:42)(Arriba)
keren Ramirez dice:
mi caso es que firmamos un contrato en el 2007, donde no indicaba fecha de culminacion, a raiz de la gaceta publicada nos llamaron y nos dieron una fecha, pero la misma es de un año mas, pagando ipc, de lo contrario te rescinden el contrato. por lo tanto o lo tomas o lo dejas. no solo eso tengo la duda si el cobro es de del monto que quedaste adeudando o la suma del mismo+intereses, para calcular el proximo ipc del mes.¿ES IPC SOBRE IPC? favor responder
#188(05.03.2009 13:47)(Arriba)
jhon dice:
no existe ipc sobre ipc es una burla esa medida....
#189(06.03.2009 17:21)(Arriba)
JENNIFER dice:
http://www.asambleanacional.gob.ve/index.
php?option=com_content&task=view&id=21256&Itemid=27

En horabuena al fin algo que da esperanza a todos leanlo por favor.
#190(07.03.2009 08:47)(Arriba)
miguel a. jaimes n dice:
¿puede cobrarse ipc a los inmuebles ya construidos? es decir aquellas casas o apartamentos que estn listos para ser habitados.
#191(08.03.2009 13:50)(Arriba)
jhon dice:
si se puede, has que se culmine la protocolizacion eso es mas o menos 3 o 4 meses de ipc
#192(10.03.2009 10:39)(Arriba)
Lizbeth dice:
Eso es discutible, debe ser hasta que la obra este lista, justo cuando meten los papeles para solicitar el permiso de habitabilidad. En ese tiempo no pueden cobrar mas IPC. Deben asesorarse con algun abogado en la materia, no porque lo cobren quiere decir que es legal. En donde compre mi casa, cobraron IPC hasta el momento que indico, eso fue hasta el 30 de Septiembre, las casas comenzaron a entregarlas a mediados de diciembre, durante ese tiempo no cobraron IPC. Incluso hay gente que aun no se la han entregado por algun problema con el banco, igualmente esas personas no estan pagando mas IPC.
#193(10.03.2009 11:23)(Arriba)
jennifer dice:
Causas de los exagerados precios en la vivienda
IPC, nueva arma de la gran estafa inmobiliaria
Por: Miguel A. Jaimes N.(*)
Fecha de publicación: 09/03/09


imprímelo mándaselo a
tus panas
IPC NUEVA ARMA DE LA GRAN ESTAFA INMOBILIARIA

Causas de los exagerados precios en la vivienda


Índice de Precios al Consumidor, resulta ser la última novedad para ROBAR a todos aquellos que con esfuerzo propio adquieren una vivienda. Los constructores dueños de obras y empresas que se dedican a vender inmuebles y hasta particulares, han tomado el IPC como una modalidad de impuesto y lo que se utiliza para medir el aumento de algunos rublos, ahora es dedicado a cobrárselo a todo aquel que ose adquirir una unidad habitacional.

Ahora, ¿Que es realmente el IPC? “Es un indicador estadístico que tiene como objetivo medir el cambio promedio en un periodo determinado, en los precios a nivel del consumidor de una lista de bienes y servicios representativos del consumo familiar, con respecto al nivel de precios vigente para el año escogido como base”. Fuente BCV.

El cálculo del IPC se realiza haciendo seguimiento a una canasta de 362 rubros, clasificados en 13 agrupaciones: alimentos y bebidas no alcohólicas, bebidas alcohólicas y tabaco, vestido y calzado, alquiler de vivienda, servicios de la vivienda, equipamiento del hogar, salud, transporte, comunicaciones, esparcimiento y cultura, servicios de educación, restaurantes y hoteles, bienes y servicios diversos.

El destino del sugerido índice es mostrar en cada localidad venezolana las variaciones intermensuales y las acumuladas por agrupaciones según bienes y servicios, origen de los bienes, durabilidad de los bienes, naturaleza de los servicios y rubros controlados y no controlados, esto con la finalidad de saber desde la cuantificación del poder adquisitivo y poder comparar los niveles de precios con otros países, igualmente estar al tanto del abastecimiento o distribución de productos, hasta saber de buena fuente la evolución económica de la nación

Aun cuando el Ejecutivo Nacional se pronunció mediante Gaceta Oficial Nº 39.055 de fecha 10 de noviembre de 2008 donde prohíbe expresamente el cobro del IPC y el mismo debe ser devuelto hasta con el pago de intereses a todas aquellas personas que fueron engañadas por estos orates de la construcción venezolana.

Sin embargo, los responsables de medir este índice son el Instituto Nacional de Estadística, órgano subalterno al Ministerio del Poder Popular para la Planificación y Desarrollo, conjuntamente con el Banco Central de Venezuela, quienes han creado el denominado IPC para medir el proceso inflacionario del país en algunos sectores y de esta manera se corrijan y tomen medidas en el ya originado conflicto social por los aumentos desmedidos.

El IPC [MENSAJE TRUNCADO]
#194(10.03.2009 15:14)(Arriba)
jose zambrano dice:
Saludos. Hay esperanza en la aplicación de justicia en esta materia. Por una parte se verifica la existencia de innumerables casos de atropello por esta aplicación indebida de método de ajuste. Por otra parte, es amplia la gama de casos en los cuales se usa la expresión "IPC" para procurarse la mayor ganancia en detrimento de quienes desean y necesitan acceder a este bien básico, derecho constitucional (la vivienda).
Es necesario que cada uno de los afectados recurra a INDEPABIS e interpongan la denuncia correspondiente, con lo cual se daría inicio al proceso administrativo correspondiente, sustanciando así sus propios expedientes.
Se verifica la existencia del atropello, pero eso no es suficiente. (De hecho... dado el volumen de afectados o víctimas y considerando la transgresión de un derecho constitucional, debería considerarse este problema como algo de carácter público y así ser tratado). En consecuencia, una vez sustanciado el caso para lo cual hay material suficiente, debe accionarse la vía jurisdiccional, con un adecuado contenido o demanda de fondo, bien sólida y precisa con un petitorio igualmente preciso y conciso.
Debe considerar en el petitorio lo siguiente (propuesta). a) Un amparo en el cobro del IPC hasta tanto se dilucide y acuerde la forma correcta de aplicación de este concepto. b) Que cada promotora o constructora demuestre matemáticamente la forma o fórmula de obtención del monto por IPC. Aquí es donde radica el epicentro del asunto y c) En caso de demostrase por la vía tribunalicia (cosa segura) la arbitrariedad y discrecionalidad de los cobros realizados a las víctimas, sean éstos revertidos a capital (si existe saldo pendiente) o sea devuelto el dinero a los compradores. Parto del principio que la justicia tarda pero llega. Tengo fe en que habrán buenas noticias.
#195(14.03.2009 13:53)(Arriba)
JNOM dice:
que ha pasado con el ipc.. ja eso es lo menos que se toca hoy en dia
#196(20.03.2009 14:17)(Arriba)
Mariana Moro dice:
Hasta los momentos el cobro del INPC no es ilegal, de hecho la Gaceta Oficial Nº 39.055 de fecha 10 de noviembre de 2008 no dice en ninguna parte donde prohíbe expresamente el cobro del INPC y ni que el mismo debe ser devuelto a todas aquellas personas que ya lo pagaron.
Lo unico que si dice es que la constructora debe fijar una fecha de culminacion de la obra y a partir de esta no se podra cobrar el INPC, con lo cual se asume que mientras la obra esté en ejecución si se debe pagar el INPC. Tambien dice que el comprador no soportará el impacto economico derivado del retraso de la obra, por lo que dicho argumento no invalida el cobro del INPC en aquellas obras donde no hay retrasos. De igual manera dice que en caso de no producirse la protocolizacion del inmueble por causas imputables al Productor de vivienda (constructor), este debera reintegrar al comprador el monto pagado hasta el momento + el ajuste por inflación e intereses de financiamiento.
Esta ultima resolución hace reflexionar que si obviamente uno puede exigir el reintegro del dinero + ajuste por inflación, la constructora puede exigir el cobro de un ajuste por inflación (algo asi como que lo que es igual no es trampa). No es que esté muy de acuerdo con lo del cobro del INPC ya que yo tambien soy una afectada por dicho incremento sin embargo debe haber un ajuste en el precio de compra por inflacion o de lo contrario ninguna empresa se dedicaria al ramo de la construcción ya que eso le generaria perdidas, lo que verdaderamente no estoy de acuerdo es la metodologia para el calculo del incremento que obviamente esta mal aplicada en base al saldo deudor total del inmueble, el ajuste deberia ser en base al saldo deudor de la cuota inicial pactada en el contrato, creo que esto es lo mas justo obviamente nosotros tendriamos que pagar mucho menos de lo que dicen las constructoras y ellos tendrian un ajuste por inflacion.
#197(23.03.2009 20:14)(Arriba)
Belkys Penagos dice:
hola, vivo en el municipio Dabajuro del estado falcon, lleve mi carro a el consecionario CINASCAR, ubicado en punto fijo para hacerle mantenimiento y servicio, alli le aislaron la rosca y empeso a botar aceite, por lo que reclame y me dijeron que lo llevara, despues de 18 dias me salen que yo debo pagar 405,00 Bs, siendo ellos los que produjeron el daño que debo hacer?
Belkys Penagos
#198(28.03.2009 00:17)(Arriba)
Roberto Sandoval dice:
hola, soy estudiante de contaduria publica y bueno me gustaria entender mas un poc sobre este INPC,, antes no se llamaba IPC? y bueno no me quedo muy claro... y tambien me gustaria que me recomendara una revista o pagina donde mensualmente hablen sobre los cambios economicos , muchas gracias
#199(30.03.2009 23:10)(Arriba)
jennifer dice:
cada vez me decepcionas mas las decisiones gubernamentales ya que la ley nueva de pre venta inmobiliaria regulara el cobro de ipc solo la vivienda principal entonces para los que tienen opcion a compra en locales o mini locales comerciales que tambien cobran este dichoso ipc que esperanza hay ....ninguna jorobarse la vida para pagar este ipc o retirarse de la opcion con la desgracia de que no te devuelvan ni medio de lo que has pagado de cuotas mensuales.....que maravilla por eso es que este pais no progresa porque cuando hay que poner mano dura en lo que realiadd afecta al pueblo nadie tiene pantalones y se dejan comprar por lo poderes capitalistas.......
#200(02.04.2009 15:24)(Arriba)
RICARDO CARIACO dice:
tenemos 12años en una demanda de nuestras prestaciones sociales a la corporacion de servicios municipales libertador alcaldia de caracas,si yo deje de comprar mi casa en el año 1998 en 2.500.000,de dos pisos porque no me pagaron los 4.300.000,que me adeudaban ganado el juicio con sentencia firme y en ejecucion desde el 2006 por un monto de 30.000.000,donde esta la correccion del inpc haciendome justicia social si la casa me la venden ahora por 150.000.000,millones seguimos en lo mismo la justicia sigue ciega y cojea ya casi esta estatica,saquenme la cuenta y espero su respuesta demuestrenme que estan haciendo esfuerzos y llebando justicia social a la patria pedimos justicia y las instituciones nos escamotean y nos pelotean anda para alla,anda para haca,toco otra puerta mas.y que DIOS, les de virtud para ayudarnos exp,AH23-L-1998-14 TRIBUNALES DEL TRABAJO.ESPERO SU RESPUESTA.ATTE,Ricardo Cariaco y otros.
#201(02.04.2009 20:13)(Arriba)
Carolina Rivera dice:
Estimados, ocurran ante el Indepabis, formalicen su denuncia en contra de la empresa constructora, para que ellos los pongan a derecho, el proceso es lento pero tengan la certeza que lo solucionaran, mi caso está allí, y aunque he tenido que colmarme de paciencia por la lentitud del proceso, estos tendrán que brindarnos una solución. saque copia de toda la documentación y elabore un escrito explicativo de su caso, esa denuncia podeis hacerla colectiva si son varios contra la misma empresa, solo hay que actuar y esperar.
#202(05.04.2009 12:38)(Arriba)
SGG dice:
Hola Carolina Rivera, te cuento que ya fui al INDEPABIS, pero me paso igual que a la amiga Sonia. Me informaron que por ahora el cobro es legal hasta que ellos reciban alguna información oficial. Me recomendaron que fuera al Banco Central a que me calculen el cobro de INPC para ver si coincide o no, no he logrado ir, pero yo estuve sacando cuentas y al parecer esta bien. Sin embargo, me sorprendi cuando el chico que me atendio en el INDEPABIS me dijo que cuando denunciamos a las Constructoras, estas toman represaria contra una retrasando aun mas la entrega del inmueble o sencillamente obligando a finiquitar el contrato. Entonces imaginate ni por un lado ni por el otro, el me recomendo que si no aplica retire la denuncia, esto fue hace apenas 2 semanas.
IPCILEGAL que recomiendas en estos casos.??
#203(13.04.2009 17:40)(Arriba)
José Espinoza dice:
Buenas amigos, tengo el mismo problema como la ven? estoy en proceso de adquisición de una vivienda de la cual cancele una inicial de BF 144.000,oo con fecha de entrega para agosto de 2.008, el abogado de la constructora nos indica que una vez le otorguen la habitabilidad y se proceda a gestionar lo relativo al credito hipotecario debemos cancelar nada mas y nada menos que la cantidad de BF 50.000,oo por concepto de INPC, ahora bien me indican que ellos calculan el INCP hasta el momento en que se tenía pautada la entrega, pero yo como desconocía este instrumento decidí no cancelar completo hasta que la vivienda estuviera lista ya que me dijeron que sería entregada en diciembre, finalize de pagar la inicial en noviembre y que sucede? que estamos en abril y todavía nada pero el INCP me lo calcularon hasta noviembre, entonces que hacer? no tengo ni idea, alguno de ustedes puede explicarme algo al respecto, gracias.
#204(18.04.2009 10:04)(Arriba)
mauricio ribaldo dice:
Buenas tardes,he leido varios de los comentarios hechos por gente afectada por el ipc.Mi caso es diferente,dos hermanos y yo reservamos en un conjunto residencial tres casas,para fabricarlas en un lapso de tres meses,el caso es que solo hicimos una,en la cual debemos 140000 aprox,la constructora nos tiene aprox 70000 de reserva de las dos casas restantes,pero al pedirle a la constructora,la devolucion de dicha reserva,nos esta descontando aproximadamente Bs48000 por concepto de pago de comision a la inmobiliaria que nos capto segun ellos el 5% de de Bs 950000 que cuestan las dos casas que desistimos. En el contrato de opcion de compra que nosotros firmamos,en la clausula sexta dice que la constructora,se reservara para ellos una parte del dinero,por justos gastos administrativos en caso de que uno desista de la casa,mas no especifica ningun porcentaje.quisiera por favor que me orientaran,que se aplica,en estos casos ya que me parece una exageracion lo que me estan descontando.De antemano muchas gracias
#205(18.04.2009 15:52)(Arriba)
zakir batista dice:
Buenas Noches amigos preocupados por el IPC que esta causando estragos en las familias necesitadas en Venezuela en dias pasados salio un articulo en el diario El Universal el dia 12 de Abril del 2009 el cual explica que la sala constitucional del TSJ admitio una demanda por la Asociacion de Usuarios de Servicios Electricos de Venezuela el cual solicita celeridad en la revision de la illegalidad por cobros indebidos de IPC y cuestiona uso de la inflacion en la preventa de inmuebles, ahora bien amigos de ipcilegal o cualquier persona que tenga conocimiento mi pregunta es ?que tan adelantada y si existe verdaderamente esta la ley que regira esta materia y estas operaciones que afectan a la familia venezolana.
#206(20.04.2009 21:16)(Arriba)
Mireya dice:
Gracias.. gracias-- gracias por tu tiempo y tu informacion.
He estado buscando informacion sobre el INPC durante unos cuantoas dias y.. !Por fin!! se aclararon mis dudas. (algunas al menos). Queria por favor me dijeras si el INPC para el resto del pais (fuera del area metropolitana) antes de abril 2008, aplica el mismo que de Caracas.
Saludos a todos...
#207(24.04.2009 16:54)(Arriba)
Gabriela+Marcó dice:
saludos, me sumo a los stresados victimas del IPC, ya denuncie en Indepabis..., me exigen 55000IPC hoy,la ksa esta lista desde noviembre, fecha entrega 10 Febrero,el contrato opción a compra rige hasta junio, me entregaron el documento del banco este miercoles para llevarlo urgente al registro y habilitar para firmar proximo lunes porque hasta ese dia hay plazo o regresan los fondos a Caracas (supongo que al banco se le vencio el plazo para tener la disponibilidad de los recursos) en fin, le empresa nos dice que firma en el registro solo a los que le entreguen el lunes los 50.000 de Ipc q por cierto no esta nombrado en el documento que ya lo meti y esta listo para la firma...pero en cuatro dias no saco los 50.000, el Italiano de la empresa nos hizo parir desde junio hasta diciembre 150.000 de inicial y pide mas que locura, ...sera q a nivel oficial se esta esperando que algun(a) desesperado cometa un acto desesperado tambien al ver sus esfuerzos a la basura
#208(25.04.2009 23:59)(Arriba)
alexander zarate dice:
buenas, he pasado casi toda la noche empapandome de esta informacion del famoso inpc, pero aun tengo muchos vacios, resulta q estoy interesado en adquirir un vehiculo usado financiado de 90mil bsf y pago de inicial mas o menos 26mil bsd y y es para pagar hasta en 80 meses, el asesor me dijo q la cuotas me quedaban en 1350 mensual, cosa q me parece bien,pero le pregunte q si me quedaban fijas esas cuotas por todo el tiempo q tardara pagando en financiamiento y me respondio algo q me dejo pensaNdo... q hasta esta semana tenia oportunidad de iniciar el negocio y me quedaban las cuotas fijas, pero me dijo tambien q a partir de la prox semana iba a entrar en vigencia el famoso inpc y q me iba a aumentar las cuotas.. por supuesto q el no me explico en q consistia porq me estaba insisitiendo a firmar el negocio pero me dio mala espina ya esos vendedores siempre pintan la oportunidad como la ultima del siglo.. ahora q veo sus quejas y me pongo a pensar q tanto seria lo q me tocaria pagar de inpc, lei q es 2.3 pero no se como se aplica.. si por favor alguien me da un ejemplo o me asesora con esto se los agradecere mucho.. ah por cierto estoy en maracaibo.. gracias
#209(26.04.2009 00:15)(Arriba)
JOSE dice:
Buenas noches a todos, les anexo una direccion en donde indican que es ilegal el cobro del IPC. El 6 de mayo la Asamblea va a tomar las medidas de este caso. Y la tendencia es Eliminarlo. Sres ya falta poco para que se acabe este cobro ilegal del IPC. Pendiente el 6 de mayo. Y aparte de eliminarlo van exigir a las contratista para que devuelva el dinero de las personas que hayan pagado IPC. Sres esto es un exito.
http://www.vtv.gov.ve/noticias-nacionales/17472
#210(29.04.2009 21:46)(Arriba)
IPCIlegal dice:
Amigos, compañeros y afectados.-

Este miércoles 6 de abril:
A LA CALLE!!! O NOS QUEDAMOS EN LA CALLE!!!

Señores este miércoles 6 de abril, se nos presenta la UNICA oportunidad que tenemos para dar el golpe definitivo y ACABAR con el cobro del INPC, que tanto afecto y afecta a las familias venezolanas.

Con la finalidad:

1.- De eliminar ABSOLUTAMENTE el cobro del INPC y las CLAUSULAS ABUSIVAS e ILEGALES de nuestros contratos.
2.- De eliminar el adefesio y mamarracho jurídico conocido como la Resolución 98 emitida por el MINVIH que burlo y atento contra nuestros derechos legítimos e intereses colectivos “Legalizando el cobro ilegal del INPC”.
3.- De formar parte en la demanda incoada por la FEVACU ante el Tribunal Supremo de Justicia.
4.-De defender nuestros derechos fundamentales como lo son la vivienda y la familia.
5.-De parar el atropello que hemos venido sufriendo.
6.-De demostrarle a las constructoras e inmobiliarias que no se puede jugar con la seguridad de la familia venezolana.
7.-De hacer que respondan por los daños y perjuicios (patrimoniales y morales) que ocasionaron y que devuelvan hasta el último bolívar que nos quitaron.
8.-De reestablecer el derecho y la justicia.

AMIGO, POR USTED Y POR SU FAMILIA este miércoles 6 de abril del 2009 debemos acudir masivamente a la sede del TSJ, ya es hora de dejar la habladera y demostrar con hechos quienes somos, cuantos somos y que queremos!!!!
No hay vuelta atrás, aquí no se trata de política, lo que esta en juego aquí es la Justicia y el Derecho.
Amigos y compañeros afectados: ¿Vamos a defender, lo que es nuestro? ¿Vamos a defender, nuestro hogar y nuestra familia?, ¿Vamos a defender, nuestros intereses y los de nuestros hijos? O nos vamos a quedar sentados esperando un milagro??
No habrá otra oportunidad, es AHORA!!! A LA CALLE,!!!

Reenvía y has extensiva esta invitación a todos tus familiares, amigos y conocidos; acudamos masivamente A ESTA CONCENTRACION, recuerda que en este problema los afectados somos TODOS y no existirá un mejor momento para demostrarlo.

Facebook: IPC ILEGAL
E-mail: ipcilegal@hotmail.com
http://ipcilegal.blogspot.com/
#211(01.05.2009 01:09)(Arriba)
pedro arroyo dice:
se;ores todos al TSJ el 06 de abril para apoyar la eliminación del ipc lleven sus denuncias mientras mas personas es mejor, en la unión esta la fuerza basta ya de esta estafa llamada ipc vamos todos al tsj el 06 de Abril y al TSJ para que agilicen esta ley que va a beneficiar a las mayorías al pueblo trabajador y a las familias que necesitamos una vivienda de este país. colaboremos y apoyemos la aprobación de esta ley. no mas al enriquecimiento de estas promotoras y constructoras estafadoras! POR FAVOR TODOS EL 06 DE MAYO AL TSJ.
#212(01.05.2009 20:38)(Arriba)
andreina maldonado dice:
al igual que todos super preocupada por esta situación, mi esposo y yo hemos dado la inicial para una vivienday tan soloen tres meses tenemos acumulados en la cuenta 12.000 bsf, es increible y llevamos la mitad de la inicial pagada... y nos cobraran inpc hasta marzo de 2010, es un abuso total!! los muy descarados al momento de tramitar el credito al banco suman el saldo de la casa mas el inpc, para que la lph con todo y subsidio cubra la mayor cantidad posible, e igual siempre queda una diferencia, obligandonos a salir de otros bienes como el carro que con tanto esfuerzo uno adquiere para poder protocolizar. Claro al principio uno acepta las condiciones por el sueño de tener la casa, pero luego de estar en proceso y ver el cobro inescrupuloso del inpc, se torna todo color de hormiga. No se imaginan la satisfaccion que senti cuando escuche hace como cuatro dias decir en la tv, que tsj habia admitido la demanda que presentaron sobre esta situacion... ahora mis preguntas son: cúal es el siguiente paso?esperar que salga en gaceta?o aun no es totalmente seguro? surge la mayor de las inquietudes.. las constructoras pueden lanzarse a quiebra por la devolucion del inpc que se exigira? deben ser como los bancos que nunca quieren perder... aceptaran la situacion tan facil? o buscaran la forma de incrementarnos ese saldo a la vivienda legalmente?y asi no pierden ellos... les agradezco su respuesta...
#213(02.05.2009 06:01)(Arriba)
ESTEBAN DIAZ dice:
hola amigos bueno compre un apto en diciembre de 2008 por 165.000 BsF hasta le fecha he cancelado 85.000 BsF, alguien me puede decir como hago para calcular el ipc mensual, que interes sobre saldo deudor es??
#214(02.05.2009 17:33)(Arriba)
jhons dice:
es una operacion que no es compliada, ve a la pagina del banco central de venezuela y alli buscas el porcentage del inpc por mes, de acuerdo a cada mes le sacas ese porcentaje del saldo deudor.. pero no te preocupes tanto ya que inpc va a ser eliminado este mes por el tribunal supremo de justicia...
#215(03.05.2009 10:24)(Arriba)
andreina maldonado dice:
dios te termine de escuchar jhons!!!!
#216(04.05.2009 17:41)(Arriba)
PEDRO ARROYO dice:
AMIGOS AFECTADOS POR EL INPC MAÑANA MAÑANA MAÑANA TODOS PERO TODOS CORRAN LA VOZ AL TSJ MAÑANA 06 DE MAYO POR FAVOR VAYAN NECESITAMOS PRESENCIA PARA HACER PRESION AL TSJ PARA QUE DE UNAS VEZ POR TODAS ELIMINEN LA ESTAFA DEL IPC POR FAVOR NO NOS DEJEN MORIR RECUERDEN ES EL FUTURO DE NUESTROS HIJOS ESTA EN JUEGO MILLONES DE BOLIVARES DE NUESTROS AHORROS NUESTRO ESFUERZSO LLEVEN SUS DENUNCIAS PARA ENTREGARCELAS AL TSJ CON COPIAS Y NOS ASESORAMOS CON LA GENTE DE IPCILEGAL Y ASOCIACION DE USUARIOS DE SERVICIOS ELECTRICOS
#217(05.05.2009 20:16)(Arriba)
Nelson Castillo dice:
Buenas noches a todos...

La asamblea será en el palacio federal legislativo. Lo que conocemos como la sede de la asamblea. en la estación del metro capitolio. (ésto, según leí en un periódico)
#218(05.05.2009 23:23)(Arriba)
Mercedes Dolz Muñoz dice:
Hola a todos, agradecería que alguien pudiera explicarme como se aplica el IPC anual de un alquiler, por ejemplo de 411 ¤ cuanto habria que aplicar en la revisión de mayo, pues me ha venido un recibo bancario de 503 ¤, me parece una barbaridad la subida, no se en cuanto esta el IPC de este año, gracias Mercedes
#219(06.05.2009 17:35)(Arriba)
nerio urbaez dice:
Resulta muy ilustrativa la página. Felicitaciones
#220(07.05.2009 08:35)(Arriba)
Ivan dice:
Hola soy un hombre necesitado...este es mi correo ivangonzalez8@hotmail.com...Necesito hombres fuertes que me complazcan! escribanme porfa!
#221(13.05.2009 14:53)(Arriba)
julio dice:
que ha pasado con el INPC, No se ha escuchado nada sobre el tema.
#222(16.05.2009 10:53)(Arriba)
jhon dice:
buenos dias julio, te informo que hasta el 27 de este mes estan formalizando las denuncias sobre el inpc en los tribunales correspondientes El avance de la ley que se prepara en la Asamblea Nacional, relativa a la preventa inmobiliaria, dependerá de la decisión que tome el Tribunal Supremo de Justicia (TSJ).

Se espera la eliminación o no del cobro del Indice de Precio al Consumidor (IPC) en las viviendas en construcción.
Todos deben ir a denunciar..
#223(17.05.2009 11:16)(Arriba)
FATIMA GOMES dice:
buenas noches, compre mi vivienda en chacao un edificio de 50 años la administradora me cobro ipc es legal??¿¿ yo hice una denuncia a indecu pero el sr aquiles martinez el dueño de la administradora exigio que quitara la denuncia si no me quitaria mi vivienda que puedo hacer ?? gracias
#224(21.05.2009 20:50)(Arriba)
Ricardo M. dice:
INDEPABIS CERRO INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS EN VARIAS CIUDADES DEL PAIS (NOTICIAS24- hoy 21/05/09)

ALGUNO DE USTEDES SABRA SI TUBIMOS SUERTE Y MATALINDA TAMBIEN FUE CERRADA POR LADRONES?????.
Alguno de ustedes me puede decir si han llebado a cabo alguna accion.

El Ministerio del Comercio, a través del Indepabis, procedió al cierre de 9 empresas por incumplimiento de contrato y ofertas engañosas, durante los operativos realizados a inmobiliarias y constructoras en todo el territorio nacional.
Luego de constatar publicidad engañosa y no recibir respuesta por parte de los directivos de la constructora Fertec C.A., el Indepabis aplicó una medida de cierre hasta que presenten los documentos de la empresa y den respuestas a los usuarios y usuarias.
Fiscales del instituto llegaron a las oficinas de la compañía para investigar las denuncias realizadas por una usuaria, quien compró un inmueble de 136 metros cuadrados, según consta en el documento de compra y venta. Sin embargo mediante el documento de ingeniería municipal de la alcaldía de El Hatillo se constató que realmente tiene 116 metros cuadrados.
Asimismo, Fertec ofreció los apartamentos en 14 meses, pero hasta la fecha no han sido terminados ni cumplido con la publicación de la fecha de entrega, lo cual, de acuerdo con las leyes, es un ilícito.
El Indepabis también aplicó cierre temporal administrativo a la Promotora Inmobiliaria Campo Sol C.A., ubicada en la avenida Francisco Solano López, de Caracas, por incumplimiento de contratos a más de 100 ciudadanos y ciudadanas.
Durante la inspección a la contratista se procedió a un cierre indefinido debido que se recibieron numerosas denuncias sobre preventas de obras habitacionales desde el año 2005 en el sector de La Tahona, ubicado al este de Caracas, y hasta la fecha los afectados no han observado ningún avance en la construcción.
Ahora los representantes de la promotora se tienen que presentar ante la Sala de Sustanciación del Idepabis para hacer entrega de la documentación requerida por la ley.
Por su parte en el interior del país, se sancionaron a siete empresas inmobiliarias y constructoras, con medida de cierre temporal, por diversas irregularidades en los estados Yaracuy, Apure, Anzoátegui, Bolívar, y Mérida.
En el estado Anzoátegui se aplicó medida de cierre a las empresas: Inversiones Coperser C.A., Desarrollo Pao Insular, Inversiones Geprocon, Consorcio Mi Tesoro, y la constructora Conjunto Residencial Los Girasoles.
En estos casos las denuncias recibidas en el Indepabis corresponden al cobro indebido del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), e incumplimiento de contrato.
Igualmente, durante una inspección realizada a cinco inmobiliarias en el estado Mérida, se levantó un procedimiento administrativo, donde se remitió a la Fiscalía el caso de la empresa Neblina Inmuebles, por presunta usura. [MENSAJE TRUNCADO]
#225(21.05.2009 22:30)(Arriba)
FATIMA+GOMES dice:
NOSOTROS DEL EDIFICIO BELLO CAMPO UN PEQUEÑO GRUPO SE UNIO PARA LUCHAR CONTRA EL COBRO DEL IPC HICIMOS LA DENUNCIA EN INDECU, PERO INFELIZMENTE EL DUENO DE LA ADMINISTRADORA Corporación 16.374, C.A., antes denominada ANATENUEVE, C.A.,(EXIGIU QUE RETIRARA LA DENUNCIA CASO CONTRARIO NOS QUITABA LA VIVIENDA INCRIVEL PERO ES CIERTO ….EL DUEÑO DE LA ADMINISTRADORA ES (AQUILES MARTINEZ PIETRI).
#226(22.05.2009 11:15)(Arriba)
Heilyn T. dice:
Buenas Tardes, queria saber si las personas que las constructoras cobraron el IPIC es legal esto o aplica la denuncia igual ? Gracias.
#227(25.05.2009 15:50)(Arriba)
MELVIN COVA FERNADEZ dice:
HOLA A TODOS EN ESPECIAL AL DIRECTOR DE LA PAGINA...ME GUSTARIA SABER SU NOMBRE ..SOY DE MARACAIBO MI NOMBRE ES MELVIN COVA FERNANDEZ..CI.11.394500.CORREO JACKE6969@HOTMAIL.COM...SOY ESTUDIANTE DE DERECHO DE LA UNIVERSIDAD DEL ZULIA...QUIERO FELICITARLO POR LA ARGUMENTACION LEGAL QUE EXPUSO SOBRE LA ILEGALIDAD DEL INPC EN LA CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS..ESTOY ADMIRADO...SE QUE CON PERSONAS ASI EL DERECHO LA EQUIDAD Y LA JUSTICIA NO SERAN.ILUSORIAS PARA EL EJERCICIO DE NUESTRA PROFESION QUE CADA VEZ SE VE MAS AMENAZADA POR LA FALTA DE ESTADO DE DERECHO E ILEGALIDAD JURIDICA QUE VIVIMOS...TAMBIEN ESCRIBO PORQUE SOY VICTIMA DEL ESTA ABUSO POR PARTE DE LA CONSTRUCTORA OTERPAC QUE DASARROLLA EL PROYECTO HABITACIONAL CUIDADELA METROPOLIS ACA EN MARACAIBO EN LA AV. DON MANUEL BELLOSO VIA AL AEROPUERTO LA CHINITA....EL CUAL EN LA ETAPA DE PRE VENTA QUE FUE EL AGOSTO DEL ANO PASADO PROMETIERON LA CULMINACION DE LA PRIMERA ETAPA PARA DICIEMBRE 2009...NO HAN COMENZADO Y SOLO EN EL MES DE ABRIL 2009 PRENTENDEN COBRAR EL 4.2 % SOMBRE EL SALDO DEUDOR POR CONCEPTO DEL INPC PORQUE ESE FUE EL INDICE QUE ARROJO EL BCV EN ESE MES COMO SI ESTO FUERA UN INTERES...QUE INCREMENTA MI SALDO DEUDOR EN 5.061,OO BS.F SOLO EN ESTE MES...QUE TAL...ADICIONALMENTE A ESTO LER EL CONTRATO DE OPCION A COMPRA ES LA COSA MAS INCOHERENTE A LO QUE A DERECHO SE REFIERE..ADEMAS DE LEONINO ES EXTREMADAMENTE COERCITIVO Y CON UNA ILEGALIDAD INCONCEBIBLE VOY A REALIZAR MI DENUCIA ANTE EL INDEPABIS Y YA HABIA PEDIDO UNA ENTREVISTA CON EL ABOGADO DELA CONSTRUCTORA PARA HABLAR AL RESPECTO....TENGO EN MI PODER TODOS LOS RECIBOS CRONOLOGICAMENTE ORDENADOS ASI CONO EL MATERIAL PUBLICITARIO EN EL CUAL ELLOS ESTABLECIAL QUE PARA EL ACCESO A LA VIVIENDA SE PODIA INGRESAR AL PROYECTO SI SE POSEIA UN INGRESO FAMILIAR DE BS.F 2.530 LO CUAL ES IRRISORIO PENSAR QUE BAJO ESOS TERMINOS PUDIERA UNA PERSONA CON ESOS INGRESOS ACCEDER A LA VERDADERA METERIALIZACION DE LA COMPRA DEL INMUEBLE.
#228(01.06.2009 12:00)(Arriba)
Pedro garcía dice:
BUENAS, MI CASO ES EL SIGUIENTE EN EL AÑO 2007 DI LA INICIAL PARA UNA CASA EN PRE VENTA CUYO COSTO ERA DE 72 MIL bf, LA QUE SERIA ENTREGADA PARA MARZO DEL 2008. LO QUE NUNCA OCURRIÓ, AHORA RESULTA QUE ME LLAMAN A FIRMAR OTRO DOCUMENTO DE OPCIÓN A COMPRA PERO POR EL PRECIO DE 126 BF. ELLOS INDICAN QUE ESA VARIACIÓN SE DEBE AL INCREMENTO QUE HA SUFRIDO LA UNIDAD TRIBUTARIA QUE HA INCIDIDO EN EL AUMENTO DEL SUBSIDIO Y EL MONTO DEL FINANCIAMIENTO BANCARIO (NO TENGO IDEA DE TODO ESTO). QUIERO SABER SI ESTO ES LEGAL O NO... A DONDE DEBO ACUDIR PARA DENUNCIAR ESTA SITUACIÓN.... LA PROTOCOLIZACIÓN ES PARA SEPTIEMBRE 2009.... SALUDOS
#229(06.06.2009 21:02)(Arriba)
Jessica Rivas dice:
Buenas, mi caso es el siguiente, yo para el año 2007 di la inicial para un apartamento ubicados en Guatire Edo. Miranda cuyo costo en maqueta era para el momento de 115.000,00 Bs. la cual se entregaria segun el contrato que firme en 18 meses, mas 6 meses de porroga en el caso de que no estuvieran listos, ya para el mes de mayo del 2009, cumpli mis 18 meses y solo me falta los meses restantes, me comunique con ellos para solicitar el monto que debo cancelar del INPC, y me informan que esta suspendida la informacion hasta nuevo aviso por que ellos me dicen que no lo han calculado. Quisiera saber si me corresponde cancelarlo y ademas me imagino que ellos nos diran con anticipacion el monto a cancelar aunque eso es ilegal, pero no quiero perder mi vivienda que con tanto sacrificio tuve que buscar el dinero para ese momento. A donde debo dirigirme para alguan otra informacion y solo espero la ELIMINACION del INPC ya que con el pequeño sueldo que uno gana de donde sacar para cancelarlo. GRACIAS....
#230(08.06.2009 18:01)(Arriba)
calos aponte dice:
buenas mi caso es que adquiri un apartamente en pre-venta por 290.000 en agosto de 2008 para ser entregado en mayo de 2009 ya termine de cancelar la inicial los apartamentos ya estan listos con personas viviendo y aun no me han entregado las llaves. me imagino que no me van a cobrar INPC porque ya indepabis lo intervino. pero ocurrio algo extraño ya que fui a preguntar cuando aun apenas comenzaron la construccion en el 2007 y su valor era de bsf. 190.000 y para la fecha no pude adquirlo y luego consegui el dinero para 2008 y ya lo habian subido 100.000 bsf y aun estaban en construccion para cuando di la inicial. quisiera saber si es legal ese aumento tan desproporcionado
#231(10.06.2009 00:51)(Arriba)
jhom dice:
justicia ya se ha eliminado el INPC...justicia ya se ha eliminado el INPC...justicia ya se ha eliminado el INPC...justicia ya se ha eliminado el INPC...justicia ya se ha eliminado el INPC...justicia ya se ha eliminado el INPC...justicia ya se ha eliminado el INPC...justicia ya se ha eliminado el INPC...justicia ya se ha eliminado el INPC...
#232(11.06.2009 12:39)(Arriba)
carolina camargo dice:
hola yo hice el compromiso de compra - venta en agosto del 2006 y me entregaron la vivienda apenas en octubre del 2008 firme la protocolizacion, sere yo una de las beneficiadas por lo de la eliminacion del ipc, o siplemente pierdo todo esto, por favor respondanme....
#233(17.06.2009 13:10)(Arriba)
FATIMA GOMES dice:
MUY BIEN LA DECISION DE LA ELIMINACION DEL IPC AHORA DEBEN DEVOLVER LA PLATA A TODOS MI DUDA ES? COMO QUEDAMOS LAS PERSONAS QUE COMPRARON APARTAMENTOS USADOS DE 50 AÑOS CONSTRUIDOS Y A NOSOTROS NOS COBRARON IPC ?¿ TE ACUERDAS SR AQUILES MARTINES LOS EDIFICIOS DE CHACAO? LAS AMENAZAS QUE TUVIMOS QUE SUFRIR POR PARTE DE LA CORPORACION LOGICA.
#234(18.06.2009 17:05)(Arriba)
antonio oliveira dice:
la gente cree que las constructoras le van a dar el dinero del ipnc, no y mas bien lo siguen cobrando como si nada, ya que el tribunal supremo de justicia no a dado el veredicto y ademas el canal de la denuncia debe ser la fiscalia
#235(23.06.2009 10:47)(Arriba)
R Marquez dice:
Constructoras seguiran cobrando pese a las denuncias y la ordenanza del gobierno, constructoras dicen que seguiran cobrando hasta que aparesca la totalidad en gaceta oficial, y rumores dicen que constructoras buscan otras alternativas de cobro por culpa de inflaccion, ojala nos puedan ayudar y que de una ves finalice este cobro injusto, ilegal y que el gobierno siga pronunciandose al respecto.
No al cobro del IPC, una Venezuela unida no hay abusos.
#236(24.06.2009 15:11)(Arriba)
Yelitza Barrientos dice:
Hola a todos..

He leido mucha información sobre el IPC pero aun no me queda claro si mi caso procede o no. Mucho le sabria agradecer al que me pueda orientar o me explicar un poco más, ya que la constructora me dijo que no procede. El caso es el siguiente, mi esposo y yo compramos una vienda en marzo 08 segun con entrega a febrero 09 pero aun esperamos.... A nosotros nos cobraron IPC desde Marzo 08 hasta Enero 09 que fue la fecha pautada por las dos partes tanto de pagar la inicial como la entrega. Lo que quisiera saber es si me corresponde el reembolso del IPC que pague desde el 10-11-08 hasta 01-09 ????????? donde puedo ir o llamar para verificar. Gracias..

Yelitza
#237(29.06.2009 14:13)(Arriba)
gian carlos dice:
hola les digo a todos que en el estado portuguesa estan cobrando el ipc hasta la fecha de cada contrato si es antes de la que saliera publicada esta ultima resolucion. ahora bien la constructora oliveira paralizo la obra por que dice no tener dinero para comcluir rapido como les exigen los compradores, te recibe los recaudos pero no salen los creditos los manda a parar en el mercantil. esta cerrada toda negociacion con ellos luego que el ministerio publico haya puesto en manos de la ley a el propietario de esta constructora. se debe presionar a todo ente para que meta reparo a esta constructora. gracias
#238(29.06.2009 21:54)(Arriba)
Carmen de Arteaga dice:
buenas tardes amigos, como todos sabemos ya el IPC fue eliminado pero lo que yo aun no tengo claro es que si en los alquileres de comercios este todavia se aplica por que a mi aun me lo estan aplicando en el cobro de la renta del mes, les agradezco su colaboracion de antemano.
#239(13.07.2009 14:33)(Arriba)
jose zambrano dice:
Saludos. les escribe jose zabrano. no escribía desdes el 14.03.09. ya tenemos una nueva situación, favorable gracias a Dios. Tenemos un nuevo dercreto de fecha 10.07.09. Interpreten bien ese pronunciamiento, reviesen los artículos 1 y 2, que son bácamente los fundamentales y tendrán los elementos de acción suficientes para accionar. Les deseo suerte a todos. Lo dije hace unos cuantos meses
#240(17.07.2009 21:53)(Arriba)
Ruth Cárdenas dice:
Hola, les estoy escribiendo debido a q mi esposo y yo hicimos la reserva y pago de la inicial de una casa en la urb. Bosques de Camoruco en Acarigua - Portuguesa, pues resulta q luego de consignar los documentos pertinentes y el pago al dia, nos dicen q la inicial de la casa ya no es la misma (21.00bsf.) al momento de la reserva, ahora esta en 40.000 Bsf. me parece q de alguna manera nos estan cobrando el ipc. Tenemos todo listo solo nos falta firmar estar de acuerdo con tal monto; me gustaria me diera una respuesta a este problema.
#241(10.08.2009 19:29)(Arriba)
jhom dice:
pues RUTH ME PARECE QUE TE ESTAN ESTAFANDO YA QUE UNA VEZ HECHO LA RESERVA USTED REALIZA UN CONTRATO PRELIMINAR DE COMPRA VENTA OSEA UNA VEZ QUE HACES UNA RESERVA POR UN MONTO YA ESO NO PUEDE SER MODIFICADO... VE AL INDEPABIS............
#242(12.08.2009 18:23)(Arriba)
sandra aular dice:
hola necesito informacion sobre el tema ya que estoy comparndo un inmueble en 670.000BF la inicial es de 225.000BF finaciada ya que dicho inmueble esta en construccion, la constructora me esta diciendo que debo cancelar de IPC el 25% sobre el resto del costo del inmueble es decir sobre 455.000BF esto da un aproximado de 120.000BF y que dicha suma debe de ser cancelada cuando cumpla el año cancelando las cuotas de la inicial (me faltan dos meses) ESTE COBRO ES LEGAL? pues tenia entendido que esto ya no debe de ser cobrado por parte de las constructoras y si ellos pueden aplicarme esto bajo que argumentos legales lo hacen? sino es aplicable como puedo defenderme legalmente? se que ellos deben de ganar por la construccion del inmueble pero hasta que punto pueden sacarle dinero al consumidor y como se respaldan legalmente?porfavor necesito que me asesoren en esto !!!! gracias antemano por cualquier informacion que me puedan suministrar...
#243(13.08.2009 22:56)(Arriba)
FATIMA GOMES dice:
SR JOSE ZAMBRANO QUERIA SOLICITAR A USTED Y A TODOS UNA ORIENTACION QUE MAS DEBO HACER YA DENUNCIE EN LA FISCALIA EN EL MINISTERIO DE OBRAS POR QUE compre mi vivienda en chacao un edificio de 50 años la administradora me cobro ipc es legal??¿¿ yo hice una denuncia a indecu pero el sr aquiles martinez el dueño de la administradora exigio que quitara la denuncia si no me quitaria mi vivienda que puedo hacer ME PREOCUPA ES QUE ESA ADMINISTRADORA SIGUE ESTAFANDO LA GENTE EN CHACAO GRACIAS
#244(14.08.2009 11:58)(Arriba)
ALEJANDRO RIVERA dice:
BUENOS DIAS POR FAVOR TENGO UNA DUDA CON RESPECTO INPC. TENGO ALQUILADO UN LOCAL EL CUAL FUNCIONA ALLI MI EMPRESA EL PROPIETARIO NO HABIA INCREMENTADO DICHO ALQUILER DESDE ENERO DEL 2008 HASTA AHORITA Q ME INCREMENTO 300 BSF ES DECIR DEBO PAGAR 1300 BSF YO QUIIERA NO SE COTEJAR SI ESE INCREMENTO VA ALA PAR CON INPC; ES DECIR SI EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE SE ESTA EXCEDIENDO DE ESE INCREMENTO COMO HARIA PARA COMPARARLO O OBSERVAR SI ESTA SOBREPASADO CON LOS INDICES INFLACIONARIOS BUENO OJALA QUEDE ENTENDIDO LO Q ESTOY PREGUNTANDO
GRACIAS EPERO PRONTA RESPUESTA
#245(21.08.2009 10:23)(Arriba)
jose zambrano dice:
Fatima, saludos. Tenía tiempo que no entraba a la página, no se si afortunadamente has resuelto el problema, no obstante, te quiero comentar algo. El IPC se aplica para "escalar" precios futuros en el caso de construcción, es decir, te vendo una casa que voy a construir y para cubrir los incrementos de los materiales que voy a comprar en el futuro para construir la casa, aplicamos el IPC. Esto implica que nada tiene que ver el IPC sobre construcciones ya construirdas. Lo que está aplicando este señor será otro factor inflacionario que luce a usura más que a otra cosa. No se como pretende realizar los cobros sobre una obra ya construida, es más, sería conveniente conocer cual es el esquema argumental o de cálculo que te pretende aplicar. INDEPABIS es la instancia apropiada para resolver tu situación. Si has realizado pagos indebidos, con el apoyo de INDEPABIS pudieras lograr tu reembolso. No le temas a amenazas de quitarte la vivienda, no se si la estás ocupandola...? si la estás ocupando no me imagino cómo pretenderá quitarte la vivinda. En todo caso, tienes acceso a una asistencia jurídica, cualquier cosa escribe, estaré pendiente. No le temas a esas amenazas ni quites tu denuncia. No te dejes estafar. Saludos.
#246(23.08.2009 18:09)(Arriba)
jose zambrano dice:
Fatima, saludos. Leyendo nuevamente tu planteamiento entiendo que lo que estás pidiendo ahora es la devolución de lo que te cobró por concepto de IPC (esto debes hacerlo por ante INDEPABIS). Estás en tu derecho, continúa con ese empleño ya que ciertamente, un cobro sobre ese concepto sobre una obra ya construida no es procedente. Por lo de las amenazas no le tengas miedo. Entiendo que ya pagaste tu apartamento y supongo que ya lo habitas. Continúa peleando la devolución de tu dinero si te lo cobraron por concepto de IPC. Saludos.
#247(23.08.2009 18:15)(Arriba)
jose zambrano dice:
Alejandra, saludos. Los cánones de alquiler no tienen relación con el IPC. Normalmente los rendatarios incrementan sus alquileres por que existe un incremento también (inflación) en el resto de las cosas. Veo que tienes más de un año ocupando el local, supongo que tienes contrato. Lo conveniente es que logres un acuerdo con el arrendador, es decir, que busquen un punto de equilibrio. Que tanto tu como el arrendador estén satisfecho con el monto de canon. Saludos.
#248(23.08.2009 18:22)(Arriba)
yrene dice:
SOLICITO INFORMACIÓN EN CUANTO AL NÚMERO DE SENTENCIA, SALA Y FECHA DE LA JURISPRUDENCIA EMITIDA POR EL TSJ ACERCA DEL IPC!!!! MUCHAS GRACIAS
#249(23.08.2009 23:34)(Arriba)
Betty dice:
Buenas tardes, porq la gente de Ciudadela Metropolis (Constructora Oterpac) sigue emitiendo los estados de cuenta del IPC, cuando eso ya no procede. Otra cosa corrieron el lapso de entrega m correspondia en Abril 2010 ahora y q 6 meses mas tarde, osea Octubre 2010.
Es preocupante la situacion, esa incertidumbre q vivimos cada uno d los compradores q d una u otra forma hicimos y hacemos sacrificios todos los meses para cumplirles y ellos a nosotros q??? Es la fecha desde Nov'2008 q comence la negociacion y aun no han hecho nada solo y q mover tierras y levantar la cerca perimetral mas nada.
#250(27.08.2009 13:01)(Arriba)
vallejo yoli dice:
buenas tardes. mi duda es sobre el porcentaje que debo pagar por concepto de alquiler.. pues estoy alquilando una habitacion en 400,00 Bs mensuales y mi contrato se vence en octubre por un año y la dueña quiere aumentar casi un 100% y no me parece adecuado.. pues quiere aumentar a 750 bs la mensualidad para el proximo contrato..

me gustaria saber al respecto
#251(01.09.2009 16:00)(Arriba)
Carlina Farias dice:
mucho sabria agradecer me informaran para cuando el TSJ o la AN se pronunciaran acerca del la reconsideracion hecha por la camara de construccion y la camara inmobiliaria del IPC? ya que la promotora Roca,ca Barquisimeto, donde compre mi casa me salen cada vez con con esa respuesta. Auxilio no me llaman a protocolizar.
#252(08.09.2009 19:34)(Arriba)
diana ALVAREZ dice:
BUENAS TARDES, YO COMPRE EN PREVENTA EL AÑO PASADO EN AGOSTO PARA EL CONJUNTO RESIDENCIAL CIUDADELA METROPOLIS,CANCELANDO LA INICIAL EN SU TOTALIDAD, Y NADA QUE COMIENZAN A LEVANTAR LOS EDIFICIOS SUPUESTAMENTE POR PERMISOS DE LA ALCALDIA NO SABEN PARA CUANDO COMENZARIAN A LEVANTAR LOS EDIFICIOS LA CONSTRUCTORA OTERPAC NO ASEGURA NADA,ELLOS SIGEN COLOCAN EL IPC EN LOS ESTADOS DE CUENTA,NO RAN RAZON DE LA CONSTRUCCION EN EL SITIO TIENE UN RETRAZO DE 6 MESES...
#253(10.09.2009 17:53)(Arriba)
diana ALVAREZ dice:
BUENAS TARDES, YO COMPRE EN PREVENTA EL AÑO PASADO EN AGOSTO PARA EL CONJUNTO RESIDENCIAL CIUDADELA METROPOLIS,CANCELANDO LA INICIAL EN SU TOTALIDAD, Y NADA QUE COMIENZAN A LEVANTAR LOS EDIFICIOS SUPUESTAMENTE POR PERMISOS DE LA ALCALDIA NO SABEN PARA CUANDO COMENZARIAN A LEVANTAR LOS EDIFICIOS LA CONSTRUCTORA OTERPAC NO ASEGURA NADA,ELLOS SIGEN COLOCAN EL IPC EN LOS ESTADOS DE CUENTA,NO RAN RAZON DE LA CONSTRUCCION EN EL SITIO TIENE UN RETRAZO DE 6 MESES...TIENE UNA FECHA DE CULMINACION DE LA OBRA PARA EL MES DE ABRIL DEL AÑO 2010..SOLO SE AREALIZDO EL MOVIMIENTO DE TIERRAS..SI ALGUIEN TIENE ALGUNA BUENA NOTICIA SOBRE LA OBRA..SERIA BUENO..
#254(10.09.2009 18:00)(Arriba)
levy villegas dice:
necesito saber cual fue el porcentaje promedio del inpc de enero 2008 a diciembre 2008 EN VENEZUELA
#255(09.10.2009 12:49)(Arriba)
Baduy Yunes dice:
Buenas tardes, en este momento estoy realizando un ajuste macroeconomico para un contrato que ya termino con PDVSA pero me faltan algunos indices de inflacion como el que aplica a gastos administrativos y equipos y maquinarias, la verdad en la pagina del BCV aparecen algunos el detalle es que no se cual debo aplicar si alguien puede ayudarme con eso le agradezco son del año 2006 hasta octubre 2009... gracias
#256(11.12.2009 14:58)(Arriba)
rafael alejandro colmenares dice:
Que tal como les va, mi caso es el siguiente termine de cancelar en agosto 2009 la inicial de una casa en acarigua a la organizacion oliveira, urb plaza dorada, en septiembre entregue los recaudos para protocolizar el credito bancario, operacion q realiza la organizacion antes mencionada, transcurrio 2 meses y pregunto en el banco y alli ellos no llevaron nunca mis papeles, ahora la constructora oliveira me dice que debo entregar de nuevo los recaudos y pagar ipc por que ellos ganaron un apmaro en tribunales y debo pagar eso ,,,, ese ipc no se habia eliminado yo tengo un acta por indepavi donde me eespecifican que no deben cobrarme ese monto de ipc, no se donde acudir ni q hacer , agradesco me orienten. gracias
#257(10.01.2010 09:57)(Arriba)
Carlina Farias dice:
Por favor den respuesta a las solicitudes. ¿Que va a pasar con el inpc, se va a pagr o que? yo tengo un acta por indepavi donde me especifican que no deben cobrarme ese monto de ipc y ademas una medida de enajenar y gravar al igual que una denuncia ante el MOPVI, pero la promotora Roca,en Lara no me llaman a protocolizar . Que hago?
#258(10.01.2010 18:07)(Arriba)
RICARDO ROMERO dice:
HOLA A TODOS, QUIEN PUEDA OPINAR, LA CONSTUCTORA QUIERE HACERME UN REAJUSTE CAMBIANDO EL CONTRATO VIEJO COMPRA-VENTA POR UNO DONDE NO APARESCA EL IPC, PERO CON UN REAJUSTE QUE MOSTRARA UN MONTO DIFERENTE ME IMAJINO IGUAL DESDE LA FECHA DE FIRMA HASTA DONDE SE TERMINO EL COBRO ILEGAL IPC. CREO QUE PARA EFECTOS LEGALES ESTE VIEJO CONTRATO QUE MUESTRE IPC NO SERA VALIDO PARA NINGUN BANCO O QUE UDS QUIERAN SOLICITAR LPH.
INSISTO QUE LOS REAJUSTES TAMBIEN SON ILEGALES, LAS CONSTRUCTORAS SOLO BUSCAN NO PERDER.
#259(21.01.2010 20:33)(Arriba)
RICARDO ROMERO dice:
HOLA A TODOS, QUIEN PUEDA OPINAR, LA CONSTUCTORA QUIERE HACERME UN REAJUSTE CAMBIANDO EL CONTRATO VIEJO COMPRA-VENTA POR UNO DONDE NO APARESCA EL IPC, PERO CON UN REAJUSTE QUE MOSTRARA UN MONTO DIFERENTE ME IMAJINO IGUAL DESDE LA FECHA DE FIRMA HASTA DONDE SE TERMINO EL COBRO ILEGAL IPC. CREO QUE PARA EFECTOS LEGALES ESTE VIEJO CONTRATO QUE MUESTRE IPC NO SERA VALIDO PARA NINGUN BANCO O QUE UDS QUIERAN SOLICITAR LPH.
INSISTO QUE LOS REAJUSTES TAMBIEN SON ILEGALES.
REAJUSTE x NUEVO CONTRATO = IPC
#260(21.01.2010 20:44)(Arriba)
R ROMERO dice:
http://www.defiendete.org/noticias/?p=802&cpage=2#comment-2812
#261(24.01.2010 18:48)(Arriba)
Isabel luque dice:
Buenos dias mi problema es el siguiente desde octubre del año pasado estoy tramitando un credito de politica habitacional por fondo comun en valencia, Pero ahorita en enero se me vencienron la opcion a compra y otros documentos, ahora la dueña del inmueble habia fijado conmigo el año pasado un precio de 150.000 bs, ahora a para hacer la nueva opcion a compra quiere aumentarme el inmueble a 200.000, es esto justo o se puede denunciar, esto mas el banco siempre se ha tardado con el credito.Quisiera que me asesoran bien. Gracias.
#262(25.01.2010 08:47)(Arriba)
lisset mendoza dice:
ante todos un cordial saludos .mi problema es el siguiente resulta que hize un negosio con una tia mia para comprarle su casa .es decir es mercado secundario eso fue en octubre me ofrecio su casa por 150 bolivares . ok entonce introduje los papeles al banco en noviembre por ese costo ella firmo el contrato de compra venta que estipulaba que el banco me iva a dar 105 y yo el resto se los iva a pagar a mi tia en coodas cuotas .la cual ella estuvo deacuerdo .ya resulta que el dia de hoy 25 de enero del 2010 me dice que me lo va vendre a 220 .por el aumento de el dolar.. es decir me aumento 70 mil . mi pregunta es si ya los papeles estan en tramites en el banco .y fue un acuerdo .no entiendo como de la noche a la mañana puede cambiar de precio .que puedo hacer legalmente ayendenme es urgent..................
#263(26.01.2010 14:57)(Arriba)
Carolina Rivera dice:
Me encuentro en la misma situación, colocare este aviso para prevenir a los futuros compradores y evitarles de esta manera que sean estafados.
Se Alerta a la colectividad que la empresa CORPORACIÓN CBR, C.A. RIF. No. J030559560-7, que la oferta de las casas en el Urbanismo Altos de La Florida,Piedad Sur, Cabudare ofertadas en prensa regional y Revistas Inmobiliarias, están siendo objeto de reclamo por parte de antiguos compradores que han cancelado la mayor parte del costo de la vivienda y no se han protocolizado por cuanto el Representante Legal de la empresa, ha hecho caso omiso al reclamo de los compradores, la misma tiene expedientes abiertos en instituciones del estado para su respectivo procedimiento. Cumplimos con informar a la colectividad para que no sean objeto de estafa y padezcan la situación que muchas familias hemos estado viviendo.
#264(26.01.2010 22:05)(Arriba)
Andrés, S dice:
Felicitaciones, por la pag. Yo compre en pre-venta en el 2006 en la II etapa de Terraza de la Vega. Reprecentada por la Inmobiliaria Edifico C.A en 110.000 BsF. Cumpliendo con el pago puntual de la inicial. Ahora me dicen que el inmueble tiene un incremento rehajuste de 39.000BsF, por concepto de materia primas y otros. ¿No es esto el IPC?, si no consigo ese dinero no me entregan. (Protocolozación). Realmente esta Inmobiliaria abusa, irrespecta y engaña a los usuarios (as) que firman contratos con ellos. ¿ y el Indepabis?. Por favor investigen estas situaciones. Gracias
#265(21.02.2010 19:21)(Arriba)
Carlos Marín dice:
Necesito una comparacion de los periodos 2008 y 2009 del indice nacional de consumo en venezuela
#266(26.02.2010 17:20)(Arriba)
ANTONIO ALVAREZ dice:
BUENAS NOCHES, LAS PERSONAS INTERESADAS, ES SOLUCIONAR O INFORMARSE EL PROBLEMA DE Ciudadela Metropolis (OTERPAC CA) unanse al grupo del facebook CIUDADELA METROPOLIS TAL CUAL, para que nos unamos todos.
#267(28.02.2010 20:07)(Arriba)
José Zambrano dice:
Saludos. Definitivamente hacer las cosas como corresponde y con conocimiento de causa da buenos resultados. Recientemente recibí mi reintegro del IPC. La denuncia por ante INDEPABIS como había recomendado operó de acuerdo con el deber ser. No dejen de reclamar lo que les corresponde ni reaccionar antes atropellos de constructores o promotores inescrupulosos. Bien por INDEPABIS...
#268(08.05.2010 11:22)(Arriba)
RICARDO ROMERO dice:
No encontraron violación a derechos constitucionales
TSJ rechazó medida contra el cobro del IPC en preventa
Inmobiliarios presentaron el pasado mes de marzo un recurso al máximo tribunal por la retroactividad prevista en la norma del Ministerio de Obras Públicas y Vivienda.
La Sala Político Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) declaró improcedente una medida cautelar solicitada por las cámaras inmobiliarias de los estados Portuguesa y Zulia contra la resolución que prohíbe el cobro de índice de precios al consumidor en los contratos de preventa.

Las organizaciones el pasado mes de marzo presentaron un recurso al máximo tribunal por la retroactividad prevista en la norma del Ministerio de Obras Públicas y Vivienda.

En el recurso, los gremios indicaron que la solicitud tiene basamento constitucional, porque ninguna disposición tiene efecto retroactivo, excepto cuando imponga menos pena, y luego manifestaron que "entre los productores de vivienda existe temor debido a la aplicación retroactiva de la resolución 110 (junio 2009)".

Agregaron que la misma "desconoce los derechos adquiridos bajo el amparo de la Resolución 98 dictada por el Ministerio de la Vivienda, que impuso la prohibición de cobro del IPC y otro ajustes por inflación, después de la fecha originalmente pactada para la terminación de la construcción y para la protocolización de la venta".

Ante la petición, la Sala indicó que las organizaciones "pretenden demostrar los posibles daños que una situación hipotética le causaría a todos los productores de vivienda, que, a su decir, se encuentran a merced de una inconstitucional aplicación retroactiva de la Resolución 110 en cuestión, sin advertir que en casos como el que se analiza, dirigidos a obtener la desaplicación de un acto normativo por vía cautelar, solo surte efectos para el caso concreto, por tratarse de una manifestación del control difuso de la constitucionalidad",.

En razón de ello, expresó la sentencia, "se reitera que en este tipo de mecanismos el juez debe realizar un examen preliminar de presunción de adecuación del acto normativo a los preceptos constitucionales y ponderará la inaplicación de la norma al caso concreto".

Al final , el máximo tribunal notificó que se declara improcedente la medida cautelar solicitada en el recurso contencioso administrativo de nulidad interpuesto por las cámaras inmobiliarias.

En la decisión, la Sala Político Administrativa apuntó que "no se desprende presunción grave de violación de los derechos constitucionales denunciados, por cuanto dicha normativa tiende a proteger el efectivo derecho a la seguridad social y a una vivienda adecuada, proporcionando y garantizando los medios para que las familias cuenten con mejores y favorables condiciones para la compra de sus viviendas". [MENSAJE TRUNCADO]
#269(12.07.2010 02:05)(Arriba)
miriam monsalve dice:
buenas tardes

podrian informarme donde puedo conseguir la table del IPC de enero a Agosto 2010.

Gracias
#270(06.09.2010 18:38)(Arriba)
Ali Garcia dice:
Yo compre un local comercial en un centro comercial en Maracaibo y en Enero de 2010 termine de pagar el local comercial completamente pero el centro comercial no ha sido conluido todavia y se espera que este listo en Diciembre de 2010, la gerencia del Centro Comercial me esta calculando el IPC desde Enero hasta la fecha a pesar de que yo pague todo lo adeudado, es correcto que me sigan calculando el IPC?
#271(19.10.2010 20:07)(Arriba)
jose zambrano dice:
Saludos. Esta semana hubo una reunión en INDEPABIS Caracas donde se estableció que no se debe pagar más de lo que está establecido en el contrato de compra venta, de manera que estén pendientes. El precio de venta se debe mantener ya que no existe mecanismo legal (contractual) para ajuste de precios. Mosca. Se debe protocolizar según el precio inicial ofercido por el inmueble.
#272(20.10.2010 21:05)(Arriba)
JOSE MARIN dice:
jose marin 7-11-2010 ice una reservacion en parque reresidencial valle hunboldt el 28 de octubre de 2007 por una cantidad de 500 mil bolibares por consecto de reserva ,luego firme un contrato el 19-11-2007 por el cual devia cancelar por consepto de inicial las siguientes cantidades primero cansele por medio de cheque una suma de 9.000.000. de bolivares mas firme 12 giros por una cantidad de 450.000,bolivare y una cuota especial de 2.000.000.de bolivares quedando como precio deudol de 80.millones de bolivares de los viejos para un total de 97.millones .quiero saver si devo pagar mas de esa cantidad cuando me entreguen el apartamento y mi descontento es porque tengo 3 años esperando y todavia la obra no a sido terminada, para cuaquier informacion personal llamar al 04241576434. grcias de antemanos
#273(07.11.2010 15:53)(Arriba)
jose zambrano dice:
Estimados, saludos. Hoy se resolvió mi caso, he escrito algunas notas en esta columna indicando la efectividad de las instituciones, y la eficacia de las directrices gubernamentales, alineadas con la política liderizada por el comandante Presidente de la república, quien ha marcado la pauta de acción ante el atropello, ya más que evidente y demostrado, de los constructores y administradoras depredadoras de la sociedad. Manifiesto mi agradecimiento y saludo la valentía con la cual representantes de INDEPABIS y otras autoridades a nivel regional y nacional han afrontado esta lamentable situación para quienes aspiramos una vivienda digna y para la cual hemos logrado ahorros que invertir. Hay muchas cosas por mejorar pero sólo la fe, la confianza y el trabajo de todos permitirá alcanzar el nivel de felicidad y tranquilidad que todos aspiramos. La diferencia está en hacer las cosas bien, así que los que aun tienen este problema, confíen en nuestras autoridades y continúen con la lucha y la reclamación correspodiente para evitar que estos elementos capitalistas logen sus cometidos. Saludos.
#274(08.11.2010 20:54)(Arriba)
Omaira Rivas dice:
Buenas tardes, los felicito y me gustaria si es posible y alguien me puede ayudar.
necesita saber cuales fueron las tasas de interes de Cuentas de Ahorros para los años 1996 hasta 2010, emitidas por el Bco. Central de Venezuela. Y no las puedo encontrar o si alguien sabe en donde las encuentro. Muchisismas gracias de antemano si me pueden añyudar mucho se lo agradecería. 3 4 D W Y
#275(26.02.2011 13:17)(Arriba)
Manuela Mata dice:
Hola quiero saber cual seria el aumento de un canon de arrendamiento de un local de 2.000,00 Bs. si el contrato dice que se calcura anualmente segun lo publicaro por el banco central de venezuela al cierre del 2010 del ipc.
Gracias.-
Urgente.- manuela
#276(20.03.2011 16:10)(Arriba)
ruth mago dice:
buenas, el ipc se pretende cobrar desde el 15/09/06 al 30/nov/2008, q es la fecha de inicio del contrato, pero por escrito en fecha 18 de mayo de 2009, es que se pacto el cobro de ipc de las fechas antes señaladas, es valido el cobro. porque lo pactaron en vigencia de la prohibicion pero pretenden cobrar unas fechas donde no estaba prohibido aún.
#277(19.04.2011 14:21)(Arriba)
carlos de freitas dice:
hola para los interesados estoy vendiendo una linda mini-finca, en Punta de Mata Edo. Monagas excelente precio muy cerca del centro, todos los servicios, incluye transporte publico.
llamar 029 2337 18 64
#278(24.08.2011 18:08)(Arriba)
yohana gonzalez dice:
si tengo un contrato de una oficina de enero 2010 a diciembre del 2010 cual es el calculo de la inflacion para el nuevo año enero del 2011 a diciembre del 2011 son 12 meses o 13 meses y el periodo seria de enero 2010 a diciembre 2010 o como me dice la administradora dic 2009 a dic 2010 (13 meses), aun cuando mi contrato empezo en enero 2010, porque me aplican el indice desde dic 2009

gracias
#279(29.08.2011 14:14)(Arriba)
Sr. Jack Beston dice:
Hola,

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FORMULARIO DE SOLICITUD DE PRÉSTAMO

Nombre del solicitante:
país:
ocupación:
sexo:
Propósito del préstamo:
edad:
Número de teléfono:
Cantidad que se necesita:
duración:
Cuando sea necesario:

Nuestro objetivo final es su éxito

Contacte con nosotros hoy!

Sr. Jack Beston
#280(01.09.2011 14:13)(Arriba)
zoraida dice:
buenas tardes quiero saber si ahora en el 2011 es mas confiable comprar a traves de constructoras? puesto que tengo intensiones de comprar un apartamento en charallave y antes de efectuar algun pago nesecito saber la informacion gracias!!!
#281(05.09.2011 12:51)(Arriba)
patrick kumar dice:
Buen Día Señor / Señora

Este es firme PATRICK PRÉSTAMO ¿Está usted en cualquier dificultad financiera? ¿Necesita préstamo para ayudarle a pagar las facturas y las deudas? ¿Quieres iniciar un nuevo negocio o mejorar su negocio? Contáctenos hoy mismo para un e-mail de soluciones financieras: patrickkumar@hotmail.com
Requisitos:

1) El Prestatario debe ser al menos 18 anos de edad
2) Incluso con mal crédito, todavía Garantía del Prestatario del Préstamo
3) El préstamo puede ser concedido incluso con crédito bajo.

DETALLES DE SOLICITUD DE PRÉSTAMO

Nombres y apellidos :_____________________________
Género :_______________________ ________
Estado civil :_______________________
Dirección de contacto :______________________
Ciudad / Código Postal :________________________
País :______________________ ________
Fecha de Nacimiento :________________________
Cantidad necesaria como préstamo :________________
Duración del préstamo :_____________________ ___
Ingreso mensual :_________
Fecha del préstamo necesario :__________________
Los ingresos semanales :__________________
Ocupación :___________________ ________
Propósito para el préstamo :_____________________
Teléfono :________________________ ________
Fax :__________________________ ________

En reconocimiento a estos detalles, te voy a enviar un bien calculado Términos y Condiciones, que incluirá el acuerdo que le pedirá que complete la información del prestatario por encima y volver a mí tan pronto como sea posible para que podamos seguir adelante.

Persona de contacto: Sr. Patrick KUMAR

AYUDA FINANCIERA PRÉSTAMO APLICA
#282(04.01.2012 17:00)(Arriba)
LOAN SERVICE dice:
Somos una empresa con fondos de carácter financiero assistance.We de préstamos a personas con necesidad de asistencia financiera, que tienen un mal crédito o que necesitan dinero para pagar las facturas, para invertir en business.I desea utilizar este medio para informarle de que estamos prestar asistencia fiable beneficiario como yo estaremos encantados de ofrecerle un préstamo.
Servicios prestados incluyen;
* Refinanciar
* Mejoras para el hogar
* Préstamo de Inversión
* Préstamos de Autos
* Consolidación de Deuda
* Préstamos Comerciales
* Préstamos Personales
* Préstamos Internacional.
Por favor, escriba de nuevo si interesa.
Saludos.
publicloanservice@gmail.com
#283(07.02.2012 15:37)(Arriba)
ivonne rojas dice:
buenas noches en el comercio cd tiendas de maturin estado monagas incrementan los precios de los electrodomesticos todas las semanas sin ningun tipo de justificacion por favor supervisen ese negocio ya que los consumidores no nos merecemos esto, uds. son nuestra unica esperanza como hermanos revolucionarios y pueblo que somos todos. gracias y espero que por el bien de muchos compatriotas no dejen pasar por alto estas y muchas otras denuncias
#284(22.09.2013 19:43)(Arriba)

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