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Préstamo hipotecario con recursos propios (FAVV) del Banco de Venezuela

El crédito hipotecario del Banco de Venezuela es una opción crediticia dentro del Régimen de Vivienda y Habitat para aquellas personas o grupos familiares que optan por recursos propios (FAVV) de ah..

El crédito hipotecario del Banco de Venezuela es una opción crediticia dentro del Régimen de Vivienda y Habitat para aquellas personas o grupos familiares que optan por recursos propios (FAVV) de ahorro habitacional.

Luego de haber analizado algunos precios de apartamentos en Caracas, revisaremos las diferentes opciones de financiamiento hipotecario para aquellas familias que necesitan un hogar, puesto que en muchos casos los montos de adquisición son tan elevados la vía más idónea es recurrir al mercado crediticio.

El Banco de Venezuela pertenece a la recién constituida Corporación de la Banca Pública, ofrece un producto llamado, Credihipotecario el cual le financia su vivienda principal y por ende no incluye remodelación de inmuebles, financiamiento de segundas residencias, locales comerciales o similares. Este producto bancario en específico va dirigido a personas naturales de grupos familiares con ingresos mensuales menores a BsF. 23.000,00.  

El Credihipotecario ofrece tres modalidades según el ingreso mensual de su grupo familiar, si su familia cuenta con ingresos menores a siete mil bolívares fuertes (BsF. 7.000,00) el banco le podría financiar hasta el 80% del valor del inmueble, con un plazo máximo de financiamiento de 30 años bajo el Régimen de Vivienda y Habitat, a través de cuotas iguales y consecutivas mensuales. En este caso, los gastos de registros corren por cuenta del cliente además de una comisión flat de 0,5% sobre el monto de crédito otorgado.

En el caso de grupos familiares con ingresos mensuales mayores a siete mil bolívares (BsF. 7.000,00) y menores a dieciséis mil quinientos sesenta bolívares (BsF. 16.560,00) el banco ofrece financiar hasta el 75% del precio de venta del inmueble, con un plazo máximo de financiamiento de 25 años, de igual forma a través de cuotas mensuales y consecutivas. De igual manera los gastos corren por cuenta del cliente y se cobra una comisión flat de 0,5% del monto del préstamo otorgado.  Si el ingreso mensual oscila entre BsF. 16.561,00 y BsF. 23.000,00 se mantienen las condiciones de financiamiento a excepción del plazo máximo que se reduce de 25 a 20 años.

Así mismo, para todos los créditos se exige una inicial mínima entre un 20% y 25% del valor del inmueble, dependiendo de los ingresos mensuales del grupo familiar declarado.    

Condiciones de los Préstamos Hipotecarios del Banco de Venezuela según el Ingreso Familiar

Ingresos propios BsF.
0 - 2.800,0
 2.800,1 - 5.474,0
 5.474,1 - 7.000,0
 7.000,1- 10.120,0
 10.120,1- 16.560,0
 16.560,1- 23.000,0
Tasa de Interés
 4,66% 6,61% 8,55% 10,50% 12,44% 14,39%
Cuota máxima/Ingreso Mensual
 20% 25% 30% 30% 30% 30%
Plazo Años
 30 30 30 25 25 25
Financiamiento hasta %
 80% 80% 80% 75% 75% 75%
Crédito máximo BsF.
 108.477,45 241.055,74 271.858,80 321.548,25 457.509,38 542.477,17

 Fuente: Banco de Venezuela

Los que nos dice estas cifras es que, si su grupo familiar cuanta con ingresos mensuales menores a 2.800, es decir, menos de tres salarios mínimos, lo máximo que puede otorgarle el banco en crédito es BsF. 108.477,45. Con ese crédito podría adquirir una vivienda de 20 mts2 aproximadamente en la zona oeste del Municipio Libertador. Dicho préstamo estará sujeto a una tasa de 4,66% anual por un plazo de 30 años.

En cambio si su grupo familiar puede generar ingresos entre BsF. 2.800 y 5.474 bolívares fuertes, podría acceder a un préstamo por BsF. 241.055,74, lo que le representaría poder acceder a una vivienda de 54 mts2 en la zona oeste de Caracas. En este caso, la tasa de interés se ubica en 6,61% a un plazo de 30 años, siempre procurando que la cuota mensual y consecutiva no exceda el 25% de sus ingresos mensuales.

En el caso de que sus ingresos oscilen entre BsF. 5.474,1 y 7.000,00, podría acceder a una vivienda  de 64 mts2 en la mencionada zona. Sí los ingresos familiares se encuentran entre 7.000,1- 10.120,0 su posible vivienda podría ser de 72,22 mts2. Para ingresos familiares con un rango de BsF. 10.120,1 y  16.560,0 el apartamento podría aumentar hasta 102,75 mts2. Por ultimo a través de Credihipotecario del Banco de Venezuela, podría adquirir una vivienda de hasta 121,8 mts2 en la zona oeste de la ciudad capital siempre y cuando sus ingresos familiares se encuentran por encima de 16.560,1 bolívares fuertes y menores a 23.000 bolívares fuertes.   

Luego de orientarnos un poco sobre el mercado inmobiliario en Venezuela, la pregunta es simple ¿Cuantó genera su grupo familiar?

30 Comentarios

Vianney Josefina Galindez Hern dice:
Buenas tardes

Puede una persona natural pedir credito para reparación o ampliación de vivienda. solo teniendo la carta de adjudicación del gobierno, ya que ahora es que la vamos a empezar a pagar. y cuales serían los requisitos ya que tengo una cuenta de ahorro y mi trabajo es una pequeña bodega en mi casa. Gracias
#1 (27.09.2009 13:33) (Arriba)
Mandrake dice:
Debes hacer esa consulta tu un asesor bancario, desafortunadamente a través del crédito hipotecario ya no aplicas primero si cuentas con una vivienda principal y segundo no se otorgan aún para el mejoramiento de vivienda.

También se debe considerar que las viviendas entregadas por el gobierno hasta donde tengo entendido no pueden servir como garantia hipotecaria, de hecho el gobierno las entrega bajo la promesa de "propiedad familiar" con ciertos límites en los derechos otorgados.
#2 (27.09.2009 13:36) (Arriba)
EL REBELDE dice:
Vianney
Si puedes, dirigete a cualquier banco de la red publica y solicita información
Mandrake
Que bicho feo eres, a la par de que este pobre espacio ha menguado en participacion (notablemente men), no pierdes oportunidad para envenenar a la gente, entiende que la propiedad familiar no se puede vender o alquilar, simple y llanamente para evitar un tonto mercado inmobiliario con las casas asignadas por los planes de vivienda del estado, si no te gusta, en Maracaibo hay un buen terminal aereo, toma un avion y mudese para Miami o para donde quieras, total, que importa.
#3 (28.09.2009 11:27) (Arriba)
Mandrake dice:
Por cualquiera sea la razón, el punto es que la propiedad plena de la vivienda del gobierno no se entrega. Por consiguiente no sirve de garantía hipotecaria, punto.

Totalmente innecesario lo de "bicho feo", y no "estoy envenenando a nadie"... Sencillamente un bien del que no eres propietario no se puede hipotecar.

También innecesario el asunto del terminal aéreo, en la misma tónica sino te gusta la participación en Venelogía siempre puedes mudarte a VTV, porque yo estoy orgulloso de los logros que hemos alcanzado.

Bienvenido a veneloguear de acuerdo o con diferencias, pero ya esta bueno de la descalificación, cae pesada ¡¡hombre!!.
#4 (28.09.2009 13:36) (Arriba)
Alejandro Enrique dice:
Buenas Tardes. Estoy comprando una casa. Ya di la inicial, pero estoy en el dilema de solicitar credito de ley de politica o por credito hipotecario en el Banco Provincial. En este ámbito quiero saber cual es la tasa de interes para el credito hipotecario por el banco y que es lo que recomiendan en este caso...
#5 (28.09.2009 15:52) (Arriba)
Mayiri Santos dice:
Buenas Tardes,entre mi esposo y yo tenemos un ingreso mensual de 21000.
Estamos interesados en adquirir una vivienda de 1.000.000 y tenemos 500 mil. El bco Vzla pueda financiar los otros 500 mil? porque estuve endos bcos y me dijeron que no..
#6 (28.09.2009 16:59) (Arriba)
jhonny Parra dice:
buenas noches me encuentro en barquisimeto y quisiera saber cuanto tiempo tarda el banco en aprobar el credito si tengo todos los requisitos a la mano. gracias.
#7 (28.09.2009 22:06) (Arriba)
yarelky rebolledo dice:
buenas tardes mi esposo y yo oscilamos en menos 2.800 el prestamo nos quedaria en 108.00,00 cuanto tenemos q dar de inicial al banco. gracias
#8 (29.09.2009 15:13) (Arriba)
josefina asilda dice:
desearia saber si a personas de la tercera edad le dan credito hipotecarios para reparación de vivienda, y que sera cancelado por 4 de los hermanos, pagos fijos mensuales sin retrasos.gracias
#9 (14.10.2009 16:58) (Arriba)
veronica navas dice:
mi esposo y yo tenemos pensado comprar una casa por una valor de 560000Bsf. si el gana 6500Bsf. mensuales cuanto le prestarian.
#10 (15.10.2009 21:52) (Arriba)
jeannet alvizu dice:
quisiera hipotecar mi casa en cantaura estado anzuategui no se cuales son los requisitos, y que tengo que hacer para poder obtener el precio de mi casa, para que el banco me de un aproximado del costo.
#11 (20.10.2009 10:25) (Arriba)
leiyis moreno dice:
quisiera saber si para poder pedir un credito hipotecariopara adquirir una vivienda, tienes que obtener una cuenta de ahorro en ese banco y tener tiempo operandola, o si puedes obtener el sin tener una cuenta respondame por favor urgida
#12 (09.11.2009 09:27) (Arriba)
Giovanny dice:
miren estoy super preocupado ya que ya pague la inicial de mi casa y el banco provincial le dice a la contrutora que mi credito hipotecario está aprobado pero igualito no me llaman para la entrega de mi vivienda,ni tampoco para el bendito protocolo en el banco provincial y la urb.altamira san joaquín,como yo hay muchas familias lo que pudiera hacer por nosotros se lo agradecere toda la vida.atte Giovanny .
#13 (21.12.2009 22:32) (Arriba)
Giovanny dice:
miren estoy super preocupado ya que ya pague la inicial de mi casa y el banco provincial le dice a la contrutora que mi credito hipotecario está aprobado pero igualito no me llaman para la entrega de mi vivienda,ni tampoco para el bendito protocolo en el banco provincial y la urb.altamira san joaquín,como yo hay muchas familias lo que pudiera hacer por nosotros se lo agradecere toda la vida.atte Giovanny .
#14 (21.12.2009 22:36) (Arriba)
leida moreno dice:
necesito un prestamo para comprar una vivienda que raquisitos necesito pedir ese prestamo mr urge
#15 (23.12.2009 20:57) (Arriba)
Eyalyd Lopez dice:
Buenos dias, me gustaria saber cuales son los requisitos para adquirir un prestamo hipotecario y en cuanto tiempo lo aprueban. Gracias
#16 (06.01.2010 13:22) (Arriba)
hector roa dice:
hola por favor una pregunta, la gente de banavih presta dinero para comprar vivienda, lo que necesito saber es si prestan el dinero pero teniendo la vivienda en la mira, yo quiero vivir en merida como hago y que debo hacer, tramitar los requisitos por caracas o en merida hay una sucursal de banavih, gracias
#17 (05.02.2010 10:38) (Arriba)
dianet acosta dice:
tengo un problema y necesito hipotecar mi casa la misma ya esta paga y de igual manera el terreno a que ente puedo diriguirme por favor
#18 (12.02.2010 23:03) (Arriba)
MARLENIS dice:
hola muy buenos dias, actualmente introducì un creditohipotecario desde el mes de diciembre, quisiera saber que tanto se tarda el banco:::::
#19 (19.02.2010 11:28) (Arriba)
Carmen Bolaños dice:
Hola! He estado solicitando un rédito H. Quiero saber lo sig:
1. Estoy contratada x honorarios prof, mi ingreso mens es de 7.500,00 Bsf.
2. Di una inic de 100.00,00. El valor de la vivienda es de 340.000,00.
Entregue todo los req q el banco me pidio desde el 26 de enero y todavia no me han enviado los doc a Caracas. Q debo hacer?
#20 (05.03.2010 20:52) (Arriba)
ESTHER ARRIAGA dice:
voy a solicitar un credihipotecario con el banco venezuela y para optar por el credito del ipasme, como 2da.hipoteca, esta institucion me exige una autorizacion para constituir esa hipoteca de 2do.grado con ellos. mi pregunta es: esa autorizacion me la da el banco venezuela directamente o debo solicitarsela al BANAVIH, aunque sea un credito por recursos propios y no por ley de politica habitacional.
gracias por la ayuda prestada.
#21 (17.05.2010 13:55) (Arriba)
trina mellior dice:
buenass tardes, quisiera saber como obtener un credito con aval de mi casa??? tiene un valor de 450.000 a donde voy y cuanto me prestaria y cuanto deberia pagar al banco. gracias
#22 (17.05.2010 15:37) (Arriba)
Jose Sanchez dice:
Estoy llenando los requisitos para un credito hipotecario, en la cedula aparezco como soltero pero soy casado, ¿que debo hacer?
#23 (03.06.2010 10:28) (Arriba)
KEYLA dice:
buenas tardes me gustaria saber si tengo que tner una inicial y de cuanto para adquirir el credito hipotecario.
#24 (11.06.2010 14:03) (Arriba)
Roberto Torbay dice:
un Banco esta en un Juicio de Ejecucion de Hipoteca por un inmueble pos Bs. 100.000,oo mas los intereses, lo cual llega como a 180.000,oo aprox. Si yo quiero comprar el inmueble el cual vale mas de 1.500.000, el Banco Venezuela me prestaria para pagar la Hipoteca aprox Bs, 200.000,oo y yo poder comprar el inmueble el cual quedaria en garantia por ese Prestamo Hipotecario. La Diferencia la pagaria yo al momento de la Liberacion de esa Hipoteca y se constituiria de inmediato la nueva Hipoteca a favor del B de V. y a un Plazo por lo meos de 10 años?
#25 (18.06.2010 11:02) (Arriba)
Laura Vegas dice:
Estoy por introducir los papeles para solicitar un crédito hipotecario, ya di el 30% del apto y cuesta 380mil. Mis ingresos mensuales son de aprox 8.700. Mi preocupación es cuánto tiempo tardo el banco en aprobar el crédito?? la opción a compra plantea un plazo de 120 días continuos pero tuve que agregar una prórroga de 60 días más a solicutud del banco.
#26 (29.06.2010 10:39) (Arriba)
jose añez dice:
Mi pregunta, se puede introducir un credito hipotecario en banco de venezuela teniendo actualmente los movimiento en otros bancos.. Sirve esa modalidad
#27 (11.07.2010 09:52) (Arriba)
brenda torres dice:
buenas mi esposo y yo tenemos un ingreso de 22mil bs mensuales y queremos comprar un apartamento que cuesta 650mil cuanto es lo maximo que nos aprueba el banco,garacias
#28 (13.07.2010 20:51) (Arriba)
Zully Quintero dice:
Buenas noches, me estan ofertando una casa por Bs. 50000,00 pero el terreno es municipal deseo saber si a pesar de lo anteriormente expuesto puedo recurrir a un credito hipotecario
#29 (14.08.2010 19:12) (Arriba)
morela vargas dice:
deseo un credito para reparar mi casa, que debo hacer.
#30 (24.08.2010 12:37) (Arriba)

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