Precio promedio de Construcción en Maracaibo por tipo de vivienda

Entre dos y nueve salarios mínimos cuesta un metro cuadrado de construcción en la ciudad de Maracaibo dependiendo del tipo de vivienda. Dicho precio hace, tanto a las casas como a los apartamentos en esta zona del país, más accesibles que los de la Capital de Venezuela, Caracas.

Continuamos tratando de responder la pregunta ¿Porqué es tan dificil para las familias adquirir una vivienda?, el día de hoy analizamos el precio del metro cuadrado de construcción en distintas zonas de la ciudad de Maracaibo. Recordemos que el déficit habitacional -según un reporte de la agencia internacional Reuters- alcanza las dos millones de unidades.

Perspectiva de la ciudad de Maracaibo
Ciudad de Maracaibo

Maracaibo es una ciudad venezolana, capital del estado Zulia y del municipio de Maracaibo. Posee, en su área metropolitana (municipios Maracaibo y San Francisco), una población de poco más de 3 millones y medio de habitantes, convirtiéndose en la segunda ciudad con más población en Venezuela y la más extensa del país. Está ubicada en el occidente del país, en terrenos de origen aluvial dentro de la depresión del lago de Maracaibo en la orilla noroeste del mismo.

Es el centro económico más importante del occidente del país, debido a su cercanía a la Costa Oriental del Lago de Maracaibo y a la península de Paraguaná, lugares en donde se extrae y se procesa gran parte del petróleo venezolano, respectivamente. Por otra parte, la ciudad se caracteriza por poseer un ambiente interesante donde se juntan el modernismo y las tradiciones. En el centro de la ciudad se mantienen costumbres que pueden evidenciarse hasta en su arquitectura autóctona con calles angostas y casas coloridas, antiguos teatros e iglesias; del mismo modo, estos ambientes se entremezclan con amplias calles y modernos edificios.

A continuación mostramos los resultados de una muestra de 44 viviendas en venta, 22 de tipo apartamentos y 22 tipo casa, todas ubicadas en Maracaibo y sus aledaños. En el análisis, rescatamos que el precio de mt2 de construcción en viviendas tipo casa es en promedio 25% más barato que el precio de mt2 de construcción en viviendas tipo apartamento, siendo este último de BsF. 4.960,72 y el de las casas BsF. 3.734,09.

Precio del metro cuadrado de construcción en casas y apartamentos en la zona metropolitana de Maracaibo

Apartamentos/ Urbanización
Precio en BsF. por Mts2
Casas/ Urbanización
Precio en BsF. por Mts2
Ciudadela Faria
3.200,00 San Isidro
1.395,34
Tierra Negra
2.888,00 Tierra Negra
2.400,20
La Lago
3.488,37 Lago Mar Beach
5.000,00
Santa María
3.678,47 Las Delicias
1.785,71
Cecilio Acosta
6.538,48 Ciudadela Faria
2.125,00
Los Olivos
3.750,00 Canta Claro
3.400,00
El Milagro
5.888,88 Lago Mar Beach
4.222,22
Amparo 3.571,42 Maracaibo 9.375,00
Valle Frío
5.692,30 Monte Bello
2.666,66
Pueblo Nuevo
6.180,70 La Macadona
4.565,21
Padilla 3.225,80 Milagro Norte
4.903,22
La Victoria
3.690,47 Villa Maracaibo
4.876,54
Tierra Negra
8.125,00 Costa Rosmini
5.575,75
La Virginia
9.500,00 El Prado
1.875,14
Saladillo 3.888,88 Fuerzas Armadas
4.312,50
Buena Vista
5.233,33
Milagros Norte
8.000,00
Villa Bergamo
6.842,10 Ciudad Ojeda
1.111,11
El Pinar
2.222,22 Los Caobos
3.500,00
Ciudadela Faria
3.444,44 Punat Arena
4.647,88
Ciudadela Faria
3.800,00 Paraíso
2.786,37
Tierra Negra
8.125,00 Ciudad Ojeda
1.466,66
Santa Lucia
6.162,79 San Jacinto
2.166,66
Precio Promedio
4.960,72 Precio Promedio
3.734,09

Fuente: Cálculos en base a muestras de inmuebles en venta en Tuinmueble.

En detalle se tiene que para el caso de los apartamentos en la tierra del sol amada los precios del metro cuadrado de construcción oscilan entre BsF. 2.222,22 en la urbanización El Pinar y BsF. 9.500,00 en la urbanización La Virginia. En términos relativos, este intervalo del precio del metro cuadrado de este tipo de viviendas en la región maracaibera se encuentra entre 2.298 salarios mínimos y 9.824 salarios mínimos.

Por el contrario 1.111,11 bolívares fuertes es el precio mínimo del metro cuadrado de construcción para las viviendas de tipo casa, encontrado en Ciudad Ojeda y el precio máximo se encuentra en la urbanización Maracaibo por BsF. 9.375,00. De igual en términos relativos, se estaría hablando de un intervalo entre 1.149 y 9.69 salarios mínimos, según la urbanización a seleccionar.

En ese sentido, si usted desea adquirir una vivienda de 100 mts2 en esta zona, debe disponer en promedio de BsF. 496.072,00 si opta por un apartamento, o de BsF. 373.409,00 si su opción es una casa. Estos resultados muestran que la región marabina es más accesible que la región capital, pues en Caracas se muestran precios que son en promedio entre 18 y 72% más costosos que la capital zuliana.

Para tener una idea a nivel internacional, se estaría hablando de 230.731,00 dólares por un apartamento y US$ 173.678,00 por una vivienda tipo casa.

Comentarios

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8 comentario(s) archivado(s)

maria mercedes pacheco dice:
Coldwell Banker ofrece su estudio de mercado sobre las propiedades que vende, el juego de la oferta y la demanda de inmuebles hace que este indice de valor de mercado suba o baje. En este momento la oferta de inmuebles es bastante grande, hasta diria que hay sobreoferta en el mercado y esto hace que los precios bajen. Coldwell Banker esta a sus ordenes para asesorarlos profesionalmente en la venta o compra de un inmueble. Estamos ubicados en la Avenida Universidad entre avenidas 9 y 9B Centro Comercial Oquendo Local 2, Telefonos 02617439292 y 0414-3677402
#1(25.01.2010 09:55)(Arriba)
cira tabrda dice:
hola buenas tardes quisiera saber que valor monetario tiene el metro cuadrado en la pastora- en maracaibo... gracias
#2(24.03.2010 16:38)(Arriba)
HERMITO BLANCO dice:
Por favor informarme cual es el valor estimado M2 de construcción de town house (nuevo) ubicado en el Campo Las Delicias de la ciudad de Mene Grande, Parroquia Libertador, Municipio Baralt, Estado Zulia (parcela de 140 m2, 140 M2 de construcción. Villa con cerca perimertral, una calle, areas verdes.
#3(17.05.2010 13:32)(Arriba)
william briceño dice:
Por favor informacion cual es el valor estimado M2 de construcción de town house (nuevo) ubicado en caminos a la lagunita Municipio maracaibo oeste , Estado Zulia y de unos locales comerciales y una casa en valera estado trujillo el precio de el metro cuadrado de construcción
#4(22.05.2010 15:38)(Arriba)
Gerardo r dice:
Señores, les recomiendo a las personas q preguntan el precio de mt2, que pregunten en su zona el precio de otros inmuebles q se allan vendido y guiarse por hay, en caso de edif. Pregunten en otros pisos los precios de los últimos apt. Vendidos , de hay van a tener un precio referencial del metro cuadrado, y podrán colocar un precio justo para sus inmuebles, saludos
#5(19.09.2010 22:53)(Arriba)
HÉRMITO BLANCO dice:
GRACIAS POR PUBLICAR LA CONSULTA QUE HICIERA CON ANTERIORIDAD; SIN EMBARGO NO OBTUVE RESPUESTA A LA PREGUNTA FORMULADA. LA REPITO: "Favor informarme cual es el valor estimado M2 de construcción de town house (nuevo) ubicado en el Campo Las Delicias de la ciudad de Mene Grande, Parroquia Libertador, Municipio Baralt, Estado Zulia (parcela de 180 M2, 164 M2 de construcción. Villa cerrada con cerca perimertral, una calle, areas verdes. Construcción convencional.
#6(11.11.2010 16:05)(Arriba)
fernando villalobos dice:
cuanto vale el mts2 de construccion en la urb. la popular municipio san francisco estado zulia
#7(16.11.2010 15:00)(Arriba)
Willian Ramon dice:
Que precio puede tener un estacionamiento en sotano de un edificio area 10.34 m2 en caracas la Urbina
#8(26.03.2012 11:21)(Arriba)
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