Venelogía en 140 carácteres.

Déficit habitacional y precio del m2 de Construcción en Maracay

La Ciudad Jardín de Venezuela, Maracay es luego de Valencia el parque industrial más grande del país, donde el costo por metro de construcción promedia entre 2.500 bolívares fuertes y 10.000 bolívares fuertes.

La ciudad de Maracay, además de ser la capital del municipio Girardot, es la capital del estado Aragua. Cabe resaltar que para el año 2001 el Área Metropolitana de Maracay, ostentaba una población de 1.300.000 habitantes. Esta área Comprende los municipios Girardot, Mario Briceño Iragorry, Francisco Linares Alcántara, José Angel Lamas, Santiago Mariño, Sucre y Libertador, convirtiéndose en el cuarto núcleo urbano más poblado del país.

Situada en la región político-administrativa Centro (Aragua, Carabobo y Cojedes), se ubica a orillas del Lago de Valencia o de Tacarigua en la Cordillera de la Costa. Fue eregida como vicefeligresía de la parroquia de San José de Maracay el 5 de marzo de 1701, día en el que el obispo de Caracas Diego de Baños concedió tal estado religioso debido al pedido de las aproximadamente cuarenta familias que habitaban la ciudad. Dicha fecha se toma como la de su fundación.

Vista aérea de la urbanización Base Aragua en ciudad de Maracay.

Es la cuna de la aviación venezolana, tanto civil como militar. Aquí nació la primera aerolínea del país, Aeropostal, cuyo aeropuerto natal fue la Base Mariscal Sucre, seno de la escuela primigenia de la Fuerza Armada Nacional. La ciudad es una reconocida zona industrial e importante centro cultural por su cantidad de museos (la mayor del interior del país). Además, tiene importantes iconos arquitectónicos como la Maestranza César Girón (la Plaza Bolívar, la más grande del país y de América Latina), el Palacio de Gobierno del estado de Aragua (antiguo Hotel Jardín) y la Torre Sindoni (el noveno edificio más alto del interior del Venezuela y el más alto de esta ciudad).

La ciudad está marcada por dos importantes ríos: el Limón y el Castaño. Quien la visite, se sentirá acompañado por su fresca brisa, rodeado del verdor de la naturaleza y envuelto por su vocación cultural, ecológica, militar, industrial y universitaria.

Déficit Habitacional en Maracay

Hoy en día la ciudad cuenta con pocos terrenos disponibles para la construcción, luchadores sociales sitúan el déficit en el estado Aragua en 120.000 viviendas lo que complica la crisis habitacional. El estudio realizado por Venelogía sobre las ofertas de viviendas en esa ciudad arroja que la mayoría de las viviendas en ofertas dentro de la capital del municipio Girardot son apartamentos ubicados del centro hacia el norte, y las casas en venta se encuentran principalmente en el área metropolitana.

En el segmento de apartamentos se encuentra que las zonas maracayeras con más ofertas son: El Centro, la Urbanización Andrés Bello, la Urbanización San Jacinto, la Urbanización Base Aragua, la Urbanización la Soledad y la Urbanización el Bosque.

En la investigación se encontró que el precio del metro cuadrado de constarucción en Maracay tiene un precio mínimo que ronda los BsF. 2.500,00 es decir, 2.5 salarios mínimos o 1.162,00 dólares. Con base a esto se estableció una clasificación de las zonas antes mencionadas de acuerdo a la zona.

Precio del mt2 de los apartamentos en algunas zonas de Maracay

Sector/Urbanización Precio Promedio
Precio Mínimo
Precio Máximo
Centro Bsf. 3.949,16 Bsf. 3.250,00 Bsf. 5.904,76
Andrés Bello
Bsf. 4.474,11 Bsf. 2.586,20 Bsf. 6.046,51
San Jacinto
Bsf. 5.023,67 Bsf. 4.400,00 Bsf. 5.344,82
Base Aragua
Bsf. 6.332,46 Bsf. 5.000,00 Bsf. 9.333,33
La Soledad
Bsf. 7.584,55 Bsf. 6.397,30 Bsf. 10.000,00
El Bosque
Bsf. 5.700,04 Bsf. 5.078,58 Bsf. 6.466,00

Fuente: Cálculos propios en base a una muestra de apartamentos en venta en tuimueble.com

De acuerdo a esta investigación realizada a 50 apartamentos en venta en la ciudad de Maracay, se encuentra que El Centro es la zona más accesible para las familias con un precio promedio de BsF. 3.949,16 por metro cuadrado, donde se consiguen apartamentos que cotizan el metro cuadrado desde BsF. 3.250 hasta 5.904,76 bolívares fuertes.

En contraparte se encuentra la Urbanización la Soledad, donde el metro cuadrado de construcción para viviendas tipo apartamento se cotiza desde 6.397,30 bolívares fuertes hasta 10.000,00 promediando un precio de BsF. 7.584,55.

En términos relativos el precio promedio del metro cuadrado en Maracay según la ubicación del apartamento oscila entre 4.08 y 7.84 salarios mínimos, si lo prefiere en dólares oficiales el intervalo va desde US$ 1.836,74 y 3.527,69. Para adquirir un apartamento de 100 mts2 debe contar al menos con 394.916 bolívares fuertes, con semejantes precios no hay dudas de porqué 120.000 familias venezolanas no cuenten con una vivienda digna en la ciudad de Maracay.

Vale recordar que la ley de vivienda y hábitat ofrece dos vías para el financiamiento de viviendas, la primera a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), lo que antes era conocido como la Ley de Política Habitacional; la segunda vía es a través del préstamos hipotecarios con recursos propios (por ejemplo del Banco de Venezuela).

Precios promedio del mt2 de construcción de apartamentos en San Cristóbal
Precio de construcción en Chacao por sobre los diez mil bolívares por m2
Precio de construcción en Anzoategui desde 3 mil bolívares por m2
Precio del m2 de construcción en Maracay
Precio del m2 de Apartamentos en Maracay

8 comentario(s)

marta pm dice:
Te escribo de parte de una empresa de publicidad con sede en Alemania y te agradecería me pusieras en contacto con la persona a cargo de administrar la publicidad en tu blog.

Un saludo,
Marta Puig
#1(09.10.2009 10:26)(Arriba)
M.C. Pérez Domínguez dice:
Estos articulos relacionados con los precios de construcción y habitabilidad, realmente me interesan mucho. Resido en el extranjero, desde hace mucho tiempo y no pierdo, la esperanza de retornar y quiero estar mosca, actualizandomé con esto.
En especial estoy interesada en el estado Falcón, porque tengo entendido que hay fuertes diferencias entre la peninsula de Paraguaná y el resto del estado.
Agradecería comentaran sobre esta inquietud cuando puedan.
Saludos y felicitaciones por los reportajes.
#2(14.10.2009 07:54)(Arriba)
maria oria dice:
me gustaria saber el precio de construccion de la poblacion de paracotos. quiero adquirir una vivienda de 72 mtscuadr. casa de abesto. es cerca de caracas
#3(28.01.2010 09:52)(Arriba)
francisco perez dice:
estimado amigos del mercado inmobiliario, leido sus apreciaciones sobre la materia del precio de construccion en maracay, les felicito por lo profecional del comentario, desearia me arientaran con relacion de inmuble en la floresta , 746 mts /2 de mi propiedad es el caso, la construccion seria demolida a fin de construir tomhouse, el valor real inclutendo la demolicion y bote cual seria el valor del bien modificado, que lo coloque como justo para acometer la construccion mencionada
de antemano gracias y dios les bendiga
Francisco Perez
#4(13.02.2010 15:40)(Arriba)
Marco Palladino dice:
Agradecería, por favor los costo por metros cuadrados en los sectores de San Antonio,Recta de las Minas, la Rosaleda Sur y Norte, los Teques,y alrededores
#5(02.05.2010 22:03)(Arriba)
Pedro Pablo dice:
Felicitaciones, tengo un terreno en una urb cerrada, en el sector La Romana de 450 mts2, tengo urgencia en vender, Cuanto cuesta el mts2? gracias
#6(18.07.2010 18:57)(Arriba)
Leonardade espinoza dice:
Buenos días quisiera su opinion que me sirva de referencia sobre el precio d euna construcción que estoy haciendo en Ciudad Ojeda 4 locales de 60 mts c.u con su bano respectivo con platabanda que haga el papel de deposito,techo en v, gracias 9-8-2010
#7(09.08.2010 12:02)(Arriba)
Jose Diaz dice:
Saludos, tengo un terreno de 7000 mts/2 en el Hatillo Caracas, tiene toda su permisologia es R5 y se esta rodeando de enormes casa y town houses. Pienso venderlo al mejor precio. Ando buscando gente seria para que se entiendan con mis abogados. Me encantaria saber en cuanto esta el mt/2 en esa zona, les repito que tiene toda la documentacion y acometidas para aguas blancas y negras, ademas de vialidad. Muchas Gracias............
#8(24.09.2011 18:13)(Arriba)

Añadir comentario

  1. El comentario debe estar relacionado con el tema discutido.
  2. El comentario NO DEBE contener insultos o discriminaciones.
 

caracteres restantes.

Ingrese la cadena de seguridad:
CAPTCHA