Costo promedio del metro de construcción para apartamentos en Mérida

Baja pobreza y déficit habitacional

De acuerdo a datos del Censo poblacional del 2001 [INE], la ciudad de Mérida poseía uno de los menores índices de pobreza en Venezuela con 18,09% de población pobre, siendo mejorada sólo por San Cristóbal (17,05%) y los municipios Chacao (8,69%), Baruta (11,22%) y San Antonio de Los Altos (6,13%) del Estado Miranda. Para el año 2005 la ciudad se destacaba a nivel nacional por su bajo costo de vida y sus altos ingresos per cápita ($4.381, en relación al coste de vida), ocupando el 9no lugar entre las ciudades de Venezuela. Es una ciudad turística por excelencia donde el sector servicios aporta un importante porcentaje de los ingresos del Estado.

Según cifras oficiales en Mérida se encuentran 82.537 personas dentro de la población económicamente activa, de las cuales, el 6,57% se encuentra desocupada. Estas condiciones hacen que la ciudad de Mérida supuestamente tenga un déficit habitacional de solo 30 mil viviendas, que de ser cierto es un número relativamente bajo si lo comparamos con el déficit de 120.000 viviendas que actualmente enfrenta la ciudad de Maracay, además del hecho que se calcula un déficit a nivel nacional de unas 2 millones de viviendas.

La oferta de inmuebles tipo apartamentos en la ciudad de Mérida

Para nuestra investigación tomamos una muestra de 40 apartamentos en venta; de los cuales el 32,5% están ubicados en la urbanización Av. Las Américas, 22,5% están ubicados en la urbanización Campo Claro, 17,5% en la urbanización La Mata, 7,5% en El Rosario, 5% en El Rodeo, Las Tapias y El Campito; y el 5% restante en la urbanización Santa Ana.    

Precio del m2 de construcción para apartamentos en Mérida

Fuente: Cálculos propios en base a la información disponible en tuinmueble.com

De acuerdo al estudio, la urbanización El Rosario es donde el precio de metro de construcción es más elevado, alcanzando un promedio de 6.775,86 bolívares fuertes, pues los precios oscilan entre BsF. 5.744,25 y 8.333,33. En contraparte, la urbanización que presenta el precio más barato es Las Tapias con un promedio de BsF. 4.037,96 producto de que los precios en ese sector van desde BsF. 3.571,42 y 4.504,50.

Así mismo, la urbanización Av. Las Américas, que concentra un tercio de los apartamentos en venta en la ciudad de Mérida, dispone de apartamentos a un precio de m2 de construcción a un promedio de BsF. 5.258,95, los cuales pueden llegar hasta BsF. 9.209,40.  En el caso de la segunda urbanización más ofertada, Campo Claro, los precios son casi mil bolívares menores. Oscilando entre BsF. 4.069,76 y 5.000,00 para un promedio de 4.652,70 bolívares por metro cuadrado de construcción.

Casi 100 unidades tributarias cuesta cada metro cuadrado

Con estos precios por urbanización y tomando en cuenta el peso relativo de cada una de las urbanizaciones sobre el total de apartamentos ofertados, se obtiene que el precio promedio de los apartamentos en venta en la ciudad de Mérida es BsF. 5381,47. En términos relativos 97 unidades tributarias; 5.56 salarios mínimos o US$ 2.503.

Más barato que Caracas y Valencia

Ese precio promedio ubica a Mérida con el precio de las viviendas más barato que la capital Caracas y la industrial Valencia, donde los precios del metro cuadrado de construcción de apartamentos promedian BsF. 5.861,00 y 5.788,04 respectivamente. De la misma forma, Mérida tiene precios por encima de la ciudad jardín Maracay y la petrolera Maracaibo, donde los precios promedian 3.949,16 y 4.960,72 respectivamente.