Precio promedio del mt2 de construcción, apartamentos en San Cristóbal
Continuando la revisión sobre el precio de las viviendas en ciudades capitales, el precio del metro cuadrado para construcción de apartamentos en la ciudad de San Cristóbal oscila entre 3.203 y 6.011 bolívares fuertes.
La ciudad de la Concordia
San Cristóbal es una ciudad venezolana, capital del municipio homónimo y del estado Táchira en la región de Los Andes, también llamada la Ciudad de la Cordialidad. Fue fundada por Juan Maldonado Ordóñez y Villaquirán, capitán del ejército español, el 31 de marzo de 1561.
La ciudad de San Cristóbal es conocida entre otras cosas por ser sede de la Feria Internacional de San Sebastián, que se realiza durante el mes de enero, es popular en el país por sus eventos musicales, concursos y competencias deportivas, exposiciones industriales y comerciales y por sus corridas de toros, de reconocida tradición.
Ubicada en los andes venezolanos, está rodeada de paisajes montañosos y naturales. Las actividades económicas, culturales y sociales de la ciudad están muy condicionadas por su geografía. Ha sido cuna de reconocidos personajes de diversas ocupaciones; historiadores, músicos, escritores y políticos entre otros. Es la ciudad inspiración de las "Brisas del Torbes" del compositor tachirense Luis Felipe Ramón y Rivera y de muchos de los temas del músico sancristobalense Chucho Corrales.
Para el 2001, San Cristóbal era la segunda ciudad menos pobre de Venezuela después de los municipios Chacao, Baruta y San Antonio de los Altos (todos parte del área metropolitana de Caracas) en el Estado Miranda. Para ese año 2001, la ciudad tenía un índice de población pobre de 17,05% según el censo del 2001 y según las fuentes del Instituto Nacional de Estadística.
Déficit habitacional en 60.000 viviendas
De acuerdo a las cifras que maneja la Gobernación de este estado, el déficit habitacional se ubica en 60 mil unidades [F]. Vale recordar que según la legislación venezolana las familias disponen de dos vías para obtener financiamiento para adquirir su vivienda, una es el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), que se realiza con colaboración del empleador y la segunda es el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV) que realizan individuos o familias con recursos propios.
Oferta de viviendas tipo apartamento en San Cristóbal
San Crsitóbal y en general el estado Táchira por sus condiciones geográficas no presenta gran oferta de apartamentos en venta, no obstante con una muestra de 40 apartamentos en venta se pudo recolectar los siguientes resultados:
| Urbanización/Sector | Precio promedio (BsF.) |
|---|---|
| 19 de Abril | 5.395,20 |
| Las Vegas de Táriba | 4.722,22 |
| Centro | 3.203,44 |
| Pueblo Nuevo | 6.011,92 |
| Barrio Obrero | 5.221,94 |
| Otros | 5.143,85 |
Fuente: Cálculos propios en base a información de tuinmueble.com.
De acuerdo a los resultados de la investigación de Venelogía, Pueblo Nuevo es el sector de la ciudad donde los apartamentos tienen un costo mayor por m2 de cosntrcción con 6.011,92 bolívares fuertes.
En segundo lugar en forma descendente se encuentra la urbanización 19 de Abril, con un precio promedio de 5.395,20 bolívares fuertes. En tercero Barrio Nuevo con 5.221,94 bolívares fuertes por metro cuadrado. Por el contrario el Centro es la zona más accesible con un precio de BsF. 3.203,44 y de segundo se encuentra la urbanización Las Vegas de Táriba con 4.722,22 bolívares fuertes.
El tercer precio en forma ascendente, de menor a mayor, es para un conjunto de urbanizaciones y sectores entre las cuales se encuentran Los Teques, Las Acacias, La Florida, La Guayana, La Alamada, Las Flores, La Hermita, Los Pirineos, AltaVista y Ferrero Tamayo. Las cuales promedian 5.143,85 bolívares por metro cuadrado.
En terminos comparativos, los precios se encuentran entre 58.2 y 109 unidades tributarias, entre 1.489 y 2.795 dólares, y entre 3.31 y 6.216 salarios mínimos.
En trabajos anteriores se ha encontrado que el precio promedio en Mérida es de BsF. 5.258,95 siendo más barato que la capital Caracas donde los precios oscilan entre 5.861,00 y 8.573,80 bolívares fuertes. Por su parte en la industrial Valencia, los precios del metro cuadrado de construcción de apartamentos tienen como mínimo BsF. 5.788,04. En la petrolera Maracaibo, el promedio es BsF. 4.960,72 y en la ciudad jardín, Maracay, los apartamentos presentan precios a partir de BsF. 3.949,16.
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