Precio de construcción en Anzoategui desde 3 mil bolívares por m2

Del centro-occidente nos adentra al oriente del país en procura de seguir conociendo la situación habitacional de Venezuela, ahora procedemos a revisar precios del metro cuadrado de construcción en el estado Anzoátegui.

Antes recordamos que para la adquisición de viviendas, la legislación venezolana establece dos modalidades de financiamiento, a través del Fondo de Ahorro Obligatorio (FAOV) y a través de financiamiento con recursos propios con préstamo bancario.

El Estado Anzoátegui [1] esta situado al Noreste de Venezuela, sus límites son al norte con el mar Caribe; por el este con los Estados Sucre y Monagas; por el sur con el río Orinoco, que le separa del Estado Bolívar y por el oeste, con los Estados Guárico y Miranda. La ciudad capital del Estado es Barcelona; fundada en 1671 por Sancho Fernández de Angulo y, Fray Manuel de Yangues. Esta ciudad está a orillas del río Neverí, a 3 kilómetros del mar y a 13 metros de altitud. Otras ciudades de importancia en el Estado son Anaco, Aragua de Barcelona, Cantaura, Clarines, El Tigre, Pariaguán, Píritu, Puerto La Cruz, San Tomé, Santa Rosa y Soledad.

Puerto la Cruz, Confery, estado Anzoategui
Puerto La Cruz vista desde el Ferry (Foto: Mandrake).

En ese sentido, el área metropolitana conformada por Barcelona, Puerto La Cruz, Lecherías y Guanta reúnen a 429.000 habitantes, así mismo, la población de El Tigre cuenta con 88.000 habitantes, Anaco con 53.000, El Tigrito con 45.000 y Cantaura con 26.000. Además el Estado Anzoátegui representa el 4,7% del territorio nacional, siendo el séptimo estado con mayor superficie del país, convirtiéndose en la región geográfica más importante del oriente del país.

La economía del estado [2] está dominada por el principal recurso económico de Venezuela, el petróleo, el “Complejo Petroquímico José Antonio Anzoátegui” está ubicado allí, el cual es uno de los más grandes complejos petroquímicos de Latinoamérica. De todos modos, Anzoátegui también prospera en la industria de la pescadería, el turismo, la agricultura en pequeña escala y la ganadería extensiva.

Deficit de Vivienda en el estado Anzoategui

A pesar de su gran actividad económica, al igual que la mayoría de los Estados venezolanos, acusan un gran déficit de viviendas, el cual se ubicaba para 2008 en aproximadamente 110 mil unidades [3]. Por esta razón se procede a investigar el precio de los apartamentos para ver la profundidad del problema. De una muestra de 50 apartamentos en venta en las ciudades más importantes del Estado, se encontró...

Precio del m2 de construcción de viviendas tipo apartamento por ciudad

Ciudad Precio promedio
Precio máximo
Precio mínimo
Diferencial
Barcelona 4.662,08 6.417,91 2.345,67 4.072,24
El Tigre
4.274,13 5.000,00 3.636,36 1.363,64
Lecherias 7.714,39 11.538,46 3.810,25 7.728,21
Puerto La Cruz
4.324,31 7.480,31 2.432,43 5.047,88
Puerto Píritu
3.365,51 5.324,60 2.142,85 3.181,75
Fuente: Cálculos propios en base a la información disponible en tuinmueble.com.

Es así como figura Puerto Píritu como la ciudad con las viviendas tipo apartamento más baratas con un promedio de 3.365 bolívares fuertes por metro cuadrado de construcción. Esta ciudad registra el precio promedio más bajo de todas las estudiadas hasta ahora por Venelogía, siendo Maracay la más cercana competidora. En segundo lugar de menor a mayor, está El Tigre con BsF. 4.274,13 por m2 de construcción, en esta ciudad los precios varían desde BsF. 3.636,36 hasta 5 mil bolívares fuertes.

En tercero, Puerto La Cruz con un precio promedio de 4.324,31, no obstante, presenta el segundo diferencial más alto del Estado Anzoátegui, lo que quiere decir, que los precios varían mucho y van desde dos mil cuatrocientos hasta siete mil cuatrocientos bolívares fuertes. Como la segunda más costosa figura la capital Barcelona, con precios que promedian 4.662,08 bolívares fuertes, oscilando desde dos mil trescientos hasta seis mil cuatrocientos bolívares fuertes.

En Puerto La Cruz existen variedad de ofertas tanto en precio como en características

En la cima de las más costosas del Estado Anzoátegui esta en solitario Lecherias, con un precio promedio significativamente mayor al resto, siendo más de tres mil bolívares más costosa que la capital Barcelona y promediando 7.714,39 bolívares fuertes y pudiendo costar hasta BsF. 11.538,46 por m2 cuadrado de construcción.

Con estos datos se aprecia la adquisición de un apartamento de 80 m2 con tres habitaciones y dos baños en Anzoátegui oscilan entre 269.240,80 y 617.151,20 bolívares fuertes, en términos comparativos, se está hablando de al menos 278,42 salarios mínimos, 4.895 unidades tributarias o 125.227 dólares.

Vale recordar trabajos anteriores demostraron que el precio promedio en la zona turística del Parque Nacional Morrocoy se encuentra a partir de BsF. 5.979; en Barquisimeto desde 4.322 bolívares, en San Cristóbal 5.395,20 bolívares fuertes, así mismo, en Mérida promedia BsF. 5.258,95; en la capital Caracas los precios oscilan entre 5.861,00 y 8.573,80 bolívares fuertes. Por su parte en Valencia, se encuentra a partir de BsF. 5.788,04; Maracaibo promedia BsF. 4.960,72 y en Maracay se consiguen apartamentos a partir de BsF. 3.949,16 por metro cuadrado de construcción.

Comentarios

4 comentario(s) archivado(s)

jose g marcano dice:
hola, yo tengo varios años cotizando, tengo un terreno y empece a construir pero me quede sin dinero qiusiera que me ayudara a conseguir un credito apara terminar mi vivienda vivo en el tigre.
#1(12.11.2009 21:09)(Arriba)
José Noda dice:
Realmente hay muchas viviendas vacias porque los creditos bancarios se han enfocado ha atender inversionistas con grandes capasidades economicas que le brindan mejor garantia a los bancos y el requerimiento de viviendas para el nivel de la mayoria en funcion a los salarios siguen sin atenderse lo que ha originado en una crisis finaciera en donde los inmuebles altamente costosos no tienen clientes mas que el mismo grupo poderoso que los construye y comercializa. Esa es toda la verdad, basta con entrar a las paginas como tuinmueble.com o por la puerta y revisar las numerosas vacantes inaccesibles para el venezolano promedio. Eso sin hablar de la especulacion generada por la presion de la demanda.
#2(08.01.2010 17:05)(Arriba)
daniel larez dice:
me gustaria saber el costo por Mts 2 para alquiler en la av. principal de lecheria, esperando su ayuda gracias
#3(07.01.2011 12:31)(Arriba)
arturo martinez dice:
me gustaria saber el precio por metro cuadrado de construcion. en lecheria en el año 2004. av principal de Lecheria
#4(12.11.2011 11:37)(Arriba)
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