Políticas del sector bancario/inmobiliario benefician a la clase media/alta en detrimento de las clases más bajas
En el seno de la Asamblea Nacional hay preocupación por lo poco que se ha avanzado en el sector inmobiliario puesto que la legislación y las condiciones económicas solo le sirven a la clase media y alta. Los parlametarios, aducen que es falta de información pero las cifras económicas dicen otra cosa.
Las familias pertenecientes a las clases media y alta son las más favorecidas por la cartera de créditos de la banca venezolana, según las estadísticas del Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat [1], las familias con ingresos menores a siete mil bolívares fuertes, que incluyen los que reciben subsidio del estado, sólo se ha cumplido la cuota de préstamos en un 74%. Por el contrario, para grupos familiares que generan ingresos entre siete mil y dieciséis mil bolívares, han recibido una mayor cantidad de créditos que lo estipulado, la cuota ha sido cumplida en un 130%.
Esto demuestra un mecanismo de otorgamiento de crédito regresivo, pues los grupos que menos tienen reciben menos y los grupos que más tienen reciben más.
De acuerdo a las cifras de Banavih [2], desde el año 2005 hasta el 30 de octubre del presente año, 205 mil sesenta y cuatro familias se han beneficiado de recursos provenientes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). Siendo 28.695 familias beneficiarias en lo que va de año, representando un monto de 2.900 millones de bolívares del FAOV.
A pesar del esfuerzo del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), su gerente de Valores y Créditos, César Zambrano, afirma que aproximadamente existe un déficit habitacional de 2 millones de viviendas.
El hecho de que luego de un boom petrolero de 425 mil millones de dólares, exista una crisis habitacional de tal magnitud, tiene múltiples explicaciones, entre ellas la debilidad del crecimiento en esos años.
Población bancarizada
Que la población más necesitada no acceda como debería al financiamiento para la adquisición de viviendas tiene entre sus causas la precaria bancarización de la población venezolana. Un estudio publicado en el diario El Mundo [3], señala que la encuestadora Datos cifra en 40% la población que no tiene relación alguna con los bancos, la firma César Aristimuño & Asociados señala que es entre 52 y 55%, y la Alianza Nacional de Consumidores y Usuarios (Anauco) sitúa en 70% la población no bancarizada.
Cualquiera de la cifra que se tome como cierta es preocupante, puesto que al menos el 40% de la población venezolana tiene las puertas cerradas para un crédito, esto indica que la misma cifra no accederá a los beneficios del Fondo de Ahorro de Viviendas (FAOV) y mucho menos al subsidio que otorga el Estado a través de Banavih.
Adicionalmente hay que acotar que muchas personas son bancarizadas forzosamente, César Aristimuño señala que muchas personas se han adherido al sistema financiero sólo para recibir el pago de un salario y que tienen poca capacidad de ahorro. En este sentido, estas personas también tienen cerradas las puertas para recibir un préstamo por su escaso historial crediticio y capacidad de pago.
Este fenómeno va de la mano con el hecho de que más de cinco millones de venezolanos [4] desarrollan sus actividades económicas informalmente, lo que muchas veces se traduce en empleos poco productivos, que dejan al trabajador con poca capacidad de consumo y ahorro, además que prácticamente son esclavizantes porque en el sector informal no hay fecha límite para jubilarse y devengar una pensión de vejez.
El precario crecimiento económico apuntalado en la transferencia de ingresos petroleros del sector público al privado ha generado una economía débil porque sus ciudadanos no tienen capacidad autónoma de resolver su problema económico.
Precio de Viviendas por las nubes
Al problema de la debilidad económica se le suma que por ser una economía de alta inflación, los precios cada vez son menos accesibles, destaca que dentro del estudio que llevamos a cabo sobre el precio de las viviendas tipo apartamentos, el precio más accesible de un apartamento en Venezuela, fue uno de 70 mts2 en la ciudad de Los Teques con un precio que ronda los 273.770 bolívares fuertes.
Precio del metro2 de construcción de apartamentos por ciudad
| Ciudad | Precio promedio | Precio mínimo | Precio máximo |
| Caracas | 7.095,26 | 5.565,40 | 8.573,80 |
| Maracaibo | 4.960,72 | 2.222,22 | 9.500,00 |
| Maracay | 5.510,65 | 3.949,16 | 7.584,55 |
| Barquisimeto | 5.883,16 | 4.332,74 | 7.684,00 |
| San Cristóbal | 4.949,76 | 3.203,96 | 6.011,92 |
| Mérida | 5.422,81 | 4.037,74 | 6.775,86 |
| Puerto La Cruz | 4.868,08 | 3.365,51 | 7.714,39 |
| Morrocoy | 6.413,50 | 5.979,23 | 6.974,94 |
| Valencia | 6.258,00 | 5.788,00 | 7.086,00 |
| Los Teques | 3.911,36 | 3.760,13 | 5.760,20 |
Con esta información se pueden ordenar de mayor a menor las ciudades por el precio de la vivienda tipo apartamento, obteniendo que Caracas lidera, seguida de Morrocoy en 2do, Valencia en 3ro, Barquisimeto en 4to, Maracay en 5to, Mérida en 6to, Maracaibo en 7mo, San Cristóbal en 8vo, Puerto La Cruz en 9no y Los Teques en 10mo.
Conociendo la situación económica de millones de venezolanos, así como los precios de los inmuebles, no sorprende que dos millones de familias venezolanas continúen sin un techo digno y gran parte de ellos no tengan la posibilidad de obtener créditos habitacionales, a pesar de haber experimentado un boom petrolero de 425 mil millones de dólares en los últimos cinco años.
Edición menor por MN.
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