Costo de construcción de apartamentos en el Litoral Central (La Guaira)
Los precios de los apartamentos en el Litoral central son similares a otros destinos turísticos de sol y playa, donde se consiguen precios (por metro cuadrado) desde Bsf. 4.900 en Macuto hasta los Bsf. 8.000 en la Urb La Llanda.
Vargas es el único municipio del Estado que lleva el mismo nombre, cuenta con una extensión de territorio de 1.497 km2 y más de 300.00 habitantes. El Estado se encuentra ubicado en la región centro norte de Venezuela, limitando por el norte con el Mar Caribe y por el sur con la cordillera de la costa, el Distrito Capital y el Estado Miranda. Por el este con el Estado Miranda y por el Oeste con el Estado Aragua.
En el próximo mes de diciembre se cumplirá diez años de la tragedia de La Guaira, ese hecho marcó la casi total paralización de la actividad turística en el litoral central, área muy desarrollada para el disfrute de sus playas y bellezas naturales principalmente por su cercanía a la capital de Venezuela y centro económico de la nación, Caracas.
Hoy en día, a pesar de quedar las secuelas del deslave, la actividad turística ha ido poco a poco retomando su normalidad. Y es que el gran desarrollo urbanístico llevado a cabo en el litoral durante muchos años no puede esconderse e invita a los turistas a visitar las playas varguenses de nuevo. En ese sentido, cabe destacar que en la web hay más de 600 inmuebles en venta ubicados en el área turística del Estado Vargas.
Precio de las viviendas
Destaca que en promedio el precio del metro cuadrado de las viviendas tipo apartamentos se ubica entre cuatro mil novecientos y ocho mil bolívares fuertes, es decir, entre 5.13 y 8.33 salarios mínimos.
De acuerdo a la legislación venezolana, para la adquisición de inmuebles, la población cuenta con dos modalidades de préstamos hipotecarios, el Fondo de Ahorro Obligatorio (FAOV) y el Fondo de Ahorro Voluntario (FAVV). Cabe destacar que un informe del Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat presentado a la Asamblea Nacional encontró que este esquema favorecía más a las clases medias y altas, por encima de las medias y bajas.
Precio en BsF. de los apartamentos en zonas del Litoral por sectores
| Sector | Precio promedio | Precio máximo | Precio mínimo | Diferencial |
|---|---|---|---|---|
| Caraballeda | 6.763,04 | 8.118,81 | 4.380,95 | 3.737,86 |
| Los Corales | 5.749,20 | 7.102,80 | 3.375,00 | 3.727,80 |
| Caribe | 6.815,53 | 9.637,68 | 3.292,18 | 6.345,50 |
| La Llanada | 8.056,69 | 9.857,77 | 5.769,23 | 4.088,54 |
| Macuto | 4.966,70 | 8.571,42 | 3.150,00 | 5.421,42 |
| Tanaguarena | 6.577,19 | 8.152,17 | 4.666,66 | 3.485,51 |
| Catia La Mar | 5.460,07 | 10.000,00 | 3.285,71 | 6.714,29 |
Fuente: Cálculos propios en base a la información disponible en tuinmueble.com.
Esta información es solo referencial, sin valor real, los precios van cambiar sin previo aviso.
En detalle, el sector de Macuto cuenta con las viviendas en venta con precios más bajos, promediando BsF. 4.966,70. Pudiendo conseguir apartamentos desde 3.150 bolívares fuertes por metro cuadrado y hasta BsF. 8.157,42 por mt2 de construcción.
De segundo en escala ascendente, es decir, de menor a mayor, se encuentra la zona de Catia La Mar promediando 5.460,07 bolívares fuertes por metro cuadrado, con un rango de precios que oscila entre tres mil doscientos y diez mil bolívares. Luego le sigue el sector de Los Corales con BsF. 5.749,20; Tanaguarena con BsF. 6.577,19; Caraballeda con 6.763,04 y la Urbanización Caribe con un precio promedio de 6.815,53 bolívares fuertes por m2.
La Urbanización la Llanada exhibe precios que promedian 8.056,69 convirtiéndola en la zona más costosa de las tomadas como muestra para esta investigación. En dicha urbanización se encuentran precios desde BsF. 5.769,23 y hasta BsF. 9.857,77.
Vale acotar que los precios de los inmuebles en estas zonas del litoral son muy parecidos a los encontrados en otros destinos turísticos de sol y playa como la Isla de Margarita y el Parque Nacional Morrocoy.
En la Perla del Caribe los apartamentos muestran precios promedios que oscilan entre 3.833,16 y 9.150 bolívares fuertes. Mientras que en Morrocoy los apartamentos se ubican entre 5.979,23 y 6.974,94 bolívares fuertes en promedio.
A nivel nacional se conoce que otras ciudades como San Cristóbal promedia 5.395,20 bolívares fuertes, Mérida con BsF. 5.258,95. En la capital Caracas los precios oscilan entre 5.861,00 y 8.573,80 bolívares fuertes. En la región central se encuentra que en Valencia los precios del metro cuadrado de construcción de apartamentos tienen como mínimo BsF. 5.788,04 y en Maracay a partir de BsF. 3.949,16. Así mismo en el occidente venezolano destaca que en Barquisimeto se hayan a partir de 4.332 bolívares fuertes y en Maracaibo a BsF. 4.960,72;
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Mi nombre es Dayanne y actualmente me desempeño en la labor de agente inmobiliario de CENTURY 21 en Catia la Mar-Edo.Vargas, para todos aquellos que estén interesados en cualquier negociación referente a un inmueble puede contactarme a través del siguiente correo siguiente
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