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Precio del m2 de construcción en Guarenas

En esta ciuudad mirandina los precios del m2 oscilan entre 5 y 9 mil bolívares. Trapichito es la urbaniación con el menor precio y Terrazas de Mapote es la más costosa.

Guarenas, es una ciudad del estado Miranda, capital del municipio Ambrosio Plaza, es una importante ciudad dormitorio de la capital de Venezuela, Caracas. Junto a Guatire, conforman un importante eje de desarrollo de dicho estado.

Posee dos principales zonas industriales donde se emplazan industrias medianas y pequeñas, incluyendo fábricas de textiles, laboratorios, centros de distribución de diversos productos y concesionarios vehículos comerciales.

Guarenas es una importante ciudad dormitorio de Caracas
Guarenas es una importante ciudad dormitorio de Caracas
El equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com, realizó un estudio a 160 apartamentos en venta ubicados en distintas zonas del municipio con la finalidad de analizar el mercado inmobiliario de la ciudad de Guarenas. De acuerdo, a este estudio, se afirma que el precio promedio del metro cuadrado de construcción en viviendas tipo apartamento en la capital del municipio Plaza oscila entre BsF. 5.067,8 y 9.141,6 bolívares fuertes, dependiendo de la ubicación. A precios internacionales es US$ 1.178 y 2.125 dólares, que equivalen a 3,6 y 6,5 salarios mínimos respectivamente.

Según el estudio, en la urbanización Trapichito, se encuentra el menor precio en el metro cuadrado de construcción de las viviendas tipo apartamento, promediando, BsF. 5.067,8 (US$ 1.178) equivalentes a 3,9 salarios mínimos. En Trapichito los precios van desde BsF. 4.113 (US$ 956,51) a 6.384 bolívares fuertes (US$ 1.484).

Entre las urbanizaciones y/o zonas que se pueden catalogar como las más accesibles debido a presentar los menores precios en el metro cuadrado de construcción en las viviendas tipo apartamento se encuentran las urbanizaciones Menca de Leoni, El Calvario, Los Naranjos, Nueva Casarapa y la Vaquera.

Precio del m2 de construcción en apartamentos en BsF., según zona

Zona/Urbanización
Precio promedio
Precio máximo
Precio mínimo
Nueva Casarapa
6.793,3 8.529 5.722
Ciudad Casarapa
7.110,6 8.000
5.872
Tzas del Este
7.345,0 8.355 5.772
La Vaquera
6.824,0 8.125 5.732
El Calvario
5.480,8 6.470 4.496
El Torreón
8.884,4 9.404 7.885
Trapichito 5.067,8 6.000 4.113
Las Islas
7.415,1 8.166 6.507
Villa Panamericana
5.600,1 7.075 4.935
Tzas Mapote
9.141,6 11.315 7.407
Los Naranjos
5.865,6 6.461 5.277
Menca de Leoni
5.085,7 6.235 4.966
Villas de Plaza
7.278,6 9.285 6.250




Fuente: Cálculos propios al 28/04/2011 con base data de tuinmueble.com.

(Estos cálculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garantía)

En Menca de Leoni tiene un precio promedio de BsF. 5.085 (US$. 1.182) lo equivalente a 3,6 salarios mínimos aproximadamente; El Calvario con un precio promedio de BsF. 5.480,8 (US$ 1.274) que representa 3,8 salarios mínimos; La urbanización los Naranjos que promedia BsF. 5.865,6 (US$ 1.363) el equivalente a 4,1 salarios mínimos; En Nueva Casarapa el precio promedio es BsF. 6.793,3 (US$ 1.579) igual a 4,8 salarios mínimos; Por último, dentro de este grupo se encuentra La Vaquera, con un precio promedio de BsF. 6.824,0 (US$ 1.586) el equivalente a 4,85 salarios mínimos.

Las más costosas

De acuerdo al estudio realizado por el equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com, la urbanización Terrazas de Mapote es la más exclusiva de Guarenas, pues presenta un precio promedio de BsF. 9.141,6 (US$ 2.125) el equivalente a 6,5 salarios mínimos. Para la adquisición de un apartamento de 100 m2 en esta urbanización, se requiere 914 mil bolívares fuertes (US$ 212.558), es decir, 649 salarios mínimos. En Terrazas de Mapote, los precios van desde BsF. 7.407 hasta BsF. 11.315 por cada m2 de construcción.

Las otras urbanizaciones clasificadas entre las más exclusivas son: El Torreón, Ciudad Casarapa, Terrazas del Este, Las Islas y Villas de Plaza.

En el Torreón el precio promedio es BsF. 8.884,4 (US$ 2.066), el equivalente a 6,3 salarios mínimos; en Ciudad Casarapa el precio es BsF. 7.110 (US$ 1.653), es decir, 5 salarios mínimos; en Terrazas del Este el precio promedio es BsF. 7.345,0 (US$ 1.708), que representa 5,2 salarios mínimos. En las Islas el m2 promedia BsF. 7.415,16 (US$ 1.724) el equivalente a 5,2 salarios mínimos. Por último en Villas de Plaza el precio promedio es de BsF. 7.278,6 (US$ 1.692) es decir, 5,1 salarios mínimos.

Cabe destacar que la mayoría de las urbanizaciones presentan precios promedios ubicados en un rango entre BsF. 5.000 y 7.500 bolívares fuertes. De 13 zonas en estudio, 11 (84,61%) se ubicaron en dicho rango, que demuestra una relativa igualdad en la oferta de apartamentos, al menos en precio. La ciudad de guarenas se presenta como una opción más barata en comparación a San Antonio de los Altos, otra ciudad dormitorio de Caracas, en los cuales los precios oscilan entre 5.911 y 12.696 bolívares fuertes, demostrando gran disparidad en los precios.

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