Subsidio Habitacional en Venezuela (2011, 2012, 2013)

El subsidio directo habitacional (FAOV-FAVV) en Venezuela, vigente para los años 2011, 2012 y 2013, se encuentra establecido en de escalas relativas al ingreso familiar mensual, de un porcentaje sobre el valor de la vivienda que puede llegar a ser del 100%.

Viviendas de interés social
Viviendas de interés social

El subsidio habitacional se trata de una "ayuda" financiera de interés social en la que el estado aporta todo o una parte de la obligación monetaria del deudor sobre la adquisición de una vivienda principal bajo la figura del Fondo de Ahorro Obligatorio (FAOV) o del Fondo de Ahorro Voluntario (FAVV). En pocas palabras, en los casos previstos por la ley, toda o una parte de la cuota mensual del crédito habitacional la cubre el estado.

En fecha 19 de julio de 2011 fue publicada en Gaceta Oficial Nº 39.716 y entró en vigencia una resolución del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat en la que se establecieron las escalas de ingresos para optar por créditos hipotecarios, los montos máximos que pueden ser asignados a dichos ingresos y la escala del subsidio habitacional.

Según la nueva escala del subsidio habitacional, aquellas familias con ingresos menores a un salario mínimo pueden contar con un subsidio de hasta el 100% del valor de la vivienda (temporal), mientras que aquellas familias con ingresos de exactamente un salario mínimo podrán contar con un subsidio de hasta el 80% del valor de la vivienda. La escala es proporcional y termina en ingresos de hasta 4 salarios mínimos con un subsidio del 2,58%.

A partir de 4 salarios mínimos el subsidio habitacional está descartado.

Nueva tabla del Subsidio Habitacional

Ingreso Familiar Mensual
(Salarios Mínimos)
Subsidio Habitacional
(% del valor de la vivienda)
Menos de 1 100% temporal
1 80%
1,1 77.42%
1,2 74.84%
1,3 72.26%
1,4 69.68%
1,5 67.10%
1,6 64.52%
1,7 61.94%
1,8 59.35%
1,9 56.77%
2 54.19%
2,1 51.61%
2,2 49.03%
2,3 46.45%
2,4 43.87%
2,5 41.29%
2,6 38.71%
2,7 36.13%
2,8 33.55%
2,9 30.97%
3 28.39%
3,1 25.81%
3,2 23.23%
3,3 20.65%
3,4 18.06%
3,5 15.48%
3,6 12.90%
3,7 10.32%
3,8 7.74%
3,9 5.16%
4 2.58%
Más de 4 salarios mínimos 0.00%

Monto máximo del valor de la Vivienda: 270.000 Bolívares.

La nueva escala de porcentajes del subsidio habitacional es un avance en comparación con la escala anterior que no era establecida en porcentajes del valor del inmueble sino en montos determinados, con un tope de 46.000 bolívares. No obstante, para optar por el subsidio, el monto máximo del valor del inmueble no debe superar los 270.000 bolívares.

En los casos que se otorgue el 100% del subsidio temporal en función al precio de venta máximo de la Vivienda, el subsidio otorgado será sujeto a revisión en el lapso de 2 años, momento en el cual se evaluarán las condiciones financieras del grupo familiar y se establecerá el monto de financiamiento del crédito hipotecario.

Cuota inicial del préstamo hipotecario

Aquellas familias con ingresos mensuales menores a 2 salarios mínimos no tendrán que pagar una cuota inicial para adquirir la Vivienda, por lo que el crédito podrá abarcar hasta el 100% del valor del inmueble. Aquellas familias con ingresos de 2 salarios mínimos o superiores deberán pagar una cuota inicial según la escala establecida en la resolución.

Ingresos: Menos de 2 SM Entre 2 y 3 SM Entre 3 y 4 SM Entre 4 y 5 SM Más de 6 SM
Cuota: 0% 2% 5% 10% 20%

Los ingresos son relativos al rango de Salarios Mínimos (SM) que genere una familia. La cuota es referente al Porcentaje (%) sobre el valor total de la Vivienda.

De esta forma, además del subsidio habitacional, los préstamos hipotecarios podrán ser otorgados hasta por cantidades de hasta el 100% del valor del inmueble dado en garantía, según el avalúo que se practique y de acuerdo con el ingreso familiar mensual.

Vea además: Escala de ingresos para créditos hipotecarios.

Comentarios

Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV)
Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV)
Régimen Hipotecario para la Adquisición de Vivienda
Créditos para Vivienda por Ley de Protección al Deudor Hipotecario (LPDH)

44 comentario(s) archivado(s)

José Tapia dice:
Muy, explicativo he interesante. Lo concidero un buen material de referencia. Solo falto;como se accede a este programa. Buen material..
#1(21.01.2012 20:20)(Arriba)
JOHANA CORONEL dice:
SI A MI EL SUBSIDIO HABITACIONAL ME CUBRE EL 100 % DE UNA VIVIENDA PORQUE CUANDO VOY ADQUIRIRLA IGUAL ME PIDEN INICIAL???? QUE DEBO HACER?
#2(22.01.2012 16:06)(Arriba)
nelsybeth perez dice:
buenas tardes quisiera saber quien puede orientarme el dia 14 /12 /12 adquiri un prestamo para comprar mi casa, pero lo que me prestaron el banco se lo cancelo a la vendedora, por lo que yo recibi la casa y le hace falta muchas mejoras, como su cerca y su impermeabilizacion, en fin gastos que son costosos, pregunto, yo puedo pedirle al banco un credito para hacerles sus mejoras habiendo recibido hace un mes un credito?, agradezco el apoyo por su respuestas.
#3(31.01.2012 13:56)(Arriba)
nelsybeth+perez dice:
buenas tardes quisiera saber quien puede orientarme el dia 14 /12 /12 adquiri un prestamo para comprar mi casa, pero lo que me prestaron el banco se lo cancelo a la vendedora, por lo que yo recibi la casa y le hace falta muchas mejoras, como su cerca y su impermeabilizacion, en fin gastos que son costosos, pregunto, yo puedo pedirle al banco un credito para hacerles sus mejoras habiendo recibido hace un mes un credito?, agradezco el apoyo por su respuestas.
#4(31.01.2012 14:00)(Arriba)
Angel Marquez dice:
exelente pagina mi pregunta es la siguiente: yo puedo ir a cualquier entidad bancaria para solicitar un prestamo. Gracias.. espero respuesta.
#5(06.02.2012 09:25)(Arriba)
Isabel cedeño dice:
por favor llevo 10 años solicitando un credito para construir mi vivienda y nadie me ayuda yo tengo mi terreno propio de 100M2, con quien me puedo poner en contacto por favor
#6(07.02.2012 21:48)(Arriba)
Isabel cedeño dice:
por favor llevo 10 años solicitando un credito para construir mi vivienda y nadie me ayuda yo tengo mi terreno propio de 1000M2, con quien me puedo poner en contacto por favor, incluso por miraflores tambien solicite y nada al igual por la vicepresidencia
#7(07.02.2012 21:49)(Arriba)
Isabel cedeño dice:
Camaradas por favor ayudamen necesito construir mi vivienda pero no cuento con los reales para los materiales, mi terreno tiene 1000m2 y es plano ya tiene los servicios basicos, quien sera que me puede apoyar con los materiales.
#8(07.02.2012 21:52)(Arriba)
Rosa Pinto dice:
quiero comprar un apartamento por medio de la ley politica habitacional, la cual estoy pagando desde hace 10 años. No tengo casa propia! vivo alquilada. quien podra ayudarme en esto? con quien tengo que hablar? por favor solicito de su ayuda. Gracias!
#9(08.02.2012 21:55)(Arriba)
zulmary bello dice:
necesito saber cuales son los requisitos y hacia donde me tengo que dirigir para optar por un credito habitacional
#10(16.02.2012 13:48)(Arriba)
jessika arteaga dice:
buen dia quisiera saber como hago para obtener un credito hipotecario ya estoy pagando la ley ph apenas llevo pagandola a donde me puedo dirigir o q informacion me dan quiero tener una casa propia ps vivo alquilada tengo salario minimo un poquito mas del salario vivo aqui en ejido merida a q oficina me puedo dirigir les agradesco la informacion gracias
#11(17.02.2012 07:08)(Arriba)
gera dice:
hola quisiera saber que cuanto sera la multa de banavih por haber vendido la casa antes de los 5 años
#12(23.02.2012 17:06)(Arriba)
Magar dice:
Quisiera saber al igual que gera, cuanto sería la multa de banavih por haber vendido la casa faltando sólo 5 meses para cumplir los 5 años
#13(27.02.2012 14:06)(Arriba)
merchan chapatin dice:
metanse aqui y recalculen,.... si funciona http://www.banavih.gob.ve/simuladores/simulador_faov/index.php
#14(04.03.2012 20:35)(Arriba)
glorimar alvarez dice:
buenas tardes, estoy muy interesada en un credito para vivienda ya que no contamos con vivienda propia y soy el unico sustento de mi mama y hermana, en la actualidad gano sueldo minimo (1.547) les agradecería su informacion y que debo hacer para optar por el credito muchas gracias!!!
#15(07.03.2012 11:38)(Arriba)
oscar dice:
señores quien me puede asesorar si yo tenia un credito hipotecario por el canarias y me dieron el subsidio... y yo estoy vendiendo mi casa y regrese el subsidio y el pago del prestamo al canarias yo puedo volver a pedir otro credito hipotecario.... gracias alguien me puede asesorar por favor
#16(07.03.2012 15:57)(Arriba)
milagros manzano dice:
BUENOS DIAS, me gustaria saber si las personas que hemos difrutado de la adquisicion de una vivienda x motivos de haber quedado dagnificado no podemos en algun momento difrutar de los beneficios del fao o ley politica habitacional gracias espero su respuesta
#17(01.05.2012 10:40)(Arriba)
yaneth Zulay Rojas dice:
Buenas tardes, quisiera saber si mediante el faov se puede solicitar crèdito para adquirir terreno, el cual ya tiene una estructura sin culminar. Me he dirigido al banco de Venezuela y la respuesta es PARA TERRENO NO SE OTORGA CREDITO
#18(17.05.2012 17:46)(Arriba)
mariana lascano dice:
buenas noches voy a solicitar un redito para adquirir vivienda, el banco de veenzuela pide tres referencias bancarias, tengo solo una sera q me otorgan credito?
#19(12.06.2012 20:13)(Arriba)
Victor J .Ciao dice:
Excelente informacion. Mi inquietud es la siguiente: tengo una deuda con una tarjeta de credito,la cual voy a pagar pronto,esto impide que me sea otorgado el beneficio de la ley de politica habitacional? TAMBIEN QUISIERA SABER QUE HAGO SI LA VIVIENDA QUE VOY A ADQUIRIR CUESTA MAS DE 270.000 PERO YO TENGO EL DINERO PARA CANCELAR LA DIFERENCIA,AUN ASI PUEDO OPTAR POR EL CREDITO?
#20(26.06.2012 21:56)(Arriba)
bibiana solorzano dice:
hola compatriotas soy madre soltera de dos niños menores estoy estudiando y ahorita vivo arrimada quisiera saber q puedo hacer para obtener una casa
#21(03.07.2012 11:46)(Arriba)
Victor+J+.Ciao dice:
que hago para recibir el 100% del credito .
#22(04.07.2012 21:29)(Arriba)
laura loaiza dice:
hola buenas tardes soy medre soltera fui conserge de una quinta donde vivi durante sinco años fui desalojada sin nisiquiera darme tiempo a conseguir para donde irme yo trabajo pero no tengo donde vivir por favor digamen como puedo hacer para conseguir una casa no regalada yo trabajo la puedo ir pagando ayudemen no se donde mas acudir en todos lados me dicen q me van a ayudar pero nunca lo hacen y tengo un niño de 4 años y mi papaq pertenece ala tercera edad tambien si ven este comentario por favor ayudenme este es mi numero 04269014056 o si no a mi correo q ya lo tienen
#23(09.07.2012 13:28)(Arriba)
jose gutierrez dice:
buenas noche compatriota yo estoy inscrito en el plan vivienda tengo un trabajo donde gano sueldo minimo tengo una carga familiar de 6 personas y vivo alguilado y estoy en puerto la cruz quisiera saber donde tengo gue ir o gue tengo gue hacer para obtener una casa bien equipada
#24(09.07.2012 20:17)(Arriba)
laurent pacheco dice:
Buenas noches quisiera saber que hay de cierto si por lo menos mi mama me quiere vender su casa a mi y dicen que no se puede porque soy familiar directo
#25(10.07.2012 21:28)(Arriba)
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APLICACIÓN

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Otro contacto #: ____

Monto del préstamo solicitado: $ ______

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#29(16.09.2012 17:30)(Arriba)
maira carrero dice:
deseo vivienda o a aprtamento tengo mas de 12 años pagando ahorro habitacinal, que puedo hacer vivo arrimada en casa de mi madre junto ami hija y esposo, y no encunetro vivienda que se ajuste a le credito en tachira, es mas costosa la vivienda que puedo hacer
#30(13.02.2013 10:55)(Arriba)
Marianela Arenales dice:
Hola, estoy interesada en comprar una vivienda utilizando LPH, pero el costo de dicha vivienda es de 500.000, yo tengo 100.00 de inicial pero cualquier entidad bancaria solo da 300.000,00 porque asi lo indica el FAOV.

Ahora pregunto en donde se puede comprar una vivienda digna por 300.000,00 Bs. soy de los valles del tuy.
#31(19.02.2013 15:23)(Arriba)
Marianela Arenales dice:
Este medio es muy bueno para pregunta cualquier duda que se tenga, pero QUIEN nos las ACLARA.

Por favor se le agrdece responder los comentarios, mi duda es el porque el monto de 300.000, cuando deberia ser un poco mas, ya que con esta cantidad no se consigue ninguna vivienda digna.

Gracias, esperando pronta respuesta
#32(19.02.2013 15:28)(Arriba)
eduado dice:
Buenos días a todos,

Tengo un testimonio para compartir con todos ustedes, yo estaba en necesidad de un préstamo por un largo tiempo y he probado muchos prestamistas, pero nadie me dio el préstamo. Quiero decirles que finalmente me dieron el préstamo de un prestamista llamado Dios por temor a Robert Anslem, de la compañía financiera Micro. puede contactar con él en microfinance028@msn.com hoy para obtener su préstamo.

gracias .................
#33(28.04.2013 02:58)(Arriba)
Jose Gregorio dice:
Le puedo comprar la casa a mi mama?? ella la va a vender, no hay ninguna restriccion si soy su hijo?
#34(02.05.2013 20:54)(Arriba)
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#35(31.05.2013 11:07)(Arriba)
Sr+Paul+Hart dice:
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Información necesaria PRIMERA
Nombre y apellidos .......... .................................................. ....

El número de teléfono personal ............................................... .......

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Censurado * ......... .................................................. ....

Edad .......... .................................................. ....

Sexo .............................................................. ....

¿Ha aplicado antes? .......... .................................................. ....

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#36(31.05.2013 11:39)(Arriba)
urgent dice:
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#38(02.06.2013 09:19)(Arriba)
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Duración del préstamo .................................

Ocupación ....................................

Ingreso Mensual .............................


En reconocimiento a estos detalles, nosotros le enviaremos nuestros términos junto con calendario de pagos y si usted está de acuerdo con los términos y condiciones, usted está parado para obtener su préstamo dentro de 24 horas. Esto depende de la gravedad y la urgencia de obtener el préstamo.
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Sr. Rodrigo Luli.
#39(10.07.2013 14:39)(Arriba)
Marlena dice:
hola, con respecto al señor Eduardo (28/04/2013) que hizo el comentario del prestamo que obtuvo. Me imagino que son estas personas que ofrecen los prestamos por aqui. Yo estuve ingdagando sobre este tema, y debes de tener pasaporte para poder viajas al extrajero a firmar el contrato, ademas de esto debes de pagar un monto alto para los tramites de dicho prestamo, y la verdad no me parece?????
#40(11.07.2013 11:42)(Arriba)
yoe sosa dice:
compre un apartamento a una inmobiliaria ya tengo credito aprobado por el banco y aora la inmobiliaria me dise q los propietarios no quieren vender quiero saber si puedo obligarlos aque me den mi apartamento pague treinta por ciento de el gracias
#41(16.08.2013 20:10)(Arriba)
sr elijah dice:
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#42(23.08.2013 02:19)(Arriba)
jose torrelles dice:
buenos dias señores : una consulta yo soy extrabajador de sidor y estoy incapacitado quisiera saber como hago para retirar mi ahorro habitacional
#43(17.09.2013 09:14)(Arriba)
kim dice:
Kim, estoy muy contenta de haber tomado contacto con Peach y que mi solicitud fue gestionado por usted. También estoy agradecido y agradecido por el esfuerzo que puso en mi caso y la constante comunicación de usted de principio a fin. Usted, evidentemente, disfruta lo que hace y da una impresión muy clara de que usted trabaja para el cliente. Parecía que estabas al menos tan frustrado por el proceso del banco como yo pero todo terminó bien lo que parece, en gran parte gracias a you.if que usted está en necesidad de ayuda financiera en contacto con amablemente vía correo electrónico: quickloaninvestment4@gmail.com
#44(14.02.2014 22:08)(Arriba)
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