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Decreto Especial de Control y Regulación de los Arrendamientos Comerciales

Durante una cadena nacional de radio y televisión el mandatario venezolano Nicolás Maduro anunció nuevas medidas económicas como parte de la ofensiva económica entre las que se encuentra el Decreto Especial de Control y Regulación de los Arrendamientos vinculados al comercio.

Durante una cadena nacional de radio y televisión el mandatario venezolano Nicolás Maduro anunció nuevas medidas económicas como parte de la ofensiva económica.
A partir de la publicación del decreto especial de Control y Regulación de los Arrendamientos vinculados al comercio en Gaceta Oficial, los cánones de arrendamiento de inmuebles para actividades comerciales, no podrán exceder de un monto mensual de 250 bolívares por metro cuadrado, informó el mandatario nacional Nicolás Maduro.

A su vez, puntualizó que si el valor actual se ubica por encima de este monto se debe regular según lo establecido en el decreto. En el caso de ser un monto inferior este debe mantenerse igual.

De igual manera, quedará completamente prohibido: el cobro de cánones de arrendamiento en moneda extranjera; el arbitraje privado para resolver los conflictos entre arrendador y arrendatario; la resolución unilateral del contrato de arrendamiento; la aplicación de medidas cautelares de secuestro de bienes o inmuebles vinculados con la relación arrendaticia; y la admisión de contratos de arrendamientos por parte de empresas extranjeras.

Por otra parte, el condominio no podrá exceder del 25% del alquiler.

“Antes del 24 de diciembre tendremos la Ley para regular los arrendamientos de locales comerciales en Venezuela”, dijo el Jefe de Estado venezolano.

Decreto especial de Control y Regulación de los Arrendamientos vinculados al comercio

Artículo 1: Se establece un régimen transitorio de protección a los arrendatarios de inmuebles destinados al desempeño de actividades comerciales e industriales o de producción regulado en el presente decreto, hasta tanto se dicte un régimen definitivo, justo y equitativo, mediante el respectivo decreto con rango, valor y fuerza de ley, en el marco de la Ley Habilitante otorgada por el Presidente de la República.

Artículo 2: A partir de la fecha de publicación del presente decreto, hoy en Gaceta Oficial, los cánones de arrendamiento de inmuebles constituidos por locales o establecimientos en los que se desarrollen actividades comerciales en edificaciones de vivienda u oficinas, edificaciones con fines turísticos, galpones u oficinas, edificaciones de uso educacional, de médicos asistenciales, centros comerciales y en general, cualquiera clase de locales destinados al funcionamiento y desarrollo de actividades económicas comerciales, productivas o de servicios, no podrán exceder de un monto mensual equivalente a 250 bolívares por metro cuadrado.

Artículo 3: El monto correspondiente por concepto de condominios, resultante del correspondiente prorrateo de los gastos comunes de condominio, en función de las alícuotas que corresponden a cada propietario del arrendamiento o arrendatario, no podrá exceder del 25% del precio del canon de arrendamiento mensual indicado en el artículo segundo del presente decreto.

Artículo 4: A partir de la fecha de publicación en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela quedarán sin efecto las cláusulas contenidas en los contratos de arrendamientos y documentos de condominio de inmuebles destinados para el comercio de industria o la producción que establezca:

  • A.Cánones de arrendamientos en monedas extranjeras.
  • B. Valoración de activos o valor agregados intangibles, tales como relaciones, reputación y otros similares.
  • C. Ajustes periódicos del canon de arrendamiento durante la vigencia del contrato.
  • D.Cánones o pagos de cualquier tipo sobre las bases de porcentajes por ventas brutas o netas por la actividad comercial realizada por el arrendatario.
  • E.Penalidades, regalías o comisión contemplada en el contrato de arrendamiento, documento o reglamento de condominio, así como cualquier otro instrumento que imponga la derogación de pagos distintos al canon de arrendamiento.
  • F. Multas al arrendador por la no apertura del local comercial, por apertura fuera de horario o cierre anticipado.
  • G. Las imposiciones por arreglos de fachadas o vitrinas por incumplimiento.
  • H. Cualesquiera otras penalidades, regalías o comisión de apariencia fiscal.
Artículo 5: Sin menoscabo de lo que disponga los contratos de arrendamientos mensual de los inmuebles constituidos por locales o establecimientos, en los que se desarrollen actividades comerciales queda prohibido:
  • A.- El arbitraje privado para resolver los conflictos surgidos entre arrendador y arrendatario con motivo de la relación arrendataria.
  • B.- La resolución unilateral del contrato de arrendamiento.
  • C.- La aplicación de medidas cautelares de secuestro de bienes o inmuebles vinculados con la relación arrendataria.
  • D.- La admisión de contratos de arrendamientos por parte de empresas extranjeras.

Artículo 6: Las controversias surgidas por la aplicación del presente decreto serán dirimidas a solicitud de parte interesada con la intermediación del Ministerio con competencia o la instancia bajo su adscripción que esta señale.

Artículo 7: Se insta a todos los órganos y entes del Poder Ejecutivo nacional a supervisar el cumplimiento de lo ordenado en el presente decreto, en aras de lograr una justa distribución de la riqueza para atender los requerimientos y necesidades más sentidas de la población.

Artículo 8: El Vicepresidente Ejecutivo, el Ministro de la Presidencia del Despacho y el Ministro para la Vivienda y Hábitat quedan encargados del siguiente decreto.

Artículo 9: Este decreto entrará en vigencia a partir de la fecha de su publicación en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, dada en Caracas, a los 29 días del mes de noviembre del año 2013.

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