La isla de margarita es el destino turístico de sol y playa por excelencia para los venezolanos, conjuntamente con las islas de Cubagua y Coche forman el Estado de Nueva Esparta, cuya capital es La Asunción. El metro cuadrado de construcción en la Isla comienza desde Bsf. 3.000.

La isla debe su nombre a la abundancia de perlas encontradas por los colonizadores españoles, aunque también se dice que su nombre es en honor a Margarita de Austria. Cual sea la verdad, hoy en día se le conoce como la Perla del Caribe.

La superficie de la Isla de Margarita es de 1.071 km2 y su población es de 400.000 habitantes, además de La Asunción, otras ciudades importantes son Porlamar, Pampatar y Juan Griego.

La Isla cuenta con hermosas playas

Cabe destacar que más allá de sus hermosas playas y parques naturales, la Isla es un puerto libre, que la libera de pagar impuestos al fisco nacional por la importación de bienes, haciendo atractiva la compra de productos importados en “La Perla de Caribe”.

De acuerdo a las cifras del Censo del 2001 elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) Nueva Esparta cuenta con 461 Habitantes por médico, la Esperanza de Vida de sus habitantes es 73,61 años, la Tasa de alfabetismo es 95,3%. Tasa de asistencia escolar es 66,2%. Anualmente nacen 23.100 niños y cuenta con una Tasa bruta de mortalidad: 4,49 por cada mil habitantes.

En el seno de la Asamblea Nacional hay preocupación por lo poco que se ha avanzado en el sector inmobiliario puesto que la legislación y las condiciones económicas solo le sirven a la clase media y alta. Los parlametarios, aducen que es falta de información pero las cifras económicas dicen otra cosa. 

Las familias pertenecientes a las clases media y alta son las más favorecidas por la cartera de créditos de la banca venezolana, según las estadísticas del Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat [1],  las familias con ingresos menores a siete mil bolívares fuertes, que incluyen los que reciben subsidio del estado, sólo se ha cumplido la cuota de préstamos en un 74%. Por el contrario, para grupos familiares que generan ingresos entre siete mil y dieciséis mil bolívares, han recibido una mayor cantidad de créditos que lo estipulado, la cuota ha sido cumplida en un 130%.

Muchas familias venezolanas no acceden a un crédito hipotecario por su escaso historial crediticio y precariedad laboral

Esto demuestra un mecanismo de otorgamiento de crédito regresivo, pues los grupos que menos tienen reciben menos y los grupos que más tienen reciben más.

De acuerdo a las cifras de Banavih [2], desde el año 2005 hasta el 30 de octubre del presente año, 205 mil sesenta y cuatro familias se han beneficiado de recursos provenientes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). Siendo 28.695 familias beneficiarias en lo que va de año, representando un monto de 2.900 millones de bolívares del FAOV.

A pesar del esfuerzo del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), su gerente de Valores y Créditos, César Zambrano, afirma que aproximadamente existe un déficit habitacional de 2 millones de viviendas.

El hecho de que luego de un boom petrolero de 425 mil millones de dólares, exista una crisis habitacional de tal magnitud, tiene múltiples explicaciones, entre ellas la debilidad del crecimiento en esos años.

Esta ciudad dormitorio de la capital Caracas ofrece precios intermedios en comparación al resto de las ciudades estudiadas, además cuenta con un metro que hace posible el traslado a la zona metropolitana de forma rápida.

La ciudad de Los Teques es la capital del Estado Miranda, la cual se ubica en la región centro-norte del país. Los Teques es también la capital del municipio Guaicaipuro, el cual está conformado por siete parroquias: Los Teques, Altagracia de la montaña, Cecilio Acosta, El Jarillo, Paracotos, San Pedro, Tácata. De acuerdo a la información de la Gobernación del Estado [PDF], La parroquia Los Teques cuenta con 232.406 habitantes y una superficie de 98 km2, arrojando una densidad de 2.371,49 hab/km2.

De un pequeño valle de montañas y haciendas de campo, se convirtió en una ciudad con graves problemas de tráfico y planificación urbana

La ciudad le debe su nombre a un grupo de indígenas caribes que denominaron la región montañosa que se conoce hoy con el nombre de Los Altos Mirandinos. Se conoce que su jefe fue el guerrero Guaicaipuro, indígena que acaudilló la resistencia a la colonización española en esa región de Venezuela.

La palabra 'teque' parece ser onomatopéyica (teque-teque). Se dice que puede tener su origen en una forma de comunicación de los aborígenes de la zona o bien provenir del sonido que emitían al caminar los collares y colgantes que usaban los indígenas como adorno personal.

En el centro-occidente de Venezuela Barquisimeto se erige como la urbe por excelencia producto de su importante producción industrial y comercial que ha producido un importante desarrollo de apartamentos los cuales se consiguen a partir de BsF. 4.332,74 por m2. 

Barquisimeto, es la ciudad capital del estado Lara y del Municipio Iribarren [Mipunto]. Es un importante núcleo urbano, industrial, comercial y de transporte del país. Es La cuarta ciudad de Venezuela en poblacion y extension, pues cuenta con cerca de 741.417 habitantes. Se le conoce como la ciudad musical y de los crepúsculos por sus bellos atardeceres. Debido a su excelente ubicación y por contar con una moderna red de autopistas y carreteras, es una de las ciudades con mayor fortalecimiento del desarrollo comercial e industrial del país.

Barquisimeto, estado Lara

El potencial económico de la ciudad está vinculado a la pequeña, mediana y gran industria que tiene acceso a mercados regionales, nacionales con grandes perspectivas de internacionalización. El comercio al mayor de alimentos es un fuerte económico, por su ventajosa ubicación geográfica, que genera un radio de influencia que cubre cerca de 6 millones de habitantes. Además, de los alimentos representan sus principales ramas de industrias las de minerales no metálicos, plásticos, textiles, industria automotriz, papel, lácteos, agropecuarios, etc.

En esta ciudad destacan las actividades netamente urbanas vinculadas a la industria, el comercio y los servicios, así como la explotación y transformación de minerales no metálicos y la producción agrícola, de manera fundamental, café cosechado en la zona de Río Claro. Además, concentra más del 80 por ciento de los establecimientos fabriles del Estado, con fuerte orientación hacia la producción de alimentos y la fabricación de productos de fundición y metal mecánicos.

La ciudad más importante del centro-occidente del país ha experimentado en los últimos años una explosión de inversiones en construcción, industria, comercio y servicios, generando a su vez la creación de centros comerciales muy atractivos. En ese sentido, Venelogía estudia las oportunidades de adquirir una vivienda con la finalidad de hacer vida en esta importante urbe del centro-occidente del país.

Banesco ofrece financiamiento crediticio para la adquisición de la vivienda principal bajo las condiciones del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y las tasas de interés preferenciales.

Banesco es actualmente el mayor grupo bancario del país con una cuota de participación de 13,65% del mercado. De acuerdo a la Ley de Vivienda y Hábitat existen dos modalidades para el financiamiento de la vivienda principal por parte de entidades bancarias, una es a través del ahorro voluntario y la otra es mediante el ahorro obligatorio (FAOV) que se realiza conjuntamente entre el patrono y el empleado.

FAOV con Banesco

En caso de seleccionar a Banesco para solicitar un préstamo hipotecario bajo el régimen de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), el cálculo del monto a prestar se realiza con base a los ingresos familiares pero debido a la naturaleza de interés social sobre estos productos, a la fecha de escribir esto no se deben tener ingresos familiares mensuales mayores a BsF. 7.000,00* o en tal caso no será aplicable.

También es necesario que no posea una vivienda propia, que el solicitante sea venezolano mayor de 18 años y en caso de ser extranjero debe haber adquirido legalmente la residencia y también haber permanecido en el territorio nacional por un periodo continuo de 5 años. El requisito básico para este crédito es ser ahorrista activo del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda y haber aportado al menos 12 cuotas no necesariamente consecutivas, a diferencia del FAOV con otros bancos. Esto significa que si cotizó 11 meses del FAOV con una empresa, y luego pasó un período de tiempo sin empleo, al momento que cotice la 12va cuota podrá optar por el crédito hipotecario para la vivienda con Banesco. 

Continuando la revisión sobre el precio de las viviendas en ciudades capitales, el precio del metro cuadrado para construcción de apartamentos en la ciudad de San Cristóbal oscila entre 3.203 y 6.011 bolívares fuertes.

La ciudad de la Concordia

San Cristóbal es una ciudad venezolana, capital del municipio homónimo y del estado Táchira en la región de Los Andes, también llamada la Ciudad de la Cordialidad. Fue fundada por Juan Maldonado Ordóñez y Villaquirán, capitán del ejército español, el 31 de marzo de 1561.

San Cristóbal tiene una calidad de vida sólo superada por algunos municipios capitalinos.

La ciudad de San Cristóbal es conocida entre otras cosas por ser sede de la Feria Internacional de San Sebastián, que se realiza durante el mes de enero, es popular en el país por sus eventos musicales, concursos y competencias deportivas, exposiciones industriales y comerciales y por sus corridas de toros, de reconocida tradición.

Ubicada en los andes venezolanos, está rodeada de paisajes montañosos y naturales. Las actividades económicas, culturales y sociales de la ciudad están muy condicionadas por su geografía. Ha sido cuna de reconocidos personajes de diversas ocupaciones; historiadores, músicos, escritores y políticos entre otros. Es la ciudad inspiración de las "Brisas del Torbes" del compositor tachirense Luis Felipe Ramón y Rivera y de muchos de los temas del músico sancristobalense Chucho Corrales.

Para el 2001, San Cristóbal era la segunda ciudad menos pobre de Venezuela después de los municipios Chacao, Baruta y San Antonio de los Altos (todos parte del área metropolitana de Caracas) en el Estado Miranda. Para ese año 2001, la ciudad tenía un índice de población pobre de 17,05% según el censo del 2001 y según las fuentes del Instituto Nacional de Estadística.

El Banco Mercantil, segundo banco a nivel nacional, ofrece créditos hipotecarios por FAOV con el financiamiento de hasta el 100% del precio del inmueble por un período de 30 años, requiriendo la vivienda en compra como garantía.

Dando continuación a la serie sobre opciones de financiamiento de viviendas en Venezuela se procede a revisar las características de los préstamos que otorga el Banco Mercantil a través de la modalidad de Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). De acuerdo a las últimas informaciones las medidas económicas del Gobierno con la finalidad de recuperar la economía se encuentra utilizar el dinero recaudado con el endeudamiento en bonos para estimular el sector construcción y en especial la construcción de viviendas, las cuales se estima construir 85.000 unidades para finales de año.

Crédito Hipotecario FAOV Mercantil

Mercantil financia hasta el 100% del precio del inmueble

Los créditos por FAOV son estrictamente para la adquisición de viviendas principales. El Banco Mercantil ofrece plazos hasta de 30 años para pagar mediante cuotas iguales y consecutivas que no superen el 30% del ingreso familiar mensual. En este sentido, el préstamo esta sujeto a la tasa de interés (de acuerdo al ingreso) que será variable de acuerdo a lo que establezca el BANAVIH, tal como dicta la Ley de Vivienda y Hábitat.

Cabe resaltar que para las familias con ingresos mensuales menores a 2.600 bolívares fuertes aplica un subsidio estatal como complemento al préstamo. Así mismo, el banco exige de garantía para el préstamo la vivienda en adquisición, además de ser ahorrista habitacional, es decir, haber pagado las cuotas al Fondo que establece la ley como empleado.

A diferencia de otros bancos, el Banco Mercantil ofrece financiamiento por hasta el 100% del precio de venta del inmueble o avalúo. Tan solo esta característica debe ser considerada a la hora de seleccionar el banco donde se realizaran las cotizaciones, de ser aplicable.