Vivienda en VenezuelaPrecio promedio de construcción en la Isla de Margarita desde Bsf. 3.000
Publicado por Jose,
el Miércoles, 18 de noviembre del 2009 a las
16:52.
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La isla de margarita es el destino turístico de sol y playa por excelencia para los venezolanos, conjuntamente con las islas de Cubagua y Coche forman el Estado de Nueva Esparta, cuya capital es La Asunción. El metro cuadrado de construcción en la Isla comienza desde Bsf. 3.000. La isla debe su nombre a la abundancia de perlas encontradas por los colonizadores españoles, aunque también se dice que su nombre es en honor a Margarita de Austria. Cual sea la verdad, hoy en día se le conoce como la Perla del Caribe. La superficie de la Isla de Margarita es de 1.071 km2 y su población es de 400.000 habitantes, además de La Asunción, otras ciudades importantes son Porlamar, Pampatar y Juan Griego.  La Isla cuenta con hermosas playas
Cabe destacar que más allá de sus hermosas playas y parques naturales, la Isla es un puerto libre, que la libera de pagar impuestos al fisco nacional por la importación de bienes, haciendo atractiva la compra de productos importados en “La Perla de Caribe”. De acuerdo a las cifras del Censo del 2001 elaborado por el Instituto
Nacional de Estadística (INE) Nueva Esparta cuenta con 461 Habitantes
por médico, la Esperanza de Vida de sus habitantes es 73,61 años, la
Tasa de alfabetismo es 95,3%. Tasa de asistencia escolar es 66,2%.
Anualmente nacen 23.100 niños y cuenta con una Tasa bruta de
mortalidad: 4,49 por cada mil habitantes. Requisitos para el otorgamiento de préstamos hipotecarios
Publicado por Mandrake,
el Jueves, 12 de noviembre del 2009 a las
12:51.
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El Ministerio de Vivienda (MOPVI) publicó mediante resolución (Gaceta Oficial Nº 39.304) las normas técnicas sobre requisitos y documentación para el otorgamiento de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal. Por lo que puedo ver no hay nada imprevisto o fuera de lo normal en este anuncio, más bien parecen ser los recaudos básicos que han venido solicitando los bancos. Estos requisitos son aplicables a los créditos hipotecarios por Ley de Vivienda, bien sea por el Fondo de Ahorro Obligatorio (FAOV) o mediante el Fondo con Recursos Propios.
 Resolución en Gaceta establece los requisitos para entrar al Régimen de Vivienda y Hábitat.
En la resolución se establece que el préstamo hipotecario será otorgado a un solicitante o a un grupo máximo de tres cosolicitantes, el cual podría estar conformado por cónyuges; hasta tres cosolicitantes solteros, viudos o divorciados miembros de una misma familia; o cónyuges y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad. Los requisitos aplicables a solicitantes y cosolicitantes para solicitar el préstamo, serán:
Los solicitantes no deben ser propietarios ni copropietarios de vivienda principal, a excepción de que hayan firmado opción de compra-venta de su vivienda con la intención de adquirir una nueva; o posean derechos sobre una vivienda como consecuencia de la separación de bienes en caso de divorcio, o posean derechos sucesoriales. Apartamentos en Morrocoy a partir de BsF. 5.979 por metro cuadrado
Publicado por Jose,
el Miércoles, 21 de octubre del 2009 a las
02:59.
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El Parque Nacional Morrocoy se ubica entre las poblaciones de Tucacas, Chichiriviche y Boca de Aroa, sus atractivas playas han ayudado a desarrollar grandes planes habitacionales destinados al turismo. De continuidad con el estudio del sector inmobiliario en Venezuela, Venelogía luego de un rápido estudio a la región andina, arriba a las costas falconianas, un lugar muy turístico al igual que los andes. En esta oportunidad se revisara los precios de los apartamentos ubicados en las adyacencias al Parque Nacional Morrocoy. Parque Nacional Morrocoy Paisajes como este han atraído grandes
inversiones habitacionales en la zona de Morrocoy. El Parque Nacional Morrocoy en el estado Falcón, esta ubicado al noroeste de Venezuela, entre los municipios Silva y Monseñor Iturriza. Entre las poblaciones más importantes se encuentran Boca de Aroa, Tucacas y Chichiriviche. Este parque, que ocupa tanto zonas terrestres como acuáticas contiene una gran cantidad de islotes o cayos entre los cuales se encuentran Borracho, Pelón, Sombrero, Sal, Playuela y Peraza. Las playas de Morrocoy son espectaculares. Pero también debajo de ellas los corales y los peces ofrecen todo su esplendor a los submarinistas. En el Parque Nacional Morrocoy, Usted puede realizar actividades deportivas y recreacionales tales como: submarinismo, sky acuático y excursiones a las cuevas del "Cerro Chichiriviche". Dentro del Parque Nacional Morrocoy fluyen grandes cantidades de turistas de todo el territorio Nacional, quienes van a disfrutar de la variedad de playas, algunos vienen a acampar y otros vienen con sus embarcaciones (lanchas). Como es parque nacional, esta bajo la vigilancia de INPARQUES (Instituto Nacional de Parques), quienes mantiene el orden y control del mismo. Dentro del Parque se encuentran distintas comunidades, poblaciones, negocios, posadas. Tal como es de esperar la economía de la zona adyacente al Parque Nacional Morrocoy se basa en el turismo de sol y playa, en ese sentido, es papable el desarrollo importante de complejos habitacionales con todos los servicios relacionados que han empujado la transformación de la economía local. Precisamente el presente estudio es con la finalidad de conocer las distintas oportunidades para adquirir una vivienda en la zona de influencia del Parque Nacional Morrocoy, pues después de todo, en el mar la vida es más sabrosa. Préstamo hipotecario por ahorro obligatorio (FAOV) de Banesco
Publicado por Jose,
el Martes, 20 de octubre del 2009 a las
19:03.
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Banesco ofrece financiamiento crediticio para la adquisición de la vivienda principal bajo las condiciones del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y las tasas de interés preferenciales. Banesco es actualmente el mayor grupo bancario del país con una cuota de participación de 13,65% del mercado. De acuerdo a la Ley de Vivienda y Hábitat existen dos modalidades para el financiamiento de la vivienda principal por parte de entidades bancarias, una es a través del ahorro voluntario y la otra es mediante el ahorro obligatorio (FAOV) que se realiza conjuntamente entre el patrono y el empleado.  FAOV con BanescoEn caso de seleccionar a Banesco para solicitar un préstamo hipotecario bajo el régimen de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), el cálculo del monto a prestar se realiza con base a los ingresos familiares pero debido a la naturaleza de interés social sobre estos productos, a la fecha de escribir esto no se deben tener ingresos familiares mensuales mayores a BsF. 7.000,00* o en tal caso no será aplicable. También es necesario que no posea una vivienda propia, que el solicitante sea venezolano mayor de 18 años y en caso de ser extranjero debe haber adquirido legalmente la residencia y también haber permanecido en el territorio nacional por un periodo continuo de 5 años. El requisito básico para este crédito es ser ahorrista activo del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda y haber aportado al menos 12 cuotas no necesariamente consecutivas, a diferencia del FAOV con otros bancos. Esto significa que si cotizó 11 meses del FAOV con una empresa, y luego pasó un período de tiempo sin empleo, al momento que cotice la 12va cuota podrá optar por el crédito hipotecario para la vivienda con Banesco. Precio promedio del mt2 de construcción, apartamentos en San Cristóbal
Publicado por Jose,
el Sábado, 17 de octubre del 2009 a las
17:43.
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Continuando la revisión sobre el precio de las viviendas en ciudades capitales, el precio del metro cuadrado para construcción de apartamentos en la ciudad de San Cristóbal oscila entre 3.203 y 6.011 bolívares fuertes. La ciudad de la Concordia
San Cristóbal es una ciudad venezolana, capital del municipio homónimo y del estado Táchira en la región de Los Andes, también llamada la Ciudad de la Cordialidad. Fue fundada por Juan Maldonado Ordóñez y Villaquirán, capitán del ejército español, el 31 de marzo de 1561.
 San Cristóbal tiene una calidad de vida sólo superada por algunos municipios capitalinos.
La ciudad de San Cristóbal es conocida entre otras cosas por ser sede de la Feria Internacional de San Sebastián, que se realiza durante el mes de enero, es popular en el país por sus eventos musicales, concursos y competencias deportivas, exposiciones industriales y comerciales y por sus corridas de toros, de reconocida tradición. Ubicada en los andes venezolanos, está rodeada de paisajes montañosos y naturales. Las actividades económicas, culturales y sociales de la ciudad están muy condicionadas por su geografía. Ha sido cuna de reconocidos personajes de diversas ocupaciones; historiadores, músicos, escritores y políticos entre otros. Es la ciudad inspiración de las "Brisas del Torbes" del compositor tachirense Luis Felipe Ramón y Rivera y de muchos de los temas del músico sancristobalense Chucho Corrales. Para el 2001, San Cristóbal era la segunda ciudad menos pobre de Venezuela después de los municipios Chacao, Baruta y San Antonio de los Altos (todos parte del área metropolitana de Caracas) en el Estado Miranda. Para ese año 2001, la ciudad tenía un índice de población pobre de 17,05% según el censo del 2001 y según las fuentes del Instituto Nacional de Estadística. Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV)
Publicado por Mandrake,
el Lunes, 26 de enero del 2009 a las
17:36.
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El Fondo de Ahorro Obligatorio (FAOV) esta constituido por el ahorro
obligatorio proveniente de los aportes monetarios efectuados por los
trabajadores bajo dependencia y de sus patronos.  Ahorro para Vivienda
El Fondo de Ahorro Obligatorio esta establecido en el capítulo III, Título III, de la Ley de Vivienda y Hábitat promulgada mediante el decreto N° 6.072 con Rango, Valor y Fuerza de Ley (Ley Habilitante 2008) y publicada en la Gaceta Oficial Extraordinaria N° 5.889 el 31 de julio de 2008. El FAOV reemplaza la figura del Ahorro Habitacional Obligatorio establecido en la derogada Ley de Política Habitacional. El aporte total para el fondo será el tres por ciento (3%) del salario integral de cada mes, del cual un tercio (1/3) será aportado por el trabajador y dos tercios (2/3) serán aportador por el patrono. El patrono esta obligado por la ley a retener estos montos y depositarlos antes del quinto día hábil de cada mes en la cuenta de cada trabajador.
FAOV en Línea (Trabajadores, Empresas y Operadores Financieros)
Publicado por Mandrake,
el Lunes, 26 de enero del 2009 a las
16:24.
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El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH) ha desarrollado un sistema en línea para la gestión mensual de los aportes al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). El Banavih ha implementado una plataforma tecnológica en PHP [enlace] para centralizar la gestión del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda. Este sistema estará disponible para Trabajadores, Empresas y Operadores Financieros. Trabajadores: Los trabajadores podrán consultar el estado de sus cuentas de ahorro habitacional y verificar si el patrono esta al día con los aportes al FAOV, de tal forma que puedan solicitar créditos habitacionales. Empresas y/o Patronos: Los patronos deberán consignar los recaudos al operador financiero quien habilitará el acceso a sistema. Esta herramienta permitirá auto-liquidar los aportes al FAOV, obtener estados de cuenta de la compañía y solvencias en formato digital debidamente certificados por el Banavih y también. Los aportes mensuales por el ahorro obligatorio podrán realizarse a través del operador financiero o directamente en el sistema del FAOV en Línea. Operadores Financieros: Es responsabilidad del operador financiero la afiliación de las empresas o patronos en el sistema, previo cumplimiento de los requisitos establecidos por el Banavih. A través del sistema, los operadores también podrán consultar los estados de cuentas de los ahorristas, lo patronos y los datos básicos de la empresa. Los operadores financieros continuarán emititiendo las constancias de ahorro habitacional y de cualquier documento para ellas y los ahorristas, de aquellas empresas que no estén afiliadas al Banavih.
Escala de ingresos para créditos hipotecarios (2009)
Publicado por Mandrake,
el Domingo, 18 de enero del 2009 a las
18:10.
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El nuevo régimen de Vivienda y Habitat establece prestamos hipotecarios que pueden abarcar el 100% del valor del inmueble, por hasta un monto de Bsf. 271.000 y con subsidios de hasta 46.000 bolívares fuertes. Luego de haber sido promulgada la nueva Ley de Vivienda y Hábitat, el Ministerio de la Vivienda efectuó (a través de resoluciones [1]) cambios en el esquema financiero para la adquisición de viviendas: Bajaron las tasas de interés, se ampliaron los plazos
de los préstamos, se aumentaron los montos a financiar por LVH y se realizó un ajuste en los ingresos que se deben comprometer
en los pagos mensuales. Escala de ingresos y escala de créditos hipotecariosEl Ministerio de Vivienda y Hábitat estableció tres escalas de ingresos familiares para optar por prestamos hipotecarios que podrán ser pagados en un plazo de hasta treinta (30) años:
Nueva Ley de Vivienda y Hábitat (LVH, LRPVH) en Venezuela
Publicado por Mandrake,
el Lunes, 12 de enero del 2009 a las
09:16.
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Resumen jerárquico y articulado completo de la nueva Ley de Vivienda y Hábitat que reemplaza al antiguo régimen de política habitacional implementado en Venezuela. El nuevo régimen de Vivienda y Hábitat fue mencionado por primera vez en la Ley que estableció el nuevo sistema de seguridad social. La nueva Ley de Vivienda fue promulgada como parte de la Ley Habilitante que la Asamblea Nacional le otorgó al gobierno en 2007 para realizar decretos con fuerza de ley por un año.  Nuevo Régimen de Vivienda y Hábitat
Entre los puntos más notables estan la ratificación del Ministerio de Vivienda y Hábitat como ente rector en la materia, la certificación del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH) como instituto autónomo pero además como operador financiero, se crea el fondo de ahorro voluntario para complementar el fondo de ahorro obligatorio existente, se le otorga al gobierno la potestad regulatoria en el arrendamiento inmobiliario y en la administración de tierras urbanas y urbanizables. El nuevo régimen incluye la posibilidad de obtener financiamiento por hasta el 100% del valor de la vivienda e introduce la figura de créditos mixtos, que permiten el financiamiento a largo plazo para la compra de un terreno y la construcción de una vivienda principal dentro de el. A continuación un resumen completo de la nueva Ley de Vivienda y Hábitat: |
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