En el seno de la Asamblea Nacional hay preocupación por lo poco que se ha avanzado en el sector inmobiliario puesto que la legislación y las condiciones económicas solo le sirven a la clase media y alta. Los parlametarios, aducen que es falta de información pero las cifras económicas dicen otra cosa. 

Las familias pertenecientes a las clases media y alta son las más favorecidas por la cartera de créditos de la banca venezolana, según las estadísticas del Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat [1],  las familias con ingresos menores a siete mil bolívares fuertes, que incluyen los que reciben subsidio del estado, sólo se ha cumplido la cuota de préstamos en un 74%. Por el contrario, para grupos familiares que generan ingresos entre siete mil y dieciséis mil bolívares, han recibido una mayor cantidad de créditos que lo estipulado, la cuota ha sido cumplida en un 130%.

Muchas familias venezolanas no acceden a un crédito hipotecario por su escaso historial crediticio y precariedad laboral

Esto demuestra un mecanismo de otorgamiento de crédito regresivo, pues los grupos que menos tienen reciben menos y los grupos que más tienen reciben más.

De acuerdo a las cifras de Banavih [2], desde el año 2005 hasta el 30 de octubre del presente año, 205 mil sesenta y cuatro familias se han beneficiado de recursos provenientes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). Siendo 28.695 familias beneficiarias en lo que va de año, representando un monto de 2.900 millones de bolívares del FAOV.

A pesar del esfuerzo del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), su gerente de Valores y Créditos, César Zambrano, afirma que aproximadamente existe un déficit habitacional de 2 millones de viviendas.

El hecho de que luego de un boom petrolero de 425 mil millones de dólares, exista una crisis habitacional de tal magnitud, tiene múltiples explicaciones, entre ellas la debilidad del crecimiento en esos años.

Esta ciudad dormitorio de la capital Caracas ofrece precios intermedios en comparación al resto de las ciudades estudiadas, además cuenta con un metro que hace posible el traslado a la zona metropolitana de forma rápida.

La ciudad de Los Teques es la capital del Estado Miranda, la cual se ubica en la región centro-norte del país. Los Teques es también la capital del municipio Guaicaipuro, el cual está conformado por siete parroquias: Los Teques, Altagracia de la montaña, Cecilio Acosta, El Jarillo, Paracotos, San Pedro, Tácata. De acuerdo a la información de la Gobernación del Estado [PDF], La parroquia Los Teques cuenta con 232.406 habitantes y una superficie de 98 km2, arrojando una densidad de 2.371,49 hab/km2.

De un pequeño valle de montañas y haciendas de campo, se convirtió en una ciudad con graves problemas de tráfico y planificación urbana

La ciudad le debe su nombre a un grupo de indígenas caribes que denominaron la región montañosa que se conoce hoy con el nombre de Los Altos Mirandinos. Se conoce que su jefe fue el guerrero Guaicaipuro, indígena que acaudilló la resistencia a la colonización española en esa región de Venezuela.

La palabra 'teque' parece ser onomatopéyica (teque-teque). Se dice que puede tener su origen en una forma de comunicación de los aborígenes de la zona o bien provenir del sonido que emitían al caminar los collares y colgantes que usaban los indígenas como adorno personal.

En el centro-occidente de Venezuela Barquisimeto se erige como la urbe por excelencia producto de su importante producción industrial y comercial que ha producido un importante desarrollo de apartamentos los cuales se consiguen a partir de BsF. 4.332,74 por m2. 

Barquisimeto, es la ciudad capital del estado Lara y del Municipio Iribarren [Mipunto]. Es un importante núcleo urbano, industrial, comercial y de transporte del país. Es La cuarta ciudad de Venezuela en poblacion y extension, pues cuenta con cerca de 741.417 habitantes. Se le conoce como la ciudad musical y de los crepúsculos por sus bellos atardeceres. Debido a su excelente ubicación y por contar con una moderna red de autopistas y carreteras, es una de las ciudades con mayor fortalecimiento del desarrollo comercial e industrial del país.

Barquisimeto, estado Lara

El potencial económico de la ciudad está vinculado a la pequeña, mediana y gran industria que tiene acceso a mercados regionales, nacionales con grandes perspectivas de internacionalización. El comercio al mayor de alimentos es un fuerte económico, por su ventajosa ubicación geográfica, que genera un radio de influencia que cubre cerca de 6 millones de habitantes. Además, de los alimentos representan sus principales ramas de industrias las de minerales no metálicos, plásticos, textiles, industria automotriz, papel, lácteos, agropecuarios, etc.

En esta ciudad destacan las actividades netamente urbanas vinculadas a la industria, el comercio y los servicios, así como la explotación y transformación de minerales no metálicos y la producción agrícola, de manera fundamental, café cosechado en la zona de Río Claro. Además, concentra más del 80 por ciento de los establecimientos fabriles del Estado, con fuerte orientación hacia la producción de alimentos y la fabricación de productos de fundición y metal mecánicos.

La ciudad más importante del centro-occidente del país ha experimentado en los últimos años una explosión de inversiones en construcción, industria, comercio y servicios, generando a su vez la creación de centros comerciales muy atractivos. En ese sentido, Venelogía estudia las oportunidades de adquirir una vivienda con la finalidad de hacer vida en esta importante urbe del centro-occidente del país.

El Banco Exterior ofrece financiamiento por hasta el 75% del valoro de su vivienda principal, siempre y cuando vaya ser habitada y sus ingresos familiares mensuales sean menores a las 500 unidades tributarias.

Para la adquisición de viviendas la legislación venezolana establece dos vías de financiamiento, a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y el crédito hipotecario con recursos propios (FAVV). Vale recordar que se estima que en Venezuela existe un déficit habitacional cercano a las 2.000.000 de unidades, y que los precios del metro cuadrado de construcción de las viviendas tipo apartamentos  la fecha de escribir esto, que se encuentra en las principales ciudades son los siguientes: Caracas a partir de BsF. 5.861, Valencia a partir de BsF. 5.788, Maracay a partir de BsF. 3.949, por otro lado en Maracaibo promedia BsF. 4.960,72.

Dado los precios de los apartamentos el FAOV es un atractiva alternativa para adquirir la vivienda principal

En ese sentido, vale revisar las condiciones que ofrecen las entidades financieras para otorgar créditos a las familias que se dispongan a adquirir una vivienda principal.

Banco Exterior

Tal es el caso del Banco Exterior, una institución financiera venezolana con base en Caracas, con sucursale en el interior del país y especializado como banca universal. Es el sexto banco más grande del país según SUDEBAN ubicándose dentro del Estrato Mediano.

Dicho banco ofrece un plazo de hasta 20 años para pagar su crédito hipotecario a través de la utilización del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), siempre y cuando su ingreso familiar mensual no supere las 500 unidades tributarias. El financiamiento puede alcanzar hasta el 75% del valor del inmueble, dicha tasa se fijará de acuerdo al ingreso familiar. Es decir, que si su vivienda tiene un precio de BsF. 100.000,00 el banco podrá financiarle hasta 75.000,00 bolívares.   

La Ciudad Jardín de Venezuela, Maracay es luego de Valencia el parque industrial más grande del país, donde el costo por metro de construcción promedia entre 2.500 bolívares fuertes y 10.000 bolívares fuertes.

La ciudad de Maracay, además de ser la capital del municipio Girardot, es la capital del estado Aragua. Cabe resaltar que para el año 2001 el Área Metropolitana de Maracay, ostentaba una población de 1.300.000 habitantes. Esta área Comprende los municipios Girardot, Mario Briceño Iragorry, Francisco Linares Alcántara, José Angel Lamas, Santiago Mariño, Sucre y Libertador, convirtiéndose  en el cuarto núcleo urbano más poblado del país.

Situada en la región político-administrativa Centro (Aragua, Carabobo y Cojedes), se ubica a orillas del Lago de Valencia o de Tacarigua en la Cordillera de la Costa. Fue eregida como vicefeligresía de la parroquia de San José de Maracay el 5 de marzo de 1701, día en el que el obispo de Caracas Diego de Baños concedió tal estado religioso debido al pedido de las aproximadamente cuarenta familias que habitaban la ciudad. Dicha fecha se toma como la de su fundación.

Vista aérea de la urbanización Base Aragua en ciudad de Maracay.

Es la cuna de la aviación venezolana, tanto civil como militar. Aquí nació la primera aerolínea del país, Aeropostal, cuyo aeropuerto natal fue la Base Mariscal Sucre, seno de la escuela primigenia de la Fuerza Armada Nacional. La ciudad es una reconocida zona industrial e importante centro cultural por su cantidad de museos (la mayor del interior del país). Además, tiene importantes iconos arquitectónicos como la Maestranza César Girón (la Plaza Bolívar, la más grande del país y de América Latina), el Palacio de Gobierno del estado de Aragua (antiguo Hotel Jardín) y la Torre Sindoni (el noveno edificio más alto del interior del Venezuela y el más alto de esta ciudad).