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Apartamentos en Venta

Precio del m2 de construcción en Maracay

Publicado por José Capote, el Miércoles, 7 de septiembre del 2011 a las 11:04
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces| Comentarios (2)
El precio del m2 de construcción en Maracay se ubica entre Bs. 3.465 y 13.062 bolívares según la zona. Siendo Las Acacias la más accesible y la Arboleda la más exclusiva. Con respecto al año pasado Base Aragua fue la zona que mas incremento registró.

Luego de la publicación de los resultados sobre la producción de bienes y servicios en Venezuela para le segundo trimestre del año (Abril, Mayo y Junio), donde el sector construcción residencial registró una significativa caída de 8,4% surge la pregunta, ¿Cómo se refleja esto en el mercado inmobiliario?.

En Base Aragua el incremento fue de 35,97%
En Base Aragua el incremento fue de 35,97%

Una menor producción de construcción residencial significa menor disponibilidad para una población que continúa en crecimiento. Por esta razón, el equipo de Venelogía.com, en los próximos días revisará los precios de los apartamentos en las principales ciudades de Venezuela, el día de hoy se comenzará con la ciudad de Maracay.

Maracay ciudad jardín de Venezuela, capital del estado Aragua, también conocida como encrucijada de caminos. Aproximadamente cuenta con una población de 1.3 millones de habitantes en su área metropolitana, es un importante bastión militar y cuna de la aviación venezolana, así mismo cuenta con una de las zonas industriales más importantes del país.

El año pasado, Adquirir un apartamento en esta ciudad oscilaba entre 589 mil bolívares o 472 salarios mínimos y 1.133.500 bolívares fuertes o 909 salarios mínimos en promedio. En este año, se encuentran apartamentos que van desde 364 mil bolívares hasta 1.306.200 bolívares, en promedio, vale aclarar que en esta oportunidad se incluyo otras zonas que no estaban en el 2010, lo que a primera vista podría hacer pensar que el precio bajó en el 2011, todo lo contrario, todas las zonas experimentaron incrementos con respecto al año pasado.

Precio del m2 en Apartamentos en Maracay (segundo trimestre 2011)

Publicado por José Capote, el Martes, 12 de abril del 2011 a las 11:34
Archivado en: Economía y Finanzas| Comentario (1)

En Maracay es necesario al menos 345 mil bolívares, es decir, 273 salarios mínimos. Las Zonas más accesibles son Los Samanes y Residencias del Centro. Las más costosas son la Arboleda y el Bosque.

Maracay, es la capital del estado Aragua, de acuerdo a la alcaldía de Girardot, en ella habitan 590.679 personas. No obstante, se considera que en el Área Metropolitana, que incluye Cagua, Turmero, El Limón, San Mateo, Palo Negro, Santa Cruz y Santa Rita, lo hacen 1.300.000 habitantes.

En Maracay se necesitan al menos 273 salarios mínimos para adquirir un apartamento
En Maracay se necesitan al menos 273 salarios mínimos para adquirir un apartamento
Es un importante bastión militar y cuna de la aviación venezolana, así mismo cuenta con una de las zonas industriales más importantes del país.

Al igual que el resto del país, Maracay presenta problema en la oferta de viviendas a bajo costo, se calculaba que el déficit en 2009 se acercaba a 120 mil unidades. En aquella oportunidad el precio del m2 de construcción de apartamentos usados oscilaba entre 3 mil y 7,5 mil bolívares. Un año más tarde, en 2010, los precios se ubicaban entre 5.899 y 11.355 en promedio, lo que lleva a preguntarse por los precios actuales de los apartamentos.

Como es tradición el equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com ha construido la tabla con los precios según la zona o urbanización para la ciudad de Maracay.

Precio del m2 de construcción en Los Teques (1er trimestre de 2011)

Publicado por José Capote, el Martes, 4 de enero del 2011 a las 08:32
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces| Comentarios (2)

En Los Teques el déficit habitacional asciende a 30 mil unidades. Los precios promedios del m2 oscilan entre 5 mil y 7 mil bolívares, entre 4,09 y 5,75 salarios mínimos o US$ 1.180 y 1.724. Para la compra de un inmueble de 100 m2 se requiere una inversión de al menos BsF. 507.600.

Desde los últimos meses del año 2010 el tema habitacional es uno de los más importantes para la opinión pública, por esta razón el equipo de Economía y Finanzas de Venelogía continúa revisando los precios de los inmuebles en las principales ciudades del país.

El precio del m2 de construcción oscila entre 5 y 7 mil bolívares fuertes
El precio del m2 de construcción oscila entre 5 y 7 mil bolívares fuertes
En esta oportunidad el estudio se realizó a 98 apartamentos en venta en la Capital del estado Miranda. Los Teques es la ciudad capital del estado Miranda desde el año 1927, está ubicada en el centro-norte del país, así mismo es una importante ciudad dormitorio de la capital de la república. De acuerdo a la alcaldía de Guaicaipuro, de la cual esta ciudad es la capital, cuenta con 410.000 habitantes (1).

Esta ciudad es montañosa y cuenta con un agradable clima, un poco más fresco que el de Caracas. Además, está muy bien ubicada puesto que no solo se encuentra cerca de la capital de país sino que también se encuentra cerca de algunos lugares de gran interés turístico tales como El Jarillo y La Colonia Tovar (2).

De acuerdo a su actual alcalde, Alirio Mendoza, el déficit habitacional en el municipio Guaicaipuro es de 30 mil viviendas (3). La escasez de vivienda lleva a que los precios de los apartamentos actualmente oscilan entre BsF. 5.076 y 7.137 bolívares fuertes por cada metro cuadrado de construcción según la ubicación del inmueble. Esto equivale a precios de 4,09 y 5,75 salarios mínimos por cada metro cuadrado de construcción.

Precio del m2 de construcción en Barquisimeto (Último trimestre de 2010)

Publicado por José Capote, el Miércoles, 29 de diciembre del 2010 a las 20:55
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces| Comentarios (5)

Al menos 380 salarios mínimos son necesarios en Barquisimeto para adquirir un apartamento de 100 m2. El Centro y El Parque son las zonas más y menos accesibles.

Barquisimeto es la capital del estado Lara, es un importante núcleo urbano, industrial, comercial y de transporte del país. Es la cuarta ciudad de Venezuela en cuanto a extensión y población, la cual asciende a 1.450.000 habitantes aproximadamente.

En Barquisimeto el m2 desde 3.8 salarios mínimos
En Barquisimeto el m2 desde 3.8 salarios mínimos
Esta ciudad, la más importante del centro-occidente del país, ha experimentado en los últimos años una explosión de inversiones en construcción, industria, comercio y servicios, generando a su vez la creación de centros comerciales muy atractivos. En ese sentido, Venelogía estudia las oportunidades de adquirir una vivienda con la finalidad de hacer vida en esta importante urbe del centro-occidente del país. Ya en octubre de 2009 se había hecho el cálculo del precio del m2 de construcción para viviendas tipo apartamento en la ciudad crepuscular, resultando el Centro de la ciudad la zona más accesible promediando 4.496 bolívares en promedio por cada m2 de construcción, para le fecha representaba 4,5 salarios mínimos aproximadamente.

Luego de revisar más de 120 apartamentos en venta en la ciudad de Barquisimeto, se obtiene que para el cuarto trimestre (Octubre, Noviembre y Diciembre) de 2010 los precios promedios del m2 de construcción oscilan entre 4 mil y 10 mil bolívares fuertes según la ubicación de la zona o urbanización. Entre las zonas o urbanizaciones más accesibles destacan Centro, Río Lama y Del Este, y entre las más exclusivas se encuentran El parque, Santa Rosa y Nueva Segovia.

Precio del m2 de construcción en Puerto Ordaz (último trimestre 2010)

Publicado por José Capote, el Jueves, 11 de noviembre del 2010 a las 08:22
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces

El precio del m2 se ubicó a partir de BsF. 4900 en Puerto Ordaz, la compra de un apartamento de 100 m2 requiere al menos 392 salarios mínimos. Las zonas que más incrementaron con respecto al año pasado fueron Villa granada y Altavista Norte.

Puerto Ordaz, conjuntamente con San Félix, conforman lo que es conocido oficialmente como Ciudad Guayana, en el Estado Bolívar. Es una plaza importante, tanto para la industria minera como para el comercio. En ella se encuentran las empresas básicas, tanto de aluminio como de hierro.

Un apartamento de 100 m2 en Puerto Ordaz tiene un precio equivalente a al menos 390 salarios mínimos
Un apartamento de 100 m2 en Puerto Ordaz tiene un precio equivalente a 390 salarios mínimos.

Es una de las pocas ciudades planificadas en el país, no obstante, actualmente presenta el mismo problema habitacional del país. La poca oferta de vivienda hacía que para el año pasado los precios por metro cuadrado de construcción de apartamentos para la venta se situaran entre 5 mil y 6 mil bolívares fuertes, lo que producía que para la adquisición de una vivienda de 100 m2 se requiriera de al menos BsF. 516.430 o el equivalente de 497 salarios mínimos de 2009.

En función de actualizar esta información a los precios existentes en el mercado para el cuarto trimestre del año, la sección de Economía y Finanzas de Venelogía.com procedió al estudio de más de 80 apartamentos en venta en distintas zonas de la ciudad de Puerto Ordaz, obteniendo que en promedio el precio es BsF. 7.152 siendo los resultados por zonas los que se presentan a continuación.

Los precios del m2 de construcción para apartamentos en la ciudad de Puerto Ordaz oscilan en promedio, entre 4.9 y 11.1 mil bolívares fuertes, según la ubicación del inmueble. Es decir entre 3,9 y 8,9 salarios mínimos. En ese sentido, se destaca que las zonas más accesibles son: Villa Central, Villa Asia y Los Olivos. Por el contrario, las mas exclusivas son Villa Granada, Los Samanes y Villa Icabú.

Precio del m2 de construcción en Maracay (último trimestre 2010)

Publicado por José Capote, el Sábado, 6 de noviembre del 2010 a las 12:06
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces| Comentarios (9)

La Arboleda se erige como la zona más exclusiva para la adquisición de apartamentos en Maracay, siendo Calicanto la más accesible. Adquirir un apartamento en esta ciudad tiene un costo que va desde 589 mil bolívares o 472 salarios mínimos.

Maracay ciudad jardín de Venezuela, capital del estado Aragua, también conocida como encrucijada de caminos. Aproximadamente para este año 2010 cuenta con una población de 1.3 millones de habitantes, es un importante bastión militar y cuna de la aviación venezolana, así mismo cuenta con una de las zonas industriales más importantes del país.

Calicanto exhibe el menos precio promedio del m2 de construcción
Calicanto exhibe el menos precio promedio del m2 de construcción

Sin embargo, tiene serios problemas habitacionales, para el año 2009 el déficit habitacional se contabilizaba en 120 mil unidades, en esa oportunidad el precio del m2 de construcción oscilaba entre 3 mil y 7,5 mil bolívares. Y es que dentro de la ciudad no abundan terrenos vírgenes para la construcción de viviendas. En ese sentido, hoy nos motiva actualizar los precios luego de haber transcurrido un año, y en esta oportunidad se encuentra que el metro cuadrado de construcción de viviendas tipo apartamento tiene un precio que oscila entre 5 mil y 11 mil bolívares.

Las zonas más accesibles

En esta ciudad las zonas o urbanizaciones más accesibles puesto que presentan un menor precio en el metro cuadrado de construcción son Calicanto, Los Samanes, Andrés Bello y Bosque Alto. En ese sentido, Calicanto destaca por presentar el menor precio del mercado promediando Bs. 5.899 lo que representa aproximadamente casi 5 salarios mínimos. Lo que se traduce en que la compra de un inmueble de 100 m2 en esta urbanización requiere una inversión de 589.900 bolívares en promedio, o lo que es lo mismo, 472 salarios mínimos.

En el caso de los Samanes, urbanización ubicada al sur de la ciudad, la adquisición de un apartamento de idénticas condiciones representa un desembolso de Bs. 636.800 o de 510 salarios mínimos. Así mismo, sería necesario 636.200 bolívares o de 509 salarios mínimos, para la compra de dicho inmueble en la urbanización Andrés Bello.

Precio promedio de construcción en Puerto Ordaz (estado Bolívar)

Publicado por José Capote, el Domingo, 6 de diciembre del 2009 a las 23:53
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces| Comentarios (5)

La ciudad sede de las empresas básicas, Puerto Ordaz, tiene muchos aspectos positivos con relación a la infraestructura y planificación, pero no escapa a la tragedia nacional del déficit de vivienda, marcada por los altos precios de los inmuebles.

Puerto Ordaz es una de las dos ciudades que conforman Ciudad Guayana, nueva ciudad planificada del Estado Bolívar, en el sur de Venezuela. Fundada en 1952 como puerto de exportación minera a orillas del río Caroní, en el punto donde éste fluye al río Orinoco; Puerto Ordaz es sede de empresas mineras e hidroeléctricas y ha evolucionado como una pujante ciudad bien planificada. Su aeropuerto sirve de enlace entre los pequeños aeropuertos en la zona selvática del Estado Bolívar y el resto del país.

Elevado déficit habitacional en el Estado Bolívar, Puerto Ordaz
A pesar de la planificación el déficit habitacional es elevada en el Estado Bolívar.

Junto con el sector de San Félix, forman una aglomeración urbana que desde 1961 recibe oficialmente el nombre de Ciudad Guayana. Puerto Ordaz es sede de las empresas básicas que conforman la Corporación Venezolana de Guayana, tanto las que explotan el aluminio como el hierro. De igual forma, la Siderúrgica del Orinoco (SIDOR) realiza su actividad económica en esa ciudad, así mismo, la principal productora de electricidad, Electricidad del Caroní (EDELCA), también opera desde Puerto Ordaz.

Cabe destacar que por su ubicación y dotación natural posee importantes atractivos turísticos, entre ellos los parques naturales, Cachamay y La Llovizna. Además del Ecomuseo del Caroní y la represa Macagua II.

Costo de construcción de apartamentos en el Litoral Central (La Guaira)

Publicado por José Capote, el Domingo, 22 de noviembre del 2009 a las 20:42
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces| Comentarios (12)

Los precios de los apartamentos en el Litoral central son similares a otros destinos turísticos de sol y playa, donde se consiguen precios (por metro cuadrado) desde Bsf. 4.900 en Macuto hasta los Bsf. 8.000 en la Urb La Llanda.

Vargas es el único municipio del Estado que lleva el mismo nombre, cuenta con una extensión de territorio de 1.497 km2 y más de 300.00 habitantes. El Estado se encuentra ubicado en la región centro norte de Venezuela, limitando por el norte con el Mar Caribe y por el sur con la cordillera de la costa, el Distrito Capital y el Estado Miranda. Por el este con el Estado Miranda y por el Oeste con el Estado Aragua.

Playas del Litoral Central
Las playas del Litoral Central siguen atrayendo turistas tanto nacionales como extranjeros.

En el próximo mes de diciembre se cumplirá diez años de la tragedia de La Guaira, ese hecho marcó la casi total paralización de la actividad turística en el litoral central, área muy desarrollada para el disfrute de sus playas y bellezas naturales principalmente por su cercanía a la capital de Venezuela y centro económico de la nación, Caracas.

Hoy en día, a pesar de quedar las secuelas del deslave, la actividad turística ha ido poco a poco retomando su normalidad. Y es que el gran desarrollo urbanístico llevado a cabo en el litoral durante muchos años no puede esconderse e invita a los turistas a visitar las playas varguenses de nuevo. En ese sentido, cabe destacar que en la web hay más de 600 inmuebles en venta ubicados en el área turística del Estado Vargas.

Precio de las viviendas

Destaca que en promedio el precio del metro cuadrado de las viviendas tipo apartamentos se ubica entre cuatro mil novecientos y ocho mil bolívares fuertes, es decir, entre 5.13 y 8.33 salarios mínimos.

Precio promedio de construcción en la Isla de Margarita desde Bsf. 3.000

Publicado por José Capote, el Miércoles, 18 de noviembre del 2009 a las 16:22
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces| Comentarios (2)

La isla de margarita es el destino turístico de sol y playa por excelencia para los venezolanos, conjuntamente con las islas de Cubagua y Coche forman el Estado de Nueva Esparta, cuya capital es La Asunción. El metro cuadrado de construcción en la Isla comienza desde Bsf. 3.000.

La isla debe su nombre a la abundancia de perlas encontradas por los colonizadores españoles, aunque también se dice que su nombre es en honor a Margarita de Austria. Cual sea la verdad, hoy en día se le conoce como la Perla del Caribe.

La superficie de la Isla de Margarita es de 1.071 km2 y su población es de 400.000 habitantes, además de La Asunción, otras ciudades importantes son Porlamar, Pampatar y Juan Griego.

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La Isla cuenta con hermosas playas

Cabe destacar que más allá de sus hermosas playas y parques naturales, la Isla es un puerto libre, que la libera de pagar impuestos al fisco nacional por la importación de bienes, haciendo atractiva la compra de productos importados en “La Perla de Caribe”.

De acuerdo a las cifras del Censo del 2001 elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) Nueva Esparta cuenta con 461 Habitantes por médico, la Esperanza de Vida de sus habitantes es 73,61 años, la Tasa de alfabetismo es 95,3%. Tasa de asistencia escolar es 66,2%. Anualmente nacen 23.100 niños y cuenta con una Tasa bruta de mortalidad: 4,49 por cada mil habitantes.

Políticas del sector bancario/inmobiliario benefician a la clase media/alta en detrimento de las clases más bajas

Publicado por José Capote, el Jueves, 12 de noviembre del 2009 a las 15:38
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces, Economía y Finanzas| Comentarios (3)

En el seno de la Asamblea Nacional hay preocupación por lo poco que se ha avanzado en el sector inmobiliario puesto que la legislación y las condiciones económicas solo le sirven a la clase media y alta. Los parlametarios, aducen que es falta de información pero las cifras económicas dicen otra cosa.

Las familias pertenecientes a las clases media y alta son las más favorecidas por la cartera de créditos de la banca venezolana, según las estadísticas del Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat [1], las familias con ingresos menores a siete mil bolívares fuertes, que incluyen los que reciben subsidio del estado, sólo se ha cumplido la cuota de préstamos en un 74%. Por el contrario, para grupos familiares que generan ingresos entre siete mil y dieciséis mil bolívares, han recibido una mayor cantidad de créditos que lo estipulado, la cuota ha sido cumplida en un 130%.

Muchas familias venezolanas no acceden a un crédito hipotecario por su escaso historial crediticio y precariedad laboral

Esto demuestra un mecanismo de otorgamiento de crédito regresivo, pues los grupos que menos tienen reciben menos y los grupos que más tienen reciben más.

De acuerdo a las cifras de Banavih [2], desde el año 2005 hasta el 30 de octubre del presente año, 205 mil sesenta y cuatro familias se han beneficiado de recursos provenientes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). Siendo 28.695 familias beneficiarias en lo que va de año, representando un monto de 2.900 millones de bolívares del FAOV.

A pesar del esfuerzo del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), su gerente de Valores y Créditos, César Zambrano, afirma que aproximadamente existe un déficit habitacional de 2 millones de viviendas.

El hecho de que luego de un boom petrolero de 425 mil millones de dólares, exista una crisis habitacional de tal magnitud, tiene múltiples explicaciones, entre ellas la debilidad del crecimiento en esos años.

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