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Apartamentos en Venezuela

Precio del m2 de construcción en Los Teques (1er trimestre de 2011)

Publicado por José Capote, el Martes, 4 de enero del 2011 a las 08:32
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En Los Teques el déficit habitacional asciende a 30 mil unidades. Los precios promedios del m2 oscilan entre 5 mil y 7 mil bolívares, entre 4,09 y 5,75 salarios mínimos o US$ 1.180 y 1.724. Para la compra de un inmueble de 100 m2 se requiere una inversión de al menos BsF. 507.600.

Desde los últimos meses del año 2010 el tema habitacional es uno de los más importantes para la opinión pública, por esta razón el equipo de Economía y Finanzas de Venelogía continúa revisando los precios de los inmuebles en las principales ciudades del país.

El precio del m2 de construcción oscila entre 5 y 7 mil bolívares fuertes
El precio del m2 de construcción oscila entre 5 y 7 mil bolívares fuertes
En esta oportunidad el estudio se realizó a 98 apartamentos en venta en la Capital del estado Miranda. Los Teques es la ciudad capital del estado Miranda desde el año 1927, está ubicada en el centro-norte del país, así mismo es una importante ciudad dormitorio de la capital de la república. De acuerdo a la alcaldía de Guaicaipuro, de la cual esta ciudad es la capital, cuenta con 410.000 habitantes (1).

Esta ciudad es montañosa y cuenta con un agradable clima, un poco más fresco que el de Caracas. Además, está muy bien ubicada puesto que no solo se encuentra cerca de la capital de país sino que también se encuentra cerca de algunos lugares de gran interés turístico tales como El Jarillo y La Colonia Tovar (2).

De acuerdo a su actual alcalde, Alirio Mendoza, el déficit habitacional en el municipio Guaicaipuro es de 30 mil viviendas (3). La escasez de vivienda lleva a que los precios de los apartamentos actualmente oscilan entre BsF. 5.076 y 7.137 bolívares fuertes por cada metro cuadrado de construcción según la ubicación del inmueble. Esto equivale a precios de 4,09 y 5,75 salarios mínimos por cada metro cuadrado de construcción.

Precio del m2 de construcción en Barquisimeto (Último trimestre de 2010)

Publicado por José Capote, el Miércoles, 29 de diciembre del 2010 a las 20:55
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces| Comentarios (5)

Al menos 380 salarios mínimos son necesarios en Barquisimeto para adquirir un apartamento de 100 m2. El Centro y El Parque son las zonas más y menos accesibles.

Barquisimeto es la capital del estado Lara, es un importante núcleo urbano, industrial, comercial y de transporte del país. Es la cuarta ciudad de Venezuela en cuanto a extensión y población, la cual asciende a 1.450.000 habitantes aproximadamente.

En Barquisimeto el m2 desde 3.8 salarios mínimos
En Barquisimeto el m2 desde 3.8 salarios mínimos
Esta ciudad, la más importante del centro-occidente del país, ha experimentado en los últimos años una explosión de inversiones en construcción, industria, comercio y servicios, generando a su vez la creación de centros comerciales muy atractivos. En ese sentido, Venelogía estudia las oportunidades de adquirir una vivienda con la finalidad de hacer vida en esta importante urbe del centro-occidente del país. Ya en octubre de 2009 se había hecho el cálculo del precio del m2 de construcción para viviendas tipo apartamento en la ciudad crepuscular, resultando el Centro de la ciudad la zona más accesible promediando 4.496 bolívares en promedio por cada m2 de construcción, para le fecha representaba 4,5 salarios mínimos aproximadamente.

Luego de revisar más de 120 apartamentos en venta en la ciudad de Barquisimeto, se obtiene que para el cuarto trimestre (Octubre, Noviembre y Diciembre) de 2010 los precios promedios del m2 de construcción oscilan entre 4 mil y 10 mil bolívares fuertes según la ubicación de la zona o urbanización. Entre las zonas o urbanizaciones más accesibles destacan Centro, Río Lama y Del Este, y entre las más exclusivas se encuentran El parque, Santa Rosa y Nueva Segovia.

Precio del m2 de construcción en Puerto Ordaz (último trimestre 2010)

Publicado por José Capote, el Jueves, 11 de noviembre del 2010 a las 08:22
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces

El precio del m2 se ubicó a partir de BsF. 4900 en Puerto Ordaz, la compra de un apartamento de 100 m2 requiere al menos 392 salarios mínimos. Las zonas que más incrementaron con respecto al año pasado fueron Villa granada y Altavista Norte.

Puerto Ordaz, conjuntamente con San Félix, conforman lo que es conocido oficialmente como Ciudad Guayana, en el Estado Bolívar. Es una plaza importante, tanto para la industria minera como para el comercio. En ella se encuentran las empresas básicas, tanto de aluminio como de hierro.

Un apartamento de 100 m2 en Puerto Ordaz tiene un precio equivalente a al menos 390 salarios mínimos
Un apartamento de 100 m2 en Puerto Ordaz tiene un precio equivalente a 390 salarios mínimos.

Es una de las pocas ciudades planificadas en el país, no obstante, actualmente presenta el mismo problema habitacional del país. La poca oferta de vivienda hacía que para el año pasado los precios por metro cuadrado de construcción de apartamentos para la venta se situaran entre 5 mil y 6 mil bolívares fuertes, lo que producía que para la adquisición de una vivienda de 100 m2 se requiriera de al menos BsF. 516.430 o el equivalente de 497 salarios mínimos de 2009.

En función de actualizar esta información a los precios existentes en el mercado para el cuarto trimestre del año, la sección de Economía y Finanzas de Venelogía.com procedió al estudio de más de 80 apartamentos en venta en distintas zonas de la ciudad de Puerto Ordaz, obteniendo que en promedio el precio es BsF. 7.152 siendo los resultados por zonas los que se presentan a continuación.

Los precios del m2 de construcción para apartamentos en la ciudad de Puerto Ordaz oscilan en promedio, entre 4.9 y 11.1 mil bolívares fuertes, según la ubicación del inmueble. Es decir entre 3,9 y 8,9 salarios mínimos. En ese sentido, se destaca que las zonas más accesibles son: Villa Central, Villa Asia y Los Olivos. Por el contrario, las mas exclusivas son Villa Granada, Los Samanes y Villa Icabú.

Precio promedio de construcción en Puerto Ordaz (estado Bolívar)

Publicado por José Capote, el Domingo, 6 de diciembre del 2009 a las 23:53
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces| Comentarios (5)

La ciudad sede de las empresas básicas, Puerto Ordaz, tiene muchos aspectos positivos con relación a la infraestructura y planificación, pero no escapa a la tragedia nacional del déficit de vivienda, marcada por los altos precios de los inmuebles.

Puerto Ordaz es una de las dos ciudades que conforman Ciudad Guayana, nueva ciudad planificada del Estado Bolívar, en el sur de Venezuela. Fundada en 1952 como puerto de exportación minera a orillas del río Caroní, en el punto donde éste fluye al río Orinoco; Puerto Ordaz es sede de empresas mineras e hidroeléctricas y ha evolucionado como una pujante ciudad bien planificada. Su aeropuerto sirve de enlace entre los pequeños aeropuertos en la zona selvática del Estado Bolívar y el resto del país.

Elevado déficit habitacional en el Estado Bolívar, Puerto Ordaz
A pesar de la planificación el déficit habitacional es elevada en el Estado Bolívar.

Junto con el sector de San Félix, forman una aglomeración urbana que desde 1961 recibe oficialmente el nombre de Ciudad Guayana. Puerto Ordaz es sede de las empresas básicas que conforman la Corporación Venezolana de Guayana, tanto las que explotan el aluminio como el hierro. De igual forma, la Siderúrgica del Orinoco (SIDOR) realiza su actividad económica en esa ciudad, así mismo, la principal productora de electricidad, Electricidad del Caroní (EDELCA), también opera desde Puerto Ordaz.

Cabe destacar que por su ubicación y dotación natural posee importantes atractivos turísticos, entre ellos los parques naturales, Cachamay y La Llovizna. Además del Ecomuseo del Caroní y la represa Macagua II.

Precio promedio de construcción en la Isla de Margarita desde Bsf. 3.000

Publicado por José Capote, el Miércoles, 18 de noviembre del 2009 a las 16:22
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces| Comentarios (2)

La isla de margarita es el destino turístico de sol y playa por excelencia para los venezolanos, conjuntamente con las islas de Cubagua y Coche forman el Estado de Nueva Esparta, cuya capital es La Asunción. El metro cuadrado de construcción en la Isla comienza desde Bsf. 3.000.

La isla debe su nombre a la abundancia de perlas encontradas por los colonizadores españoles, aunque también se dice que su nombre es en honor a Margarita de Austria. Cual sea la verdad, hoy en día se le conoce como la Perla del Caribe.

La superficie de la Isla de Margarita es de 1.071 km2 y su población es de 400.000 habitantes, además de La Asunción, otras ciudades importantes son Porlamar, Pampatar y Juan Griego.

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La Isla cuenta con hermosas playas

Cabe destacar que más allá de sus hermosas playas y parques naturales, la Isla es un puerto libre, que la libera de pagar impuestos al fisco nacional por la importación de bienes, haciendo atractiva la compra de productos importados en “La Perla de Caribe”.

De acuerdo a las cifras del Censo del 2001 elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) Nueva Esparta cuenta con 461 Habitantes por médico, la Esperanza de Vida de sus habitantes es 73,61 años, la Tasa de alfabetismo es 95,3%. Tasa de asistencia escolar es 66,2%. Anualmente nacen 23.100 niños y cuenta con una Tasa bruta de mortalidad: 4,49 por cada mil habitantes.

Políticas del sector bancario/inmobiliario benefician a la clase media/alta en detrimento de las clases más bajas

Publicado por José Capote, el Jueves, 12 de noviembre del 2009 a las 15:38
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces, Economía y Finanzas| Comentarios (3)

En el seno de la Asamblea Nacional hay preocupación por lo poco que se ha avanzado en el sector inmobiliario puesto que la legislación y las condiciones económicas solo le sirven a la clase media y alta. Los parlametarios, aducen que es falta de información pero las cifras económicas dicen otra cosa.

Las familias pertenecientes a las clases media y alta son las más favorecidas por la cartera de créditos de la banca venezolana, según las estadísticas del Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat [1], las familias con ingresos menores a siete mil bolívares fuertes, que incluyen los que reciben subsidio del estado, sólo se ha cumplido la cuota de préstamos en un 74%. Por el contrario, para grupos familiares que generan ingresos entre siete mil y dieciséis mil bolívares, han recibido una mayor cantidad de créditos que lo estipulado, la cuota ha sido cumplida en un 130%.

Muchas familias venezolanas no acceden a un crédito hipotecario por su escaso historial crediticio y precariedad laboral

Esto demuestra un mecanismo de otorgamiento de crédito regresivo, pues los grupos que menos tienen reciben menos y los grupos que más tienen reciben más.

De acuerdo a las cifras de Banavih [2], desde el año 2005 hasta el 30 de octubre del presente año, 205 mil sesenta y cuatro familias se han beneficiado de recursos provenientes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). Siendo 28.695 familias beneficiarias en lo que va de año, representando un monto de 2.900 millones de bolívares del FAOV.

A pesar del esfuerzo del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), su gerente de Valores y Créditos, César Zambrano, afirma que aproximadamente existe un déficit habitacional de 2 millones de viviendas.

El hecho de que luego de un boom petrolero de 425 mil millones de dólares, exista una crisis habitacional de tal magnitud, tiene múltiples explicaciones, entre ellas la debilidad del crecimiento en esos años.

Precio de construcción en Anzoategui desde 3 mil bolívares por m2

Publicado por José Capote, el Jueves, 12 de noviembre del 2009 a las 00:15
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces| Comentarios (4)

Del centro-occidente nos adentra al oriente del país en procura de seguir conociendo la situación habitacional de Venezuela, ahora procedemos a revisar precios del metro cuadrado de construcción en el estado Anzoátegui.

Antes recordamos que para la adquisición de viviendas, la legislación venezolana establece dos modalidades de financiamiento, a través del Fondo de Ahorro Obligatorio (FAOV) y a través de financiamiento con recursos propios con préstamo bancario.

El Estado Anzoátegui [1] esta situado al Noreste de Venezuela, sus límites son al norte con el mar Caribe; por el este con los Estados Sucre y Monagas; por el sur con el río Orinoco, que le separa del Estado Bolívar y por el oeste, con los Estados Guárico y Miranda. La ciudad capital del Estado es Barcelona; fundada en 1671 por Sancho Fernández de Angulo y, Fray Manuel de Yangues. Esta ciudad está a orillas del río Neverí, a 3 kilómetros del mar y a 13 metros de altitud. Otras ciudades de importancia en el Estado son Anaco, Aragua de Barcelona, Cantaura, Clarines, El Tigre, Pariaguán, Píritu, Puerto La Cruz, San Tomé, Santa Rosa y Soledad.

Puerto la Cruz, Confery, estado Anzoategui
Puerto La Cruz vista desde el Ferry (Foto: Mandrake).

Apartamentos en Los Teques desde 3.760 bolívares por metro cuadrado

Publicado por José Capote, el Sábado, 7 de noviembre del 2009 a las 12:39
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Esta ciudad dormitorio de la capital Caracas ofrece precios intermedios en comparación al resto de las ciudades estudiadas, además cuenta con un metro que hace posible el traslado a la zona metropolitana de forma rápida.

La ciudad de Los Teques es la capital del Estado Miranda, la cual se ubica en la región centro-norte del país. Los Teques es también la capital del municipio Guaicaipuro, el cual está conformado por siete parroquias: Los Teques, Altagracia de la montaña, Cecilio Acosta, El Jarillo, Paracotos, San Pedro, Tácata. De acuerdo a la información de la Gobernación del Estado [PDF], La parroquia Los Teques cuenta con 232.406 habitantes y una superficie de 98 km2, arrojando una densidad de 2.371,49 hab/km2.

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De un pequeño valle de montañas y haciendas de campo, se convirtió en una ciudad con graves problemas de tráfico y planificación urbana

La ciudad le debe su nombre a un grupo de indígenas caribes que denominaron la región montañosa que se conoce hoy con el nombre de Los Altos Mirandinos. Se conoce que su jefe fue el guerrero Guaicaipuro, indígena que acaudilló la resistencia a la colonización española en esa región de Venezuela.

La palabra 'teque' parece ser onomatopéyica (teque-teque). Se dice que puede tener su origen en una forma de comunicación de los aborígenes de la zona o bien provenir del sonido que emitían al caminar los collares y colgantes que usaban los indígenas como adorno personal.

Apartamentos en Barquisimeto desde 4.332 Bsf. por metro de construcción

Publicado por José Capote, el Martes, 27 de octubre del 2009 a las 08:31
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En el centro-occidente de Venezuela Barquisimeto se erige como la urbe por excelencia producto de su importante producción industrial y comercial que ha producido un importante desarrollo de apartamentos los cuales se consiguen a partir de BsF. 4.332,74 por m2.

Barquisimeto, es la ciudad capital del estado Lara y del Municipio Iribarren [Mipunto]. Es un importante núcleo urbano, industrial, comercial y de transporte del país. Es La cuarta ciudad de Venezuela en poblacion y extension, pues cuenta con cerca de 741.417 habitantes. Se le conoce como la ciudad musical y de los crepúsculos por sus bellos atardeceres. Debido a su excelente ubicación y por contar con una moderna red de autopistas y carreteras, es una de las ciudades con mayor fortalecimiento del desarrollo comercial e industrial del país.

Barquisimeto, estado Lara
Barquisimeto, estado Lara

El potencial económico de la ciudad está vinculado a la pequeña, mediana y gran industria que tiene acceso a mercados regionales, nacionales con grandes perspectivas de internacionalización. El comercio al mayor de alimentos es un fuerte económico, por su ventajosa ubicación geográfica, que genera un radio de influencia que cubre cerca de 6 millones de habitantes. Además, de los alimentos representan sus principales ramas de industrias las de minerales no metálicos, plásticos, textiles, industria automotriz, papel, lácteos, agropecuarios, etc.

En esta ciudad destacan las actividades netamente urbanas vinculadas a la industria, el comercio y los servicios, así como la explotación y transformación de minerales no metálicos y la producción agrícola, de manera fundamental, café cosechado en la zona de Río Claro. Además, concentra más del 80 por ciento de los establecimientos fabriles del Estado, con fuerte orientación hacia la producción de alimentos y la fabricación de productos de fundición y metal mecánicos.

La ciudad más importante del centro-occidente del país ha experimentado en los últimos años una explosión de inversiones en construcción, industria, comercio y servicios, generando a su vez la creación de centros comerciales muy atractivos. En ese sentido, Venelogía estudia las oportunidades de adquirir una vivienda con la finalidad de hacer vida en esta importante urbe del centro-occidente del país.

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