Bienes Raíces
Precio del m2 de construcción en Puerto Ordaz (último trimestre 2010)
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El precio del m2 se ubicó a partir de BsF. 4900 en Puerto Ordaz, la compra de un apartamento de 100 m2 requiere al menos 392 salarios mínimos. Las zonas que más incrementaron con respecto al año pasado fueron Villa granada y Altavista Norte.
Puerto Ordaz, conjuntamente con San Félix, conforman lo que es conocido oficialmente como Ciudad Guayana, en el Estado Bolívar. Es una plaza importante, tanto para la industria minera como para el comercio. En ella se encuentran las empresas básicas, tanto de aluminio como de hierro.
Es una de las pocas ciudades planificadas en el país, no obstante, actualmente presenta el mismo problema habitacional del país. La poca oferta de vivienda hacía que para el año pasado los precios por metro cuadrado de construcción de apartamentos para la venta se situaran entre 5 mil y 6 mil bolívares fuertes, lo que producía que para la adquisición de una vivienda de 100 m2 se requiriera de al menos BsF. 516.430 o el equivalente de 497 salarios mínimos de 2009.
En función de actualizar esta información a los precios existentes en el mercado para el cuarto trimestre del año, la sección de Economía y Finanzas de Venelogía.com procedió al estudio de más de 80 apartamentos en venta en distintas zonas de la ciudad de Puerto Ordaz, obteniendo que en promedio el precio es BsF. 7.152 siendo los resultados por zonas los que se presentan a continuación.
Los precios del m2 de construcción para apartamentos en la ciudad de Puerto Ordaz oscilan en promedio, entre 4.9 y 11.1 mil bolívares fuertes, según la ubicación del inmueble. Es decir entre 3,9 y 8,9 salarios mínimos. En ese sentido, se destaca que las zonas más accesibles son: Villa Central, Villa Asia y Los Olivos. Por el contrario, las mas exclusivas son Villa Granada, Los Samanes y Villa Icabú.
Gerardo Blyde: Estafas inmobiliarias
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Aparecen como ejecutantes de la obra urbanística las asociaciones civiles y no la promotora, lo que puede prestarse a la evasión de responsabilidades.
A continuación un interesante artículo del alcalde Gerardo Blyde, publicado en El Universal, acerca de los obstaculos que deben enfrentar los constructores de proyectos habitacionales en Venezuela y de como, algunos de estos, terminan convirtiéndose en estafas inmobiliarias:
"Es justificada la alarma que se ha generado ante las medidas expropiatorias dictadas por el Gobierno sobre edificaciones en construcción para viviendas. No ha sido claro sobre qué es lo que expropia y a cuáles fines. Esto crea confusión y angustia a quienes han invertido sus ahorros para tener techo propio".
"Lo normal sería que alguien interesado en desarrollar una edificación de viviendas adquiriese una parcela que tiene determinadas condiciones de desarrollo. Una vez chequeadas estas condiciones, debe entonces realizarse el proyecto de arquitectura. El proyecto arquitectónico puede prever cuánto costará en materiales, mano de obra y demás gastos necesarios para su ejecución y sumarle la ganancia que en justicia debe obtener el desarrollista. Con ese monto claro, debería salirse al proceso de preventa. En un país con una economía inflacionaria, el precio inicial de venta termina siendo imposible de cumplir o de programar adecuadamente. A esto se suma la escasez en la consecución de los materiales pues cabillas, cemento y demás insumos necesarios no se encuentran en el mercado. La escasez de materiales retrasa los tiempos de ejecución e influye también en los costos de la obra. Debe sumarse también la regulación de la indexación por la inflación, que no puede ser trasladada a los compradores finales. Esta es la historia que alegan los constructores. Los decentes, que son la mayoría, enfrentan esta serie de problemas y tienen razón. A ellos expropiarlos es totalmente injusto".
Si desea obtener un crédito para construir una vivienda o realizar mejoras, su salario deberá oscilar entre los 3.600 y 6.000BsF.
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Así lo expresa la normativa publicada por el Ministerio de Vivienda y Hábitat, con respecto a los créditos de construcción, remodelación u ampliación. Mientras las personas cuyos ingresos mensuales sean de 3.600BsF aproximadamente podrán optar por el préstamo más un subsidio.
Para los que quieran un crédito con la finalidad de construir su vivienda principal, los que devenguen un sueldo de 3.600BsF., optaran por un subsidio más un crédito máximo de 127.877BsF., y para los que ganen más de 6.000BsF el crédito será de 158.034BsF.
Todos estos créditos con tasas de interés que van entre 1,4 y 4,66%.
En lo que se refiere al subsidio para las personas que quieran realizar remodelaciones y ganen 3.600BsF., será de 8.000 a 20.000BsF., con respecto al crédito éste será de máximo 50.566BsF. Esto como parte de los tres niveles establecidos por los organismos competentes, donde las personas que devenguen 4.924BsF., optaran por un préstamo de unos 71.298BsF., y los que ganen más de 6.000BsF., podrán recibir hasta 88.611BsF. Financiamientos fijados vía Ley de Vivienda, modalidad a través de la cual se podrá optar a los créditos.
En lo que a las tasas de interés se refieren estas oscilaran entre 1,4 y 2,4 %.
Asimismo se optaran a los créditos a través de los bancos mediante la gaveta hipotecaria. En este caso los financiamientos son menores. Para remodelaciones, las personas que perciban 3.600BsF., obtendrán un préstamo de 42.566BsF., y las que devenguen 6.000BsF optaran el crédito por 88.611BsF.
Pero si el crédito que desea es para hacer ampliaciones a su vivienda, el financiamiento para los que perciben 3.600BsF., será de 82.237BsF., mientras que para los que obtienen 6.000BsF., el crédito será de 130.468BsF.
Todas estas cifras según el diario El Universal.
Precio promedio de construcción en Puerto Ordaz (estado Bolívar)
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La ciudad sede de las empresas básicas, Puerto Ordaz, tiene muchos aspectos positivos con relación a la infraestructura y planificación, pero no escapa a la tragedia nacional del déficit de vivienda, marcada por los altos precios de los inmuebles.
Puerto Ordaz es una de las dos ciudades que conforman Ciudad Guayana, nueva ciudad planificada del Estado Bolívar, en el sur de Venezuela. Fundada en 1952 como puerto de exportación minera a orillas del río Caroní, en el punto donde éste fluye al río Orinoco; Puerto Ordaz es sede de empresas mineras e hidroeléctricas y ha evolucionado como una pujante ciudad bien planificada. Su aeropuerto sirve de enlace entre los pequeños aeropuertos en la zona selvática del Estado Bolívar y el resto del país.
Junto con el sector de San Félix, forman una aglomeración urbana que desde 1961 recibe oficialmente el nombre de Ciudad Guayana. Puerto Ordaz es sede de las empresas básicas que conforman la Corporación Venezolana de Guayana, tanto las que explotan el aluminio como el hierro. De igual forma, la Siderúrgica del Orinoco (SIDOR) realiza su actividad económica en esa ciudad, así mismo, la principal productora de electricidad, Electricidad del Caroní (EDELCA), también opera desde Puerto Ordaz.
Cabe destacar que por su ubicación y dotación natural posee importantes atractivos turísticos, entre ellos los parques naturales, Cachamay y La Llovizna. Además del Ecomuseo del Caroní y la represa Macagua II.