Deficit Habitacional
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SNAV)
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La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda es el ente rector en materia de arrendamientos inmobiliarios, adscrito al Ministerio de Vivienda y Hábitat.
La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SNAV) es el ente rector en materia de arrendamientos desde la creación de la nueva Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (LAI). La SNAV tiene amplias facultades para ejercer el control y permitir la inspección del Estado sobre las personas y los inmuebles que son objeto de arrendamiento. El legislador le otorgó a esta superintendencia un gran poder sobre la actividad arrendataria e incluso sobre la voluntad de las partes que participan en la relación arrendaticia. La SNAV es un órgano adscrito al Ministerio de Vivienda y Hábitat.
Según el artículo 17 de la LAI, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento debe contar con un sistema de coordinación nacional con instancias de representación en todas las entidades federales del país, para coordinar la aplicación de la política en materia arrendaticia, y asimismo, mantener un Registro Nacional de Arrendamiento de Viviendas.
El artículo 20 de la LAI establece las competencias de la SNAV. Corresponde a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, ejercer la regulación, administración, supervisión, inspección, control y sanción por parte del Estado a los arrendadores y arrendatarios, en cuanto al cumplimiento de las obligaciones establecidas en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.
Registro Nacional de Arrendamiento de Viviendas (RNAV)
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Detalles sobre el marco legal del Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda.
El Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda (RNAV) es un censo permanente recientemente creado mediante el cual se recabará información referente a datos personales de arrendadores y arrendatarios en el territorio nacional, así como también de los datos referidos al inmueble.
Según el ordinal 13° del artículo 20 de la nueva Ley de Arrendamientos es competencia de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SNAV) "crear el Registro Nacional de Arrendamiento de Viviendas, establecer su normativa, administrarlo y ejercer las funciones de seguimiento y control sobre éste; partiendo de un Registro Nacional de Relaciones Arrendaticias, de actualización permanente".
Asimismo, todo contrato de arrendamiento debe ser presentado ante la Superintendencia con todos los requisitos y formalidades para su registro en el RNAV. Entre otros aspectos, el contrato debe contener los datos referenciales del inmueble a arrendar, la identificación del uso que se le dará al inmueble, la duración del contrato y el monto en números y en letras que deben ser cancelados por concepto de canon de arrendamiento.
Nueva Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (2011, 2012)
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Este nuevo instrumento legal establece el régimen jurídico aplicable al arrendamiento y subarrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos para vivienda y otros fines.
El pasado 10 de noviembre, la plenaria del Parlamento sancionó la nueva Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos, con todas las modificaciones efectuadas al proyecto inicial, durante el proceso de debate. Esta Ley fue publicada en la Gaceta Oficial Extraordinaria 6053 del 12/11/2011, y su reglamento (decreto N° 8.587) fue publicado en la Gaceta Oficial 39.799 de fecha 14/11/2011.
Según el artículo 1°, la Ley "establece el régimen jurídico aplicable al arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, habitación,pensión y/o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales,de enseñanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendados o subarrendados totalmente o por partes".
Desalojos judiciales
Uno de los temas más polémicos respecto de esta normativa se refiere a los desalojos judiciales, pero esta ley no prohíbe sino que impone un procedimiento administrativo previo de conciliación (artículo 87) en el que las partes ejercen su derecho a la defensa, e independientemente de la decisión administrativa (una vez finalizado el procedimiento) las partes podrán acudir a la sede judicial para hacer valer sus pretensiones (artículo 91).
En caso de prosperar un juicio por desalojo se le otorgan 6 meses a partir de la sentencia firme para el retiro voluntario.
Medidas de secuestro
El artículo 9° prohíbe dictar medidas cautelares de secuestro sobre inmuebles destinados a viviendas, pensiones y/o habitaciones que se constituyan en el hogar de personas y/o familias, presuponiendo la existencia de un arrendamiento entre las partes.
Precio del m2 de construcción en Maracay
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Luego de la publicación de los resultados sobre la producción de bienes y servicios en Venezuela para le segundo trimestre del año (Abril, Mayo y Junio), donde el sector construcción residencial registró una significativa caída de 8,4% surge la pregunta, ¿Cómo se refleja esto en el mercado inmobiliario?.
Una menor producción de construcción residencial significa menor disponibilidad para una población que continúa en crecimiento. Por esta razón, el equipo de Venelogía.com, en los próximos días revisará los precios de los apartamentos en las principales ciudades de Venezuela, el día de hoy se comenzará con la ciudad de Maracay.
Maracay ciudad jardín de Venezuela, capital del estado Aragua, también conocida como encrucijada de caminos. Aproximadamente cuenta con una población de 1.3 millones de habitantes en su área metropolitana, es un importante bastión militar y cuna de la aviación venezolana, así mismo cuenta con una de las zonas industriales más importantes del país.
Precio del m2 de construcción en Maracaibo
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Maracaibo, ciudad petrolera más importante de Venezuela, su área metropolitana comprende los municipios Maracaibo y San Francisco y cuentan con una población de 3.897.655 habitantes.
En el año pasado, este estudio arrojo que las zonas Delicias, 5 de Julio, Av. Goajira e Indio Mara fueron las más accesibles, con precios promedios que se ubicaban entre 4 y 5 mil bolívares. En función al tiempo transcurrido se procedió a estudiar 300 apartamentos en venta en la ciudad de Maracaibo obteniendo que los precios, al 1 de septiembre se ubican entre Bs. 3.484 y 9.024. Siendo la zona más accesible Lago Azul y la más exclusiva Bellas Artes
Precios por zonas
Comienza el Censo Nacional de la Gran Misión Vivienda 2011
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Este sábado, 7 de mayo, comenzará el registro del anunciado plan Gran Misión Vivienda Venezuela, con el propósito de resolver el déficit de vivienda en el territorio nacional.
En rueda de prensa en la sede de Petróleos de Venezuela (Pdvsa), en Caracas, el ministro de Energía y Petróleo, Rafael Ramírez, detalló que la misión cuenta con 60 mil millones de dólares para el plan de construcción previsto entre 2011 y 2012, y también están disponibles los terrenos en los que serán edificadas las viviendas.
"Ya eso está, es un dinero a la vista para la
ejecución de las obras. Esos recursos ya están y no tienen nada que ver con la
variación del petróleo”, señaló Ramírez, quien además aseguró que que el gobierno espera para el cierre de este año tener listas 150 mil casas.
En su primera fase, mes de mayo, el plan tendrá un alcande de cinco estados: Vargas, Distrito Capital, Zulia, Miranda y Falcón. En julio, Aragua, Carabobo, Yracuy, Lara, Mérida y Trujillo. En septiembre, Apure, Barinas, Guárico, Portuguesa, Bolívar, Cojedes, Anzoátegui, Nueva Esparta, Sucre, Amazonas, Delta Amacuro, Monagas y Táchira.
Requisitos
El censo se realizará de acuerdo al terminal de cédula. Los días lunes se atenderá a los terminales 1-6; los martes, 2-7; los miércoles 3-8: los jueves 4-9; los viernes5-0 y los sábados el censo será para todos.
El jefe o jefa de la familia debe consignar al momento de registrarse la fotocopia de la cédula de identidad y los datos de las personas que viven en el hogar, como nombre completo, ocupación, edad y número de identidad, con la planilla respectiva.
Precio del m2 en Apartamentos en Maracay (segundo trimestre 2011)
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En Maracay es necesario al menos 345 mil bolívares, es decir, 273 salarios mínimos. Las Zonas más accesibles son Los Samanes y Residencias del Centro. Las más costosas son la Arboleda y el Bosque.
Maracay, es la capital del estado Aragua, de acuerdo a la alcaldía de Girardot, en ella habitan 590.679 personas. No obstante, se considera que en el Área Metropolitana, que incluye Cagua, Turmero, El Limón, San Mateo, Palo Negro, Santa Cruz y Santa Rita, lo hacen 1.300.000 habitantes.
Al igual que el resto del país, Maracay presenta problema en la oferta de viviendas a bajo costo, se calculaba que el déficit en 2009 se acercaba a 120 mil unidades. En aquella oportunidad el precio del m2 de construcción de apartamentos usados oscilaba entre 3 mil y 7,5 mil bolívares. Un año más tarde, en 2010, los precios se ubicaban entre 5.899 y 11.355 en promedio, lo que lleva a preguntarse por los precios actuales de los apartamentos.
Como es tradición el equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com ha construido la tabla con los precios según la zona o urbanización para la ciudad de Maracay.
Precio del m2 de construcción en Puerto Ordaz (último trimestre 2010)
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El precio del m2 se ubicó a partir de BsF. 4900 en Puerto Ordaz, la compra de un apartamento de 100 m2 requiere al menos 392 salarios mínimos. Las zonas que más incrementaron con respecto al año pasado fueron Villa granada y Altavista Norte.
Puerto Ordaz, conjuntamente con San Félix, conforman lo que es conocido oficialmente como Ciudad Guayana, en el Estado Bolívar. Es una plaza importante, tanto para la industria minera como para el comercio. En ella se encuentran las empresas básicas, tanto de aluminio como de hierro.
Es una de las pocas ciudades planificadas en el país, no obstante, actualmente presenta el mismo problema habitacional del país. La poca oferta de vivienda hacía que para el año pasado los precios por metro cuadrado de construcción de apartamentos para la venta se situaran entre 5 mil y 6 mil bolívares fuertes, lo que producía que para la adquisición de una vivienda de 100 m2 se requiriera de al menos BsF. 516.430 o el equivalente de 497 salarios mínimos de 2009.
En función de actualizar esta información a los precios existentes en el mercado para el cuarto trimestre del año, la sección de Economía y Finanzas de Venelogía.com procedió al estudio de más de 80 apartamentos en venta en distintas zonas de la ciudad de Puerto Ordaz, obteniendo que en promedio el precio es BsF. 7.152 siendo los resultados por zonas los que se presentan a continuación.
Los precios del m2 de construcción para apartamentos en la ciudad de Puerto Ordaz oscilan en promedio, entre 4.9 y 11.1 mil bolívares fuertes, según la ubicación del inmueble. Es decir entre 3,9 y 8,9 salarios mínimos. En ese sentido, se destaca que las zonas más accesibles son: Villa Central, Villa Asia y Los Olivos. Por el contrario, las mas exclusivas son Villa Granada, Los Samanes y Villa Icabú.
Precio del m2 de construcción en Maracaibo (último trimestre 2010)
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En Maracaibo los precios del metro cuadrado de construcción se han incrementado en promedio un 30% con respecto al año pasado y se sitúan entre 4 y 8 mil bolívares. Adquirir un apartamento promedio de 100 m2 requiere más de 360 salarios mínimos.
Maracaibo, ciudad petrolera más importante de Venezuela, su área metropolitana comprende los municipios Maracaibo y San Francisco y cuentan con una población de 3.897.655 habitantes. En el año 2009 el precio del m2 de construcción de viviendas tipo apartamentos oscilaba entre 2 mil y 9 mil bolívares fuertes, promediando BsF. 4.960,72.
En función de actualizar los precio luego de transcurrido un año, se procedió a estudiar los precios de los inmuebles tipo apartamentos en venta de la ciudad de Maracaibo, para ello se escogió al alzar a más de 140 apartamentos de distintas zonas y urbanizaciones de la capital marabina, obteniendo los siguientes resultados:
En el cuarto trimestre del año 2010, la urbanización Delicias se convierte en la más accesible debido a su bajo precio relativo del m2 de construcción, el cual promedia BsF. 4.519, el equivalente a 3,62 salarios mínimos aproximadamente. Por el contrario, la urbanización mas exclusiva debido a su alto precio en el m2 de construcción es El Milagro con un promedio de Bs. F 7.904, el equivalente a 6,33 salarios mínimos. De acuerdo al estudio, el precio promedio para la ciudad de Maracaibo es de BsF. 6.442 representando un aumento del 29,88% con respecto al precio registrado el año pasado de BsF. 4.960.
Precio del m2 de construcción en Maracay (último trimestre 2010)
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La Arboleda se erige como la zona más exclusiva para la adquisición de apartamentos en Maracay, siendo Calicanto la más accesible. Adquirir un apartamento en esta ciudad tiene un costo que va desde 589 mil bolívares o 472 salarios mínimos.
Maracay ciudad jardín de Venezuela, capital del estado Aragua, también conocida como encrucijada de caminos. Aproximadamente para este año 2010 cuenta con una población de 1.3 millones de habitantes, es un importante bastión militar y cuna de la aviación venezolana, así mismo cuenta con una de las zonas industriales más importantes del país.
Sin embargo, tiene serios problemas habitacionales, para el año 2009 el déficit habitacional se contabilizaba en 120 mil unidades, en esa oportunidad el precio del m2 de construcción oscilaba entre 3 mil y 7,5 mil bolívares. Y es que dentro de la ciudad no abundan terrenos vírgenes para la construcción de viviendas. En ese sentido, hoy nos motiva actualizar los precios luego de haber transcurrido un año, y en esta oportunidad se encuentra que el metro cuadrado de construcción de viviendas tipo apartamento tiene un precio que oscila entre 5 mil y 11 mil bolívares.
Las zonas más accesibles
En el caso de los Samanes, urbanización ubicada al sur de la ciudad, la adquisición de un apartamento de idénticas condiciones representa un desembolso de Bs. 636.800 o de 510 salarios mínimos. Así mismo, sería necesario 636.200 bolívares o de 509 salarios mínimos, para la compra de dicho inmueble en la urbanización Andrés Bello.