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FAOV en Línea

Régimen Hipotecario para la Adquisición de Vivienda

Publicado por Melvin Nava, el Martes, 6 de marzo del 2012 a las 05:11
Archivado en: Economía y Finanzas| Comentarios (18)

En Venezuela existen varias figuras para el aporte de fondos y el otorgamiento de créditos hipotecarios, bien sea para Vivienda Principal o para Vivienda Secundaria.

La nueva Ley de Vivienda y Hábitat prevé diferentes Fondos de Ahorro para adquisición de Vivienda
La nueva Ley de Vivienda y Hábitat prevé diferentes Fondos de Ahorro para la Vivienda.

El ahorro habitacional obligatorio fue establecido en la Ley de Política Habitacional (LPH) desde la década de los 90 como un instrumento para satisfacer las necesidades de vivienda existentes en Venezuela mediante créditos habitacionales. Con la LPH y su Reforma en el año 2000, se reguló la política del Estado en materia de vivienda hasta su derogación con la entrada en vigencia el 31/07/2008 de la nueva Ley de Vivienda y Hábitat (LRPVH).

Con la nueva Ley de Vivienda y Hábitat se crearon diferentes Fondos de Ahorro para la Vivienda (FAOV, FAVV, FASP), independientes uno del otro. Igualmente se encuentra previsto el Subsidio Directo Habitacional para el otorgamiento de ayudas económicas no reembolsables. Además se hace mención, aunque no hayan sido implementados aún, sobre créditos para construcción y mejoras, así como de los denominados créditos mixtos para la adquisición tanto del terreno como la construcción de la vivienda sobre el mismo.

Adicionalmente al sistema hipotecario de interés social, el 30 de enero de 2005 entró en vigencia la nueva Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario, con la que se vino a resolver el problema de los créditos indexados (con intereses sobre intereses) que afectaba a unas 70.000 familias, así como de los créditos denominados en dólares. Con esta ley se introdujo el Régimen Legal para el otorgamiento de Créditos Hipotecarios para la adquisición de Viviendas, bien sea principales o secundarias, que no se encuentren amparadas bajo otro régimen hipotecario más favorable (como la LPH o la LRPVH). Los fondos de los créditos hipotecarios otorgados bajo esta ley provienen de los recursos propios de las Instituciones financieras, denominados Cartera Hipotecaria Obligatoria (CHO).

A continuación, una tabla con las diferentes figuras hipotecarias en Venezuela.

Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV)

Publicado por Melvin Nava, el Domingo, 22 de enero del 2012 a las 19:12
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces| Comentarios (39)

El Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV) está conformado por el ahorro voluntario de los usuarios del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, que se encuentren o no se encuentren bajo una relación de dependencia laboral.

Viviendas en Venezuela
Viviendas en Venezuela

El Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV) se conforma esencialmente por el ahorro voluntario de cualquier usuario, es decir, personas con o sin relación de dependencia, en las cantidades que ellos establezcan de manera potestativa. Estos usuarios pueden estar incluso aportando o haber aportado al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), pues no se establece discriminación alguna en ese sentido. La diferencia fundamental entre el FAVV y el FAOV se encuentra en que este último aplica de forma obligatoria en toda relación de dependencia laboral, en tanto que el FAVV es un ahorro voluntario de cualquier individuo.

Según la Ley de Vivienda y Hábitat, los usuarios que participen en el ahorro voluntario también podrán usar los fondos para el financiamiento, compra, construcción, sustitución, restitución, reparación o remodelación de su vivienda principal; el refinanciamiento o pago de hipoteca; o para cualquier otra actividad relacionada con el objeto de la Ley, incluso podrán cederlos total o parcialmente, por ejemplo, a sus familiares más cercanos, quienes también los recibirían en caso de fallecimiento del trabajador.

El Fondo de Ahorro Voluntario (FAVV) se encuentra establecido en el capítulo IV, Título III, de la Ley de Vivienda y Hábitat promulgada mediante el decreto N° 6.072 con Rango, Valor y Fuerza de Ley (Ley Habilitante 2008) y publicada en la Gaceta Oficial Extraordinaria N° 5.889 el 31 de julio de 2008. El FAVV, junto al Fondo de Ahorro Obligatorio (FAOV), reemplazan la figura hipotecaria establecida en la derogada Ley de Política Habitacional.

Banco Mercantil en Línea para Empresas

Publicado por Melvin Nava, el Miércoles, 7 de octubre del 2009 a las 16:29
Archivado en: Economía y Finanzas, Internet

El Banco Mercantil ofrece dentro de Mercantil en Línea para empresas, herramientas para realizar a través de Internet pagos de nómina, pagos a proveedores y los aportes al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda, entre otros servicios.

Con la oferta de Mercantil en Línea para empresas se pueden agilizar procedimientos administrativos con respecto de sus empleados y proveedores, El acceso a Mercantil en Línea se hace de forma segura mediante la transferencia de información encriptada entre los servicores del Banco y la computadora del cliente, al igual que otros sistemas bancarios en línea.

Entre las caracteristicas del servicio prestado por el Mercantil en Línea:

  • Consulta en línea de saldos y movimientos de las cuentas de la empresa.
  • Consulta en línea de información sobre créditos, inversiones, Tarjetas de Crédito y/o Fideicomisos que mantenga la empresa en en Banco Mercantil.
  • Transferencia inmediata de fondos entre cuentas de la empresa y hacia terceros, en Mercantil y en otros bancos.
  • Pagos inmediatos de servicios y Tarjetas de Crédito.
  • Pagos de nómina y proveedores,
  • Pagos de los aportes al Fondo Mutual Habitacional
  • Gestión de Fideicomisos.
  • Gestión de pagos de impuestos de aduana.
  • Gestion de los procesos de cobranza a clientes.
  • Organizar usuarios de acuerdo a sus funciones, otorgando diferentes tipos de accesos con base en las facultades establecidas por la empresa a estos usuarios.

Mercantil en Línea para personas

Publicado por Melvin Nava, el Miércoles, 7 de octubre del 2009 a las 15:55
Archivado en: Economía y Finanzas, Internet| Comentarios (33)

El Banco Mercantil ofrece dentro de Mercantil en Línea para personas, herramientas para realizar a través de Internet pagos tarjetas de crédito, así como de servicios como la Electricidad de Caracas, CANTV y Movilnet.

Si usted ya es cliente del Banco Mercantil le recomiendo (si no lo ha hecho) se suscriba al servicio de Mercantil en Línea, de forma que pueda acceder a su cuenta desde cualquier computadora con Internet, de forma segura con encriptación y certificado de seguridad.

A través de Mercantil en Línea puede realizar las siguientes operaciones:

  • Consulta de saldo de sus cuentas, Tarjetas de Crédito, fideicomisos y prestamos personales.
  • Consulta de movimientos de sus cuentas y Tarjetas de Crédito.
  • Transferencias entre cuentas propias, a cuentas de terceros en Mercantil, de otros bancos nacionales
  • Pagos de servicios (Electricidad de Caracas, CANTV y Movilnet)
  • Pago de tarjetas de crédito propias, de terceros en Mercantil, de otros bancos nacionales
  • Solicitud de Tarjeta e-Card pre y post pago
  • Pago de Impuestos Nacionales propios y de terceros
  • Descarga de su Estado de Cuenta Digital
  • Solicitar chequeras domiciliadas
  • Activación de chequeras, suspensión de cheques
  • Consulta de cupos de control cambiario
  • Apertura de instrumentos negociables
  • Inversiones en el Portafolio Mercantil de Inversión
  • Aportes al Plan Crecer Mercantil
  • Aportes a instituciones benéficas
  • Cambio de clave telefónica
  • Actualización de datos

Sin embargo la afiliación de algunos de estos servicios a su cuenta en línea puede ser no tan rápida como en otros bancos como Banesco. Por ejemplo, para el pago del servicio eléctrico debe solicitar previamente (y personalmente) la afiliación del servicio en una sucursal del banco, mientras que en Banesco puede hacerlo de forma inmediata a través de BanescOnline, siempre y cuando tenga asignada su clave de operaciones especiales.

Para más información y para acceder a Mercantil en Línea visite bancomercantil.com.

Pago Electrónico Banesco para Empresas

Publicado por Melvin Nava, el Miércoles, 7 de octubre del 2009 a las 15:50
Archivado en: Economía y Finanzas

Banesco ofrece el servicio de Pago Electrónico para empresas, mediante el cual se pueden realizar a través de Internet pagos de la nómina, pagos a proveedores y el cobro de domiciliaciones de tarjetas de crédito y cuentas afiliadas.

Al entregar los recaudos a un asesor financiero del banco, le será creada una cuenta y se le otrogará un usuario y una clave con la que podrá acceder al servicio a través de Banesco.com, el cual se realiza de forma segura mediante transferencia de información encriptada entre el equipo servidor del banco y la computadora del cliente. Esto implica que puede accederse al servicio de forma segura desde cualquier lugar con una conexión a Internet.

Entre las caracteristicas del servicio se encuentran:

  • Procesamiento de pagos de nómina de empleados.
  • Pagos a proveedores con cuentas en Banesco o en otros bancos.
  • Procesamiento de domiciliaciones con cargo en cuenta y tarjeta de crédito.
  • Creación de acceso a usuarios secundarios para administración, envío y consulta de operaciones.
  • Aprobación y rechazo de operaciones a través de Firmas Autorizadas.
  • Consulta y exportación inmediata de Estados de Cuenta Estándar, Configurable y On Line.
  • Notificación vía correo electrónico del estatus de sus operaciones.
  • Conexión desde cualquier lugar con sólo tener acceso a Internet.
  • Exportar el Estado de Cuenta en formato PDF y en formato Multicash para conciliaciones financieras con el Sistema Administrativo SAP.
  • Consultas en el historial de conexiones.
  • Reporte de mensajes de respuesta.
  • Impresión de comprobantes de pago a Proveedores.
  • Aperturas de Cuentas y Fideicomiso.
  • Consultas de Notas de Débito y Crédito.

Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV)

Publicado por Melvin Nava, el Lunes, 26 de enero del 2009 a las 17:06
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces| Comentarios (501)

El Fondo de Ahorro Obligatorio (FAOV) esta constituido por el ahorro obligatorio proveniente de los aportes monetarios efectuados por los trabajadores bajo dependencia y de sus patronos.

Ahorro para Vivienda

El Fondo de Ahorro Obligatorio esta establecido en el capítulo III, Título III, de la Ley de Vivienda y Hábitat promulgada mediante el decreto N° 6.072 con Rango, Valor y Fuerza de Ley (Ley Habilitante 2008) y publicada en la Gaceta Oficial Extraordinaria N° 5.889 el 31 de julio de 2008. El FAOV reemplaza la figura del Ahorro Habitacional Obligatorio establecido en la derogada Ley de Política Habitacional.

El aporte total para el fondo será el tres por ciento (3%) del salario integral de cada mes, del cual un tercio (1/3) será aportado por el trabajador y dos tercios (2/3) serán aportador por el patrono. El patrono esta obligado por la ley a retener estos montos y depositarlos antes del quinto día hábil de cada mes en la cuenta de cada trabajador.

Calculo del aporte mensual para el FAOV

(Sueldo integral mensual x 0,01) / 2 = Aporte mensual FAOV (trabajador)
(Sueldo integral mensual x 0,02) / 2 = Aporte mensual FAOV (patrono)

FAOV en Línea (Trabajadores, Empresas y Operadores Financieros)

Publicado por Melvin Nava, el Lunes, 26 de enero del 2009 a las 15:54
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces, Economía y Finanzas| Comentarios (500)

El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH) ha desarrollado un sistema en línea para la gestión mensual de los aportes al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).

El Banavih ha implementado una plataforma tecnológica en PHP [enlace] para centralizar la gestión del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda. Este sistema estará disponible para Trabajadores, Empresas y Operadores Financieros.

Trabajadores: Los trabajadores podrán consultar el estado de sus cuentas de ahorro habitacional y verificar si el patrono esta al día con los aportes al FAOV, de tal forma que puedan solicitar créditos habitacionales.

Empresas y/o Patronos: Los patronos deberán consignar los recaudos al operador financiero quien habilitará el acceso a sistema. Esta herramienta permitirá auto-liquidar los aportes al FAOV, obtener estados de cuenta de la compañía y solvencias en formato digital debidamente certificados por el Banavih y también. Los aportes mensuales por el ahorro obligatorio podrán realizarse a través del operador financiero o directamente en el sistema del FAOV en Línea.

Operadores Financieros: Es responsabilidad del operador financiero la afiliación de las empresas o patronos en el sistema, previo cumplimiento de los requisitos establecidos por el Banavih. A través del sistema, los operadores también podrán consultar los estados de cuentas de los ahorristas, lo patronos y los datos básicos de la empresa. Los operadores financieros continuarán emititiendo las constancias de ahorro habitacional y de cualquier documento para ellas y los ahorristas, de aquellas empresas que no estén afiliadas al Banavih.

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