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Ley de Tierras Urbanas

Chávez ordenó expropiación de terrenos del Centro de Atención Nutricional Infantil (CANIA) pertenecientes a Empresas Polar

Publicado por Melvin Nava, el Domingo, 9 de enero del 2011 a las 06:58
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces, Legislación| Comentario (1)

El presidente Chávez anunció la expropiación y ocupación temporal de terrenos que presuntamente le pertenecen a Empresas Polar, donde funciona el CANIA.

Chávez anunció nuevas expropiaciones
Chávez anunció nuevas expropiaciones.

Reseña Globovisión que el presidente Chávez, en reunión con "comunidades organizadas" en el Calvario (en la que apoyó tres proyectos de ley en materia de vivienda), anunció la expropiación y ocupación temporal de terrenos pertenecientes a Empresas Polar donde funciona el Centro de Atención Nutricional Infantil (CANIA), ubicado en Antímano. CANIA se dedica a brindar atención a menores de edad en situación de pobreza.

Desde horas de la tarde un grupo de oficialistas, identificado como colectivo Nueva Comunidad Socialista Amatina, se encargó de realizar la toma de los terrenos del área de expansión de CANIA y solicitó al ejecutivo la expropiación. El presidente destacó que se llevará a cabo la toma temporal como lo determina la Ley de los terrenos, los cuales serán custodiados por un total de 23 familias que permanecerán en el lugar.

"Vamos a aprobar la expropiación de este terreno en el sector Algodonal, una supuesta propiedad de Empresas Polar, para el proyecto de una nueva comunidad socialista", informó Chávez."Está abandonado, es un galpón. De repente es del mismo Estado, ellos tendrían que demostrar que son propietarios porque mucha gente dice que son propietarios y a lo mejor no lo son", continuó el presidente, que especificó que el terreno tiene casi una hectárea de extensión.

Foro de la Cámara Inmobiliaria sobre efectos de la Ley de Tierras Urbanas y el decreto de Bienes de Interés Cultural sobre la Propiedad

Publicado por Melvin Nava, el Lunes, 2 de noviembre del 2009 a las 15:20
Archivado en: Eventos y Espectaculos, Legislación| Comentario (1)

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), conjuntamente con la Cámara Inmobiliaria Metropolitana (CIM) realizarán el próximo jueves 5 de noviembre el Foro titulado “Ley de Tierras Urbanas y Bienes de Interés Cultural ¿Afectan tu propiedad?”, que se desarrollará en el Hotel Eurobuilding, en Caracas.

En La apertura del foro estará a cargo de Francisco Neri, presidente de la CIV, quien señaló que estos nuevos instrumentos afectan a todos los venezolanos por igual, porque elimina el derecho a la propiedad privada consagrado en el Art. 115 de la Carta Magna, que garantiza a todos los ciudadanos el derecho a la propiedad privada, a su uso, disfrute, y libre disposición.

El abogado Juan Raffalli ofrecerá una visión sobre la Ley de Tierras Urbanas y sus consecuencias jurídicas. El también jurista y vicepresidente de Apiur, Roberto Orta, entregará un análisis comparativo de la Ley de Tierras con otros instrumentos vigentes.

La Providencia Administrativa del Instituto del Patrimonio Cultural (IPC), publicada en Gaceta Oficial el pasado 25 de septiembre, a través de la cual declara como patrimonio cultural de la ciudad de Caracas a unas 1.200 manifestaciones culturales tangibles, entre ellas más de 5.000 inmuebles urbanos, será el tema que abordará la Dra. Irma Lovera de Sola.

Por otra parte, Zulma Bolívar, presidenta del Instituto Metropolitano de Urbanismo, expondrá sobre el impacto de las nuevas leyes sobre la ciudad y el control del urbanismo, y en representación de Soitave, la Arq. María Emilia Pereira, se referirá al avalúo de bienes de interés cultural. El Foro culminará con las palabras de cierre de la Arq. Dinorah Moreno, presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana.

Para mayor información escriba a administracion[at]cim.org.ve, informacion[at]cim.org.ve o comuniquese por los teléfonos (58-212) 2658952 / 2659023 / 2673256 Fax: 2617321.

Discusión sobre la Ley de Tierras Urbanas (Leytiur, LTU)

Publicado por Melvin Nava, el Sábado, 24 de octubre del 2009 a las 08:43
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces, Legislación| Comentarios (23)

El 21 de octubre fue publicada en Gaceta Oficial (por consiguiente entró en vigencia) la Ley de Tierras Urbanas, la cual tiene la finalidad de regular la tenencia de tierras urbanas "sin uso", aptas para programas de vivienda y hábitat.

La Ley de Tierras Urbanas le otorga competencia al Ministerio de Vivienda y Hábitat para regular la adquisición en nombre del estado de aquellas tierras urbanas, que sean declaradas "sin uso" mediante un procedimiento administrativo breve. Estas tierras deben ser aptas para programas de vivienda y hábitat que serán desarrollados por el Gobierno Nacional. En dicho procedimiento debe participar el propietario y/o aquellos interesados, en procura del derecho al debido proceso y la defensa establecido en el artículo 49 de la Constitución Nacional.

En la exposición de motivos del Proyecto de Ley se argumenta que existen muchas extensiones de terrenos en mano de grandes monopolios inmobiliarios que controlan la compra-venta de tales terrenos y parcelas. También argumenta que este comportamiento, al no resolver sobre dichos inmuebles un desarrollo urbano, está motivado por la intención de codicia, usura y “engorde” de los precios de venta para obtener grandes beneficios. De esta forma la Ley no debe ser aplicable en tierras con permisos de construcción o donde existen soluciones habitacionales proyectadas.

La Ley de Tierras Urbanas promulgada de ninguna manera deroga derechos civiles o derechos humanos establecidos en la Constitución, en el Código Civil o en tratados internacionales; tales como el derecho de propiedad y aquellos derivados de la posesión pacífica. Se trata de una ley que regula procedimientos administrativos sin la intervención de los tribunales, que son instancia para partes agraviadas. Sin embargo, le otorga el derecho de preferencia al estado para la adquisición de las tierras, lo que puede resultar contradictorio con principios establecidos en la Constitución y las leyes.

En la Ley de Tierras Urbanas se prohíben las ocupaciones ilegales y las invasiones. Las comunidades organizadas responsables de la protección de los inmuebles frente a posibles invasiones, no podrán ocupar de ninguna forma los inmuebles bajo procedimiento administrativo. La invasión es un delito de acción pública tipificado en el Código Penal (artículo 471-A) con hasta 10 años de prisión. Toda autoridad (Policía, GN, CICPC) está obligada por la Ley en aprehender a personas, sean hombres o mujeres, en flagrante comisión de delitos que merezcan privativa de libertad, de acuerdo con los artículos 248 y 249 del Código Orgánico Procesal Penal.

Creados Ministerio de Energía Eléctrica y Comisión Estratégica Eléctrica

Publicado por Melvin Nava, el Jueves, 22 de octubre del 2009 a las 00:21
Archivado en: Energía y Petróleo, Legislación| Comentarios (4)

Chávez anunció la noche de hoy la creación de un nuevo ministerio con competencia para atender los problemas que enfrenta el sector eléctrico del país, tentativamente con el nombre Ministerio de Energía Eléctrica.

Chávez anunciando la creación del
Ministerio de Energía Eléctrica

Además del nuevo Ministerio de Energía Eléctrica, el presidente Chávez anunció la creación mediante decreto de una comisión estratégica eléctrica [1] presidida por el vicepresidente Ramón Carrizález y estará integrada por los representantes de los ministerios de Energía y Petróleo; Ciencia, Tecnología e Industrias Intermedias; Industrias Básicas; Economía y Finanzas; Ambiente y los dos ministros de Educación.

"Los ministerios y órganos del Estado deberán decretar Plan de uso Eficiente y de Ahorro de la Energía para reducirla al menos en un 20% y en Miraflores en 50%, a partir de la entrada en vigencia de este decreto".

También se anunció que Corpoelec deberá presentar en cinco días un plan que refleje y atienda “con carácter de urgencia” las necesidades de recuperación, repotenciación y modernización de los sistemas vinculados con la actividad de generación, transmisión y distribución de potencias de la energía eléctrica, con la finalidad de enfrentar la reducción de los niveles hidrológicos del país, en los términos dispuestos en la Ley de Contrataciones Públicas y su reglamento.

Durante estos últimos días se han producido apagones eléctricos en varias zonas del país, en el municipio San Francisco del estado Zulia por ejemplo, se presentó un apagón de varias horas en lunes y otro la noche de hoy, con efectos devastadores en aparatos eléctricos como aires acondicionados y neveras, que no están preparados para resistirlos. Pero este problema se viene acentuando desde hace unos años e incluso se han anunciado racionamientos eléctricos. Una corresponsal de la BBC (Yolanda Valery) reseña lo siguiente [2]:

Le resultaría cuesta arriba argumentar que las fallas obedecen a que gobiernos anteriores no hicieron las inversiones necesarias para mantener el sistema a plena capacidad, ya que el presidente Hugo Chávez cumplió, en 2009, 10 años en el poder.

Entre tanto PDVSA invierte 80 millones de dólares conjuntamente con ENDE (empresa nacional eléctrica boliviana) para la generación de energía eléctrica en Bolivia, con la meta de alcanzar los 100 megavatios en 2010, donde el presidente Evo Morales ha manifestado que piensan exportarla [3], puesto que el consumo de su "país es de menos de los mil megavatios".

BANAVIH regularizará viviendas adjudicadas por el Gobierno desde 1999

Publicado por José Capote, el Sábado, 26 de septiembre del 2009 a las 17:42
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces, Economía y Finanzas| Comentarios (28)

En medio de la crisis económica el Ministro de Obras Públicas y Viviendas, designa la entidad financiera encargada de realizar el cobro de las viviendas adjudicadas por el gobierno entre 1999 y 2008 en función de recuperar los aportes realizados a los distintos fondos habitacionales.

En la Gaceta Oficial Nro. 39.263 de fecha 14/09/2009 se designa al Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (creado con la nueva Ley de Vivienda y Habitat) para elaborar, administrar, y coordinar el proceso nacional de regularización de la situación legal y financiera de las viviendas construidas con recursos del Fondo de Aportes del Sector Público, correspondientes a los proyectos aprobados desde el año 1999 hasta el año 2008.

Según el Ministerio de Obras Públicas y Vivienda, esta decisión se produce debido a que, gran parte de los recursos portados por el ejecutivo nacional para la construcción de viviendas no se ha podido recuperar. Entre las razones que hace esta situación se encuentran la falta de determinación del precio de las viviendas, la falta de protocolización de los documentos de compra-venta y sus respectivos créditos al momento de la adjudicación.

De acuerdo a lo expuesto por este ministerio, estos problemas legales han imposibilitado la implementación efectiva del Plan Nacional de Cobranzas.

Esta nueva tarea designada para el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat, se especifica de la siguiente manera, en primer lugar determinar el precio de la vivienda construida, para ello deberá tomar en consideración: el año de la adjudicación de la vivienda, la capacidad de pago correspondiente a un ingreso de un salario mínimo para el año en el cual se corresponda la adjudicación, y se le da la libertad al Banco para establecer cualquier otra que considere pertinente.

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