Vivienda
Precio de la Unidad Tributaria (2013) aumentó a 107 bolívares
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El valor de la Unidad Tributaria aumentará de los actuales 90 bolívares hasta los 107 bolívares, a partir del momento en que sea publicado en Gaceta Oficial.
| Valor de la Unidad Tributaria 2013 |
| Bs. 107,00 |
La Unidad Tributaria (UT) es la unidad base empleada en el calculo de las imposiciones, sanciones y multas aplicadas por el SENIAT y otros organismos tributarios nacionales, regionales y municipales. La UT también se emplea en el calculo de las exenciones y exoneraciones en el IVA y el ISLR, así que su aumento no necesariamente es algo malo para el bolsillo. La UT se emplea además en áreas laborales (Ver: Cesta Tickets 2012-2013) y obligaciones contractuales, así como en el costo de los timbres fiscales empleados para la tramitación de documentos legales como el pasaporte y tasas aeroportuarias.
El aumento de la Unidad Tributaria suele realizarse al principio de cada año (usualmente en enero o febrero) con base a la tasa de inflación acumulada del año anterior. Sin embargo, desde el año 2007 el ajuste de la UT había sido notablemente por debajo de la tasa de inflación del año anterior, lo que es diferente con el presente aumento. En 2010 la inflación cerró en 26,9% mientras que la UT aumentó 17,5% en 2011. En 2011 la inflación cerró en 27,6% mientras que la UT aumentó 18,42% en 2012. En 2012 la tasa de inflación cerró en 20,1% mientras que la UT aumentó en una tasa comparable de 19% con el presente aumento (2013).
Este ajuste de la UT no deberá impactar la declaración del Impuesto Sobre la Renta (ISLR) que se debe realizar antes del 31 de marzo de este año. El valor de la Unidad Tributaria vigente para declarar el ISLR antes que termine el mes de marzo de 2013 es la que fue ajustada en 2012 a Bsf. 90,00. El nuevo valor de la UT a 107 bolívares deberá emplearse para la declaración del ISLR que se deberá realizar en 2014.
Este aumento entrará en vigencia a partir de su publicación en Gaceta Oficial.
Aumento de la Unidad Tributaria (2012) en Gaceta Oficial N° 39.866
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El aumento de la Unidad Tributaria de 76 bolívares a 90 bolívares, se hizo oficial con su publicación en la Gaceta Oficial del día de hoy.
El pasado martes 14 de febrero fue anunciado el nuevo precio de la Unidad Tributaria que quedó establecido en 90 bolívares para el año fiscal 2012. Este aumento entró en vigencia con la publicación de la Providencia Nº SNAT/2012/0005 en la Gaceta Oficial N° 39.866 que circuló el día de hoy (17/02/2012). A los efectos de la declaración del Impuesto Sobre la Renta (ISLR) del ejercicio 2011 se usará la anterior UT de 76 bolívares.
La Unidad Tributaria (UT) es la unidad base empleada en el calculo de las imposiciones, sanciones y multas aplicadas por el SENIAT y otros organismos tributarios nacionales, regionales y municipales. La UT también se emplea en el calculo de las exenciones y exoneraciones en el IVA y el ISLR, así que su aumento no necesariamente es algo malo para el bolsillo. La UT se emplea además en áreas laborales (Ver: Cesta Tickets 2012-2013) y obligaciones contractuales, así como en el costo de los timbres fiscales empleados para la tramitación de documentos legales como el pasaporte y tasas aeroportuarias.
Para mayor información sobre el aumento de la Unidad Tributaria y sus efectos:
Precio de la Unidad Tributaria (2012) aumentó a 90 bolívares
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El valor de la Unidad Tributaria aumentará de los actuales 76 bolívares hasta los 90 bolívares, a partir del momento en que sea publicado en Gaceta Oficial.
| Valor de la Unidad Tributaria 2012 |
| Bsf. 90,00 |
La Unidad Tributaria (UT) es la unidad base empleada en el calculo de las imposiciones, sanciones y multas aplicadas por el SENIAT y otros organismos tributarios nacionales, regionales y municipales. La UT también se emplea en el calculo de las exenciones y exoneraciones en el IVA y el ISLR, así que su aumento no necesariamente es algo malo para el bolsillo. La UT se emplea además en áreas laborales (Ver: Cesta Tickets 2012-2013) y obligaciones contractuales, así como en el costo de los timbres fiscales empleados para la tramitación de documentos legales como el pasaporte y tasas aeroportuarias.
NOTA: El aumento de la UT 2012 fue publicado en Gaceta Oficial N° 39.866 (17/02/2012)
El aumento de la Unidad Tributaria suele realizarse al principio de cada año (usualmente en enero o febrero) con base a la tasa de inflación acumulada del año anterior. Sin embargo, desde el año 2007 el ajuste de la UT ha sido notablemente por debajo de la tasa de inflación del año anterior, pero sigue siendo un aumento interanual algo elevado. En 2010 la inflación cerró en 26,9% mientras que la UT aumentó 17,5% en 2011. En 2011 la inflación cerró en 27,6% mientras que la UT aumentó 18,42% en 2012.
Este ajuste de la UT no deberá impactar la declaración del Impuesto Sobre la Renta (ISLR) que se debe realizar antes del 31 de marzo de este año. El valor de la Unidad Tributaria vigente para declarar el ISLR en 2012 es la que fue ajustada en 2011 a Bsf. 76,00. El nuevo valor de la UT deberá emplearse para la declaración y pago del ISLR que se realizará en 2013.
Precio del m2 de construcción en Valencia
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Continuando con el estudio a los precios de los apartamentos en venta en todo el país, que dio inicio con Maracay, el equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com procede a revisar el mercado inmobiliario valenciano.
Valencia, es la capital del estado Carabobo, es la ciudad con mayor desarrollo del centro del país, es llamada el corazón industrial de Venezuela. El pasado mes de abril presentó precios que oscilaban entre Bs. 3.839 y Bs. 8.965 por cada metro cuadrado de construcción, en esa oportunidad, La Trigaleña se ubicaba como la zona más exclusiva y Flor Amarillo la más accesible.
Con el análisis de casi 300 apartamentos en venta en la ciudad de Valencia se puede determinar que el precio promedio del m2 en apartamentos oscila entre Bs. 3.247 y Bs. 18.905 por m2. Así mismo, se evidencia que la zona más exclusiva en la ciudad del Cabriales es Terrazas del Country y la más accesible es La Isabelica.
Resultados por zonas
Precio del m2 de construcción en Maracaibo
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Maracaibo, ciudad petrolera más importante de Venezuela, su área metropolitana comprende los municipios Maracaibo y San Francisco y cuentan con una población de 3.897.655 habitantes.
En el año pasado, este estudio arrojo que las zonas Delicias, 5 de Julio, Av. Goajira e Indio Mara fueron las más accesibles, con precios promedios que se ubicaban entre 4 y 5 mil bolívares. En función al tiempo transcurrido se procedió a estudiar 300 apartamentos en venta en la ciudad de Maracaibo obteniendo que los precios, al 1 de septiembre se ubican entre Bs. 3.484 y 9.024. Siendo la zona más accesible Lago Azul y la más exclusiva Bellas Artes
Precios por zonas
Precio del m2 de construcción en Apartamentos en Guatire
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En Guatire, el precio del m2 de construcción oscila entre 5.993 y 9.845 bolívares fuertes según la zona. Castillejo es la más accesible y Buenaventura la más costosa.
Guatire, es una ciudad mirandina, capital del municipio Zamora, conforma junto a Guarenas la zona de mayor crecimiento de la región. La base de la economía de Guatire es el sector servicios y comercio. Hay dos importantes zonas industriales: Terrinca y El Marqués, donde se asientan varias industrias, especialmente dedicadas a los textiles y al plástico. La planta de Avon Cosmetics, importante trasnacional, se encuentra en Guatire. Hay un centro comercial de importancia nacional: Buenaventura vista place (1).
El equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com, realizó un estudio a 160 apartamentos en venta ubicados en distintas zonas de Guatire, de acuerdo a ello, el precio del metro cuadrado de construcción en viviendas tipo apartamento se ubica entre BsF. 5.993,4 y 9.845,1 bolívares fuertes según la ubicación, a precios internacionales representa US$ 1.393,72 y US$ 2.289,5 respectivamente, el equivalente a 4,25 y 6,9 salarios mínimos. Estos precios, en promedio, se ubican por encima de los encontrados en la vecina ciudad de Guarenas, donde el precio del m2 oscila entre BsF. 5.067,8 y 9.141,6 bolívares fuertes.
Precio del m2 de construcción en San Antonio de los Altos
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El precio promedio del m2 de construcción oscila entre 5.911 y 12.969 bolívares fuertes, a precios internacionales, US$ 1.374 y 3.016 según la zona. La Urbanización Los helechos es la más accesible.
San Antonio de Los Altos, es la capital del municipio Los Salias, perteneciente al estado Miranda, cuenta con una población de 75 mil habitantes, es una ciudad dormitorio de la capital Caracas. Limita con el Distrito Capital, el Municipio Carrizal, el Municipio Guaicaipuro y el Municipio Baruta. Abarca una extensión de unos 55 km2 y tiene una altitud promedio de 1600 Msnm.
Su población dominante años atrás era de origen española y tradición religiosa católica, de allí el dominio de festividades patronales locales en honor a San Antonio de Padua. Otros pobladores de origen europeos como los croatas e italianos les seguían en número. Ahora, la mayor parte son venezolanos, especialmente provenientes del interior del país y nativos de Caracas (1).
El equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com realizó un estudio a 130 apartamentos en venta ubicados en distintas zonas de este municipio con la finalidad de conocer un poco más sobre el mercado inmobiliario en San Antonio. De esta forma se encontró que el precio del metro cuadrado de construcción para apartamentos, en promedio, oscila entre BsF. 5.911 y 12.969 bolívares fuertes, lo que representa entre 4,2 y 9,2 salarios mínimos respectivamente. Esto significa que el m2 de construcción promedia entre US$ 1.374 y 3.016 de acuerdo a la zona de ubicación.
Precio del m2 de construcción en San Diego, Edo Carabobo
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San Diego es un municipio carabobeño perteneciente al Área Metropolitana de Valencia, se le cataloga como el de mayor crecimiento dentro del estado Carabobo, se estima que cuenta con 200 mil habitantes aproximadamente. San Diego es una importante plaza residencial dentro de la Gran Valencia, en su territorio se encuentra grandes de construcción de viviendas (1).
En función a conocer los precios actuales en el mercado de viviendas dentro del municipio San Diego, el equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com realizó un estudio a 100 apartamentos en venta dentro del municipio San Diego.
Precio del m2 de construcción en Valencia para apartamentos
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En Valencia, los precios del m2 en apartamentos en promedio se ubican entre 3 y 8 mil bolívares. Estos precios son menores a los que exhibe su vecina Naguanagua.
Valencia, es la capital del estado Carabobo, es la ciudad con mayor desarrollo del centro del país, es llamada el corazón industrial de Venezuela. Durante el año 2010 se destacó por presentar la mayor tasa inflacionaria de todo el país. Venezuela es un país que padece serios problemas inflacionarios desde la década de los ochenta, el año pasado los precios de los bienes y servicios se incrementaron en 27,2% de acuerdo al Índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el Banco Central de Venezuela (BCV), sin embargo, en la ciudad de Valencia esa cifra fue de 28,7% (1).
De acuerdo a dicha información los precios de los alquileres de vivienda, a pesar de estar congelados, se incrementaron en 14,9%. Es la intención del equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com revisar la situación del mercado inmobiliario en la capital carabobeña .
Precio del m2 de apartamentos en Naguanagua, edo Carabobo
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El precio del m2 de construcción en Naguanagua oscila entre 4 y 8 mil bolóivares fuertes, que representa 3,4 y 6,5 salarios mínimos en promedio.
Naguanagua es un municipio del estado Carabobo que forma parte del Área Metropolitana de Valencia, se estima que cuenta con 183.255 habitantes. De acuerdo a la Alcaldía de Naguanagua, su principal actividad es el comercio, “su ubicación estratégica le permite desarrollar un comercio de alta calidad con una infraestructura de servicios a la altura de las principales ciudades del mundo” (1).
En ese sentido, el equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com, hizo un análisis a 150 apartamentos en venta ubicados en el municipio Naguanagua del estado Carabobo obteniendo los siguientes resultados: el precio del metro cuadrado de construcción para apartamentos se ubican, en promedio, entre 4.900 y 9.200 bolívares fuertes. Esto equivale a un rango entre 3,4 y 6,5 salarios mínimos por cada metro cuadrado de construcción.