Autodesk Homestyler: diseñador de viviendas en 2D con visualización 3D
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De los creadores del programa de diseño AutoCAD nos llega esta intuitiva herramienta de trabajo para la construcción virtual de viviendas
En estos días en el que el tema de las viviendas sigue en boga en Venezuela, vale entonces asomarse en Internet y conseguir la de nuestros sueños, al menos en el espacio virtual. Esta es la función de Autodesk Homestyler, una amigable herramienta online que permite la construcción de viviendas de una manera tan fácil de controlar (se basa en seleccionar elementos, arrastrarlos y montarlos como si se trataran de legos) que parecerá más un juego que un apoyo de trabajo.
El diseño puede verse en 2D, con posibilidad de irlo chequeando en 3D. Las opciones de modificación y personalización van desde lo más básico como paredes, ventanas y puertas hasta llegar a un diverso catálogo de muebles (donde también se incluyen reconocidas marcas estadounidenses).
No hace falta registrarse aunque si tener Adobe Flash, al menos el plugin en el navegador. Si deciden crearse una cuenta en el servicio pueden guardar los diseños creados, y modificarlos luego. También se pueden trabajar las creaciones de otros usuarios, que vale decir, se encuentran clasificados según el puntaje que cada visitante le ha dado.
Precio del m2 de construcción en Maracaibo (último trimestre 2010)
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En Maracaibo los precios del metro cuadrado de construcción se han incrementado en promedio un 30% con respecto al año pasado y se sitúan entre 4 y 8 mil bolívares. Adquirir un apartamento promedio de 100 m2 requiere más de 360 salarios mínimos.
Maracaibo, ciudad petrolera más importante de Venezuela, su área metropolitana comprende los municipios Maracaibo y San Francisco y cuentan con una población de 3.897.655 habitantes. En el año 2009 el precio del m2 de construcción de viviendas tipo apartamentos oscilaba entre 2 mil y 9 mil bolívares fuertes, promediando BsF. 4.960,72.
En función de actualizar los precio luego de transcurrido un año, se procedió a estudiar los precios de los inmuebles tipo apartamentos en venta de la ciudad de Maracaibo, para ello se escogió al alzar a más de 140 apartamentos de distintas zonas y urbanizaciones de la capital marabina, obteniendo los siguientes resultados:
En el cuarto trimestre del año 2010, la urbanización Delicias se convierte en la más accesible debido a su bajo precio relativo del m2 de construcción, el cual promedia BsF. 4.519, el equivalente a 3,62 salarios mínimos aproximadamente. Por el contrario, la urbanización mas exclusiva debido a su alto precio en el m2 de construcción es El Milagro con un promedio de Bs. F 7.904, el equivalente a 6,33 salarios mínimos. De acuerdo al estudio, el precio promedio para la ciudad de Maracaibo es de BsF. 6.442 representando un aumento del 29,88% con respecto al precio registrado el año pasado de BsF. 4.960.
Gerardo Blyde: Estafas inmobiliarias
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Aparecen como ejecutantes de la obra urbanística las asociaciones civiles y no la promotora, lo que puede prestarse a la evasión de responsabilidades.
A continuación un interesante artículo del alcalde Gerardo Blyde, publicado en El Universal, acerca de los obstaculos que deben enfrentar los constructores de proyectos habitacionales en Venezuela y de como, algunos de estos, terminan convirtiéndose en estafas inmobiliarias:
"Es justificada la alarma que se ha generado ante las medidas expropiatorias dictadas por el Gobierno sobre edificaciones en construcción para viviendas. No ha sido claro sobre qué es lo que expropia y a cuáles fines. Esto crea confusión y angustia a quienes han invertido sus ahorros para tener techo propio".
"Lo normal sería que alguien interesado en desarrollar una edificación de viviendas adquiriese una parcela que tiene determinadas condiciones de desarrollo. Una vez chequeadas estas condiciones, debe entonces realizarse el proyecto de arquitectura. El proyecto arquitectónico puede prever cuánto costará en materiales, mano de obra y demás gastos necesarios para su ejecución y sumarle la ganancia que en justicia debe obtener el desarrollista. Con ese monto claro, debería salirse al proceso de preventa. En un país con una economía inflacionaria, el precio inicial de venta termina siendo imposible de cumplir o de programar adecuadamente. A esto se suma la escasez en la consecución de los materiales pues cabillas, cemento y demás insumos necesarios no se encuentran en el mercado. La escasez de materiales retrasa los tiempos de ejecución e influye también en los costos de la obra. Debe sumarse también la regulación de la indexación por la inflación, que no puede ser trasladada a los compradores finales. Esta es la historia que alegan los constructores. Los decentes, que son la mayoría, enfrentan esta serie de problemas y tienen razón. A ellos expropiarlos es totalmente injusto".
Precio del m2 de construcción en Valencia (último trimestre 2010)
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El precio promedio del m2 cuadrado de construcción en la ciudad de Valencia se ubica en Bs. 6570,46, es decir, 5 salarios mínimos. Dependiendo de la zona o urbanización el promedio se ubica entre 8.531 y 3.706 bolívares fuertes.
Recientemente el anuncio por parte del gobierno de expropiaciones a desarrollos urbanísticos pusieron en la palestra el problema habitacional que se vive en el país. En función a ello, en Venelogía, existe el deseo de contribuir a dimensionar el problema a través del cálculo de los precios promedio del m2 de construcción y así mismo, determinar cuántos salarios mínimos son necesarios para comprar un m2.
Valencia es conocida como la ciudad industrial de Venezuela, es la capital del estado Carabobo, se estima que su población alcanza más de 1.5 millones de personas, siendo la tercera ciudad en población del país luego de Caracas y Maracaibo.
De acuerdo a un estudio a más de 130 apartamentos en venta en la ciudad del cabriales, la zona que exhibe un mayor precio en el m2 de construcción es la Urbanización la Trigaleña, donde el mt2 promedia Bs. 8.531, es decir, aproximadamente 6,8 salarios mínimos. Así mismo, la urbanización Guataparo es la segunda con mayor precio en el m2 de construcción, en promedio se cotiza en 8.081 bolívares, en términos relativos, 6,46 salarios mínimos.
Si desea obtener un crédito para construir una vivienda o realizar mejoras, su salario deberá oscilar entre los 3.600 y 6.000BsF.
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Así lo expresa la normativa publicada por el Ministerio de Vivienda y Hábitat, con respecto a los créditos de construcción, remodelación u ampliación. Mientras las personas cuyos ingresos mensuales sean de 3.600BsF aproximadamente podrán optar por el préstamo más un subsidio.
Para los que quieran un crédito con la finalidad de construir su vivienda principal, los que devenguen un sueldo de 3.600BsF., optaran por un subsidio más un crédito máximo de 127.877BsF., y para los que ganen más de 6.000BsF el crédito será de 158.034BsF.
Todos estos créditos con tasas de interés que van entre 1,4 y 4,66%.
En lo que se refiere al subsidio para las personas que quieran realizar remodelaciones y ganen 3.600BsF., será de 8.000 a 20.000BsF., con respecto al crédito éste será de máximo 50.566BsF. Esto como parte de los tres niveles establecidos por los organismos competentes, donde las personas que devenguen 4.924BsF., optaran por un préstamo de unos 71.298BsF., y los que ganen más de 6.000BsF., podrán recibir hasta 88.611BsF. Financiamientos fijados vía Ley de Vivienda, modalidad a través de la cual se podrá optar a los créditos.
En lo que a las tasas de interés se refieren estas oscilaran entre 1,4 y 2,4 %.
Asimismo se optaran a los créditos a través de los bancos mediante la gaveta hipotecaria. En este caso los financiamientos son menores. Para remodelaciones, las personas que perciban 3.600BsF., obtendrán un préstamo de 42.566BsF., y las que devenguen 6.000BsF optaran el crédito por 88.611BsF.
Pero si el crédito que desea es para hacer ampliaciones a su vivienda, el financiamiento para los que perciben 3.600BsF., será de 82.237BsF., mientras que para los que obtienen 6.000BsF., el crédito será de 130.468BsF.
Todas estas cifras según el diario El Universal.
Precio de los apartamentos aumentó en Caracas
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A través de un estudio a más de 60 apartamentos en venta en la ciudad de Caracas se puede apreciar resultados mixtos en los precios de los inmuebles tipo apartamentos. De las seis zonas estudiadas dos presentaron disminución en los precios y tres aumentos.
En esta oportunidad se analizará al municipio Libertador, que es el más extenso y poblado de los cinco municipios en que se divide el Distrito Metropolitano de Caracas, y el único que no pertenece al Estado Miranda. Posee 438 km² de superficie lo que lo convierte en el municipio mas extenso del área metropolitana de Caracas, es ademas el más poblado del país con 2.097.350 habitantes según estimaciones del INE. Todo su territorio, conjuntamente con la de los municipios de Baruta, Chacao, Sucre y el Hatillo del Estado Miranda, conforman la ciudad de Caracas.
Es el municipio más urbanizado del país, contando con importantes parques, museos, plazas y zonas históricas que lo hacen ser de importante potencial turístico además de económico, por ser la sede de los poderes públicos y las principales sedes empresariales e industriales de la nación. En 2009 el precio del m2 de cosntrucción de las viviendas tipo apartamento se ubicó entre 5 y 8 mil bolívares fuertes según la zona(1).
Zonas estudiadas
• Centro comprende: La Candelaria, San Juan, Altagracia, Quinta Crespo, Parque Central, Las palmas, Puente Hierro, Santa Rosalia, Santa Teresa, Parque Carabobo, Miraflores y La Pastora.
• Oeste comprende: El Valle, Catia, San Martin, Caricuao, El Junquito, El Cementerio, Coche, Propatria, 23 de Enero y Casalta.
• Sur encontramos Las Acacias, Bello Monte y Valle Abajo.
• Sureste: Los Chaguaramos y Santa Monica y Colinas de Santa Monica
• Noreste comprende: Los Caobos, La Florida, Alta Florida, San Benardino, Sabana Grande, Las Palmas, Las Delicias, Guaicaipuro y La campiña.
• Suroeste comprende el Paraiso, Montalban y La Paz.
Nuevo programa habitacional del MOPVI (Juntos por tu Casa)
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El programa "Juntos por tu Casa" tiene como objeto la construcción de desarrollos habitacionales en terrenos urbanizables, dirigidos a la oferta en el mercado primario.
El Ministerio del Poder Popular para las Obras Públicas y Vivienda (Mopvi), publicó en la Gaceta Oficial N° 39.212 de fecha 2 de julio de 2009, la creación del programa "Juntos por tu Casa", para impulsar la participación del sector privado y el sector financiero en la construcción de nuevas viviendas. Asimismo, se promueve como para "ampliar las opciones para atender las solicitudes de crédito a largo plazo para adquisición de vivienda principal, especialmente de aquellas familias de atención especial por parte del Estado".
Podrán participar en este programa aquellas familias de menores recursos que califican para el subsidio directo habitacional. El subsidio habitacional del gobierno oscila entre Bsf. 46.000,00 como máximo y Bsf. 25.300,00 como mínimo, dependiendo de los ingresos familiares mensuales (IFM) cuyo mínimo es de 799 bolívares y el máximo de 2.600 bolívares.
Los proyectos habitacionales correspondientes al programa "Juntos por tu Casa", tendrán prioridad en las cuotas asignadas al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y al Fondo de Aportes del Sector Público, para el otorgamiento de los créditos hipotecarios a largo plazo. La normativa del programa establece además, que el Estado cubrirá totalmente el costo del urbanismo e inspección del desarrollo habitacional, a través del Subsidio a la Oferta de Vivienda con recursos provenientes del FASP; siempre y cuando el urbanismo no supere el 30% del costo de la obra. En este sentido, las instituciones financieras que participen en el programa, otorgarán créditos hipotecarios a corto plazo para la construcción de viviendas que serán contabilizados para el cumplimento de la Cartera Hipotecaria Dirigida.
Presidente Chávez condenó la Invasión u Ocupación Ilegal de Viviendas
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El jefe de estado giró instrucciones a Diosdado Cabello, ministro de Obras Públicas y Viviendas, a detener a quien intente invadir u ocupar ilegalmente viviendas en construcción.
"Hay que meter a la Guardia (Nacional), el Ejército, pero no podemos permitir (las invasiones) porque en su mayoría no son las personas más necesitadas las que invaden. Hay mafias detrás de los llamados invasores, después empiezan a negociar y utilizan a mujeres y niños. No se les puede permitir", expresó Chávez.
Agregó que el ocupante ilegal deberá ser detenido inmediatamente, inclusive, si éste se encuentra en lista de espera para obtener viviendas deberá ser eliminado, perdiendo así su posibilidad de tener casa a través de las ayudas del Gobierno.