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Viviendas en Venezuela

Subsidio Habitacional en Venezuela (2011, 2012, 2013)

Publicado por Melvin Nava, el Viernes, 20 de enero del 2012 a las 16:18
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces, Economía y Finanzas| Comentarios (44)

El subsidio directo habitacional (FAOV-FAVV) en Venezuela, vigente para los años 2011, 2012 y 2013, se encuentra establecido en de escalas relativas al ingreso familiar mensual, de un porcentaje sobre el valor de la vivienda que puede llegar a ser del 100%.

Viviendas de interés social
Viviendas de interés social

El subsidio habitacional se trata de una "ayuda" financiera de interés social en la que el estado aporta todo o una parte de la obligación monetaria del deudor sobre la adquisición de una vivienda principal bajo la figura del Fondo de Ahorro Obligatorio (FAOV) o del Fondo de Ahorro Voluntario (FAVV). En pocas palabras, en los casos previstos por la ley, toda o una parte de la cuota mensual del crédito habitacional la cubre el estado.

En fecha 19 de julio de 2011 fue publicada en Gaceta Oficial Nº 39.716 y entró en vigencia una resolución del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat en la que se establecieron las escalas de ingresos para optar por créditos hipotecarios, los montos máximos que pueden ser asignados a dichos ingresos y la escala del subsidio habitacional.

Según la nueva escala del subsidio habitacional, aquellas familias con ingresos menores a un salario mínimo pueden contar con un subsidio de hasta el 100% del valor de la vivienda (temporal), mientras que aquellas familias con ingresos de exactamente un salario mínimo podrán contar con un subsidio de hasta el 80% del valor de la vivienda. La escala es proporcional y termina en ingresos de hasta 4 salarios mínimos con un subsidio del 2,58%.

A partir de 4 salarios mínimos el subsidio habitacional está descartado.

Escala de ingresos para créditos hipotecarios (2011, 2012, 2013)

Publicado por Melvin Nava, el Martes, 17 de enero del 2012 a las 16:36
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces, Economía y Finanzas| Comentarios (70)

El nuevo régimen de Vivienda y Habitat establece prestamos hipotecarios hasta un monto de Bs. 302.993,08 y con subsidios sobre inmuebles con un valor de hasta Bs. 270.000,00.

Vivienda de interés social
Viviendas de interés social.

Luego de haber sido promulgada la nueva Ley de Vivienda y Hábitat mediante la Gaceta Oficial Extraordinaria N° 5.889 del 31 de julio de 2008, el Ministerio de la Vivienda efectuó (a través de varias resoluciones [1]) cambios en el esquema financiero para la adquisición de viviendas: Bajaron las tasas de interés, se ampliaron los plazos de los préstamos, se aumentaron los montos a financiar por LVH y se realizó un ajuste en los ingresos que se deben comprometer en los pagos mensuales.

Sobre la escala de ingresos para optar por créditos hipotecarios, la última revisión se había realizado en 2009 (ver: Escala 2009 de ingresos para créditos hipotecarios), pero recientemente fue publicada una resolución del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat en Gaceta Oficial Nº 39.716 de fecha 19 de julio de 2011 en la que se establecieron las escalas de ingresos para optar por los créditos hipotecarios, y los montos máximos que pueden ser asignados a dichos ingresos.

Escala de ingresos y escala de créditos hipotecarios

El Ministerio de Vivienda y Hábitat estableció tres escalas de ingresos familiares para optar por prestamos hipotecarios que podrán ser pagados en un plazo de hasta 25 años:

  • Ingresos de hasta 2.800 bolívares fuertes: Podrán tener un préstamo de hasta 173.465,75 bolívares fuertes con una tasa de interés 4,66%. En este nivel las familias podrán comprometer en los pagos el 20% de sus ingresos. Ingresos con menos de un salario mínimo pueden optar por créditos hipotecarios con un subsidio de hasta el 100% del valor del inmueble.
  • Ingresos entre 2.800 y 5.474 bolívares fuertes: Podrán solicitar créditos hipotecarios de hasta 280.883,91 bolívares fuertes con una tasa de interés del 6,61%. En este nivel las familias deberán comprometer el 25% de sus ingresos mensuales.
  • Ingresos entre 5.474 hasta 7.000 bolívares fuertes: Podrán solicitar créditos hipotecarios de hasta 302.993,08 bolívares fuertes con una tasa de interés del 8,55%. En este nivel las familias deberán comprometer el 30% de sus ingresos mensuales.

Precio del m2 de construcción en Maracay

Publicado por José Capote, el Miércoles, 7 de septiembre del 2011 a las 11:04
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces| Comentarios (2)
El precio del m2 de construcción en Maracay se ubica entre Bs. 3.465 y 13.062 bolívares según la zona. Siendo Las Acacias la más accesible y la Arboleda la más exclusiva. Con respecto al año pasado Base Aragua fue la zona que mas incremento registró.

Luego de la publicación de los resultados sobre la producción de bienes y servicios en Venezuela para le segundo trimestre del año (Abril, Mayo y Junio), donde el sector construcción residencial registró una significativa caída de 8,4% surge la pregunta, ¿Cómo se refleja esto en el mercado inmobiliario?.

En Base Aragua el incremento fue de 35,97%
En Base Aragua el incremento fue de 35,97%

Una menor producción de construcción residencial significa menor disponibilidad para una población que continúa en crecimiento. Por esta razón, el equipo de Venelogía.com, en los próximos días revisará los precios de los apartamentos en las principales ciudades de Venezuela, el día de hoy se comenzará con la ciudad de Maracay.

Maracay ciudad jardín de Venezuela, capital del estado Aragua, también conocida como encrucijada de caminos. Aproximadamente cuenta con una población de 1.3 millones de habitantes en su área metropolitana, es un importante bastión militar y cuna de la aviación venezolana, así mismo cuenta con una de las zonas industriales más importantes del país.

El año pasado, Adquirir un apartamento en esta ciudad oscilaba entre 589 mil bolívares o 472 salarios mínimos y 1.133.500 bolívares fuertes o 909 salarios mínimos en promedio. En este año, se encuentran apartamentos que van desde 364 mil bolívares hasta 1.306.200 bolívares, en promedio, vale aclarar que en esta oportunidad se incluyo otras zonas que no estaban en el 2010, lo que a primera vista podría hacer pensar que el precio bajó en el 2011, todo lo contrario, todas las zonas experimentaron incrementos con respecto al año pasado.

Precio del m2 en Apartamentos en Maracay (segundo trimestre 2011)

Publicado por José Capote, el Martes, 12 de abril del 2011 a las 11:34
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En Maracay es necesario al menos 345 mil bolívares, es decir, 273 salarios mínimos. Las Zonas más accesibles son Los Samanes y Residencias del Centro. Las más costosas son la Arboleda y el Bosque.

Maracay, es la capital del estado Aragua, de acuerdo a la alcaldía de Girardot, en ella habitan 590.679 personas. No obstante, se considera que en el Área Metropolitana, que incluye Cagua, Turmero, El Limón, San Mateo, Palo Negro, Santa Cruz y Santa Rita, lo hacen 1.300.000 habitantes.

En Maracay se necesitan al menos 273 salarios mínimos para adquirir un apartamento
En Maracay se necesitan al menos 273 salarios mínimos para adquirir un apartamento
Es un importante bastión militar y cuna de la aviación venezolana, así mismo cuenta con una de las zonas industriales más importantes del país.

Al igual que el resto del país, Maracay presenta problema en la oferta de viviendas a bajo costo, se calculaba que el déficit en 2009 se acercaba a 120 mil unidades. En aquella oportunidad el precio del m2 de construcción de apartamentos usados oscilaba entre 3 mil y 7,5 mil bolívares. Un año más tarde, en 2010, los precios se ubicaban entre 5.899 y 11.355 en promedio, lo que lleva a preguntarse por los precios actuales de los apartamentos.

Como es tradición el equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com ha construido la tabla con los precios según la zona o urbanización para la ciudad de Maracay.

Precio del m2 de construcción en Los Teques (1er trimestre de 2011)

Publicado por José Capote, el Martes, 4 de enero del 2011 a las 08:32
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces| Comentarios (2)

En Los Teques el déficit habitacional asciende a 30 mil unidades. Los precios promedios del m2 oscilan entre 5 mil y 7 mil bolívares, entre 4,09 y 5,75 salarios mínimos o US$ 1.180 y 1.724. Para la compra de un inmueble de 100 m2 se requiere una inversión de al menos BsF. 507.600.

Desde los últimos meses del año 2010 el tema habitacional es uno de los más importantes para la opinión pública, por esta razón el equipo de Economía y Finanzas de Venelogía continúa revisando los precios de los inmuebles en las principales ciudades del país.

El precio del m2 de construcción oscila entre 5 y 7 mil bolívares fuertes
El precio del m2 de construcción oscila entre 5 y 7 mil bolívares fuertes
En esta oportunidad el estudio se realizó a 98 apartamentos en venta en la Capital del estado Miranda. Los Teques es la ciudad capital del estado Miranda desde el año 1927, está ubicada en el centro-norte del país, así mismo es una importante ciudad dormitorio de la capital de la república. De acuerdo a la alcaldía de Guaicaipuro, de la cual esta ciudad es la capital, cuenta con 410.000 habitantes (1).

Esta ciudad es montañosa y cuenta con un agradable clima, un poco más fresco que el de Caracas. Además, está muy bien ubicada puesto que no solo se encuentra cerca de la capital de país sino que también se encuentra cerca de algunos lugares de gran interés turístico tales como El Jarillo y La Colonia Tovar (2).

De acuerdo a su actual alcalde, Alirio Mendoza, el déficit habitacional en el municipio Guaicaipuro es de 30 mil viviendas (3). La escasez de vivienda lleva a que los precios de los apartamentos actualmente oscilan entre BsF. 5.076 y 7.137 bolívares fuertes por cada metro cuadrado de construcción según la ubicación del inmueble. Esto equivale a precios de 4,09 y 5,75 salarios mínimos por cada metro cuadrado de construcción.

Precio del m2 de construcción en Barquisimeto (Último trimestre de 2010)

Publicado por José Capote, el Miércoles, 29 de diciembre del 2010 a las 20:55
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces| Comentarios (5)

Al menos 380 salarios mínimos son necesarios en Barquisimeto para adquirir un apartamento de 100 m2. El Centro y El Parque son las zonas más y menos accesibles.

Barquisimeto es la capital del estado Lara, es un importante núcleo urbano, industrial, comercial y de transporte del país. Es la cuarta ciudad de Venezuela en cuanto a extensión y población, la cual asciende a 1.450.000 habitantes aproximadamente.

En Barquisimeto el m2 desde 3.8 salarios mínimos
En Barquisimeto el m2 desde 3.8 salarios mínimos
Esta ciudad, la más importante del centro-occidente del país, ha experimentado en los últimos años una explosión de inversiones en construcción, industria, comercio y servicios, generando a su vez la creación de centros comerciales muy atractivos. En ese sentido, Venelogía estudia las oportunidades de adquirir una vivienda con la finalidad de hacer vida en esta importante urbe del centro-occidente del país. Ya en octubre de 2009 se había hecho el cálculo del precio del m2 de construcción para viviendas tipo apartamento en la ciudad crepuscular, resultando el Centro de la ciudad la zona más accesible promediando 4.496 bolívares en promedio por cada m2 de construcción, para le fecha representaba 4,5 salarios mínimos aproximadamente.

Luego de revisar más de 120 apartamentos en venta en la ciudad de Barquisimeto, se obtiene que para el cuarto trimestre (Octubre, Noviembre y Diciembre) de 2010 los precios promedios del m2 de construcción oscilan entre 4 mil y 10 mil bolívares fuertes según la ubicación de la zona o urbanización. Entre las zonas o urbanizaciones más accesibles destacan Centro, Río Lama y Del Este, y entre las más exclusivas se encuentran El parque, Santa Rosa y Nueva Segovia.

Precio del m2 de construcción en Maracay (último trimestre 2010)

Publicado por José Capote, el Sábado, 6 de noviembre del 2010 a las 12:06
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces| Comentarios (9)

La Arboleda se erige como la zona más exclusiva para la adquisición de apartamentos en Maracay, siendo Calicanto la más accesible. Adquirir un apartamento en esta ciudad tiene un costo que va desde 589 mil bolívares o 472 salarios mínimos.

Maracay ciudad jardín de Venezuela, capital del estado Aragua, también conocida como encrucijada de caminos. Aproximadamente para este año 2010 cuenta con una población de 1.3 millones de habitantes, es un importante bastión militar y cuna de la aviación venezolana, así mismo cuenta con una de las zonas industriales más importantes del país.

Calicanto exhibe el menos precio promedio del m2 de construcción
Calicanto exhibe el menos precio promedio del m2 de construcción

Sin embargo, tiene serios problemas habitacionales, para el año 2009 el déficit habitacional se contabilizaba en 120 mil unidades, en esa oportunidad el precio del m2 de construcción oscilaba entre 3 mil y 7,5 mil bolívares. Y es que dentro de la ciudad no abundan terrenos vírgenes para la construcción de viviendas. En ese sentido, hoy nos motiva actualizar los precios luego de haber transcurrido un año, y en esta oportunidad se encuentra que el metro cuadrado de construcción de viviendas tipo apartamento tiene un precio que oscila entre 5 mil y 11 mil bolívares.

Las zonas más accesibles

En esta ciudad las zonas o urbanizaciones más accesibles puesto que presentan un menor precio en el metro cuadrado de construcción son Calicanto, Los Samanes, Andrés Bello y Bosque Alto. En ese sentido, Calicanto destaca por presentar el menor precio del mercado promediando Bs. 5.899 lo que representa aproximadamente casi 5 salarios mínimos. Lo que se traduce en que la compra de un inmueble de 100 m2 en esta urbanización requiere una inversión de 589.900 bolívares en promedio, o lo que es lo mismo, 472 salarios mínimos.

En el caso de los Samanes, urbanización ubicada al sur de la ciudad, la adquisición de un apartamento de idénticas condiciones representa un desembolso de Bs. 636.800 o de 510 salarios mínimos. Así mismo, sería necesario 636.200 bolívares o de 509 salarios mínimos, para la compra de dicho inmueble en la urbanización Andrés Bello.

Políticas del sector bancario/inmobiliario benefician a la clase media/alta en detrimento de las clases más bajas

Publicado por José Capote, el Jueves, 12 de noviembre del 2009 a las 15:38
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces, Economía y Finanzas| Comentarios (3)

En el seno de la Asamblea Nacional hay preocupación por lo poco que se ha avanzado en el sector inmobiliario puesto que la legislación y las condiciones económicas solo le sirven a la clase media y alta. Los parlametarios, aducen que es falta de información pero las cifras económicas dicen otra cosa.

Las familias pertenecientes a las clases media y alta son las más favorecidas por la cartera de créditos de la banca venezolana, según las estadísticas del Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat [1], las familias con ingresos menores a siete mil bolívares fuertes, que incluyen los que reciben subsidio del estado, sólo se ha cumplido la cuota de préstamos en un 74%. Por el contrario, para grupos familiares que generan ingresos entre siete mil y dieciséis mil bolívares, han recibido una mayor cantidad de créditos que lo estipulado, la cuota ha sido cumplida en un 130%.

Muchas familias venezolanas no acceden a un crédito hipotecario por su escaso historial crediticio y precariedad laboral

Esto demuestra un mecanismo de otorgamiento de crédito regresivo, pues los grupos que menos tienen reciben menos y los grupos que más tienen reciben más.

De acuerdo a las cifras de Banavih [2], desde el año 2005 hasta el 30 de octubre del presente año, 205 mil sesenta y cuatro familias se han beneficiado de recursos provenientes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). Siendo 28.695 familias beneficiarias en lo que va de año, representando un monto de 2.900 millones de bolívares del FAOV.

A pesar del esfuerzo del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), su gerente de Valores y Créditos, César Zambrano, afirma que aproximadamente existe un déficit habitacional de 2 millones de viviendas.

El hecho de que luego de un boom petrolero de 425 mil millones de dólares, exista una crisis habitacional de tal magnitud, tiene múltiples explicaciones, entre ellas la debilidad del crecimiento en esos años.

Apartamentos en Los Teques desde 3.760 bolívares por metro cuadrado

Publicado por José Capote, el Sábado, 7 de noviembre del 2009 a las 12:39
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces| Comentarios (4)

Esta ciudad dormitorio de la capital Caracas ofrece precios intermedios en comparación al resto de las ciudades estudiadas, además cuenta con un metro que hace posible el traslado a la zona metropolitana de forma rápida.

La ciudad de Los Teques es la capital del Estado Miranda, la cual se ubica en la región centro-norte del país. Los Teques es también la capital del municipio Guaicaipuro, el cual está conformado por siete parroquias: Los Teques, Altagracia de la montaña, Cecilio Acosta, El Jarillo, Paracotos, San Pedro, Tácata. De acuerdo a la información de la Gobernación del Estado [PDF], La parroquia Los Teques cuenta con 232.406 habitantes y una superficie de 98 km2, arrojando una densidad de 2.371,49 hab/km2.

Los Teques, Caracas, Estado Miranda, Apartamentos en Los Teques
De un pequeño valle de montañas y haciendas de campo, se convirtió en una ciudad con graves problemas de tráfico y planificación urbana

La ciudad le debe su nombre a un grupo de indígenas caribes que denominaron la región montañosa que se conoce hoy con el nombre de Los Altos Mirandinos. Se conoce que su jefe fue el guerrero Guaicaipuro, indígena que acaudilló la resistencia a la colonización española en esa región de Venezuela.

La palabra 'teque' parece ser onomatopéyica (teque-teque). Se dice que puede tener su origen en una forma de comunicación de los aborígenes de la zona o bien provenir del sonido que emitían al caminar los collares y colgantes que usaban los indígenas como adorno personal.

Apartamentos en Barquisimeto desde 4.332 Bsf. por metro de construcción

Publicado por José Capote, el Martes, 27 de octubre del 2009 a las 08:31
Archivado en: Construcción y Bienes Raíces| Comentarios (6)

En el centro-occidente de Venezuela Barquisimeto se erige como la urbe por excelencia producto de su importante producción industrial y comercial que ha producido un importante desarrollo de apartamentos los cuales se consiguen a partir de BsF. 4.332,74 por m2.

Barquisimeto, es la ciudad capital del estado Lara y del Municipio Iribarren [Mipunto]. Es un importante núcleo urbano, industrial, comercial y de transporte del país. Es La cuarta ciudad de Venezuela en poblacion y extension, pues cuenta con cerca de 741.417 habitantes. Se le conoce como la ciudad musical y de los crepúsculos por sus bellos atardeceres. Debido a su excelente ubicación y por contar con una moderna red de autopistas y carreteras, es una de las ciudades con mayor fortalecimiento del desarrollo comercial e industrial del país.

Barquisimeto, estado Lara
Barquisimeto, estado Lara

El potencial económico de la ciudad está vinculado a la pequeña, mediana y gran industria que tiene acceso a mercados regionales, nacionales con grandes perspectivas de internacionalización. El comercio al mayor de alimentos es un fuerte económico, por su ventajosa ubicación geográfica, que genera un radio de influencia que cubre cerca de 6 millones de habitantes. Además, de los alimentos representan sus principales ramas de industrias las de minerales no metálicos, plásticos, textiles, industria automotriz, papel, lácteos, agropecuarios, etc.

En esta ciudad destacan las actividades netamente urbanas vinculadas a la industria, el comercio y los servicios, así como la explotación y transformación de minerales no metálicos y la producción agrícola, de manera fundamental, café cosechado en la zona de Río Claro. Además, concentra más del 80 por ciento de los establecimientos fabriles del Estado, con fuerte orientación hacia la producción de alimentos y la fabricación de productos de fundición y metal mecánicos.

La ciudad más importante del centro-occidente del país ha experimentado en los últimos años una explosión de inversiones en construcción, industria, comercio y servicios, generando a su vez la creación de centros comerciales muy atractivos. En ese sentido, Venelogía estudia las oportunidades de adquirir una vivienda con la finalidad de hacer vida en esta importante urbe del centro-occidente del país.

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