Construcción y Bienes Raíces
Exoneración de impuestos (IVA, ISLR y tasas) a materiales de construcción
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Desde el 3 de mayo de 2011 entraron en vigencia las exoneraciones a al IVA, el el Impuesto Sobre La Renta (ISLR) y de las tasas correspondientes a nacionalizaciones sobre los materiales para el sector construcción, según se publicó en Gaceta Oficial N° 39.665.
Esta medida fue tomada a través del Decreto N° 8.174 publicado en Gaceta Oficial N° 39.665 del 3 de mayo de 2011, fecha en la que entró en vigencia. Según el decreto quedaron exonerados del Impuesto al Valor Agregado (IVA), Pagos de Aranceles de Importación y Tasas Aduaneras a todas aquellas actividades relacionadas a la venta e importación de materiales de construcción.
Entre los productos exonerados del IVA se encuentran: cemento gris y blanco, yeso, cal, pego, vidrio, ladrillos de arcilla y concreto, tejas, productos cerámicos, piezas sanitarias económicas, tableros de fibrocemento, cabillas de barras de acero, mallas de acero, perfiles estructurados de acero y aluminio, madera aserrada, tablero de madera contraenchapada, tipo OSB, MDF, componentes prefabricados de concreto, plástico, madera, piezas para sistemas eléctricos, medidores de electricidad, apagadores, tomacorrientes, sócates plásticos o cerámicos, entre otros insumos.
Entre los servicios exonerados del pago de tributos se encuentran: "estudios, proyectos, diseños, fabricación, construcción, modernización, actualización de tecnología, instalación, montaje, mantenimiento, reparación, rehabilitación, reconstrucción, recuperación" que se ejecuten conforme a lo establecido en el cumplimiento de la Ley Orgánica de Emergencia para Terrenos y Vivienda, y la Gran Misión Vivienda Venezuela.
Precio del m2 de construcción en Apartamentos en Guatire
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En Guatire, el precio del m2 de construcción oscila entre 5.993 y 9.845 bolívares fuertes según la zona. Castillejo es la más accesible y Buenaventura la más costosa.
Guatire, es una ciudad mirandina, capital del municipio Zamora, conforma junto a Guarenas la zona de mayor crecimiento de la región. La base de la economía de Guatire es el sector servicios y comercio. Hay dos importantes zonas industriales: Terrinca y El Marqués, donde se asientan varias industrias, especialmente dedicadas a los textiles y al plástico. La planta de Avon Cosmetics, importante trasnacional, se encuentra en Guatire. Hay un centro comercial de importancia nacional: Buenaventura vista place (1).
El equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com, realizó un estudio a 160 apartamentos en venta ubicados en distintas zonas de Guatire, de acuerdo a ello, el precio del metro cuadrado de construcción en viviendas tipo apartamento se ubica entre BsF. 5.993,4 y 9.845,1 bolívares fuertes según la ubicación, a precios internacionales representa US$ 1.393,72 y US$ 2.289,5 respectivamente, el equivalente a 4,25 y 6,9 salarios mínimos. Estos precios, en promedio, se ubican por encima de los encontrados en la vecina ciudad de Guarenas, donde el precio del m2 oscila entre BsF. 5.067,8 y 9.141,6 bolívares fuertes.
Precio del m2 de construcción en Guarenas
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En esta ciuudad mirandina los precios del m2 oscilan entre 5 y 9 mil bolívares. Trapichito es la urbaniación con el menor precio y Terrazas de Mapote es la más costosa.
Guarenas, es una ciudad del estado Miranda, capital del municipio Ambrosio Plaza, es una importante ciudad dormitorio de la capital de Venezuela, Caracas. Junto a Guatire, conforman un importante eje de desarrollo de dicho estado.
Posee dos principales zonas industriales donde se emplazan industrias medianas y pequeñas, incluyendo fábricas de textiles, laboratorios, centros de distribución de diversos productos y concesionarios vehículos comerciales.
Según el estudio, en la urbanización Trapichito, se encuentra el menor precio en el metro cuadrado de construcción de las viviendas tipo apartamento, promediando, BsF. 5.067,8 (US$ 1.178) equivalentes a 3,9 salarios mínimos. En Trapichito los precios van desde BsF. 4.113 (US$ 956,51) a 6.384 bolívares fuertes (US$ 1.484).
Precio del m2 de construcción en San Antonio de los Altos
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El precio promedio del m2 de construcción oscila entre 5.911 y 12.969 bolívares fuertes, a precios internacionales, US$ 1.374 y 3.016 según la zona. La Urbanización Los helechos es la más accesible.
San Antonio de Los Altos, es la capital del municipio Los Salias, perteneciente al estado Miranda, cuenta con una población de 75 mil habitantes, es una ciudad dormitorio de la capital Caracas. Limita con el Distrito Capital, el Municipio Carrizal, el Municipio Guaicaipuro y el Municipio Baruta. Abarca una extensión de unos 55 km2 y tiene una altitud promedio de 1600 Msnm.
Su población dominante años atrás era de origen española y tradición religiosa católica, de allí el dominio de festividades patronales locales en honor a San Antonio de Padua. Otros pobladores de origen europeos como los croatas e italianos les seguían en número. Ahora, la mayor parte son venezolanos, especialmente provenientes del interior del país y nativos de Caracas (1).
El equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com realizó un estudio a 130 apartamentos en venta ubicados en distintas zonas de este municipio con la finalidad de conocer un poco más sobre el mercado inmobiliario en San Antonio. De esta forma se encontró que el precio del metro cuadrado de construcción para apartamentos, en promedio, oscila entre BsF. 5.911 y 12.969 bolívares fuertes, lo que representa entre 4,2 y 9,2 salarios mínimos respectivamente. Esto significa que el m2 de construcción promedia entre US$ 1.374 y 3.016 de acuerdo a la zona de ubicación.
Precio del m2 de construcción en San Diego, Edo Carabobo
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San Diego es un municipio carabobeño perteneciente al Área Metropolitana de Valencia, se le cataloga como el de mayor crecimiento dentro del estado Carabobo, se estima que cuenta con 200 mil habitantes aproximadamente. San Diego es una importante plaza residencial dentro de la Gran Valencia, en su territorio se encuentra grandes de construcción de viviendas (1).
En función a conocer los precios actuales en el mercado de viviendas dentro del municipio San Diego, el equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com realizó un estudio a 100 apartamentos en venta dentro del municipio San Diego.
Precio del m2 de construcción en Valencia para apartamentos
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En Valencia, los precios del m2 en apartamentos en promedio se ubican entre 3 y 8 mil bolívares. Estos precios son menores a los que exhibe su vecina Naguanagua.
Valencia, es la capital del estado Carabobo, es la ciudad con mayor desarrollo del centro del país, es llamada el corazón industrial de Venezuela. Durante el año 2010 se destacó por presentar la mayor tasa inflacionaria de todo el país. Venezuela es un país que padece serios problemas inflacionarios desde la década de los ochenta, el año pasado los precios de los bienes y servicios se incrementaron en 27,2% de acuerdo al Índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el Banco Central de Venezuela (BCV), sin embargo, en la ciudad de Valencia esa cifra fue de 28,7% (1).
De acuerdo a dicha información los precios de los alquileres de vivienda, a pesar de estar congelados, se incrementaron en 14,9%. Es la intención del equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com revisar la situación del mercado inmobiliario en la capital carabobeña .
Precio del m2 de apartamentos en Naguanagua, edo Carabobo
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El precio del m2 de construcción en Naguanagua oscila entre 4 y 8 mil bolóivares fuertes, que representa 3,4 y 6,5 salarios mínimos en promedio.
Naguanagua es un municipio del estado Carabobo que forma parte del Área Metropolitana de Valencia, se estima que cuenta con 183.255 habitantes. De acuerdo a la Alcaldía de Naguanagua, su principal actividad es el comercio, “su ubicación estratégica le permite desarrollar un comercio de alta calidad con una infraestructura de servicios a la altura de las principales ciudades del mundo” (1).
En ese sentido, el equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com, hizo un análisis a 150 apartamentos en venta ubicados en el municipio Naguanagua del estado Carabobo obteniendo los siguientes resultados: el precio del metro cuadrado de construcción para apartamentos se ubican, en promedio, entre 4.900 y 9.200 bolívares fuertes. Esto equivale a un rango entre 3,4 y 6,5 salarios mínimos por cada metro cuadrado de construcción.
Chávez: Misión Vivienda Venezuela será lanzada el 12 de abril
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La Gran Misión Vivienda Venezuela será lanzada el próximo martes 12 de abril, informó el presidente de la República, Hugo Chávez Frías, durante la transmisión del programa Aló, Presidente número 373, efectuado este domingo en el palacio de Miraflores.
"Todo empresario honesto que quiera impulsar el desarrollo nacional será bienvenido", invitó. Además destacó que la banca privada está dispuesta a colaborar en los planes de construcción.
Los planes de construcción de viviendas que actualmente se llevan a cabo continuarán su ritmo, "y ahora forman parte de la Misión que será la gran articuladora", agregó.
Se estima que a través de esta misión se construyan en los próximos años 2 millones de viviendas para toda la población venezolana.
Chávez ordenó expropiación de terrenos del Centro de Atención Nutricional Infantil (CANIA) pertenecientes a Empresas Polar
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El presidente Chávez anunció la expropiación y ocupación temporal de terrenos que presuntamente le pertenecen a Empresas Polar, donde funciona el CANIA.
Reseña Globovisión que el presidente Chávez, en reunión con "comunidades organizadas" en el Calvario (en la que apoyó tres proyectos de ley en materia de vivienda), anunció la expropiación y ocupación temporal de terrenos pertenecientes a Empresas Polar donde funciona el Centro de Atención Nutricional Infantil (CANIA), ubicado en Antímano. CANIA se dedica a brindar atención a menores de edad en situación de pobreza.
Desde horas de la tarde un grupo de oficialistas, identificado como colectivo Nueva Comunidad Socialista Amatina, se encargó de realizar la toma de los terrenos del área de expansión de CANIA y solicitó al ejecutivo la expropiación. El presidente destacó que se llevará a cabo la toma temporal como lo determina la Ley de los terrenos, los cuales serán custodiados por un total de 23 familias que permanecerán en el lugar.
"Vamos a aprobar la expropiación de este terreno en el sector Algodonal, una supuesta propiedad de Empresas Polar, para el proyecto de una nueva comunidad socialista", informó Chávez."Está abandonado, es un galpón. De repente es del mismo Estado, ellos tendrían que demostrar que son propietarios porque mucha gente dice que son propietarios y a lo mejor no lo son", continuó el presidente, que especificó que el terreno tiene casi una hectárea de extensión.