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Apartamentos en Caracas de 100 mts2 promedian entre 586.100 y 857.380 bolívares fuertes

Analisis del costo por metro cuadrado de construcción en apartamentos dentro de las diferentes zonas residenciales en el municipio libertador de la ciudad de Caracas, capital de Venezuela.

Dado que existe un déficit habitacional por 2 millones de unidades, y anualmente 120.000 familias necesitan una vivienda, la unica pregunta que se viene a la mente es ¿Porqué es tan dificil para las familias adquirir una vivienda? para responder esa interrogante es necesario revisar las ofertas habitacionales del mercado de vivienda en Venezuela. En Venelogía nos hemos propuesto revisar la situación habitacional en Venezuela, para conocer cómo y en que condiciones una familia venezolana adquiere una vivienda.

Apartamentos en Caracas

Este análisis se realizará por entregas, empezando el día de hoy por la Capital de la república y asiento de los poderes públicos, la ciudad de Caracas y específicamente el Municipio Libertador.

Caracas, oficialmente Santiago de León de Caracas, es la ciudad capital de la República Bolivariana de Venezuela [1], así como el centro administrativo, financiero, comercial y cultural más importante de la nación. Se encuentra ubicada en la zona centro-norte del país, a unos 15 km del mar Caribe y se sitúa dentro de un valle montañoso a una altitud promedio de 900 msnm. El Cerro El Ávila es su mayor pulmón vegetal y es el accidente geográfico que separa la ciudad del litoral central venezolano, conectada con éste a través de la autopista Caracas - La Guaira por tres viaductos y dos túneles que permiten enlazar en 20 minutos la capital con la costa caribeña y el principal aeropuerto del país, el Aeropuerto Internacional de Maiquetía Simón Bolívar.

Libertador, es un municipio venezolano ubicado en el Distrito Capital, siendo el más extenso y poblado de los cinco municipios en que se divide el Distrito Metropolitano de Caracas, y el único que no pertenece al Estado Miranda. Es uno de los municipios más pequeños de Venezuela, con 438 km² de superficie, sin embargo, es el más poblado del país con 2.097.350 habitantes según estimaciones del Instituto Nacional de Estadística.

De acuerdo a una muestra aleatoria de 50 apartamentos en tu inmueble.com [2], encontramos los siguientes resultados con relación al precio del metro cuadrado según la zona.

Recordamos primero las zonas residenciales:

  1. La zona centro comprende: La Candelaria, San Juan, Altagracia, Quinta Crespo, Parque Central, Las palmas, Puente Hierro, Santa Rosalia, Santa Teresa, Parque Carabobo, Miraflores y La Pastora.
  2. La zona oeste comprende: El Valle, Catia, San Martin, Caricuao, El Junquito, El Cementerio, Coche, Propatria, 23 de Enero y Casalta.
  3. En Libertador sur encontramos Las Acacias, Los Chaguaramos, Santa Monica, Bello Monte y Valle Abajo.
  4. La zona norte comprende: Los Caobos, La Florida, Alta Florida, San Benardino, Sabana Grande, Las Palmas, Las Delicias, Guaicaipuro y La campiña.
  5. La zona suroeste comprende a el Paraiso, Montalban y La Paz.

Ejemplos de precio por metro cuadrado:

Muestra
Centro Oeste
Sur
Norte
Suroeste
Nº 1
Bsf. 5.944,4 Bsf. 3.663,3 Bsf. 6.562,5 Bsf. 7.375 Bsf. 5.555,5
Nº 2
Bsf. 8.544,4 Bsf. 4.936,7 Bsf. 8.904,1 Bsf. 12.980,7 Bsf. Bsf. 4.533,3
Nº 3
Bsf. 6554,1 Bsf. 5.921,0 Bsf. 12.421,8 Bsf. 10.000 Bsf. 7.621,4
Nº 4
Bsf. 6506,8 Bsf. 4.857,1 Bsf. 7.666,6 Bsf. 7.023,8 Bsf. 6.952,3
Nº 5
Bsf. 2963,0 Bsf. 3.214,2 Bsf. 6.344,0 Bsf. 7.142,8 Bsf. 7.650
Nº 6
Bsf. 5921,1 Bsf. 4.824,5 Bsf. 9.565,21 Bsf. 10.000 Bsf. 6.692,9
Nº 7
Bsf. 4.136,4 Bsf. 6.226,4 Bsf. 9.583,2 Bsf. 8.139,53 Bsf. 6.000
Nº 8
Bsf. 7.708,3 Bsf. 5.614,6 Bsf. 7.142,8 Bsf. 12.096,7 Bsf. 8.775,5
Nº 9
Bsf. 5.105,3 Bsf. 13.750 Bsf. 8.434,8 Bsf. 5.670,1 Bsf. 6.908,6
Nº 10
Bsf. 5.329,7 Bsf. 3.271,0 Bsf. 7.966,1 Bsf. 6.700 Bsf. 9.230,7
Nº 11
Bsf. 5.757,6
Bsf. 4.941,1
Bsf. 6.551,7
Bsf. 7.183,0
Bsf. 9.174,3
Promedio
Bsf. 5.861,0
Bsf. 5.565,4 Bsf. 8.285,7 Bsf. 8.573,8

Bsf. 7.190,4

Si usted esta pensando adquirir una vivienda en el Municipio Libertador del Distrito Capital, le informamos que la región Oeste es donde el metro cuadrado de construcción (apartamentos) tiene un menor precio promedio en BsF. 5.565,4, oscilando entre BsF. 3.214 y BsF. 13.750 de acuerdo a las características propias de cada apartamento.

Por otro lado, la parte norte de este Municipio es la más costosa, promediando BsF. 8.573,7 el metro cuadrado, teniendo como precio más bajo BsF. 5.670 y el más alto en BsF. 12.980. cabe destacar que la zona sur de igual forma promedia BsF. 8.285,7 el metro cuadrado de construcción, ubicandose de esta forma las zonas norte y sur, es decir, los extremos del municipio, lo menos accesibles.

Estas cifras muestran que una familia de tres miembros y que aspiren adquirir una vivienda de 100 mts2 deben tener al menos BsF. 586.100, aproximadamente 606 salarios mínimos. Este resultado nos sugiere la seria magnitud del problema habitacional en Venezuela.

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