Apartamentos en Caracas de 100 mts2 promedian entre 586.100 y 857.380 bolívares fuertes

Analisis del costo por metro cuadrado de construcción en apartamentos dentro de las diferentes zonas residenciales en el municipio libertador de la ciudad de Caracas, capital de Venezuela.

Dado que existe un déficit habitacional por 2 millones de unidades, y anualmente 120.000 familias necesitan una vivienda, la unica pregunta que se viene a la mente es ¿Porqué es tan dificil para las familias adquirir una vivienda? para responder esa interrogante es necesario revisar las ofertas habitacionales del mercado de vivienda en Venezuela. En Venelogía nos hemos propuesto revisar la situación habitacional en Venezuela, para conocer cómo y en que condiciones una familia venezolana adquiere una vivienda.

Apartamentos en Caracas

Este análisis se realizará por entregas, empezando el día de hoy por la Capital de la república y asiento de los poderes públicos, la ciudad de Caracas y específicamente el Municipio Libertador.

Caracas, oficialmente Santiago de León de Caracas, es la ciudad capital de la República Bolivariana de Venezuela [1], así como el centro administrativo, financiero, comercial y cultural más importante de la nación. Se encuentra ubicada en la zona centro-norte del país, a unos 15 km del mar Caribe y se sitúa dentro de un valle montañoso a una altitud promedio de 900 msnm. El Cerro El Ávila es su mayor pulmón vegetal y es el accidente geográfico que separa la ciudad del litoral central venezolano, conectada con éste a través de la autopista Caracas - La Guaira por tres viaductos y dos túneles que permiten enlazar en 20 minutos la capital con la costa caribeña y el principal aeropuerto del país, el Aeropuerto Internacional de Maiquetía Simón Bolívar.

Libertador, es un municipio venezolano ubicado en el Distrito Capital, siendo el más extenso y poblado de los cinco municipios en que se divide el Distrito Metropolitano de Caracas, y el único que no pertenece al Estado Miranda. Es uno de los municipios más pequeños de Venezuela, con 438 km² de superficie, sin embargo, es el más poblado del país con 2.097.350 habitantes según estimaciones del Instituto Nacional de Estadística.

De acuerdo a una muestra aleatoria de 50 apartamentos en tu inmueble.com [2], encontramos los siguientes resultados con relación al precio del metro cuadrado según la zona.

Recordamos primero las zonas residenciales:

  1. La zona centro comprende: La Candelaria, San Juan, Altagracia, Quinta Crespo, Parque Central, Las palmas, Puente Hierro, Santa Rosalia, Santa Teresa, Parque Carabobo, Miraflores y La Pastora.
  2. La zona oeste comprende: El Valle, Catia, San Martin, Caricuao, El Junquito, El Cementerio, Coche, Propatria, 23 de Enero y Casalta.
  3. En Libertador sur encontramos Las Acacias, Los Chaguaramos, Santa Monica, Bello Monte y Valle Abajo.
  4. La zona norte comprende: Los Caobos, La Florida, Alta Florida, San Benardino, Sabana Grande, Las Palmas, Las Delicias, Guaicaipuro y La campiña.
  5. La zona suroeste comprende a el Paraiso, Montalban y La Paz.

Ejemplos de precio por metro cuadrado:

Muestra
Centro Oeste
Sur
Norte
Suroeste
Nº 1
Bsf. 5.944,4 Bsf. 3.663,3 Bsf. 6.562,5 Bsf. 7.375 Bsf. 5.555,5
Nº 2
Bsf. 8.544,4 Bsf. 4.936,7 Bsf. 8.904,1 Bsf. 12.980,7 Bsf. Bsf. 4.533,3
Nº 3
Bsf. 6554,1 Bsf. 5.921,0 Bsf. 12.421,8 Bsf. 10.000 Bsf. 7.621,4
Nº 4
Bsf. 6506,8 Bsf. 4.857,1 Bsf. 7.666,6 Bsf. 7.023,8 Bsf. 6.952,3
Nº 5
Bsf. 2963,0 Bsf. 3.214,2 Bsf. 6.344,0 Bsf. 7.142,8 Bsf. 7.650
Nº 6
Bsf. 5921,1 Bsf. 4.824,5 Bsf. 9.565,21 Bsf. 10.000 Bsf. 6.692,9
Nº 7
Bsf. 4.136,4 Bsf. 6.226,4 Bsf. 9.583,2 Bsf. 8.139,53 Bsf. 6.000
Nº 8
Bsf. 7.708,3 Bsf. 5.614,6 Bsf. 7.142,8 Bsf. 12.096,7 Bsf. 8.775,5
Nº 9
Bsf. 5.105,3 Bsf. 13.750 Bsf. 8.434,8 Bsf. 5.670,1 Bsf. 6.908,6
Nº 10
Bsf. 5.329,7 Bsf. 3.271,0 Bsf. 7.966,1 Bsf. 6.700 Bsf. 9.230,7
Nº 11
Bsf. 5.757,6
Bsf. 4.941,1
Bsf. 6.551,7
Bsf. 7.183,0
Bsf. 9.174,3
Promedio
Bsf. 5.861,0
Bsf. 5.565,4 Bsf. 8.285,7 Bsf. 8.573,8

Bsf. 7.190,4

Si usted esta pensando adquirir una vivienda en el Municipio Libertador del Distrito Capital, le informamos que la región Oeste es donde el metro cuadrado de construcción (apartamentos) tiene un menor precio promedio en BsF. 5.565,4, oscilando entre BsF. 3.214 y BsF. 13.750 de acuerdo a las características propias de cada apartamento.

Por otro lado, la parte norte de este Municipio es la más costosa, promediando BsF. 8.573,7 el metro cuadrado, teniendo como precio más bajo BsF. 5.670 y el más alto en BsF. 12.980. cabe destacar que la zona sur de igual forma promedia BsF. 8.285,7 el metro cuadrado de construcción, ubicandose de esta forma las zonas norte y sur, es decir, los extremos del municipio, lo menos accesibles.

Estas cifras muestran que una familia de tres miembros y que aspiren adquirir una vivienda de 100 mts2 deben tener al menos BsF. 586.100, aproximadamente 606 salarios mínimos. Este resultado nos sugiere la seria magnitud del problema habitacional en Venezuela.

Edición menor por MN.

Comentarios

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14 comentario(s) archivado(s)

Antonio Corredor dice:
Tengo un apartamento en el edificio centro Importador Abanico, ubicado en esa esquina a una cuadra de la Av. urdaneta. tiene 60 m2 y 2 puwestos. Me podr´na decir cuanto sería el metro cuadrado en ese sitio ?,. Es la zona este del Municipio?. Gracias por la info.
#1(28.09.2009 14:37)(Arriba)
Ingrid Sanchez dice:
Deseo aclarar una duda, ¿Puedo vender mi apartamento en San Bernardino, Edf. Royal Palace y en cuanto si tiene 155 mts 2,?
Nota: Salio en gaceta que es Patrimonio Cultural.
Mil Gracias,
#2(09.11.2009 14:21)(Arriba)
NONA MONTYS dice:
PUEDE DECIRME CUAL ES EL BARRIO RESIDENCIAL MAS EXCLUSIVO EN CARACAS, PARA COMPRAR DEPARTAMENTO O RESIDENCIA
NOS INTERESA TAMBIENSABER SI HAS ESCUELAS PRIVADAS EN LA MISMA AREA.
POR NUESTRO TRABAJO ESTAMOS TRATANDO DE LOCALIZAR AREAS
GRACIAS
#3(17.01.2010 16:47)(Arriba)
Zajary Pérez dice:
Felicitaciones por sus comentarios, le agradezco me pudieran informar el precio promedio del Mt2., de construcción de apartamentos en Maiquetía Estado Vargas.
#4(12.06.2010 14:25)(Arriba)
LISE BRACAMONTE dice:
Gracias x su respuesta, necesito saber precio m2 en el paraiso, edf construido desde hace 37 años, estoy alquilada y deceo comprarlo. y si es patrimonio, espero su msj.
#5(27.06.2010 15:54)(Arriba)
luis rojas dice:
quisiera adquirir un apartamento de dos habitaciones por la l.p.h, en el centro,paraiso o por san martin.....no importa si el edificio es viejo.....o almenos que me digan como hacer para adquirir un apartamento
#6(17.09.2010 17:03)(Arriba)
Maria Lopez dice:
2479k Buenas tardes, a que precio de mt2 puedo vender local comercial en la av los ilustres en valle abajo, ??? Gracias por su informacion
#7(26.11.2010 10:51)(Arriba)
David O. Torres dice:
Esta realidad en nuestro país debe ser señalada y denunciada con real determinación. Los precios de las viviendas en cualquier parte del país están inflados por el agente especulativo de la demanda. Será necesario que se cree una Ley Orgánica que evite que la construcción de viviendas deje de verse como un gran negocio para los inversionistas y pase a ser una actividad de trabajo honesto y constante para el pueblo. La creación de zonas de exclusividad discrimina al que no posee los medios y crea ansiedad y conformismo en el menos afortunado. Se debe considerar que la construcción de una vivienda inicia en el interior del individuo y se va formando según vallan siendo sus experiencias en la vida y las responsabilidades adquiridas, pero en todo ese tiempo los precios de los insumos van variando en ascenso impidiendo en el mayor de los casos cristalizar ese sueño.. Pero realmente esta variación ocurre bajo qué circunstancias? simplemente bajo el sistema de la oferta y la demanda. Allí se observa trágicamente la razón por la cual nunca hubo una política real de Estado para atacar la construcción de viviendas, la demanda se encargo de mantener los precios en el "negocio" de la construcción. Valla canallada contra nuestros co-terraneos y sus sueños, miles de venezolanos estafados el gran negocio para los bancos involucrados y los constructores desalmados. ¿Bueno ahora que hacer? ¿Cómo revertir esta situación? Denunciando!!! y activándonos contra la especulación en todas sus manifestaciones... Afortunadamente la acción gubernamental apunta claramente en una especie de nueva dimensión, en la cual no caben estos hechos, ni las actitudes o acciones desleales al pueblo por parte de los funcionarios del Estado. Basta con escuchar o ver al Presidente en la reciente reunión del PSUV en la que regaño y sugirió al Gobernador Aguilarte entregar la Gobernación, o la llamada al presidente del banco provincial para resolver unas trabas de créditos de viviendas. Se siente un nuevo aire.
#8(29.01.2011 20:59)(Arriba)
rosalba marin dice:
Tengo un apartamenta en casalta 1 de 116 metros cuadrados ,4 hab, 1 baño , primer piso, cual es el precio en que puedo venderlo, en espera de su rspuesta gracias.
#9(23.02.2011 07:31)(Arriba)
mercedes velásquez dice:
cual fue la última actualización de la tabla de precio por metro cuadrado, espero su respuesta, gracias.
#10(07.03.2011 14:58)(Arriba)
YAMELIS ONTIVEROS dice:
Tengo un inmueble de 89,83 mts. 2 tiene 3 habitaciones y esta ubicado en el 23 de enero. Actualmente cual seria el valor real se deseo venderñp
#11(17.02.2012 16:53)(Arriba)
ana flores dice:
Buenas tardes, tengo un apartamento en los naranjos cerca de casa moll podria decirme el precio en que podria venderlo. tiene 160 m. gracias
#12(27.06.2012 16:42)(Arriba)
ana flores dice:
Buenas tardes, tengo un apartamento en los naranjos cerca de casa moll podria decirme el precio en que podria venderlo. tiene 160 m. gracias
#13(27.06.2012 16:48)(Arriba)
Raquel Herrera dice:
Buenas tardes diganme en que parte estan estos Apartamentos en Caracas de 100 mts2 promedian entre 586.100 y 857.380 bolívares fuertes, porque hoy casualmente me llego un correo de un apto.de 44mts. en Bsf. 1.650.00 en chacao??? segun la corredora los mts.2 en esa zona está en bsf. 37.500???? Agradezco, su información, saludos cordiales
#14(29.01.2013 17:45)(Arriba)
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