A través de un estudio a más de 60 apartamentos en venta en la ciudad de Caracas se puede apreciar resultados mixtos en los precios de los inmuebles tipo apartamentos. De las seis zonas estudiadas dos presentaron disminución en los precios y tres aumentos.
En esta oportunidad se analizará al municipio Libertador, que es el más extenso y poblado de los cinco municipios en que se divide el Distrito Metropolitano de Caracas, y el único que no pertenece al Estado Miranda. Posee 438 km² de superficie lo que lo convierte en el municipio mas extenso del área metropolitana de Caracas, es ademas el más poblado del país con 2.097.350 habitantes según estimaciones del INE. Todo su territorio, conjuntamente con la de los municipios de Baruta, Chacao, Sucre y el Hatillo del Estado Miranda, conforman la ciudad de Caracas.
Es el municipio más urbanizado del país, contando con importantes parques, museos, plazas y zonas históricas que lo hacen ser de importante potencial turístico además de económico, por ser la sede de los poderes públicos y las principales sedes empresariales e industriales de la nación. En 2009 el precio del m2 de cosntrucción de las viviendas tipo apartamento se ubicó entre 5 y 8 mil bolívares fuertes según la zona(1).
Zonas estudiadas
- Centro comprende: La Candelaria, San Juan, Altagracia, Quinta Crespo, Parque Central, Las palmas, Puente Hierro, Santa Rosalia, Santa Teresa, Parque Carabobo, Miraflores y La Pastora.
- Oeste comprende: El Valle, Catia, San Martin, Caricuao, El Junquito, El Cementerio, Coche, Propatria, 23 de Enero y Casalta.
- Sur encontramos Las Acacias, Bello Monte y Valle Abajo.
- Sureste: Los Chaguaramos y Santa Monica y Colinas de Santa Monica
- Noreste comprende: Los Caobos, La Florida, Alta Florida, San Benardino, Sabana Grande, Las Palmas, Las Delicias, Guaicaipuro y La campiña.
- Suroeste comprende el Paraiso, Montalban y La Paz.
En 3 de 5 zonas se incrementó el precio
De acuerdo al estudio, la zona con mayor variación en sus precios fue ladel centro, donde el precio promedio del m2 de construcción se incrementó en 24,59% al pasar de BsF. 5.861 en septiembre de 2009 a 7.302 bolívares fuertes en agosto de 2010, lo que quiere decir que un apartamento de 100 mt2 en dicha zona paso de costar 586 mil bolívares en2009 a BsF. 730.255 en agosto de 2010.
Precio del m2 de construcción en apartamentos en Caracas
| Zona | Promedio 2009 | Promedio 2010 | Variación (%) |
|---|---|---|---|
| Centro | 5.861 | 7.302,55 | 24,59 |
| Noreste | 8.573 | 9.774,61 | 14,01 |
| Suroeste | 7.190 | 7.423,60 | 3,24 |
| Oeste | 5.565 | 5.398,91 | -2,98 |
| Sur | 8.285 | 7.673,37 | -7,3 |
| Sureste | ND | 9.567,77 | ND |
Fuente: Cálculos propios en base a información disponible en tuinmueble.com
Entre las zonas que también presentaron variaciones positivas en sus precios se encuentra el noreste y el suroeste, en la primera la variación fue de 14% y en la segunda de 3,24%. En el noreste el precio pasó de BsF. 8.573 a 9.774 bolívares fuertes, y en el sureste el cambio fue desde BsF. 7.190 a 7.423 bolívares fuertes. Un apartamento de 100 m2en estas zonas esta cotizado en 857 y 719 mil bolívares, cuando en el año pasado los precios eran 857 y 719 mil bolívares.
No obstante, no todas las zonas estudiadas presentaron incrementos, en el Oeste y el Sur del Municipio Libertador el precio de los inmuebles presentó variaciones negativas. En el primer caso fue de 2,98% y en el segundo de 7,3%. Ahora un apartamento de 100 mt2 en el oeste de la ciudad cuesta 539.891 bolívares fuertes y en el sur BsF. 767.337.
En el caso de la parte sureste de la ciudad de Caracas, no es posible afirmar si hubo variación y de qué tipo, puesto que no se encontraban datos disponibles en el año pasado sobre esa zona.
No hay duda que la inflación ha hecho incrementar considerablemente los precios de las viviendas en la ciudad de Caracas, en el caso del municipio Libertador, se aprecia que de 5 zonas comparables, en 3 se incrementó los precios en el último año.
3 comentarios
Hay que buscar optimizar el acceso a las ciudades satélites como Guarenas y Guatire, esto las haría más atractivas para los compradores y así bajaríamos un poco la demanda de Caracas.