Entre dos y nueve salarios mínimos cuesta un metro cuadrado de construcción en la ciudad de Maracaibo dependiendo del tipo de vivienda. Dicho precio hace, tanto a las casas como a los apartamentos en esta zona del país, más accesibles que los de la Capital de Venezuela, Caracas.
Continuamos tratando de responder la pregunta ¿Porqué es tan dificil para las familias adquirir una vivienda?, el día de hoy analizamos el precio del metro cuadrado de construcción en distintas zonas de la ciudad de Maracaibo. Recordemos que el déficit habitacional -según un reporte de la agencia internacional Reuters- alcanza las dos millones de unidades.
Ciudad de Maracaibo
Maracaibo es una ciudad venezolana, capital del estado Zulia y del municipio de Maracaibo. Posee, en su área metropolitana (municipios Maracaibo y San Francisco), una población de poco más de 3 millones y medio de habitantes, convirtiéndose en la segunda ciudad con más población en Venezuela y la más extensa del país. Está ubicada en el occidente del país, en terrenos de origen aluvial dentro de la depresión del lago de Maracaibo en la orilla noroeste del mismo.
Es el centro económico más importante del occidente del país, debido a su cercanía a la Costa Oriental del Lago de Maracaibo y a la península de Paraguaná, lugares en donde se extrae y se procesa gran parte del petróleo venezolano, respectivamente. Por otra parte, la ciudad se caracteriza por poseer un ambiente interesante donde se juntan el modernismo y las tradiciones. En el centro de la ciudad se mantienen costumbres que pueden evidenciarse hasta en su arquitectura autóctona con calles angostas y casas coloridas, antiguos teatros e iglesias; del mismo modo, estos ambientes se entremezclan con amplias calles y modernos edificios.
A continuación mostramos los resultados de una muestra de 44 viviendas en venta, 22 de tipo apartamentos y 22 tipo casa, todas ubicadas en Maracaibo y sus aledaños. En el análisis, rescatamos que el precio de mt2 de construcción en viviendas tipo casa es en promedio 25% más barato que el precio de mt2 de construcción en viviendas tipo apartamento, siendo este último de BsF. 4.960,72 y el de las casas BsF. 3.734,09.
Precio del metro cuadrado de construcción en casas y apartamentos en la zona metropolitana de Maracaibo
| Apartamentos/ Urbanización | Precio en BsF. por Mts2 | Casas/ Urbanización | Precio en BsF. por Mts2 |
| Ciudadela Faria | 3.200,00 | San Isidro | 1.395,34 |
| Tierra Negra | 2.888,00 | Tierra Negra | 2.400,20 |
| La Lago | 3.488,37 | Lago Mar Beach | 5.000,00 |
| Santa María | 3.678,47 | Las Delicias | 1.785,71 |
| Cecilio Acosta | 6.538,48 | Ciudadela Faria | 2.125,00 |
| Los Olivos | 3.750,00 | Canta Claro | 3.400,00 |
| El Milagro | 5.888,88 | Lago Mar Beach | 4.222,22 |
| Amparo | 3.571,42 | Maracaibo | 9.375,00 |
| Valle Frío | 5.692,30 | Monte Bello | 2.666,66 |
| Pueblo Nuevo | 6.180,70 | La Macadona | 4.565,21 |
| Padilla | 3.225,80 | Milagro Norte | 4.903,22 |
| La Victoria | 3.690,47 | Villa Maracaibo | 4.876,54 |
| Tierra Negra | 8.125,00 | Costa Rosmini | 5.575,75 |
| La Virginia | 9.500,00 | El Prado | 1.875,14 |
| Saladillo | 3.888,88 | Fuerzas Armadas | 4.312,50 |
| Buena Vista | 5.233,33 | Milagros Norte | 8.000,00 |
| Villa Bergamo | 6.842,10 | Ciudad Ojeda | 1.111,11 |
| El Pinar | 2.222,22 | Los Caobos | 3.500,00 |
| Ciudadela Faria | 3.444,44 | Punat Arena | 4.647,88 |
| Ciudadela Faria | 3.800,00 | Paraíso | 2.786,37 |
| Tierra Negra | 8.125,00 | Ciudad Ojeda | 1.466,66 |
| Santa Lucia | 6.162,79 | San Jacinto | 2.166,66 |
| Precio Promedio | 4.960,72 | Precio Promedio | 3.734,09 |
Fuente: Cálculos en base a muestras de inmuebles en venta en Tuinmueble.
En detalle se tiene que para el caso de los apartamentos en la tierra del sol amada los precios del metro cuadrado de construcción oscilan entre BsF. 2.222,22 en la urbanización El Pinar y BsF. 9.500,00 en la urbanización La Virginia. En términos relativos, este intervalo del precio del metro cuadrado de este tipo de viviendas en la región maracaibera se encuentra entre 2.298 salarios mínimos y 9.824 salarios mínimos.
Por el contrario 1.111,11 bolívares fuertes es el precio mínimo del metro cuadrado de construcción para las viviendas de tipo casa, encontrado en Ciudad Ojeda y el precio máximo se encuentra en la urbanización Maracaibo por BsF. 9.375,00. De igual en términos relativos, se estaría hablando de un intervalo entre 1.149 y 9.69 salarios mínimos, según la urbanización a seleccionar.
En ese sentido, si usted desea adquirir una vivienda de 100 mts2 en esta zona, debe disponer en promedio de BsF. 496.072,00 si opta por un apartamento, o de BsF. 373.409,00 si su opción es una casa. Estos resultados muestran que la región marabina es más accesible que la región capital, pues en Caracas se muestran precios que son en promedio entre 18 y 72% más costosos que la capital zuliana.
Para tener una idea a nivel internacional, se estaría hablando de 230.731,00 dólares por un apartamento y US$ 173.678,00 por una vivienda tipo casa.
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