Venelogía sigue explorando el mercado de viviendas en Venezuela, en esta oportunidad se revisará la oferta de apartamentos en la ciudad de Valencia, Edo. Carabobo. Para la adquisición de un apartamento de 100 mt2 en la zona norte de esta ciudad debe disponer de al menos BsF. 578.804.
Antes de ir a comparar el precio del metro cuadrado en la ciudad carabobeña, se recuerda que para la adquisición de apartamentos, de acuerdo a la Ley de Vivienda y Hábitat, existen dos modalidades, para financiar la adquisición de viviendas, a través del Fondo de Ahorro Voluntario para las Viviendas (FAAV) y del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).
El FAOV es recaudado por medio de aportes de patronos y empleados, y tiene la peculiaridad de que para familias con ingresos mensuales menores a BsF. 2.600,00 tienen derecho a un subsidio del Estado que podría oscilar entre BsF. 25.300,00 y BsF. 46.000,00 siempre y cuando se desee adquirir una vivienda principal para la familia. Por otro lado el FAAV, es un mecanismo que permite a las familias contraer préstamos hipotecarios con bancos de acuerdo a las políticas hipotecarias de cada institución financiera.
Luego de exponer los casos de Caracas y Maracaibo, la siguiente en la lista es la ciudad de Valencia, la capital del municipio Valencia y delestado Carabobo, en Venezuela. Está conformada por cinco municipiosautónomos (Valencia, Naguanagua, San Diego, Los Guayos y Libertador).La población estimada es de 1.500.000 habitantes (2007), su áreametropolitana alcanza casi 2.000.000 de personas, es la tercera ciudaden población y extensión de Venezuela.
La ciudad de Valencia se ubica dentro del valle del Río Cabriales, río que laatraviesa en parte de norte a sur. La ciudad tiene una altura promediode 520 msnm y se encuentra rodeada de colinas al oeste, estribacionesal este, parte de la Cordillera de la Costa al norte y sabanas al sur.Está cerca del Lago de Valencia y su temperatura media anual es de 26°C. A la sombra 23,3 °C con máximo de 32,6 °C y mínima de 18,5 °C.
Precio del metro cuadrado de construcción en apartamentos en la zona norte de Valencia
Revisando la oferta de inmuebles y específicamente deapartamentos en la zona norte de la ciudad se encuentra que lasurbanizaciones donde se ofertan más apartamentos para la venta son lassiguientes: El Parral, Mañongo, La Trigaleña, El Bosque y Los Mangos.
| Muestra | Urb Parral (Bsf.) | Urb Mañongo (Bsf.) | Urb La Trigaleña (Bsf.) | Urb El Bosque (Bsf.) | Urb Los Mangos (Bsf.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7.352 | 5.476 | 3.125 | 5.600 | 6.461 |
| 2 | 5.882 | 4.428 | 10.438 | 5.140 | 7.416 |
| 3 | 5.619 | 6.117 | 5.505 | 7.096 | 7.364 |
| 4 | 4.482 | 6.000 | 5.726 | 7.241 | 6.321 |
| 5 | 4.742 | 4.444 | 7.352 | 6.818 | 7.272 |
| 6 | 8.637 | 5.135 | 6.556 | 4.444 | 5.925 |
| 7 | 6.382 | 6.950 | 5.505 | 7.111 | 5.792 |
| 8 | 5.384 | 5.487 | 5.817 | 5.000 | 5.815 |
| 9 | 7.870 | 6.531 | 5.567 | 5.939 | 7.200 |
| 10 | 5.172 | 7.309 | 5.735 | 6.846 | 5.141 |
| Promedio | 6.152 | 5.788 | 6.132 | 6.123 | 7.086 |
Fuente: Calculos realizados con precios promedios publicados en tuinmueble.com.ve.
Esta muestra de 50 ofertas de venta de apartamentos en la zona norte de valencia expresa que el precio del metro cuadrado en dicha zona oscila entre BsF. 5.788,04 en la Urbanización Mañongo y BsF. 7.086,00 en Los Mangos. En ese sentido, destaca que los precios promedios del metro cuadrado en las urbanizaciones El Parral, La Trigaleña y El Bosque son prácticamente iguales teniendo diferencias no mayores a BsF. 29.
En la Urbanización El Parral, podría conseguir precios que van desde BsF. 4.482,75 hasta BsF. 8.637,87 por mt2, lo que representa que un apartamento de 100 mts2 en dicha urbanización promedia BsF. 615.227, pudiendo conseguir alguno a BsF. 448.275 y otros hasta de BsF. 863.787.
En el caso de la Urbanización La Trigaleña, el precio de un apartamento de 100 mt2 promedia BsF. 613.265, oscilando entre BsF. 312.500 y 1.043.3877 bolívares fuertes. En el Bosque un apartamento de similares características tiene un precio promedio de BsF. 612.350, en Los Mangos BsF. 708.600 y en Mañongo BsF. 578.804.
En términos relativos se refiere a que un apartamento en la zona norte de Valencia tiene un costo de 269.211 dólares en Mañongo y 329.581 dólares en Los Mangos.
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