El Parque Nacional Morrocoy se ubica entre las poblaciones de Tucacas, Chichiriviche y Boca de Aroa, sus atractivas playas han ayudado a desarrollar grandes planes habitacionales destinados al turismo.
De continuidad con el estudio del sector inmobiliario en Venezuela, Venelogía luego de un rápido estudio a la región andina, arriba a las costas falconianas, un lugar muy turístico al igual que los andes. En esta oportunidad se revisara los precios de los apartamentos ubicados en las adyacencias al Parque Nacional Morrocoy.
Parque Nacional Morrocoy
inversiones habitacionales en la zona de Morrocoy.
El Parque Nacional Morrocoy en el estado Falcón, esta ubicado al noroeste de Venezuela, entre los municipios Silva y Monseñor Iturriza. Entre las poblaciones más importantes se encuentran Boca de Aroa, Tucacas y Chichiriviche. Este parque, que ocupa tanto zonas terrestres como acuáticas contiene una gran cantidad de islotes o cayos entre los cuales se encuentran Borracho, Pelón, Sombrero, Sal, Playuela y Peraza. Las playas de Morrocoy son espectaculares. Pero también debajo de ellas los corales y los peces ofrecen todo su esplendor a los submarinistas.
En el Parque Nacional Morrocoy, Usted puede realizar actividades deportivas y recreacionales tales como: submarinismo, sky acuático y excursiones a las cuevas del "Cerro Chichiriviche".
Dentro del Parque Nacional Morrocoy fluyen grandes cantidades de turistas de todo el territorio Nacional, quienes van a disfrutar de la variedad de playas, algunos vienen a acampar y otros vienen con sus embarcaciones (lanchas). Como es parque nacional, esta bajo la vigilancia de INPARQUES (Instituto Nacional de Parques), quienes mantiene el orden y control del mismo.
Dentro del Parque se encuentran distintas comunidades, poblaciones, negocios, posadas. Tal como es de esperar la economía de la zona adyacente al Parque Nacional Morrocoy se basa en el turismo de sol y playa, en ese sentido, es papable el desarrollo importante de complejos habitacionales con todos los servicios relacionados que han empujado la transformación de la economía local. Precisamente el presente estudio es con la finalidad de conocer las distintas oportunidades para adquirir una vivienda en la zona de influencia del Parque Nacional Morrocoy, pues después de todo, en el mar la vida es más sabrosa.
Precio del m2 de construcción en apartamentos en Morrocoy
| Poblado | Precio promedio (BsF.) | Precio mínimo (BsF.) | Precio máximo (BsF.) | Diferencial |
|---|---|---|---|---|
| Boca de Aroa | 6.286,33 | 5.060,14 | 9.600,00 | 4.539,76 |
| Chiciriviche | 5.979,23 | 3.181,81 | 10.677,46 | 7.496,15 |
| Tucacas | 6.974,94 | 3.933,82 | 11.600,00 | 7.666,66 |
Fuente: Cálculos propios basados en la información disponible en tuinmueble.com.
Los resultados encontrados por Venelogía con una muestra de 60 apartamentos en venta en Morrocoy es que la zona más accesible es Chichiriviche en la cual se incluye la urbanización Ciudad Flamingo, en promedio el m2 de construcción se ubica en 6.286,33 bolívares fuertes, con un precio mínimo de BsF. 5.060,24 y un máximo de BsF. 9.600,00. En términos comparativos, el promedio es 108.71 unidades tributarias, 6.183 salarios mínimos o 2.781,10 dólares.
Chichiriviche, Tucacas y Boca de Aroa
Vale acotar que Chichiriviche pertenece al municipio Monseñor Iturriza del Estado Falcón. Municipio Monseñor Iturriza. Este municipio tiene una superficie de 907 km² y se estima que para 2010 su población sea de 22.065 habitantes, está conformado por 3 parroquias, Boca de Tocuyo, Chichiriviche y Tocuyo de la Costa. Históricamente estuvo vinculado con el antiguo Distrito Silva hasta que éste se dividió en tres municipios, Silva, Palmasola y Monseñor Iturriza el 18 de diciembre de 1993. La capital Chichiriviche se encuentra a 195 km al sureste de Santa Ana de Coro, capital del estado Falcón. Contaba con una población de 5185 habitantes para el año 2000.
Por otro lado, los apartamentos más costosos en la zona de morrocoy son los ubicados en el Municipio Silva, en los poblados de Boca de Aroa y Tucacas. El precio promedio se encuentra en 6.286,33 y 6.974,94 bolívares fuertes respectivamente, a modo de comparación se esta hablando de 114.29 unidades tributarias, 6.50 salarios mínimos o 2.923 dólares para Boca de Aroa y de 126.81 unidades tributarias, 7.21 salarios mínimos o 3.244,15 dólares. Así mismo, es Boca de Aroa el sector donde los precios son más homogéneos oscilando entre BsF. 5.060,24 y 9.600,00; y Tucacas donde son menos homogéneos oscilando entre 3.933,82 y 11.600 bolívares fuertes.
El Municipio Silva le debe al general José Laurencio Silva, héroe de la independencia su nombre. Este es un municipio con una Superficie aproximada de 840 kilómetros cuadrados entre dos parroquias, la de Tucacas con 590 kilómetros cuadrados y en la de Boca de Aroa con un área de 250 kilómetros.
Según el censo (INE) de 2001 la población ascendía a 28.634 habitantes; la parroquia Tucacas posee 14.782 habitantes y la parroquia Boca de Aroa 4.585. En cuanto a la clasificación por sexo: varones 10.052 (52 %) y hembras 9.315 (48 %). Su economía se basa en la hotelería, la construcción, la ganadería, agricultura, comercio, transporte de turistas hacia las islas del Parque Nacional Morrocoy y la prestación de servicios.
La ciudad de Tucacas, es la capital del municipio, la cual se compone de los siguientes poblados: El cañito, El Tuque, 8 de Diciembre, Urb. José Laurencio Silva, La Quinta, Nueva Tucacas, Caño Salado, Alí Primera, Libertador, Ízate, Las Brisas, Urb. Federico Eekhout, Los Corales, Santa Rosa o Araguita, Said I y II.
Otras ciudades
De esta manera se aprecia que las viviendas en la región turística de morrocoy son de las más costosas de las estudiadas previamente. Recordemos que en trabajos anteriores se ha encontrado que el precio promedio en San Cristóbal se ubica en 5.395,20 bolívares fuertes, así mismo en Mérida es de BsF. 5.258,95; en la capital Caracas los precios oscilan entre 5.861,00 y 8.573,80 bolívares fuertes. Por su parte en la industrial Valencia, los precios del metro cuadrado de construcción de apartamentos tienen como mínimo BsF. 5.788,04. En la petrolera Maracaibo, el promedio es BsF. 4.960,72 y en la ciudad jardín, Maracay, los apartamentos presentan precios a partir de BsF. 3.949,16.