Esta ciudad dormitorio de la capital Caracas ofrece precios intermedios en comparación al resto de las ciudades estudiadas, además cuenta con un metro que hace posible el traslado a la zona metropolitana de forma rápida.
La ciudad de Los Teques es la capital del Estado Miranda, la cual se ubica en la región centro-norte del país. Los Teques es también la capital del municipio Guaicaipuro, el cual está conformado por siete parroquias: Los Teques, Altagracia de la montaña, Cecilio Acosta, El Jarillo, Paracotos, San Pedro, Tácata. De acuerdo a la información de la Gobernación del Estado, La parroquia Los Teques cuenta con 232.406 habitantes y una superficie de 98 km2, arrojando una densidad de 2.371,49 hab/km2.
La ciudad le debe su nombre a un grupo de indígenas caribes que denominaron la región montañosa que se conoce hoy con el nombre de Los Altos Mirandinos. Se conoce que su jefe fue el guerrero Guaicaipuro, indígena que acaudilló la resistencia a la colonización española en esa región de Venezuela.
La palabra 'teque' parece ser onomatopéyica (teque-teque). Se dice que puede tener su origen en una forma de comunicación de los aborígenes de la zona o bien provenir del sonido que emitían al caminar los collares y colgantes que usaban los indígenas como adorno personal.
La ciudad que se encuentra a 1.200 metros sobre el nivel del mar, se haconvertido en una ciudad dormitorio de la capital Caracas, puesto quegran parte de su población desarrolla su actividad económica en dichaurbe, esto demuestra la insuficiencia de fuentes de empleo en elmunicipio Guaicaipuro y en específico en la parroquia Los Teques.
En el estudio realizado por Venelogía sobre la oferta de viviendas tipoapartamento de la ciudad de Los Teques se encontró que actualmentecinco Sectores y/o urbanizaciones concentran el 69,69% de la totalidadde apartamentos en venta. Estas urbanizaciones y/o sectores son lassiguientes: El sector Los Teques, y las urbanizaciones: La Quinta, ElEncanto, Los Nuevos Teques y Simón Bolívar.
| Sector/Urbanización | Precio Promedio | Precio Mínimo | Precio Máximo | Diferencial |
|---|---|---|---|---|
| El Encanto | 3.760,13 | 3.636,36 | 3.846,15 | 209,79 |
| Simón Bolívar | 4.719,32 | 4.307,69 | 4.924,24 | 616,55 |
| Los Teques | 5.317,24 | 3.603,60 | 6.250,00 | 2.646,40 |
| La Quinta | 5.705,17 | 4.500,00 | 6.973,68 | 2.473,00 |
| Los Nuevos Teques | 5.760,20 | 4.952,83 | 7.500,00 | 2.547,17 |
De acuerdo al estudio realizado, la urbanización El Encanto presenta elmenor precio de construcción en apartamentos por metro cuadradopromediando 3.760 bolívares, pudiendo oscilar entre 3.630 y 3.846bolívares fuertes. En segundo lugar se ubica la Urbanización SimónBolívar con un precio promedio de BsF. 4.719,32, pudiendo encontrarprecios que van desde cuatro mil trescientos a cuatro mil novecientos.
El sector Los Teques por su tamaño presenta gran diversidad en susprecios, los cuales podrían ser tan bajos como 3.603 bolívares fuertesy tan altos como BsF. 6.250, es decir, el precio más alto duplica almás bajo, no obstante, el precio promedio se ubica en 5.317 bolívaresfuertes.
Las urbanizaciones con los precios más altos son La Quinta y Los NuevosTeques, las cuales promedian 5.705 y 5.760 bolívares fuertesrespectivamente. En el caso de las Quintas los precios oscilan entre4.500 y 6.973 bolívares, y en los Nuevos Teques lo hacen desde BsF.4.952 hasta BsF. 7.500 siendo esta última la urbanización con mayor variación en los precios.
Vale recordar que trabajos anteriores han encontrado que el precio promedio en la zona turística del Parque Nacional Morrocoy se encuentra a partir de BsF. 5.979; en la fronteriza San Cristóbal se ubica en 5.395,20 bolívares fuertes, además en Mérida es de BsF. 5.258,95; en la capital Caracas los precios oscilan entre 5.861,00 y 8.573,80 bolívares fuertes. Por su parte en Valencia, los precios del metro cuadrado de construcción de apartamentos tienen como mínimo BsF. 5.788,04. En Maracaibo, el promedio es BsF. 4.960,72; en Maracay los apartamentos presentan precios a partir de BsF. 3.949,16 y en Barquisimeto se hayan a partir de 4.332 bolívares fuertes.
4 comentarios
GRACIAS