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Requisitos para el otorgamiento de préstamos hipotecarios

El Ministerio de Vivienda (MOPVI) publicó mediante resolución (Gaceta Oficial Nº 39.304) las normas técnicas sobre requisitos y documentación para el otorgamiento de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal.

Por lo que puedo ver no hay nada imprevisto o fuera de lo normal en este anuncio, más bien parecen ser los recaudos básicos que han venido solicitando los bancos. Estos requisitos son aplicables a los créditos hipotecarios por Ley de Vivienda, bien sea por el Fondo de Ahorro Obligatorio (FAOV) o mediante el Fondo con Recursos Propios.

Régimen de Vivienda y Hábitat, Créditos hipotecarios para Vivienda principal, Requisitos para Préstamos hipotecarios,
Resolución en Gaceta establece los requisitos para entrar al Régimen de Vivienda y Hábitat.

En la resolución se establece que el préstamo hipotecario será otorgado a un solicitante o a un grupo máximo de tres cosolicitantes, el cual podría estar conformado por cónyuges; hasta tres cosolicitantes solteros, viudos o divorciados miembros de una misma familia; o cónyuges y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad.

Los requisitos aplicables a solicitantes y cosolicitantes para solicitar el préstamo, serán:

  • Ser venezolano o en caso de ser extranjero haber adquirido legalmente la residencia;
  • Ser mayor de edad;
  • Declarar su ingreso mensual para el cálculo del Ingreso Total Mensual Familiar del grupo;
  • Ser cotizante activo y solvente del Fondo correspondiente (algunos Bancos -la mayoría- requieren 12 cotizaciones consecutivas, mientras que otros como Banesco requieren 12 cotizaciones no necesariamente consecutivas).
  • No deben haber recibido préstamos hipotecarios durante los últimos cinco años.
  • Deben demostrar capacidad de pago para cubrir la cuota financiera mensual.

Los solicitantes no deben ser propietarios ni copropietarios de vivienda principal, a excepción de que hayan firmado opción de compra-venta de su vivienda con la intención de adquirir una nueva; o posean derechos sobre una vivienda como consecuencia de la separación de bienes en caso de divorcio, o posean derechos sucesoriales.

Los documentos de orden jurídico que conformarán el expediente del solicitante serán fotocopia de la Cédula de Identidad; fotocopia del Registro de Información Fiscal; y declaración jurada simple, firmada y estampada en ella las huellas dactilares, en la que expresen que no son propietarios ni copropietarios de vivienda principal y que habitarán la que se disponen adquirir.

Los documentos de orden económico serán planilla de solicitud de préstamo hipotecario y subsidio directo habitacional debidamente llenadas y firmadas; constancia de apertura de cuenta bancaria en la institución financiera para proceder a la cobranza del préstamo; así como otros respecto al inmueble objeto de solicitud.

De demostrarse que un beneficiario es propietario o copropietario de otra vivienda principal o incumple cualquier cláusula legal, la obligación de pago del préstamo se considerará de plazo vencido, por lo que el beneficiado deberá devolver de inmediato al Operador Financiero el monto del mismo, sin perjuicio de las sanciones.

  • Categoría: Vivienda
  • Publicación: 12-nov-2009 12:51
  • Última edición: 17-nov-2009 07:24

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49 comentarios

Damaris Sanchez dice:
Quiero comprar una vivienda en Maracay por la lph pero quisiera saber acerca de lo que dijo el presidente del subsidio del 100% soy docente del ministerio de educacion
#1(Arriba)
Roberto Leon dice:
Damaris Sanchez No te vistas que no Vas !! No sueñes !!!
#2(Arriba)
Andreina Vargas dice:
Hola, me podrías ayudar a aclarar si anteriormente el grupo solicitando del préstamo podía ser integrado por un máximo de dos personas, y que ahora, con la nueva resolución, fue elevado a tres?
#3(Arriba)
Mandrake dice:
Damaris, no hay un subsidio de 100%, lo que la ley prevé es el financiamiento del 100% del costo de la Vivienda, pero eso no lo está ofreciendo casi ningún banco EN ESTE MOMENTO, solo creo que el Mercantil.

Andreina, no estoy seguro, pero creo recordar que antes de la resolución podían ser tres personas igualmente.
#4(Arriba)
Odalis Echenique dice:
Buenas tarde quisiera comprar una casa por la LPH, tengo que dirijirme al banco directamente, dicha LPH me cubre hasta ahora 103 mil
#5(Arriba)
Lisbeth Antequera dice:
Buenas por favor a quien puedo dirigirme para plantear un problema que tengo con relación a un crédito que solicité a traves del Banco de Venezuela... mil gracias
#6(Arriba)
Gustavo Balzan dice:
Buenas noches ,mandrake mi preguntas .. yo tengo un sueldo basico de 1329 .. pero ocasionalmente sobrepaso los 4.ooo mensuales por conceptos de sobretiempo bono etc. quisiera saber si al momento del que el banco toma en cuenta el sueldo cual seria .. el que genero mensualmente o el basico??? espero tu pronta respuesta mi correo es cefie_03@hotmail.com
#7(Arriba)
Omar Montaña dice:
Hola Mi pregunta es la siguiente, yo trabaje 20 años y cotize LPH, actualmente me retiré, ¿como hago para solicitar un préstamo en esta situcación? ¿puedo hacerlo ? espero respuesta
#8(Arriba)
Ives Belandria dice:
Hola mi esposa y yo tenemos un ingreso de 13500 Bs F mensual entre los dos, queremos comprar un apartamento valorado en 900 Bs F, tenemos una inicial de 300 Bs F, quisieramos conocer que banco nos recomiendan para solicitar un crédito, que tipo de crédito nos resultaría a nosotros, cuanto es lo máximo posible que nos daría el banco y en cuanto nos quedarían las cuotas, muchas gracias
#9(Arriba)
Marcos Mercado dice:
Para solicitar un crédito de un mini apartamento en 85millones me puedo dirigir a que banco
#10(Arriba)
Azalia Ramirez dice:
Buenas tardes, me estan vendiendo el apto donde vivo actualmente en Bsf. 300.000, pero soy madre soltera gano un sueldo de 4.000 Bsf. mas un bono cuando el banco me podría prestar???? para cubrir ese préstamo gracias en la espera de su respuesta.
#11(Arriba)
Alba Perez dice:
Hola soy suplente de insalud puedo obtener un crédito para una casa gracias ??????
#12(Arriba)
Olegario Carrero dice:
Buenas tardes somos un grupo de asesores de negocios que trabajamos con algunos banco tramitando y dando fácilidad de atención y opteción de créditos ipotecarios y LPH estamos en la ciudad de merida pero por nuestra amplia experiencia cubrimos todo el territorio 04266730119
#13(Arriba)
COELLO BENYAMI dice:
BUENAS TARDES
DESEO PEDIR UN CREDITO PARA ADQUIRIR UN INMUEBLE, PERO NO SE POR DONDE EMPEZAR.
MUCHAS GRACIAS.
#14(Arriba)
YOHANA dice:
BUENAS TARDES NECESITO QUE ME AYUDEN MI ESPOSO Y YO QUEREMOS COMPRAR UNA CASA 2600,00 ENTRE LOS DOS Y TENEMOS UNA INICIAL DE 60.00 COMO HARIAMOS PORQUE LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDA ESTAN MUY ALTO NECESITO ORIENTACIÓN AL RESPECTO NECESITO UNA VIVIENDA LO ANTE POSIBLE RESPONDAME A LA BREVEDAD POSIBLE Y CON UNA RESPUESTA QUE NOS RESUELVA ESTE PROBLEMA GRACIAS.
#15(Arriba)
Jesus dice:
Buenas, noche quisiera saber cuanto me darian para el préstamo de una casa o un apartamento y cuanto tiempo se tardaria para aprobarmelo, ya tengo 8 año pagando alquiler y ya estoy cansado y quiero darle estabilidad a mis hijos, espero su respuesta gracias.
#16(Arriba)
ERICK MOLINA dice:
HOLA QUE TAL QUISIERA SABER DONDE PUEDO PEDIR UN CREDITO PARA UNA VIVIENDA DE 300,000 SI GANO 2800 GRACIAS POR LA RESPUESTA
#17(Arriba)
Damary Gimon dice:
Hola estoy interesada en adquirir una vivienda a la brevedad posible, pero tengo una duda, es mas dificil que me otorguen el crédito por no tener hijos?
#18(Arriba)
MARIA MOYETONES dice:
DESEO ADQUIRIR UNA VIVIENDA Y TENGO APROXIMADAMENTE 6 AÑOS QUE NO COTIZO, MI CUENTA ESTA EN EL MERCANTIL COMO TENGO QUE HACER PARA ACTIVARLA Y SOLICITAR EL CREDITO
#19(Arriba)
Mari Kari dice:
B.t. donde puedo consultar en internet la lph, Banesco.? así como sale la de ivss cotizaciones
#20(Arriba)
Yuaimaru Padron dice:
Hola buenas tardes quisiera saber como puedo hacer para obtener un préstamo para adquirir una vivienda ya que mi esposo y yo vivimos arrimados en casa de mis tios y tenemos dos hijos y no encontramos nada y los alquileres y ventas estan por los aires espero su respuesta lo mas pronto posible gracias
#21(Arriba)
Neudis Rodriguez dice:
Buenos días estoy interezada en optar por un crédito a que banco tengo que dirigirme estoy desesperada ya no se a quien acudir
#22(Arriba)
DENNY DEYANIRA MARIN GUTIERREZ dice:
Buenas tardes, yo quisiera obtener información de los créditos hipotecerios de primer grado del mopvi del estdo Carabobo serácierto que los van adar gracias.
#23(Arriba)
Jorge Debsie dice:
Hola necesito saber si el banco de Venezuela estan dando créditos hipotecarios para adquirir una propiedad tengo mi propia empresa solo quiero saber si estan dando créditos por favor gracias
#24(Arriba)
Alexis Acevedo dice:
Siempre me a sido dificil obtener asesoria para adquirir un crédito habitacional por los bancos y ellos te mandan a buscar información en la internet cosa que tambien es imposible auxilio que hago los gestores saben mas que los promotores de los bancos lo que pasa es que cobran mucho por la asesoria pero resuelven lo que no resuelven los bancos y las instituciones publicas si alguien me da asesoria lo agradezco
#25(Arriba)
Noris Morilllo dice:
Hola mi pregunta es la siguiente:que hay de cierto que los bancos estan comprando las casas con techo aceroli y ya no importa que el terreno no sea propio
#26(Arriba)
Ana Gonzalez dice:
Hola,tengo 55 años y despues de terminar de cancelar la inicial de una vivienda en preventa,me comunicaron que no me otorgarian el préstamo por mi edad.¿Que tan cierto es esto?la ley no establece la edad como una limitante,además no seria constitucional.Por favor orientenme estoy preocupada.
#27(Arriba)
Luis Soto dice:
Buenos días quiero saber como hago para obtener la planilla que piden para depositar en el banco que no se en donde encontrarla por favor tengo que pagarla
#28(Arriba)
Rosa Fernandez dice:
Por favor necesito saber cuales son los requisitos necesarios para adquirir una vivienda por medio de un préstamo del banco de Venezuela favor enviarme un correo Gracias
#29(Arriba)
MARIA EUGENIA RUIZ DIAZ dice:
BUENOS DIAS YO TRABAJE PARA EL BANCO MERCANTIL POR 11 AÑOS Y CONFEDERADO POR 4 AÑOS NECESITO SABER AQUE INSTITUCIÓN BANCARIA PASARON LA INFORMACIÓN DE MIS COTIZACIONES PARA PODER YO UTILIZAR MI LEY DE POLITICA, POR LA QUE ESTUVE COTIZANDO DE MI TRABAJO. YA QUE NO TENGO VIVIENDA PROPIA Y SOY MADRE SOLTERA. GRACIAS.
#30(Arriba)
YESENIA JIMENEZ dice:
BUENAS TARDES, ALGUIEN TIENE CONOCIMIENTO ACERCA DEL NUMERO DE GACETA APROBADA POR EL PRESIDENTE, DONDE ESTABLECE QUE YA NO ES NECESARIO QUE EL INMUEBLE A ADQUIRIR REUNA COMO REQUISITO EL TECHO DE MACHIMBRADO O PLATABANDA? PORFA ME URGE, YA QUE LOS INMUEBLES QUE ME HAN SIDO OFRECIDOS NO REUNEN LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS POR EL BANCO, Y AQUELLOS QUE SI LOS REUNEN CUESTAN DEMASIADO DINERO Y NO ME CUBRE EL CREDITO DEACUERDO A MI SUELDO, GRACIAS........
#31(Arriba)
Yumaris Peña dice:
Hola saludos como me pueden ayudar con una vivienda si no tengo ley política estoy alquilada desde 15 años y practicamente es como si estubiera pagando una política pago en este momento 400 mensual pero como no tengo política como hago tengo trabajo propio ayudemen estoy cansada de pagar algo que no es mio
#32(Arriba)
Olegario Davila dice:
La Cámara Inmobiliaria de Venezuela, es una asociación sin fines de lucro, que agrupa a todas aquellas personas, empresas e instituciones dedicadas a la actividad inmobiliaria y tiene como objetivo: Promover la actividad inmobiliaria, entendiendo por tal; la promoción, la construcción, el diseño, el corretaje, el arrendamiento, el financiamiento, la consultoría, el avalúo, la administración, el mantenimiento y los negocios inmobiliarios en general. Proteger los intereses de sus miembros en relación con el ejercicio de la profesión inmobiliaria, contribuyendo al mejoramiento profesional de sus agremiados, en armonía con los intereses de la comunidad a la cual sirve y al país
#33(Arriba)
Ricardo Herrera dice:
Buenas tardes,soy participante del ahorro habitacional voluntario,pero por algunos problemas he dejado de pagar y quisiera ponerme al dia,pero me dicen que ya no se paga en el banco sino por fao,quisiera saber si hay que registrarse en algun lado y como puedo hacerlo?
#34(Arriba)
YESENIA dice:
Hola!tengo problemas para bajar la planilla que me pide el banco para cotisación lph" persona natural" tube que sacar el rif xq me lo estanban pidiendo....les agradecería una información mas concreta ya que tambien me piden registrame por banavih el cual me dice que mi rif es invalido... GRACIAS
#35(Arriba)
Willie dice:
Soy docente en el Estado Miranda, deseo comprar una vivienda con LPH e IPASME en el Estado Mérida. Junto a la LPH d emi esposa. Indiquenme que pasos dar?? Ya que me transladarán a una escuela de Mérida. Gracias
#36(Arriba)
Marlene Mendoza dice:
Hasta cuanto presta un banco para comprar un apartamento de700000
#37(Arriba)
Violeta Rojas dice:
Quisiera saber se dentro de la nueva ley se puede tramitar crédito ante otro ente bancario que no sea el mismo donde se cotiza la LPH, debido a que recurrido a varios bancos y no es viable el crédito de esta forma
#38(Arriba)
Julio Millano dice:
Quiero hacer el crédito de la lph
#39(Arriba)
Wilmer Lara dice:
Saludos coordiales a los visitantes de la pag. mi orientación es hacer click en este link http://www.bancodevenezuela.com/?bdv=sim_credihipotecario_faov

y todas sus inquietudes , dudas seran visualizadas y analisadas, segun su necesidad...

FAOV,
#40(Arriba)
Griselda Gonzalez dice:
Buenas, agradezco a las personas o instituciones que me puedan aclarar si con la nueva ley todavía es un requisito que la vivienda que se va adquirir mediante la ley de política habitacional,debe estar construida sobre terreno propio o cuente con la propiedad horizontal gracias
#41(Arriba)
Roxana Rangel dice:
Buenas, como hago para ubicar a los asesores de negocios ubicados en merida, al señor olegario carrero. necesito asesoramiento. gracias. mi correo es haam-14@hotmail.com
#42(Arriba)
Calo dice:
Ojetes todos
#43(Arriba)
Olegario Carrero dice:
Llameme al numero es 04141793220 pregunten por richart elpobre, que es el asistente, y le asesorara gustosamente
saludos
#44(Arriba)
Victor Valdirio dice:
Para cuando sale publicados los requisitos hipotecarios y si el banco presta 100% del costo de la vivienda... espero su prota resspuesta
#45(Arriba)
Silvia G dice:
Hola buenos días quisiera optar por LHP llevo 14 meses trabajando para una institución mi sueldo es de 1800bs mensuales y la vivienda que quiero cuesta cree usted que puede ser aprobada?
#46(Arriba)
Francy Moreno dice:
Por favor actualicen esta página
#47(Arriba)
Coleman dice:
Be careful here. Nobody can help you here or even suggest how you can get financial help. Any answer of a loan lender to your question, you MUST ignore, because they are SCAMS…real SCAMS…i was a victim of which i was ripped thousands of dollars…well thank God for a Christian sister who referred me to a loan organization formed by some Christian Women. it is called Christian women Trust-funds Cooperative Organization.(C.W.T.C.O)christianwomen.trustfunds@gmail.com , They made my life a valuable one and gave it a meaning. When the sister gave me their contact, I contacted them. Then I requested for a loan with all the necessary evidence to prove that I actually needed a loan, they approved a loan of $30,000.00 USD and in 48 hours after meeting up to their necessary requirements, my loan was deposited in my bank account without collateral. Though i was very nervous with the loan organization at first due to my previous bad experiences, especially when the issue of me settling the transfer charges came up, I hold on to my faith due to the fact that my relative referred me, got it cleared,and as God should have it, little did I know that my financial shortcomings has come to a final HALT. If not for that quick referral from a christian sister to that genuine source ,I would have regretted my total life,because at that point in time i just divorced the father of my son, and my son (Kennett) was faced with a life and death situation. I was faced with his hospital bills and i was also faced with foreclosure at my apartment. Details of this GOD-SENT organization won’t be disclose for now for fear of impersonation ( because it has been discovered that some persons are not really in need of financial help, but they just want to collect money from this genuine christian loan organization). And it is because of this reason they don,t give out loan anyhow. You must be able to convince them very well, and provide good proofs to show that you really need a loan before they can approve it for you. Their charge is very affordable and reliable compare to many out there,their interest rates is just 2%,little documentation,and little credit check. As i have earlier said, for security reasons i can only provide their email address. Embrace this new initiative.Feel free to contact them via Email (christianwomen.trustfunds@gmail.com) as their loan officer/rep. will attend to you and you will be free from scams and financial burdens. Sincerely, Christine Coleman.
#48(Arriba)
Manuel Hurtado dice:
Me podría decir la edad maxima para la adquisición de una vivienda a traves de del gobierno o privada y el porque de la misma
#49(Arriba)

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