La isla de margarita es el destino turístico de sol y playa por excelencia para los venezolanos, conjuntamente con las islas de Cubagua y Coche forman el Estado de Nueva Esparta, cuya capital es La Asunción. El metro cuadrado de construcción en la Isla comienza desde Bsf. 3.000.
La isla debe su nombre a la abundancia de perlas encontradas por los colonizadores españoles, aunque también se dice que su nombre es en honor a Margarita de Austria. Cual sea la verdad, hoy en día se le conoce como la Perla del Caribe.
La superficie de la Isla de Margarita es de 1.071 km2 y su población es de 400.000 habitantes, además de La Asunción, otras ciudades importantes son Porlamar, Pampatar y Juan Griego.
Cabe destacar que más allá de sus hermosas playas y parques naturales, la Isla es un puerto libre, que la libera de pagar impuestos al fisco nacional por la importación de bienes, haciendo atractiva la compra de productos importados en “La Perla de Caribe”.
De acuerdo a las cifras del Censo del 2001 elaborado por el InstitutoNacional de Estadística (INE) Nueva Esparta cuenta con 461 Habitantespor médico, la Esperanza de Vida de sus habitantes es 73,61 años, laTasa de alfabetismo es 95,3%. Tasa de asistencia escolar es 66,2%.Anualmente nacen 23.100 niños y cuenta con una Tasa bruta demortalidad: 4,49 por cada mil habitantes.
De acuerdo a las informaciones del Ministerio de Obras Públicas y Vivienda(Mopvi) disponibles en la web el déficit habitacional en la entidad federal es de 20 milviviendas. De acuerdo a la legislación venezolana, estas veinte milfamilias cuentan con dos modalidades para financiarse una viviendapropia, a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda(FAOV) o por el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV). Noobstante, el Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat (Banavih), hareconocido que estos mecanismos benefician en su mayoría a la poblaciónperteneciente a la clase media y alta.
A ello se le une los altos precios de los inmuebles, en el caso de laIsla de Margarita, el precio del metro cuadrado se encuentra a partirde tres mil bolívares fuertes.
Precio en BsF. del m2 de construcción de apartamento en la Isla de Margarita
| Sector | Precio promedio | Precio máximo | Precio mínimo | Diferencial |
|---|---|---|---|---|
| Porlamar | 5.290,02 | 8.076,92 | 3.571,51 | 4.505,41 |
| Pampatar | 6.162,51 | 11.890,24 | 4.719,17 | 7.171,07 |
| Playa El Agua | 6.371,70 | 10.000,00 | 3.083,33 | 6.961,67 |
| Playa El Ángel | 9.150,71 | 16.622,22 | 4.000,00 | 12.622,22 |
| Av. 4 de mayo | 4.158,74 | 5.514,70 | 3.000,00 | 2.514,70 |
| Costa Azul | 6.748,34 | 8.685,65 | 4.642,85 | 4.042,80 |
| La Asunción | 4.011,40 | 10.489,51 | 2.666,66 | 7.822,85 |
| Juan Griego | 3.833,16 | 5.781,25 | 2.407,40 | 3.373,85 |
Fuente: Cálculos propios en base a la información disponible en tuinmueble.com.
Esta información es solo referencial, sin valor real, los precios van cambiar sin previo aviso.
De acuerdo a la investigación de Venelogía, el metro cuadrado deconstrucción en Margarita oscila entre BsF. 3.833,16 en el sector deJuan Griego y BsF. 9.150,71 en Playa El Ángel.
Esto representa que unafamilia para la adquisición de una vivienda de 70 mt2 debe disponer deal menos 268.321 bolívares fuertes, es decir, 277 salarios mínimos o124.800 dólares.
Revisando los precios por sectores de la Isla, se encuentra que JuanGriego cuenta con las viviendas más accesibles, seguida de la capitaldel Estado La Asunción con un precio promedio de BsF. 4.011,40.
Específicamente en el punto neurálgico del comercio en Margarita, laAv. 4 de mayo, el precio promedio se ubica en 4.158 bolívares fuertes.
Los sectores con precios medios son Porlamar, Pampatar, Playa El Agua yCosta Azul, siendo Playa El Ángel la zona más exclusiva por precios dela isla.
A modo de comparación se sabe que el precio promedio en la zona turística del Parque Nacional Morrocoy se encuentra a partir de BsF. 5.979; en la fronteriza San Cristóbal se ubica en 5.395,20 bolívares fuertes, además en Mérida es de BsF. 5.258,95; en la capital Caracas los precios oscilan entre 5.861,00 y 8.573,80 bolívares fuertes. Por su parte en Valencia, los precios del metro cuadrado de construcción de apartamentos tienen como mínimo BsF. 5.788,04. En Maracaibo, el promedio es BsF. 4.960,72; en Maracay los apartamentos presentan precios a partir de BsF. 3.949,16 y en Barquisimeto se hayan a partir de 4.332 bolívares fuertes.
2 comentarios
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