En Maracaibo los precios del metro cuadrado de construcción se han incrementado en promedio un 30% con respecto al año pasado y se sitúan entre 4 y 8 mil bolívares. Adquirir un apartamento promedio de 100 m2 requiere más de 360 salarios mínimos.
Maracaibo, ciudad petrolera más importante de Venezuela, su área metropolitana comprende los municipios Maracaibo y San Francisco y cuentan con una población de 3.897.655 habitantes. En el año 2009 el precio del m2 de construcción de viviendas tipo apartamentos oscilaba entre 2 mil y 9 mil bolívares fuertes, promediando BsF. 4.960,72.
En función de actualizar los precio luego de transcurrido un año, se procedió a estudiar los precios de los inmuebles tipo apartamentos en venta de la ciudad de Maracaibo, para ello se escogió al alzar a más de 140 apartamentos de distintas zonas y urbanizaciones de la capital marabina, obteniendo los siguientes resultados:
En el cuarto trimestre del año 2010, la urbanización Delicias se convierte en la más accesible debido a su bajo precio relativo del m2 de construcción, el cual promedia BsF. 4.519, el equivalente a 3,62 salarios mínimos aproximadamente. Por el contrario, la urbanización mas exclusiva debido a su alto precio en el m2 de construcción es El Milagro con un promedio de Bs. F 7.904, el equivalente a 6,33 salarios mínimos. De acuerdo al estudio, el precio promedio para la ciudad de Maracaibo es de BsF. 6.442 representando un aumento del 29,88% con respecto al precio registrado el año pasado de BsF. 4.960.
Los más accesibles
Con respecto a las zonas más accesibles para la adquisición de un apartamento en la capital zuliana se encuentra a las zonas o urbanizaciones Delicias, 5 de Julio, Av. Goajira e Indio Mara. En estas los precios promedio oscilan entre 4 y 5 mil bolívares fuertes.
En Delicias, la adquisición de un apartamento de 100 m2 representa una inversión de BsF. 451.900 o lo que es lo mismo, 361 salarios mínimos. En 5 de Julio, es necesario BsF. 491.600 en promedio, o 393 salarios mínimos. En la Avenida Goajira, esta compra se hace con 581.100 bolívares fuertes o 465 salarios mínimos aproximadamente, y en Indico Mara, la adquisición de un apartamento de iguales dimensiones representa una inversión de BsF. 595.200 o 476 salarios mínimos aproximadamente.
Precio del m2 de construcción para Apartamentos según zona
NOTA: La mayoría de estas zonas se encuentran en sectores de la zona norte, noreste y este de Maracaibo, que son relativamente las zonas más ostentosas de la ciudad. Posiblemente nos demos a la tarea de hacer un estudio más detallado en el futuro.
| Zona/Urbanización | Precio promedio | Precio máximo | Precio mínimo |
|---|---|---|---|
| El Milagro | Bsf. 7.904 | Bsf. 9.523 | Bsf. 4.901 |
| La Lago | Bsf. 6.284 | Bsf. 8.666 | Bsf. 3.859 |
| Tierra Negra | Bsf. 6.095 | Bsf. 8.800 | Bsf. 2.777 |
| Milagro Norte | Bsf. 6.367 | Bsf. 7.676 | Bsf. 3.888 |
| Valle Frío | Bsf. 7.707 | Bsf. 8.080 | Bsf. 4.591 |
| Indio Mara | Bsf. 5.952 | Bsf. 7.597 | Bsf. 3.846 |
| Paraíso | Bsf. 7.113 | Bsf. 7.557 | Bsf. 6.250 |
| 5 de Julio | Bsf. 4.916 | Bsf. 8.965 | Bsf. 2.250 |
| Las Mercedes | Bsf. 6.818 | Bsf. 9.285 | Bsf. 5.555 |
| Av. Goajira | Bsf. 5.811 | Bsf. 9.326 | Bsf. 3.978 |
| Santa Lucía | Bsf. 6.999 | Bsf. 9.000 | Bsf. 6.492 |
| Bellas Artes | Bsf. 6.378 | Bsf. 8.260 | Bsf. 5.766 |
| Delicias | Bsf. 4.519 | Bsf. 8.080 | Bsf. 4.923 |
| La Virginia | Bsf. 7.331 | Bsf. 14.000 | Bsf. 3.891 |
(Estos cálculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garantía).
Las zonas más exclusivas
Por el contrario, de acuerdo a este breve estudio, las zonas o urbanizaciones más costosas son La Virginia, Paraíso, Valle Frío y El Milagro, donde los precios oscilan entre 7,3 y 7,9 mil bolívares en promedio.
En estas zonas, la adquisición de un apartamento de 100 m2 representa un gasto de BsF. 711.300 o 569 salarios mínimos en Paraíso, BsF. 733.100 o 586 salarios mínimos en La Virginia, de 770.700 bolívares fuertes o 617 salarios mínimos en Valle Frío, o de BsF. 790.400 o de 632 salarios mínimos en El Milagro.
El resto
Así mismo, en el caso del resto de las zonas o urbanizaciones en estudio, los resultados se ubican alrededor de 6 mil bolívares fuertes, significando que la adquisición de un apartamento de 100 m2 en las zonas: La Lago, Tierra Negra, Milagro Norte, Las Mercedes, Santa Lucía y Bellas Artes representa una inversión de más de 600 mil bolívares aproximadamente, es decir, al menos 480 salarios mínimos.
Otras zonas menos ostentosas que idealmente incluiremos en futuras revisiones de este estudio incluyen La Limpia, la Victoria, 18 de octubre, Cuatricentenario, Sector circunvalación 2, Pomona, Sabaneta; y posiblemente un artículo sobre el municipio San Francisco y zonas como Sierra Maestra, Haticos, y San Francisco (parroquia).
Incrementos del 30%
Con respecto a la variación de los precios, destaca un incremento en 29,87% en el precio del m2 de construcción para viviendas tipo apartamento en la capital zuliana, vale recordar, que el año pasado los precios se ubicaban entre 2 mil y 9 mil bolívares fuertes, siendo el promedio BsF. 4.960, no obstante, para este año, el precio se sitúa entre 4 mil y 8 mil bolívares.
Otros precios del m2 de construcción en este trimestre: Valencia, Maracay.
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