El precio del m2 se ubicó a partir de BsF. 4900 en Puerto Ordaz, la compra de un apartamento de 100 m2 requiere al menos 392 salarios mínimos. Las zonas que más incrementaron con respecto al año pasado fueron Villa granada y Altavista Norte.
Puerto Ordaz, conjuntamente con San Félix, conforman lo que es conocido oficialmente como Ciudad Guayana, en el Estado Bolívar. Es una plaza importante, tanto para la industria minera como para el comercio. En ella se encuentran las empresas básicas, tanto de aluminio como de hierro.
Es una de las pocas ciudades planificadas en el país, no obstante, actualmente presenta el mismo problema habitacional del país. La poca oferta de vivienda hacía que para el año pasado los precios por metro cuadrado de construcción de apartamentos para la venta se situaran entre 5 mil y 6 mil bolívares fuertes, lo que producía que para la adquisición de una vivienda de 100 m2 se requiriera de al menos BsF. 516.430 o el equivalente de 497 salarios mínimos de 2009.
En función de actualizar esta información a los precios existentes en el mercado para el cuarto trimestre del año, la sección de Economía y Finanzas de Venelogía.com procedió al estudio de más de 80 apartamentos en venta en distintas zonas de la ciudad de Puerto Ordaz, obteniendo que en promedio el precio es BsF. 7.152 siendo los resultados por zonas los que se presentan a continuación.
Los precios del m2 de construcción para apartamentos en la ciudad de Puerto Ordaz oscilan en promedio, entre 4.9 y 11.1 mil bolívares fuertes, según la ubicación del inmueble. Es decir entre 3,9 y 8,9 salarios mínimos. En ese sentido, se destaca que las zonas más accesibles son: Villa Central, Villa Asia y Los Olivos. Por el contrario, las mas exclusivas son Villa Granada, Los Samanes y Villa Icabú.
Los más accesibles
La zona más accesible es Villa Central, con un precio promedio de BsF. 4.956 lo que equivale a 3,9 salarios mínimos, representando que la adquisición de una vivienda de 100 m2, en esta ciudad, requiere al menos de BsF. 495.600 o 390 salarios mínimos. En segundo lugar, se encuentra Villa Asia, con un precio promedio de BsF. 5.192, donde la compra de un inmueble de 100 m2 representa una inversión de BsF. 519.200 o 415 salarios mínimos.
Así mismo, se destaca a Los Olivos como la tercera más accesible por su precio del m2 de construcción, el cual promedia, BsF. 5.846. Esto significa que la adquisición del inmueble de 100 m2 necesita de BsF. 584.600 o su equivalente 468 salarios mínimos.
Precio del m2 construcción viviendas tipo apartamento según ubicación
| Zona/Urbanización | Precio promedio | Precio máximo | Precio mínimo |
|---|---|---|---|
| Altavista Norte | Bsf. 6.434 | Bsf. 12.500 | Bsf. 3.500 |
| Altavista Sur | Bsf. 5.967 | Bsf. 7.652 | Bsf. 3.869 |
| Villa Africana | Bsf. 6.798 | Bsf. 8.256 | Bsf. 6.798 |
| Villa Asia | Bsf. 5.192 | Bsf. 5.747 | Bsf. 4.242 |
| Los Samanes | Bsf. 9.302 | Bsf. 9.756 | Bsf. 8.849 |
| Villa Granada | Bsf. 11.138 | Bsf. 13.611 | Bsf. 8.666 |
| Villa Central | Bsf. 4.956 | Bsf. 6.135 | Bsf. 4.777 |
| Villa Icabú | Bsf. 8.737 | Bsf. 9.350 | Bsf. 7.990 |
| Los Olivos | Bsf. 5.846 | Bsf. 6.345 | Bsf. 3.298 |
| Promedio | Bsf. 7.152 |
Fuente: Cálculos propios al 09/11/2010 con base a datos en tuinmueble.com.
(Estos cálculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garantía).
Los más exclusivos
Las zonas o urbanizaciones más exclusivas de Puerto Ordaz por el alto precio del m2 de construcción son Villa Granada con un promedio de BsF. 11.138, esto implica que un apartamento de 100 m2 en dicha zona, representa una inversión de 1.113.800 bolívares en promedio, o de 891 salarios mínimos.
Variaciones
Con estos resultados y los del año pasado, se puede hacer algunas comparaciones con respecto al precio del m2 de construcción para viviendas tipo apartamento en la Ciudad de Puerto Ordaz. En ese sentido, se aprecia que en la Urbanización Villa Granada, es donde se produjo el mayor incremento en el precio, con 69,78% ya que pasó de BsF. 6.560 a BsF. 11.138. En segundo lugar se encuentra la urbanización Altavista Norte con un incremento de 24,59% con respecto al año pasado, ya que en dicho año el precio promedió BsF. 5.164 y en esta oportunidad, se ubicó en BsF. 6.434.
Por último, la urbanización donde varió menos el precio fue en Altavista Sur, con sólo 7,04%. Puesto que el año pasado el precio promedio fue BsF. 5.575 y en este BsF. 5.967.
Otros precios del m2 de construcción en este trimestre: Valencia, Maracay, Maracaibo.