Luego de la publicación de los resultados sobre la producción de bienes y servicios en Venezuela para le segundo trimestre del año (Abril, Mayo y Junio), donde el sector construcción residencial registró una significativa caída de 8,4% surge la pregunta, ¿Cómo se refleja esto en el mercado inmobiliario?.
Una menor producción de construcción residencial significa menor disponibilidad para una población que continúa en crecimiento. Por esta razón, el equipo de Venelogía.com, en los próximos días revisará los precios de los apartamentos en las principales ciudades de Venezuela, el día de hoy se comenzará con la ciudad de Maracay.
Maracay ciudad jardín de Venezuela, capital del estado Aragua, también conocida como encrucijada de caminos. Aproximadamente cuenta con una población de 1.3 millones de habitantes en su área metropolitana, es un importante bastión militar y cuna de la aviación venezolana, así mismo cuenta con una de las zonas industriales más importantes del país.
Precios por zonas
En Maracay la zona más exclusiva, por su precio, es La Arboleda con un promedio de Bs. 13.062 por cada metro cuadrado de construcción. Le siguen la urbanización El Toro con Bs. 12.888 y La Soledad con Bs. 11.966. Esto se traduce que la adquisición de un apartamento de 100 mts2 representa una inversión equivalente a 1.306.200 bolívares (899 salarios mínimos) en La Arboleda, en El Toro Bs. 1.288.800 bolívares (887 salarios mínimos) y en La Soledad Bs. 1.196.600 bolívares (824 salarios mínimos).
Precio del m2 de construcción en Apartamentos en Maracay, según zonas
Urbanización o Zona Precio promedio Precio máximo Precio mínimo Base Aragua 9.952 14.000 8.000 La Soledad 11.966 14.583 10.000 San Jacinto 8.525 12.037 7.101 San Isidro 9.827 11.738 8.148 Bosque Alto 8.032 11.827 7.125 Las Delicias 10.591 12.946 7.650 Andres Bello 7.059 8.287 5.333 Calicanto 7.665 10.000 5.517 Los Samanes 6.521 7.666 5.452 La Arboleda 13.062 9.504 17.900 El Toro 12.888 14.666 10.111 Las Acacias 3.645 2.154 4.000 San Miguel 4.966 5.532 3.679 La Coromoto 6.923 7.564 5.955
| Urbanización o Zona | Precio promedio | Precio máximo | Precio mínimo |
|---|---|---|---|
| Base Aragua | 9.952 | 14.000 | 8.000 |
| La Soledad | 11.966 | 14.583 | 10.000 |
| San Jacinto | 8.525 | 12.037 | 7.101 |
| San Isidro | 9.827 | 11.738 | 8.148 |
| Bosque Alto | 8.032 | 11.827 | 7.125 |
| Las Delicias | 10.591 | 12.946 | 7.650 |
| Andres Bello | 7.059 | 8.287 | 5.333 |
| Calicanto | 7.665 | 10.000 | 5.517 |
| Los Samanes | 6.521 | 7.666 | 5.452 |
| La Arboleda | 13.062 | 9.504 | 17.900 |
| El Toro | 12.888 | 14.666 | 10.111 |
| Las Acacias | 3.645 | 2.154 | 4.000 |
| San Miguel | 4.966 | 5.532 | 3.679 |
| La Coromoto | 6.923 | 7.564 | 5.955 |
Fuente: Cálculos propios al 31/08/2011 con base a datos en tuinmueble.com.
(Estos cálculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garantía).
En orden decreciente se encuentran: Las Delicias con Bs. 10.591; Base Aragua con 9.952; San Isidro con Bs. 9.827; San Jacinto con Bs. 8.525; Bosque Alto con Bs. 8.032; Calicanto con Bs. 7.665; Urb. Andrés Bello con Bs. 7.059; Urb. La Coromoto con Bs. 6.923.
Esto se traduce que para la adquisición un apartamento de 100 m2 en estas zonas la inversión va desde 364 mil bolívares o 250 salarios mínimos en Las Acacias, hasta 652.100 bolívares o 449 salarios mínimos en Los Samanes. En la Urb. San Miguel se necesita 496 mil bolívares o 341 salarios mínimos.
Variaciones con respecto al año pasado
Con respecto a octubre de 2010, los incrementos precios del metro de cuadrado de construcción en apartamentos en Maracay se encontró que Base Aragua fue la zona que más variación experimentó con 35,97% al pasar de Bs. 7.319 en 2010 a 9.952 bolívares fuertes en el presente año.
En segunda posición se ubicó Calicanto con 29,93% que pasó de Bs. 5.899 a 7.665 bolívares fuertes. En tercera posición se encuentra San Isidro con 20,91% que pasó de 8.127 bolívares a Bs. 9.827.
El resto de los resultados son La Soledad con 16,53%; Bosque Alto con 17,66%; Andres Bello con 10,95% y la Arboleda con 15,23%.
En conclusión se está evidenciando que la caída en la producción de construcción residencial, tal como muestran las cifras del Banco Central de Venezuela, se está traduciendo en mayores precios en las distintas zonas o urbanizaciones de la ciudad de Maracay.
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