Continuando con el estudio a los precios de los apartamentos en venta en todo el país, que dio inicio con Maracay, el equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com procede a revisar el mercado inmobiliario valenciano.
Valencia, es la capital del estado Carabobo, es la ciudad con mayor desarrollo del centro del país, es llamada el corazón industrial de Venezuela. El pasado mes de abril presentó precios que oscilaban entre Bs. 3.839 y Bs. 8.965 por cada metro cuadrado de construcción, en esa oportunidad, La Trigaleña se ubicaba como la zona más exclusiva y Flor Amarillo la más accesible.
Con el análisis de casi 300 apartamentos en venta en la ciudad de Valencia se puede determinar que el precio promedio del m2 en apartamentos oscila entre Bs. 3.247 y Bs. 18.905 por m2. Así mismo, se evidencia que la zona más exclusiva en la ciudad del Cabriales es Terrazas del Country y la más accesible es La Isabelica.
Resultados por zonas
De acuerdo al estudio realizado, se evidencia que la zona más exclusiva de la ciudad de Valencia es Terrazas de Country con un precio promedio de 18.905 bolívares. Otras de las zonas más exclusivas son: Guataparo con Bs. 10.157; Los Mangos con Bs. 9.933 y La Trigaleña con Bs. 9.848.
Precio del m2 de construcción en Valencia, según zonas
| Zona o Urbanización | Precio promedio | Precio máximo | Precio mínimo |
|---|---|---|---|
| La Trigaleña | 9.848 | 12.266 | 8.208 |
| El Parral | 8.535 | 10.227 | 6.868 |
| Prebo | 6.911 | 7.160 | 4.306 |
| El Bosque | 8.064 | 10.000 | 5.973 |
| Los Mangos | 9.933 | 14.333 | 6.538 |
| Las Chimeneas | 9.463 | 12.941 | 7.830 |
| Valles de Camoruco | 8.361 | 11.111 | 6.739 |
| Agua Blanca | 8.178 | 9.782 | 6.688 |
| Av Bolívar | 6.600 | 7.666 | 4.300 |
| Lomas del Este | 6.225 | 8.784 | 4.335 |
| Sabana Larga | 7.025 | 9.000 | 4.754 |
| Los Nisperos | 6.453 | 9.915 | 4.786 |
| Guataparo | 10.157 | 12.023 | 7.857 |
| La Isabelica | 4.247 | 5.125 | 3.684 |
| Tzas del Country | 18.905 | 21.333 | 13.984 |
| Los Colorados | 6.564 | 8.250 | 3.488 |
| Tzas de los Nisperos | 5.069 | 7.744 | 4.220 |
| Flor Amarillo | 4.382 | 5.000 | 3.488 |
| Parque Valencia | 4.717 | 5.805 | 4.102 |
| Piedra Pintada | 6.625 | 8.588 | 4.850 |
| La Viña | 6.993 | 8.090 | 6.034 |
| Campo Alegre | 8.369 | 9.016 | 7.386 |
| San José de Tarbes | 6.244 | 10.032 | 3.480 |
Fuente: Cálculos propios al 01/09/2011 con base a datos en tuinmueble.com.
(Estos cálculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garantía).
La adquisición de un apartamento de 100 m2 en estas zonas implica una inversión de 1.890.500 bolívares, es decir, 1.301 salarios mínimos, en Terrazas del Country. En Guataparo Bs. 1.015.700 (699 Salarios mínimos). En Los Mangos Bs. 993.300 (684 Salarios mínimos) y en La Trigaleña 984.800 bolívares (687 salarios mínimos).
Por el contrario, la zona más accesible es La Isabelica con un precio promedio de Bs. 3.247 por cada metro cuadrado de construcción. En el podio la acompañan Flor Amarillo con Bs. 4.387 y Parque Valencia con 4.717 bolívares por metro cuadrado.
Variaciones
Destacan las zonas: Parque Valencia y La Isabelica donde las variaciones fueron de 0,2% en el caso del primero positivo y en el segundo negativo. En Prebo el incremento fue de 1,9% y el Lomas del Este 3,74%.
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