Maracaibo, ciudad petrolera más importante de Venezuela, su área metropolitana comprende los municipios Maracaibo y San Francisco y cuentan con una población de 3.897.655 habitantes.
En el año pasado, este estudio arrojo que las zonas Delicias, 5 de Julio, Av. Goajira e Indio Mara fueron las más accesibles, con precios promedios que se ubicaban entre 4 y 5 mil bolívares. En función al tiempo transcurrido se procedió a estudiar 300 apartamentos en venta en la ciudad de Maracaibo obteniendo que los precios, al 1 de septiembre se ubican entre Bs. 3.484 y 9.024. Siendo la zona más accesible Lago Azul y la más exclusiva Bellas Artes
Precios por zonas
Estos resultados indican que para la compra de un inmueble de 100 m2 en estas zonas se necesita Bs. 417.500, es decir, 287 salarios mínimos. En El Varillal Bs. 430.300 o 296 salarios mínimos, y en El Indio Mara Bs. 431.500 o 297 salarios mínimos.
Precios del m2 construcción de apartamentos en Maracaibo según zonas
| Zona o Urbanización | Precio promedio | Precio máximo | Precio mínimo |
|---|---|---|---|
| El Milagro | 6.767 | 9.214 | 5.128 |
| La Lago | 8.022 | 10.347 | 6.977 |
| Tierra Negra | 6.135 | 8.854 | 5.741 |
| 5 de Julio | 5.909 | 8.407 | 6.741 |
| Bellas Artes | 9.024 | 11.538 | 5.600 |
| Indio Mara | 4.315 | 7.597 | 3.661 |
| Delicias | 6.621 | 7.544 | 5.285 |
| Lago Mar Beach | 4.820 | 5.168 | 4.285 |
| Valle Frío | 6.989 | 7.851 | 6.116 |
| Av Goajira | 5.576 | 8.409 | 3.932 |
| Ciudadela Faría | 5.867 | 6.420 | 4.500 |
| La Paragua | 5.494 | 6.666 | 4.276 |
| Las Mercedes | 7.348 | 8.184 | 6.615 |
| Cecilio Acosta | 7.984 | 11.965 | 5.067 |
| Santa Lucia | 8.201 | 9.069 | 6.279 |
| El Varillal | 4.303 | 4.500 | 3.846 |
| Paraiso | 7.022 | 9.790 | 4.000 |
| Fuerzas Armadas | 6.325 | 7.800 | 5.172 |
| Zapara | 5.638 | 7.777 | 4.642 |
| Juana Avila | 6.045 | 10.416 | 4.510 |
| Av Universidad | 7.332 | 8.333 | 5.652 |
| Santa María | 6.042 | 7.146 | 4.387 |
| La Victoria | 4.895 | 5.059 | 4.595 |
| Lago Azul | 3.484 | 3.939 | 3.185 |
| Los Haticos | 4.175 | 5.078 | 3.988 |
(Estos cálculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garantía).
Estos resultados indican que para la compra de un inmueble de 100 m2 en estas zonas se necesita Bs. 417.500, es decir, 287 salarios mínimos. En El Varillal Bs. 430.300 o 296 salarios mínimos, y en El Indio Mara Bs. 431.500 o 297 salarios mínimos.
De esta forma, la adquisición del inmueble de 100 m2 en estas zonas requiere una inversión de Bs. 904.000, es decir, 622 salarios mínimos en Bellas Artes. De Bs. 820.100 o 564 salarios mínimos en Santa Lucía y Bs. 802.200 o 552 salarios mínimos en La Lago.
Variaciones
Con respecto a las variaciones de los precios del metro cuadrado de construcción en apartamentos en Maracaibo se presentan resultados mixtos, 5 zonas presentas disminuciones y 5 zonas incrementos.
Por el contrario las zonas que regsitraron incrementos están liderizadas por Delicias donde la variación fue de 46,51% ya que pasó de Bs. 4.519 a Bs. 6.621, el mayor incremento entre las zonas estudiadas. Le sigue Bellas Artes con 41,4% al pasar de Bs. 6.378 a Bs. 9.024 por metro cuadrado, en La Lago el incremento se situó en 27% puesto que el precio trepó de Bs. 6.284 a Bs. 8.022, en 5 de julio el mismo fue de 20% pasando de Bs. 4.916 a Bs. 5.909.
En el mismo sentido, Santa Lucia sufrió incrementos de 17,1% al pasar de Bs. 6.999 a Bs. 8.201 por metro cuadrado, por su parte, Tierra Negra experimento un incremento ínfimo de 0,6% pues pasó de Bs. 6.095 a Bs. 6.135 por metro cuadrado.