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Registro Nacional de Arrendamiento de Viviendas (RNAV)

Detalles sobre el marco legal del Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda.

Todos los contratos de arrendamiento deben ser presentados ante el Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda
Los contratos de arrendamientos inmobiliarios en Venezuela deben constar en el Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda.

El Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda (RNAV) es un censo permanente recientemente creado mediante el cual se recabará información referente a datos personales de arrendadores y arrendatarios en el territorio nacional, así como también de los datos referidos al inmueble.

Según el ordinal 13° del artículo 20 de la nueva Ley de Arrendamientos es competencia de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SNAV) "crear el Registro Nacional de Arrendamiento de Viviendas, establecer su normativa, administrarlo y ejercer las funciones de seguimiento y control sobre éste; partiendo de un Registro Nacional de Relaciones Arrendaticias, de actualización permanente".

Asimismo, todo contrato de arrendamiento debe ser presentado ante la Superintendencia con todos los requisitos y formalidades para su registro en el RNAV. Entre otros aspectos, el contrato debe contener los datos referenciales del inmueble a arrendar, la identificación del uso que se le dará al inmueble, la duración del contrato y el monto en números y en letras que deben ser cancelados por concepto de canon de arrendamiento.

El Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda persigue llevar un control sobre los cánones de arrendamiento de inmuebles en el territorio nacional. Los cánones de arrendamientos estarán sujetos a bandas de entre el 3% y el 5% de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble según el tipo de arrendador. La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda fijará estos cánones mediante resoluciones, y el Ejecutivo Nacional podrá modificar los porcentajes de rentabilidad establecidos, cuando así lo determinen "razones de interés público o social".

En pocas palabras, con el RNAV se busca mantener un registro nacional de todos los contratos de arrendamiento a la vez que la Superintendencia se encargará de velar por el cumplimiento en el límite de los cánones empleados, según escalas preestablecidas. Bajo esta óptica no parecen tener validez los contratos verbales de arrendamiento.

Requisitos para el Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda:

  1. Solicitud escrita dirigida a la superintendencia nacional de arrendamiento de vivienda.
  2. Copia certificada del contrato de arrendamiento debidamente autenticada por ante notaría pública o registro con funciones notariales.
  3. Copias fotostásticas y legibles de las cedulas de identidad de los arrendadores y arrendatarios.
  4. Cuando el arrendatario no sea el propietario del inmueble y esta persona sea natural, deberá presentar el poder mediante el cual el propietario le autoriza a arrendar el inmueble, fe de vida del propietario de inmueble con fecha de expedición no mayor de 2 meses, copia certificada de documento de propiedad o título supletorio, cédula catastral y copia fotostática de la cédula de identidad del propietario.
  5. Cuando el arrendador no sea el propietario del inmueble y esta persona sea jurídica, deberá presentar e poder mediante el cual el propietario le autoriza a arrendar el inmueble, fe de vida del propietario del inmueble con fecha no mayor a 2 meses, copia certificada del documento de propiedad o títulos supletorio, cédula catastral, copia fotostática de la cédula de identidad del propietario, copia certificada de acta constitutiva y estatutos sociales de la empresa, y copia fotostática de la última declaración del impuesto sbre la renta.
  6. Llevar carpeta marrón tipo oficio con su respectivo gancho. (sin marcar, ni etiquetar).
  7. Retirar planilla.

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19 comentarios

Zenaida Giusty dice:
Vivo aiquilada en un segundo piso nn he firmado contrato tengo 6 años alquilada son terrenos muicipales como hago para comprar esta casa si los bancos slol prestan cuando los terrenos son propios seráque no tengo posibilidades los apartamentos pasan de 500 millones me provoca llorar veo que no tengo apoyo por favor que hago si cuando vaya a comprar no voy a estar registrada vivo en un barrio y aquí no llegan las leyes ayudenmé tengo dos hijos y si me piden desocupación tendré que irme pero DIOS para donde
#1(Arriba)
Betty Morantes De Hobaica dice:
Cuando el Propietario tiene una deuda de
màs de 6 meses de Condominio con la Administradora del Inmueble, de que manera me afecta como Inquilino.? Ademàs como me afecta si el Propietario no hace el debido Registro de Vivienda Nacional de Arrendamiento?
#2(Arriba)
Betty Morantes De Hobaica dice:
Cuando el Propietario tiene una deuda de
màs de 6 meses de Condominio con la Administradora del Inmueble, de que manera me afecta como Inquilino.? Ademàs como me afecta si el Propietario no hace el debido Registro de Vivienda Nacional de Arrendamiento?
#3(Arriba)
Jean Carlos Fernandez dice:
Estoy interesado enla casa
#4(Arriba)
RICARDO SANCHEZ dice:
CHÁVEZ, EL TUMOR DE LA PATRIA
LA SEXTA REPUBLICA ESTA POR NACER
#5(Arriba)
NANCI PRIETO dice:
TENGO NUEVE AÑOS ALQUILADA Y LA DUENA NECESITA LA CASA, PERO COMO NO CONSIGO ALQUILER AHORA QUIEN VIENE ES LA HIJA A RECLAMAR CUALQUIER TONTERIA, HASTA TENEMOS PROHIVIDO SUBIR A LA PLATABANDA DE LA CASA, CUANDO NO Hay NADA CONSTRUIDO, y a LA INQUILINA DEL PRIMER PISO LE PROHIVIO QUE EL NIÑO SUBA A JUGAR A LA MISMA, Y YO ME PREGUNTO ESTOY ¿PAGANDO POR EL PISO, POR LAS CUATRO PAREDES Y NO ESTOY PAGANDO POR EL TECHO?, YO SE QUE ESTA ES UNA FORMA DE PRESIÓN PARA QUE DESALOJE, TEMPOCO QUIERE HACER CONTRATO, ME DICE QUE LO PAGUE YO, SOMOS TRES PERSONAS DOS ADULTOS MAYORES PENSIONADOS Y MI HIJA DE 19 AÑOS QUE ESTUDIA DESEÑO ¿QUE HAGO?
#6(Arriba)
RICARDO LAVAREZ dice:
QUE VERGUENZA, EL CHAVISMO TIENE 14 AÑOS EN EL PODER Y TODAVIA EL CAPITALISMO DOMINA EL MERCANDO INMOBILIARIO, COMO ESTAFAN AL PUEBLO CON LOS COBROS DE ALQUILERES, CONDOMINIO Y NO EXIXTE AUTORIDAD QUE CONTROLE...
#7(Arriba)
RICARDO ALVARES dice:
LA TRANSNACIONAL CENTURY 21, DOMINA EL 80% DEL MERCADO INMOBILIARIO EN VENEZUELA, COBRANDO ELAVADAS COMISIONES POR VENTAS, GESTIONES, ALQUILERES, ETC. NO EXIXTE NI UNA EMPRESA INMOBILIARIA SOCIALISTA, ¡SERA QUE LA REVOLUCIÓN ESTA DORMIDA?
#8(Arriba)
Erys Ramirez dice:
Buenos días, estoy requiriendo información para registrarme en el registro nacional de vivienda, soy propietario, y quiero alquilae mi vivienda , gracias anticipadas
#9(Arriba)
Angy dice:
Elsys Ramirez ni se le ocurra alquilar, en este país significa perder su vivienda
#10(Arriba)
Gerik Castillo Canelon dice:
Donde vivo la dueña aumenta el alquiler cada dos mese, estoy en el estado Apure, San Fernando de Apure, calle Giraldot,
#11(Arriba)
Gridelys Ramos dice:
Tengo mi casa alquilada el inquilino tiene un año que no me paga el cano el monto 300 Bsf le e buscado por todo los medio de dialogar con el pero me dijo que no me puede pagar y que no quiere entregarme la casa y la casa donde me encuentro es alquilada y la ultima inspección que le hizo protección civil es de alto riesgo pero estoy deseperada por perder mi casa
#12(Arriba)
ANA dice:
Buenas tarde como es esa solicitud escrita que va dirigida a la superintendencia de vivienda, qué debe decir esa solicitud???? es para solicitar la inscripción del inmueble en el mismo??? por favor expliquenme, gracias
#13(Arriba)
Isai Rodriguez dice:
Necesito una casa en alquileren zaraza Guárico comuniquense aquí 04248833669
#14(Arriba)
Amarili dice:
Buenas, estoy alguilada en una habitación con mi hijo en casa de mi hermana, y mi hermana realizaaron una transación con el apartamento, y el dueño al parecer es mi sobrino ahora, pero el necesita que yo me mude y me puso de desalojo, pero hasta la actualidad he conseguido alguiler pero muy de alto costo, por ello, estoy en espera laboro en la administración publica, y toda no tener nada para poder comprar vivienda y la LPH, no presta para la compra de algo con todas las prioridades que un ser humano requiere, que debo hacer estoy un poco desmoralizada, no me niego a nada que pueda venirme en positivo, pero me siento como inutil como si no merezco vivir en un sitio humilde pero con todas las comidades que todos necesitamos, por favor me puede, ayudar o revizar mi caso, e informarme que probabilidades tengo de salir adelante con mis recursos por favor
#15(Arriba)
Giorgio Ruta dice:
Buen día el asunto es el siguiente tengo 23 anos viviendo en una casa alquilado pago 400 bs mensuales el supuesto dueno lo digo así porque al parecer no tiene los documentos de propiedad me hizo un contrato no notariado hace 5 anos y pone que no tengo derecho a ser la primera opción para la compra lo firme por mi precaria situación economica en el momento mucho les agradecería orientarme por si esta persona intenta sacarme despues de tantos anos viviendo en este sitio y saber si ese contrato que firme tiene algun valor legal porque quiero hacer el tramite para comprar la casa de antemano le doy las gracias espero sus respuestas feliz dia
#16(Arriba)
Maury Alvarez dice:
Necesito saber a donde puedo ir tengo años esperando mi vivienda estoy inscripta desde hace años y nada que me llaman vivo con mis hijos Arrimada quiero saber a donde mas tengo que llevar mis documentos
#17(Arriba)
Maira Di Donato dice:
La dueña no paga el condominio y esta alquilado por Bs. 700 aun en 2016, que se puede hacer para sacar este mal vecino, porque ella paga mas de condominio que lo que recibe de alquiler. gracias
#18(Arriba)
Lina Serrano dice:
BUENAS NOCHES VIVO ALQUILADA HACE 13 AÑ0S PAGABA 5000 Y EL APODERADO ME DIJO QUE TENIA QUE PAGAR 30000 ME DIJO QUE LA DUEÑA RESIDENCIADA EN ESPAÑA DESDE HACE 20 AÑOS QUIERO ME ASESOREN NO PUEDO PAGAR ESO VIVO CON MI PAPA DE 82 AÑOS 2 NIETOS Y UNA HIJA SOY VIUDA X FAVOR AYUDENME CON UN CREDITO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA O ESA DONDE VIVO
#19(Arriba)

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