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Cobro del INPC (IPC) sobre el precio de compra-venta de viviendas

El Ministerio de Vivienda y Hábitat recientemente decretó la regulación en la aplicación del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) en el proceso de compra–venta de viviendas.

El cobro del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) o IPC sobre el precio de soluciones habitacionales concluidas o en construcción es una pregunta frecuente, para aclarar esta duda el Ministerio de Vivienda y Hábitat publicó la resolución Nº 98 que regulará esta figura (Gaceta Oficial Nº 39.055 del 10/11/2008).

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Para resumirlo, en los contratos compra-venta se deberá fijar la fecha en la culminación y entrega de la vivienda, de ninguna manera se podrá cobrar el INPC sobre viviendas que no han sido terminadas más allá de la fecha acordada. Sin embargo, el INPC podrá ser aplicable a la Vivienda cuando hubieren retrasos en los pagos atribuibles al consumidor, desafortunadamente esto debe incluir cualquier retrazo derivado de los créditos hipotecarios.

Con respecto a aquellas viviendas negociadas antes de la entrada en vigencia del decreto, las partes debieron haber acordado la fecha de culminación de la obra y de la protocolización de la misma en un término de treinta (30) días continuos a partir de la entrada en vigencia de la Resolución.

NOTA: La resolución Nº 98 fue derogada por la resolución Nº 110 que eliminó totalmente el cobro del IPC sobre el regimen de vivienda y habitat.

Extracto de la nota de prensa emitida por el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat:

REGULADO EL COBRO DEL INPC SOBRE EL PRECIO DE VENTA DE LAS VIVIENDAS

En su afán por proteger y ser garante de la seguridad de aquellas familias que adquieren viviendas a través del mercado hipotecario, el MppVH emitió el pasado lunes 10 de noviembre en la Gaceta Oficial número 39.055, el decreto que regula la aplicación del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) en el proceso de compra – venta de viviendas.

El trabajo para satisfacer el derecho de cada familia venezolana de poseer una vivienda propia requiere una ardua y constante labor mancomunada entre el Estado, la comunidad organizada y la empresa privada. El Gobierno Bolivariano, encabezado por el Presidente Hugo Chávez, conciente de esta realidad, durante diez años de proceso revolucionario ha impulsado la lucha para garantizar viviendas dignas al pueblo venezolano.

Los resultados obtenidos en materia de vivienda y hábitat están a la vista, cada día más familias, que antes se encontraban en el olvido, son beneficiadas a través de los planes implementados por el Gobierno Bolivariano, a través del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat (MppVH).

En su afán por proteger y ser garante de la seguridad de aquellas familias que adquieren viviendas a través del mercado hipotecario, el MppVH emitió el pasado lunes 10 de noviembre en la Gaceta Oficial número 39.055, el decreto que regula la aplicación del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) en el proceso de compra – venta de viviendas.

El mencionado decreto establece la obligatoriedad de fijar en los contratos de compra - venta el lapso de culminación de la obra y protocolización de la vivienda. Bajo ningún caso, el comprador del inmueble asumirá con los gastos generados por el impacto económico derivado del retraso en la culminación o entrega de la obra.

La disposición es muy clara en cuanto a prohibir expresamente el cobro del INPC, cualquier otro ajuste por inflación o el cobro de intereses de financiamiento, después de la fecha originalmente pactada para la culminación de la obra; a menos que la protocolización no se efectúe en el plazo acordado por responsabilidad del comprador.

Aquellos que hayan firmado contratos de compra – venta antes de la emisión del decreto también fueron considerados. En estos casos, la fecha de culminación de la obra y protocolización deberán ser acordadas entre las partes en un término de treinta (30) días continuos, contados a partir de la entrada en vigencia de la Resolución.

El cobro indebido del INPC se había convertido hasta hace poco en un obstáculo para las familias de clase media que invierten en una vivienda del mercado primario. En algunos casos debido al cobro desmedido del INPC, el comprador terminaba pagando hasta el doble del precio por lo que originalmente se le ofertó el inmueble.

Hasta la fecha de la emisión de la resolución, los productores de vivienda efectuaban el cobro del INPC por la variación de un indicador, como si se tratara de un interés y además de manera indexada, es decir, intereses sobre intereses.

Vale destacar que la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario (LEPDH), prohíbe expresamente estas modalidades de cobro.

El Gobierno Bolivariano, en su obligación de velar porque los distintos tipos de financiamiento en materia de vivienda y hábitat sean equitativos, justos y solidarios emitió la mencionada Regulación y ya inició las acciones para proteger a los compradores de la usura practicada por algunos empresarios.

En este sentido, Eugenio Vásquez, viceministro de Gestión del MppVH y presidente del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) y Eduardo Samán, presidente del Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios (Indepabis) sostuvieron la primera reunión técnica entre ambos institutos, para establecer la metodología de la regulación y definir cómo se canalizarán las diversas denuncias que se reciban por cobros irregulares del INPC en proyectos de vivienda.

Respecto a la posibilidad de que otros actores participantes del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat soliciten al MppVH una revisión al decreto, Eugenio Vásquez no descartó que la resolución pueda ser revisada y ampliada para la inclusión de algunos aspectos complementarios, pero eso sí, en función "de beneficiar a las mayorías con criterios de equidad", pero no para satisfacer a grupos particulares.

Vásquez enfatizó que los constructores de viviendas en preventa deben prever en el proyecto todas las variables que puedan surgir y que afecten los tiempos de entrega. “En todo caso, eso forma parte del riesgo que un productor de vivienda debe ponderar en el proyecto de vivienda", dijo.

[Banco Nacional de Vivienda y Hábitat]

Sabemos que el nivel en el aumento en el costo de las viviendas derivado de la aplicación del IPC en ocasiones era ridículo y abusivo, llegando a superar en ocasiones el doble del precio original y muchas veces no podía ser atribuible a retrasos en los pagos del comprador.

Pero el problema real no es la aplicación del INPC por parte de las constructoras o comercializadoras, sino la inflación tan elevada que experimentamos en Venezuela año tras año que se va comiendo poco a poco el valor de los ingresos y los ahorros del venezolano, así como los incrementos desmedidos en los materiales de construcción.

Industria de la construcción

El decreto es derecho y es justicia, pero no toma en consideración aquellos casos especiales donde ni el consumidor, ni la constructora pueden ser atribuidos por los retrasos en la culminación o la protocolización de la obra. Solo imagine por un momento que se promueva desde el gobierno una nueva oleada de nacionalizaciones en la industria y/o se presente una nueva escasez de materiales durante semanas o meses. En tan solo un año con la obra en pausa, los precios de construcción pueden elevarse por sobre el 30% (basándome en en INPC) pero las empresas no podrán pasarlo al consumidor y tampoco el gobierno asumirá estos gastos... El riesgo real es que la obra no se culmine.

Este decreto tendrá un efecto positivo en la industria de la construcción, que se verá presionada para concluir a tiempo las obras y planificar mucho mejor su modelo de negocios, ya no podrán pechar al consumidor con los gastos adicionales derivados de la inflación cuando los proyectos habitacionales no cumplanlas fechas pautadas.

Comentarios

138 comentario(s) archivado(s)

wolfgang cardozo dice:
Sigue firme la demanda interpuesta porla Federación Venezolana de Consumidores y Usuarios (Fevacu) acudieron este martes al Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) para interponer en nombre de la Asociación Civil Asuselectric una acción por Intereses Difusos y Colectivos en contra de la Cámara Venezolana de la Construcción, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, así como a un conjunto de empresas vendedoras y promotoras de desarrollos inmobiliarios que operan en el territorio nacional.

Esta demanda responde a la ilegalidad en los cobros y ajustes de precios en las ventas de inmuebles, los cuales son ofertados mediante preventas y en la mayoría de los casos, dichas preventas se realizan en planos. El precio pactado es estimado como una venta a futuro, siendo los compradores víctimas al modificarles o ajustarles por indexación el precio de venta del inmueble.
#1(18.01.2009 19:09)(Arriba)
stallyn de Marquina dice:
El Gobierno Bolivariano siempre atento a las necesidades y Defensa del Pueblo. VIVA CHAVEZ HASTA SIEMPRE!!!!!!!!!
#2(19.01.2009 13:04)(Arriba)
COROMOTO dice:
Fantastica página.Gracias.
#3(19.01.2009 15:26)(Arriba)
SOLIMAR dice:
QUE MOLLEJA DE LOCOS LOS CHAVISTAS Y QUE VIVA CHAVEZ, NOGODA IGUALITO A CUBA ASI SERA VENEZUELA COMO VAMOS...
#4(21.01.2009 21:19)(Arriba)
ANA LINAREZ dice:
OK....CHAVEZ TIENE MUCHAS IDEAS BUENAS Y TAMBIEN MUCHOS PROYECTOS ETC...PERO NO COMPARTO LA IDEA DE Q SE QUEDE PARA SIEMPRE NO ...NO ...NO...MIJITO NO ERES DIOS .ADEMAS NO QUIERO Q MI HIJO SEA DE LA PATRIA YO LO PARI ASI Q ES MIO
#5(23.01.2009 13:51)(Arriba)
Margarita dice:
Como saber, segun lo dispuesto en la nueva gaceta, hasta cuando debo pagar INPC y como fijar una fecha justa para la entrega del inmueble?
Porque según ésta, establece que solo es hasta la entrega del inmueble. Sin embargo, mi caso es que logré pagar todo el monto de la inicial antes de la fecha prevista en el cronograma de pago y cuando me acerco a la promotora me indican que debo pagar hasta la fecha que pre-establecimos en dicho cronograma.
En pocas palabras el cronograma era para pagar la inicial en 24 meses y la pagué en 17 meses, ahora la promotora me dice que igual me van a calcular ajuste por INPC sobre los 24 meses.
Adicionalmente, el contrato original no establecia fecha de entrega, por lo que unilateralmente, ahora la promotora quiere fijar como fecha de entrega 16 meses despues de la fecha de culminación del cronograma de pagos de la inicial, que tal?
Por favor, necesito que me orienten acerca de a quien acudir para obtener una respuesta sobre mi caso!!
#6(23.01.2009 21:30)(Arriba)
LUCIA ECHENIQUE V dice:
yo SI quiero que el comandante CHAVEZ GANE el SI PORQUE UN HOMBRE QUE TRABAJA LAS 24 HORA POR LA PATRIA YO SOY PROFESORA EN LA MISION SUCRE Y LE HABLO A LOS ESTUDIANTES Y LE REFUERSO CADAS DIAS SENORES LA MISION SUCRE ES UN PROYECTO PÒLITICO POR LOS TANTO USTEDES TIENE QUE VOTAR POR EL SI PORQUE SI PIERDE SI TODAS LAS MISIONES SE VAN POR DE ABAJO POR ESO TENEMOS QUE VOTAR POR EL SI
#7(23.01.2009 23:59)(Arriba)
ana maria dice:
Mis mas sinceros y cordiales saludos y mis felicitaciones a todos los asiduos lectores ,respeto los comentarios ,pero lo que no comparto en si ,es que profesionales que imparten educacion en nuestras casas de estudios ,no tengan ni la mas ninima nocion de ORTOGRAFIA.
#8(24.01.2009 16:42)(Arriba)
DIOSDADO CABALLO dice:
MI QUERIDO PRESIDENTE, TENEMOS 10 AÑOS DE GOBIERNO, 10 AÑOS EN QUE HAS BENEFICIADO A TUS MAS ALLEGADOS, INCLUYENDO AMIGOS, HERMANOS, PADRES, ETC,ETC,ETC VOTAR POR EL SI SIGNIFICARIA QUE MAS NADIE MAS QUE TUS MAS INTIMOS ALLEGADOS LES VALLA BIEN ASI QUE VOY A BOTAR NO. P.D CHAMO DAME UN CHANCESITO PANA PARA ACOMODAR A MI FAMILIA EN EL FURRIAL
#9(24.01.2009 20:10)(Arriba)
emily casanova dice:
hola necesito saber cuanto tengo que pagar por una vivienda que adquiri a 130000 bf en noviembre del 2007 y me la entregAN ESTE AÑO EN NOVIEMBRE, SEGUN PROMESA UNILATERAL DE COMPRA. NO QUIERO QUE ME ESTAFEN
#10(27.01.2009 19:23)(Arriba)
jennifer dice:
que hay de cierto q salio en gaceta la eliminacion de IPC....ME DIJERON Q ESTA VEZ ES TOTAL,,,SERA CIERTO ES Q HE ESTADO BUSCANDO Y NO SALE INFORMACION DE ESO..
#11(27.01.2009 20:39)(Arriba)
naudy dice:
jenni no e leído nada de la eliminación del ipc total!! Tú sabes cuanto fue el ipc sector construcción del último trimestre del año pasado?
#12(28.01.2009 15:22)(Arriba)
noel dice:
Hola podrian decirme cual es el IPC que deben cobrar las constructoras, ya que adquiri una casa y me estan cobrando el INPC general el cual incluye los rubros de alimentacion, vestimenta, etc... este cerro en el mes de diciembre en 2.6 sobre un saldo deudor de 210.000 bsf, lo que es igual a 5460 bsf, o se deberia cobrar el indice de precio de insumos de la construccion a nivel de mayoristas reflejado en la informacion estadistica de BCV que tuvo una variacion de 0.3 el mes de diciembre. Que dicen de esto?
#13(29.01.2009 19:23)(Arriba)
LUCIA ECHENIQUE V dice:
EL PROYECTO POLITICO DE NUESTRO PRESIDENTE CHAVE SIEMPRE PENDIENTE A LOS PROBLEMA DE VIVENDA Y COBROS DE INMUEBLE.VIVA CHAVEZ SI SI SI SI SI SI SI
#14(31.01.2009 12:26)(Arriba)
LUCIA ECHENIQUE V dice:
EL PROYECTO POLITICO DE NUESTRO PRESIDENTE CHAVEZ FRIA SIEMPRE PENDIENTE A LOS PROBLEMA DE VIVENDA Y COBROS DE INMUEBLE.VIVA CHAVEZ SI SI SI SI SI SI SI
#15(31.01.2009 12:27)(Arriba)
yanucelly dice:
La inmobilaria Edifico,C.A que tiene oficinas en Parque Cristal y Guatire, tiene una obra culminada, de hecho le asignan las casas a las personas que van a comprar, falta el asfaltado y servicios publicos, y en lugar de culminar esta obra estan vendiendo otra que estan colocando fecha de culminacion de las dos obras la misma fecha enero 2011, cuando las personas terminan de pagar la inicial este año 2009, aparte de trabajar con el dinero de los compradores, pretenden retrasar la entrega para cobrar ipc ilegal, revisen esta obra y paren el cobro de ipc y exijan la fecha de entrega para este año, no es posible que se atrasen en la culminacion de la obra para poder cobrar el ipc
#16(31.01.2009 23:46)(Arriba)
carmelo dice:
que saben de la eliminacion total del cobro del ipc lo considero una estafa no he podido comprar nada desde entonces me da panico no saber realmentre cuanto es lo que voy a pagar por un inmueble. Te cobran hasta el ipc general es decir te mezclan alimentos con construccion que tal
#17(01.02.2009 07:58)(Arriba)
maria marcano dice:
hola soy de maturin y me gustaria decirles cuando van a regular el bendito ipc
#18(01.02.2009 14:05)(Arriba)
ISGLENDA dice:
ME DEVUELVEN EL EXPEDIENTE DEL BCO TENGO 2 AÑOS ESPERANDO MI KSA ESTOY ALQUILADA Y ME ESTAN PIDIENDO LA CASA PAGUE 14500 DE INICIAL Y 17300 TERRENO ADICIONAL EN JULIO DEL 2008 X ME ENTREGARIAN MI KSA EN AGOSTO DESPUES EN DICIEMBRE Y TODAVIA ESTOY ESPERANDO..PATRIA, SOCIALISMO O MUERTE...VENCEREMOS
#19(02.02.2009 11:01)(Arriba)
franklin romero dice:
hola estube pagando la inicial de un apartamento desde septiembre 2007 asta septiembre 2008 de 60000 bsf el saldo restante a pagar es de 92000 bsf la cuenta del ipc que meda la costrutora es de 41000 bsf en diciembre el banco me aprobo el credito de ley de politica abitacional actual mente estoy en la espera del banco la construtora me dise que astaque el banco no liquide sigo pagando el ipc de los meses pendiente esdesir es capas que me pongan a pagar mas del 50% del valor total del apartamento nesesito queme acesoren xfavor estoy desesperado.
#20(02.02.2009 11:51)(Arriba)
julio jaramillo dice:
CREO QUE EL INDEPABIS DEBERIA INSPECCIONAR CADA PROMOCION DE PREVENTA Y VENTA DE INMUEBLES ANTES DE SER OFRECIDAS AL PUBLICO, PARA ESTIMAR SI LOS PRECIOS Y LAS CLAUSULAS QUE VAN A IMPLEMENTAR EN LOS CONTRATOS DE OPCION COMPRA-VENTA SE ADAPTAN A LA REALIDAD DEL VENEZOLANO, A FIN DE EVALUAR SI BENEFICIAN A AMBAS PARTES TANTO A LAS INMOBILIARIAS O CONSTRUCTORAS COMO AL COMPARADOR, ASI HABRIA UN ORGANO CONTRALOR CONTRA LOS ABUSOS DE PRECIOS DE INMUEBLES, EVITANDO EL PROCESO ENGORROSO DE DENUNCIAR POR PARTE DEL COMPRADOR A EMPRESAS USURERAS.
#21(03.02.2009 13:47)(Arriba)
Yulmer Nebreda dice:
La presente es para hace formal la Denuncia sobre problema que se está presentando con la Urbanizadora Nueva Casarapa C. A del Grupo Eiffel, donde nos ofrecen Aptos en Conjuntos residenciales en sus diferentes etapas y con unas condiciones firmadas inicialmente y después de pasado cierto tiempo las cambian.
En mi caso particular, el Día 27 de Diciembre de 2006 gracias a un comunicado en Tablones de anuncios de Banesco, vi la promoción de unos apartamentos que esta gente ofrecía, decidí invertir y tratar de hacer mi sueño de poseer vivienda realidad. En ese día reservé la primera parte de la inicial del monto del apartamento quedando especificado en un Contrato nro. 717.932 código 27227 y asignado el apto nro. 6-11-63 en conjunto residencial EL Fortín, donde asimismo se especificaba también la forma de pagos de la inicial fraccionada a 11 meses de 56.175 Bs.F, quedando un saldo para Crédito Pactado en 99.510 Bs.F. Allí ellos me informaron que de esa forma estaba congelando el precio del inmueble que es de 155.685 Bs. F ( NO APLICABA IPC ) y además según contrato firmados por ambas partes dice que el inmueble sería entregado en 10 meses más 3 meses de prorroga.
Ahora ha pasado ya 1 año de retraso de ellos para la entrega del inmueble si dar explicaciones y pretenden que se haga un nuevo contrato donde se me impone el cobro del IPC por un monto de 46.000 Bs.F, inclusive me amenazaron que si no aceptaba esa condición que no me venderían el apto. y me devolverían el dinero.
Cabe destacar que soy casado y padre de familia donde tengo 2 niño, un menor de 7 años de edad y uno adolescente de 13 años, en los cuales vivimos arrimado en casa de mi padre, a la espera de que me sea entregado mi apartamento.

Mucho les agradecería si podrían ayudarme en este problema...
#22(03.02.2009 15:01)(Arriba)
gustavo zoa dice:
buenas tardes,mi pregunta es ? como es que estan financiando hasta un 100%, porque mi sueldo es de 1500 y lo que me da la ley politica no da ni para las ventana de una casa ya que las casas pasan de los 150.000 que una inicial es el 30% sobre ese precio,y para adquirir una casa por el gobierno hay que vivir mas tres años en un rancho espuesto a cualquier situacion de inseguridad gracias.
#23(10.02.2009 16:02)(Arriba)
LUCIA ECHENIQUE V dice:
el domingo 15 voy a votar por el presidente por si si va para continuar con su programa sociales
#24(10.02.2009 23:16)(Arriba)
joannibeth reinoso dice:
Hola buenos días quisiera que me ayudaran en el calculo del IPC o por lo menos me recomendaran a donde me puedo dirigir, no se si se calcula mensual o anualmente, me han dicho que el año pasado estaba en 17% anual de verdad que no, pero si creo que es mucho lo que me están cobrando por IPC, hay en meses que me cobran hazta un 4% de mes en mes, la constructora aun no ha terminado la obra y quieren renovar mi contrato, ciertamente yo he tenido algunos retrasos en los pagos pero ya termine con cada uno el año pasado, además que el banco me aprobó el crédito, que correspondía según mi sueldo. No se si ustedes me pueden ayudar en esto, de verdad lo necesito con urgencia me han llamada y tengo que presentarme este 20 de febrero en las oficinas, para la firma y entrega del dinero. Necesito de su ayuda, sin mas nada que decir deseando feliz tarde joannibeth
#25(12.02.2009 10:34)(Arriba)
RODRIGO RODRIGUEZ dice:
muy bien los comentarios y las aclaraciones, yo tambien estoy en un proyecto de vivienda y no reflejaron en e contrato compra-venta la fecha de protocolizacion y se fijo como fecha de cobro del INPC, desde el momento de la firma, del contrato de opcion a venta, y aunque el decreto reza, que el INPC, es desde el15/04/2008, para el resto del estado nos quieren cobrar desde enero 2008, y anolaron el documento de opcion a venta hecho antes de la resolucion y sin notificarnos a los usuarios o compradores, y violaron l fecha establecida por el MppVH, que eran 30 dias habiles luego de la entrada en vigencia la resolusion, quisiere una asesoria de parte de ustedes. gracias.
#26(13.02.2009 14:10)(Arriba)
José Javier González dice:
En Nueva Casarapa estamos en pie de lucha en contra, de los abusos del Grupo Eiffel, en virtud del incumplimiento de la cláusula de entrega de los edificios, ofrecidos por ellos, han pasado 35 meses, y nos ofrecieron solo 13 meses, tienen el permiso de habitabilidad desde Agosto 08 y entregaron en Diciembre a un grupo de personas y no a todos, incurriendo en una discriminación generalizada en contra de los demás Co-propietarios, quienes cumplimos con los requisitos exigidos por ellos para protocolizar, los propietarios que pudieron firmar en el registro, recibieron sus apartamentos en condiciones deprimentes e inseguras, las cuales hacen que ellos pongan en riesgo sus vidas ya que los edificios incumplen todas las normas de Higiene y Seguridad Industrial y no quedándoles otra opción si no la de habitar los inmuebles y vivir en condiciones infrahumanas. Los que no pudimos protocolizar nos están cobrando IPC, amparándose en una mala interpretación de la Resolución 98. Están coaccionando a las personas para que anulen su documento y firmen otro aceptando la aplicación del IPC y admitir el cobro que para el momento es de 47.000,00 de lo contrario según ellos rescindirán el contrato, esto sin importar que en la Asamblea Nacional les prohibieron y se encuentra en acta que ellos no pueden rescindir contrato a nadie en estos momentos. Quienes se sientan afectados por esta promotora o por cualquier otra, denuncien este abuso en Indepabis y en la Asamblea Nacional. Indepabis ha realizado varias conciliaciones a nuestro grupo las próximas serán este jueves 26 de Febrero. En la Asamblea Nacional también hemos sido recibidos de la mejor manera. Agradezco las atenciones de las cuales hemos sido objeto de la Diputada Laura Valls así como el Dr.Gaston Saldivia, el Diputado Rafic Souki y la Dra. Ana karolina Olivo. contactos nuevacasarapanoipc@gmail.com
elfortin-nuevacasarapa.blogspot.co nuevacasarapanoipc.blogspot.com
¡Actívate haz valer tus derechos! Denúncialos.
#27(15.02.2009 13:57)(Arriba)
María Ramírez dice:
Analicen la Resolución del Minvih en relación con la Resolución del10 de Noviembre 2008

1.- (Minvih) determinó mediante una resolución que se deberá fijar en los contratos de compra-venta de viviendas nuevas (en construcción) la fecha de culminación de la obra, y que después de esa fecha no se podrá seguir cobrando el INPC.

QUIEN FIJA LA FECHA DE CULMINACIÓN DE LA OBRA? Esto indica que seguirán cobrando IPC

2.- En la Gaceta del 10 de noviembre se destaca que NO se podrá cobrar ningún ajuste por inflación ni pago de intereses de financiamiento Despues de la fecha pactada para la culminación de la obra y para la protocolización (autorización) del documento de venta. (es decir, que antes de la fecha pactada para la culminación de la obra Si SE COBRA EL INTERES), aquí se evidencia que el Minvih considera que el INPC es un interés
#28(19.02.2009 20:21)(Arriba)
Jeicar Fernández dice:
Buenos días:

Con referencia a la compra de inmuebles en El Fortín de Nueva Casarapa, agradecería me pudiese contactar con alguno de los compradores, motivado a que hace poco mi pareja y yo realizamos la reserva y estamos cancelando el 10% del total de la compra, nos inquieta mucho, las irregularidades que se están presentando, y que hemos leído en varios blogs de internet.

Estaremos muy agradecidos ya que claramente la constructora no nos va a indicar lo que en realidad está sucediendo.

Saludos,
#29(25.02.2009 11:08)(Arriba)
Pedro Lanz dice:
Porque si mucha gente firmo contratos en el 2006, deben pagar el INPC cuando esa resolucion salio en el 2008 y los contratos estipulaban una fecha de entrega de 13 meses, pero muchos han esperado hasta 3 años. Necesitamos apoyo http://nuevacasarapanoipc.blogspot.com/
#30(28.02.2009 17:48)(Arriba)
Jose dice:
ELIMINACION DEL COBRO DE IPC
Sres. a continuacion lea anexo la direccion para que vean que esta en Gaceta Oficial por parte del Banco Central de Venezuela la eliminacion del IPC en contratos compra-ventas para el financiamiento de vivienda en construccion o por construirse.
El dicho articulo indica que son en algunas ciudades principales del pais. aqui hay que averiguar cuales son las ciudades que aplican, porque dicho articulo no lo indica. Esto da un avance muy importante para la elminacion del injusto cobro del IPC. Esto fue publicado el 11 de diciembre del 2008.
#31(04.03.2009 21:24)(Arriba)
Jose dice:
ELIMINACION DEL COBRO DE IPC
Sres. a continuacion lea anexo la direccion para que vean que esta en Gaceta Oficial por parte del Banco Central de Venezuela la eliminacion del IPC en contratos compra-ventas para el financiamiento de vivienda en construccion o por construirse.
El dicho articulo indica que son en algunas ciudades principales del pais. Aqui hay que averiguar cuales son las ciudades que aplican, porque dicho articulo no lo indica. Esto da un avance muy importante para la elminacion del injusto cobro del IPC. Esto fue publicado el 11 de diciembre del 2008.
http://www.tsj.gov.ve/gaceta/diciembre/111208/111208-39078-49.html
#32(04.03.2009 21:25)(Arriba)
YARITZA dice:
BUENAS NOCHES, MI INQUIETUD EN EL INJUSTO COBRO DEL INPC ES QUE EL CONTRATO DE LA VIVIENDA QUE ESTOY COMPRANDO DICE QUE LA FECHA DE ENTREGA ES EN 16 MESES CON UNA PRORROGA DE 6 MESES MAS, SERA QUE DEBO PAGAR INPC POR LA PORROGA?????
#33(05.03.2009 19:27)(Arriba)
jennifer dice:
Ley regulará la preventa inmobiliaria PDF Imprimir E-Mail
Jueves, 05 de Marzo de 2009 - 16:03:53
La diputada Laura Valls entregará, el próximo miércoles 11 de marzo, el Anteproyecto de Ley de Preventa Inmobiliaria ante la Comisión Permanente de Administración y Servicios; esta instancia solicitará a la Plenaria urgencia reglamentaria para el debate de este instrumento jurídico



Alejandra Yánez Mata / Prensa AN



La diputada Laura Valls (PPT/Carabobo), presidenta de la Subcomisión de Vivienda, adelantó parte del contenido de este anteproyecto, y aseguró que de aprobarse la propuesta se prohibirá la preventa inmobiliaria de aquello que no estén debidamente permisado por las autoridades pertinentes. Igualmente, informó que este instrumento legal impedirá que los productores de inmuebles vendan o promuevan la venta en terrenos que no sean propiedad de los que promocionan el desarrollo habitacional.



Esta propuesta jurídica prohibirá que por razones “fútiles” el costo del inmueble varíe. Ante esta última medida, la parlamentaria aseguró que las constructoras tienen una modalidad particular de calcular los costos del apartamento, como por ejemplo: “sí le pega el sol, o sí el mismo tiene una vista distinta”.



También la propuesta jurídica exigirá que la propaganda del inmueble incluya el número de permiso y la autorización del proyecto por parte del Indepabis. “Ya que existen proyectos donde las viviendas ya están en venta, a través de maquetas, y resulta que no están permisadas”.



Este anteproyecto de ley es producto de la jornada de trabajo impulsada por la Asamblea Nacional en conjunto con el Ejecutivo, en pro de escuchar y solventar una serie de denuncias de compradores de inmuebles que fueron víctimas del cobro inadecuado del IPC (Índice del Precios al Consumidor), informó la diputada Valls.



Otro de los puntos neurálgicos para los futuros copropietarios de inmuebles ha sido el cobro excesivo del IPC, manifestó la parlamentaria, por ende, el mencionado anteproyecto regulará el cobro de este índice. A juicio de la asambleísta la mora del constructor no se le puede recargar al comprador, el IPC se debe calcular hasta la fecha pactada para la entrega del inmueble, agregó.
#34(06.03.2009 08:51)(Arriba)
Henri+Forcella dice:
Mi caso es que luego de haber cancelado mis cuotas mes a mes, el pasado diciembre, pude cancelar el resto por adelantado, ahora la inmobiliaria me indica que debo pagar IPC por estas. Es eso cierto? Tengo entendido que no debo pagar IPC por pagos adelantados.
Apreciaría vuestra ayuda al respecto.
Muchas gracias.
#35(06.03.2009 12:16)(Arriba)
JENNIFER dice:
http://www.asambleanacional.gob.ve/index.
php?option=com_content&task=view&id=21256&Itemid=27

En horabuena una luz de esperanza para todos leanlo por favor.
#36(07.03.2009 09:02)(Arriba)
miguel jaimes dice:
¿se puede cobrar ipc a los inmuebles ya construidos?, es decir los que ya estan listos para habitar.
#37(08.03.2009 13:43)(Arriba)
julio jaramillo dice:
NO SE DEBERIA COBRAR EL INPC YA CULMINADA LA OBRA, YA QUE LAS CONSTRUCTORAS ALEGAN QUE ESTOS COBROS INFLACIONARIOS SON DEBIDOS A LOS COSTOS DE LOS MATERIALES Y AJUSTES DE SUELDOS DE LOS OBREROS Y ESTO SUCEDE DURANTE EL TIEMPO DE CONSTRUCCION. SI SE COBRASE ESTE SUPUESTO INTERES YA CULMINADA LA OBRA SON UNA CUERDA DE CORRUPTOS Y ESTAFADORES.
#38(11.03.2009 11:52)(Arriba)
Jose dice:
Sres revisen la pagina que le estoy anexando. La asamblea ya esta trabajando para controlar el cobro indebido del IPC.

http://www.rnv.gov.ve/noticias/index.php?act=ST&f=4&t=92492&hl=ipc&s=77207aab4106c8e958525332b55321f0
#39(12.03.2009 08:35)(Arriba)
Jose dice:
Sres. les anexo la pagina web en donde informa que la Asamblea esta trabajando para rregular el cobro indebido del IPC.

http://www.asambleanacional.gob.ve/index.php?option=com_content&task=view&id=21312&Itemid=27
#40(12.03.2009 08:47)(Arriba)
Andreína Alcántara dice:
Estoy en una incertidumbre tremenda. Terminé de pagar la inicial de mi futura casa en enero de 2009. La constructora me no da fecha de entrega de la casa, no mellaman para tramitar el crédito y me dicen que tengo que pagar 70 millones de INPC. hasta cuándo será este abuso. ¿Qué puedo hacer?
#41(12.03.2009 17:41)(Arriba)
margarita posadas dice:
sres.termine de cancelar la inicial de mi apartamento en el mes de octubre del 2008,urbanizadora nueva casarapa residencia el fortin esperando que me llamaran para los tramites del credito yo tuve que ir personalmente para averiguar lo que estaba pasando y me encuentro de que todavia debo una suma en el mes de enero del 2009 por la cantidad de 50.000.00bf yo soy el sustento de mi familia. divorciada con dos hijas y mi madre vivo alguilada con una demanda de desalojo ayudemen por favor me costo mucho pagar la cuota inicial ya que soy una persona sola ,me parece que esta construtora estan calculando el ipc por la inflacion que hay que los materiales de construcion subieron de precios eso fue lo que ellos me dijieron y que el apartamento me lo hiban a entregar en enero del 2010 y la entrega era en diciembre del 2008 y hice la negociacion el 30 de julio del 2007, la cual en ningun momento me nombraron el ipc.
#42(14.03.2009 20:47)(Arriba)
Jose dice:
Sres hay una resolucion de parte del Banco Central de Venezuela publicada el 11 de diciembre del 2008 en la Gaceta Oficial No. 39.078 Pag. 49 y 50 que dice lo siguiente: " Esta prohibido el uso del INPC o IPC en los contratos de opcion compra-venta o documentos equivalentes cuyo objeto sea el financiamiento de vivienda en construcciòn o por construirse otorgados por personas natural o juridicas".
Revisen esta gaceta en donde indica lo antes dicho porque con esto no deben cobrar el IPC. Si alguien tiene algun abogado mercantil que pueda revisas la resolucion antes descrita, por favor que nos haga llegar sus comentarios al respecto. Esta resolucion tenemos que exponerla al publico porque es importante lo que indica y asi le damos un parado a los abusadores de los constructores que con este IPC, que es muy parecido a una cuota balon, nos arrebatan mucho dinero en forma ilegal, que nos a costado obtenerlo.
Vamos a revisar esta resolucion por favor.
#43(15.03.2009 15:47)(Arriba)
lennin perez dice:
adquiri un apartamento en preventa al grupo coyserca en valencia estado carabobo (SAN DIEGO) ya cancele toda la inicial junto con el ajuste de inflacion o sea el inpc en la fecha establecida 24 meses para cancelarla El 19/03/2009 fue mi ultimo giro y la fecha que ellos prometieron para la entrega del inmueble fue para el 30-06-2009 ahora resulta que dicha empresa inmobiliaraia me notifica verbalmente que el apartamento sera entregado pra febrero de 2010 y que debo seguir cancelando el INPC sobre el saldo deudor hasta la fecha de protocolizacion que segun ellos esta pautada para febrero de 2010 o sea 01 año mas pagando INPC y que si no estaba de acuerdo podia desistir de la negociacion y ellos me regresarian el 100% de lo cancelado y me invitaron a firmar nuevas paginas en el contrato de conpra venta donde ellos establecieron la nueva fecha de entrega del inmueble, por supuesto que yo no firme nada hasta tanto no tenga una asesoria veridica y confiable.Les agradezco altamente a las personas que lean este comentario, y que esten empapadas en este asunto que por favor me ayuden y me asesoren al respecto. porque la inmobiliaria hace caso omiso a la ley y dice que la ley en ningun momento establece el no pagar INPC mi correo es leninjose25@hotmail.con por favor les agradezco toda la colaboracion que puedan prestame al respecto porque de verdad no tengo esa informacion clara gracias saludos
#44(20.03.2009 15:50)(Arriba)
Yanucelly Moreira dice:
No debes firmar nada ya que la ley dice que si ellos te indicaron en tu contrato de preventa que la fecha de culminacion de la obra y protocolizacion es a marzo de este año hasta esa fecha pagas el IPC, y si estas fechas cambian por responsabilidad de ellos tu no sigues pagando ningun IPC NO FIRMES NADA, en internet sale mucha informacion de esto.
Ademas visita la obra y verifica si ya esta lista, porque supuestamente el IPC es para materiales y seguro esta lista y quieren seguir robando porque el COBRO DEL IPC no es mas que un robo
si no tienes fecha en tu contrato y es desde hace dos año pero se sabia que la fecha de entrega es este año tampoco firmes nada no debes pagara mas.
#45(20.03.2009 17:26)(Arriba)
Ciudadano dice:
Para hablar hay que informase. Es cierto que hay ladrones (Apto de 70 m2 en 300 MM es un robo), pero el precio se fija con costos de HOY. Después, TODO sube y eso debe ajustar. Soy constructor y me desespera el IPC porque suben los precios de TODO, y eso hace que menos gente pueda pagar y eso es malo para el negocio. Pero el ser humano es así: si alguien le pregunta ¿Ud quiere pagar más? Seguro contesta que no. Los que dicen que la inflación ya está incluida en el precio original no saben lo que dicen… Ejemplo: un apto. en junio 2008 (INPC=116.3) costaba 100, hoy (INPC=137.0) cuesta 117.8 Significa un aumento de 2.22 mensual ¿Cómo se cubre eso? ¿Venderías tu apto en 100 hoy? Si no quieres INPC entonces hay que pagar de contado cuando el apto ya esté construido y el constructor tiene que pagar todo solo ¿Quien construye entonces? Si yo tuviera la plata la pondría a producir y no me jod.. ni arriesgaria construyendo para que despues me digan ladrón…
#46(22.03.2009 07:11)(Arriba)
Ciudadana dice:
1.No es necesario ser constructor para saber lo del costo de materiales, me imagino que cuando dicen robo del IPC, es que ustedes trabajan con el dinero de lo que compramos ya que damos una inicial dos años antes de que realmente empicen a construir y pasado ese tiempo aun no entregan, es decir cuando uno pago Bs.F 200.000 de inicial o 100.000 hace dos años atras imaginate lo lo cuesta pagar ya tienen una inicial por persona para arrancar, pero siguen cobrando ipc, deberia ser por lo menos sobre la inicial no sobre el saldo, porque si uno hace todo lo posible para pagar esa cantidad y esperar dos años lo mas correcto y justo es que paren el cobro del ipc en la inicial, estan trabajando con el dinero del comprador y aparte le pagamos interes sobre le saldo deudor no pienses solo en ti
#47(22.03.2009 13:43)(Arriba)
Jose dice:
Sres, vea este link. Se esta avanzando para el control del cobro indebido del IPC.
#48(23.03.2009 21:35)(Arriba)
Jose dice:
Sres, vea este link. Se esta avanzando para el control del cobro indebido del IPC.
http://www.entornointeligente.com/resumen/resumen.php?items=835521
#49(23.03.2009 21:36)(Arriba)
ALEJANDRO dice:
Buenas Noches amigo, eso de la regulación del cobro del IPC es puro cuento, en Puerto Ordaz el Indepabis NO HACE NADA, tengo una opción de compra venta que vencio sin que estubiera terminada la vivienda, el vendedor para hacer la prorroga que necesito para el credito, me chantajea subiendo el precio original y exige el cobro de IPC por su retraso si quiero el inmueble, alega que el inmueble ahora vale más en el mercado. Fui a INDEPABIS Puerto Ordaz y luego de un mes me dicen que se puede llegar a un arreglo para pagar el IPC. El constructor ahora tiene la vivienda terminada, tiene mi dinero y yo debo pagar más según indepabis. Para que sirve entonces la Norma 98 del Ministerio de Habitad y Vivienda. Quien hace justicia en esta ciudad?
#50(31.03.2009 20:02)(Arriba)
ANDREINA dice:
TODOS LOS AFECTADOS QUE ADQUIRIMOS EL COMPROMISO DE COMPRAR UNA VIVIENDA Y NOS ESTAN COBRANDO EL IPC EN FORMA DESMESURADA DIRIJANSE AL INDEPABIS A FORMULAR SUS DENUNCIAS. POR MI PARTE YA ACUDI Y ESTOY MANIFESTANDO MI GRAN PREOCUPACION POR TODOS LOS SITES DE INTERNET EN DONDE LEO INFOMACION CONSERNIENTE AL COBRO DEL IPC.
#51(07.04.2009 11:39)(Arriba)
Roger Fernando dice:
Para nadie es un secreto que la inflacion es galopante en este pais, sin embargo es una aberracion que las empresas promotoras de vivienda
'pretendan aplicar', aunque la frase no es la apropiada, mas bien; estafen al comprador aplicando el Indice Nacional de Precios al Consumidor, que es un parametro en el cual se consideran 362 rubros, desglosados en: 281 Bienes y 81 Servicios, los cuales se disgregan a su vez en 37 rubros agricolas, 86 rubros Agroindustriales, 28 rubros pesqueros, 140 rubros otros manufacturados, para un total de 281 rubros de bienes, con los servicios se desagregan en 5 rubros de Restaurantes y 75 de No restaurantes, al clasificarse por rubros concernientes a alimentos y no alimentos, los 362 rubros se dividen en 155 rubros de alimentos y 207 rubros de no alimentos, los cuales se clasifican en los siguientes renglones, 155 rubros de alimentos, bebidas.
207 rubros de no alimentos que vienen a ser: Vestido y calzado, salud, transporte, educacion, comunicaciones, alquiler de vivienda, equipamiento del hogar. Como es posible que tenga algun tipo de validez este parametro de Indice Nacional de Precios al Consumidor, si en lo mas minimo toma en consideracion los materiales, equipos y mano de obra necesarios para la construccion de un desarrollo habitacional, de paso se indignan si los llaman, califican o demandan por estafadores, ladrones usureros.
#52(20.04.2009 01:21)(Arriba)
Roger Fernando dice:
Lo sensato, responsable y honesto, que se aplicaria cuando el Ministerio de Habitat y Vivienda, se ponga los pantaloncitos, seria establecer como parametro fijo y obligatorio; EL INDICE DE PRECIOS DE INSUMOS DE LA CONSTRUCCION CLASIFICADO SEGUN NIVELES PRODUCTOR Y MAYORISTA, que para el caso de las empresas constructoras, se aplicaria el renglon de productor, en el cual se consideran productos de acero, cemento, cales y otros, agregados para concreto, maderas para encofrado, productos de concreto, productos de arcilla, recubrimientos para pisos, paredes y techos, productos asfalticos, carpinteria, cerrajeria y accesorios, materiales de plomeria, artefactos sanitarios y accesorios, materiales y accesorios electricos, herreria, vidrios, pintura, jardineria, equipos de alarma y deteccion de incendio, sistema hidroneumatico, sistema de ventilacion forzada, ascensores, combustibles y lubricantes. Esto si es un factor acorde con los materiales y equipos que intervienen la construccion de una obra.
#53(20.04.2009 01:35)(Arriba)
Roger Fernando dice:
Sin embargo, estos grandes empresarios, dan las mil y una vuelta para no aplicar EL INDICE DE PRECIOS DE INSUMOS DE LA CONSTRUCCION CLASIFICADO SEGUN NIVELES PRODUCTOR Y MAYORISTA, porque alegan que no se ajusta a la realidad, ya que algunos parametros se encuentran regulados por el gobierno.
Lo que tambien es cierto, es que las empresas, al solicitar un credito hipotecario para desarrollos habitacionales, dentro de los requisitos estan: el presupuesto base, con un cronograma de ejecucion de los trabajos, donde estan considerados los aumentos por concepto de mano de obra; en lo casos de que las obras duren mas de 12 meses, ya que por contrato colectivo de la construccion se debe realizar el ajuste, para el caso de los materiales tambien se consideran los rubros que estan regulados, ya que al conseguirse por encima del precio estipulado , se desagrega en los analisis de precios unitarios, recargandoselo al transporte, y esto pasa mucho con el cemento, los bloques y los encofrados de madera.
Asi que grandes empresarios, por favor sean sensatos, dejen de robar a la gente y si quieren aplicar un ajuste, aun cuando en su presupuestos han considerado todos los costos directos e indirectos, que sea a traves de EL INDICE DE PRECIOS DE INSUMOS DE LA CONSTRUCCION CLASIFICADO SEGUN NIVELES PRODUCTOR Y MAYORISTA.
#54(20.04.2009 01:49)(Arriba)
RIAHANA CHARAIMA dice:
la urbanización campo alegre El Tigre Estado Anzoátegui. esta cobrando IPC incluso las casas están en construcción . tienen un valor de 230bf. no toman en cuenta el suicidio.y la inicial es de 120bs.es por medio de promotora la estancia. necesitamos casas mas económicas para que las personas de bajos recursos puedan adquirir una vivienda digna.
#55(24.04.2009 15:57)(Arriba)
IPCIlegal dice:
Amigos, compañeros y afectados.-

Este miércoles 6 de abril:
A LA CALLE!!! O NOS QUEDAMOS EN LA CALLE!!!

Señores este miércoles 6 de abril, se nos presenta la UNICA oportunidad que tenemos para dar el golpe definitivo y ACABAR con el cobro del INPC, que tanto afecto y afecta a las familias venezolanas.

Con la finalidad:

1.- De eliminar ABSOLUTAMENTE el cobro del INPC y las CLAUSULAS ABUSIVAS e ILEGALES de nuestros contratos.
2.- De eliminar el adefesio y mamarracho jurídico conocido como la Resolución 98 emitida por el MINVIH que burlo y atento contra nuestros derechos legítimos e intereses colectivos “Legalizando el cobro ilegal del INPC”.
3.- De formar parte en la demanda incoada por la FEVACU ante el Tribunal Supremo de Justicia.
4.-De defender nuestros derechos fundamentales como lo son la vivienda y la familia.
5.-De parar el atropello que hemos venido sufriendo.
6.-De demostrarle a las constructoras e inmobiliarias que no se puede jugar con la seguridad de la familia venezolana.
7.-De hacer que respondan por los daños y perjuicios (patrimoniales y morales) que ocasionaron y que devuelvan hasta el último bolívar que nos quitaron.
8.-De reestablecer el derecho y la justicia.

AMIGO, POR USTED Y POR SU FAMILIA este miércoles 6 de abril del 2009 debemos acudir masivamente a la sede del TSJ, ya es hora de dejar la habladera y demostrar con hechos quienes somos, cuantos somos y que queremos!!!!
No hay vuelta atrás, aquí no se trata de política, lo que esta en juego aquí es la Justicia y el Derecho.
Amigos y compañeros afectados: ¿Vamos a defender, lo que es nuestro? ¿Vamos a defender, nuestro hogar y nuestra familia?, ¿Vamos a defender, nuestros intereses y los de nuestros hijos? O nos vamos a quedar sentados esperando un milagro??
No habrá otra oportunidad, es AHORA!!! A LA CALLE,!!!

Reenvía y has extensiva esta invitación a todos tus familiares, amigos y conocidos; acudamos masivamente A ESTA CONCENTRACION, recuerda que en este problema los afectados somos TODOS y no existirá un mejor momento para demostrarlo.

Facebook: IPC ILEGAL
E-mail: ipcilegal@hotmail.com
http://ipcilegal.blogspot.com/
#56(01.05.2009 00:59)(Arriba)
jose dice:
Sres. anexo link en donde indican que el IPC es ilegal. Ya falta poco para que termine este dolor de cabeza de este cobro ilegal.
http://www.vtv.gov.ve/noticias-nacionales/17472
#57(01.05.2009 22:43)(Arriba)
afectado ipc dice:
SEÑORES AFECTADOS POR CONSTRUCTORAS QUE COBRAN IPC ES URGENTE QUE ASISTAN EL MIERCOLES 6 DE MAYO A LA ASAMBLEA NACIONAL (PALACIO FEDERAL LEGISLATIVO) A LAS 9AM IMPORTANTE SU ASISTENCIA AVISEN A TODOS LOS AFECTADOS QUE CONOZCAN

ESPERAMOS GENTE DE TODO EL PAIS ASISTE
#58(05.05.2009 00:13)(Arriba)
sergio salazar dice:
amigos, somos un grupo considerable de familias afectadas (oriente), por el sobre precio en las viviedas o mejor dicho el robo que quieren hacer las contructoras a las familias venezolanas. no sabias nada de la concentración que se va realizar. inormame para llevar unas cuantas familias, afectadas. nos sentimos solos y desamparados
#59(05.05.2009 08:20)(Arriba)
Juana Zambrano dice:
Gracias por la información. Yo soy otra persona mas afectada por el cobro del IPC, mi contrato no tiene fecha de culminación, firme en julio 2007 y me ofrecieron el apartamento para agosto del 2008, la inicial fue de 44.000 mil y hasta la fecha llevo acumulado en el cobro del IPC casi 35.000 mil, supuestamente entragan en agosto 2009. eso quiere decir que vamos a pagar la inicial otra vez practicamente solo con el IPC.
Necesitamos toda la ayuda al respecto esto es algo que nos esta ahogando, ya que somos padres de familia que estamos haciendo sacrificio para tener una vivienda digna y propia.
#60(06.05.2009 13:34)(Arriba)
Carola dice:
Mi caso es q le compre a una constructora un inmueble q YA ESTA TERMINADO desde hace unos meses atras, ya tienen permiso de habitabilidad y de hecho ya hay familias viviendo en esas residencias, sin embargo, igual en la opcion de compra-venta m metieron el IPC mientras me sale el credito en el Bco. Yo les pague toda la inicial q pedian sin financiamiento de ellos pero por el resto del pago me ajustan por el IPC mientras me sale el crédito, es decir, q puedo hacer yo para apurar al Banco para q saque el crédito? Por favor, alguien puede decirme si mi caso viene siendo lo mismo? Tiene logica? .... Es un abuso?? Entonces cualquier persona natural tiene derecho a aplicar el IPC si espera por la LPH del comprador??
#61(07.05.2009 15:59)(Arriba)
jorge dice:
La eliminacion del ipc tendria como consecuencia el aumento automatico del precio de venta de las viviendas ya que obligara al constructor a estimar la inflacion acumulada desde el inicio hasta la culminacion de la obra y cargarlo como costo, por que resulta que la inflacion existe y es una realidad.
En mi opinion lo que si se debe es REGULAR su aplicacion, obligar a establecer una fecha de cierta de entrega, aplicar solo el indice del rubro construccion (que de paso no siempre esta por debajo del indice general), El ipc aplicado de una manera justa y con reglas claras beneficia a ambas partes, si no se regula es aprovechado inescrupulosamente por algunos promotores y si se elimina va a perjudicar a ambas partes por que se va a hacer imposible presentar una oferta solidaria a los compradores y les va a resultar muy dificil a la gente adquirir vivienda.
Para terminar hay un detalle muy interesante, que en este foro nadie ha mencionado; a los compradores, una manera de saber si el cobro del ipc que le estan aplicando es desmesurado es estableciendo la relacion de lo que han pagado, con respecto a la variacion del precio de su casa en el mercado; me explico, usted compra una casa en 200 mil y digamos que termine pagando 30 mas en 12 meses, es decir usted pago 230mil por un casa, y... cuanto cuesta cuando la recibe? seguro que por lo menos 260mil con una inflacion oficial de 30%, el ipc bien aplicado siempre sera menor a lo que aumenta el precio de la casa que esta adquiriendo, lo cual beneficia al comprador.
#62(07.05.2009 16:36)(Arriba)
Jose dice:
Sr Jorge, quiero comentar lo siguiente:
cuando el constructor realiza lo que se llama los Analisis de Precios Unitarios, dentro de cada partida ya le establece un factor inflacionario, es decir, que cuando usted adquiere por primera vez la vivenda con el precio venta establecido ya el constructor a aplicado dicho factor. Entonce no te pueden cobrar 2 veces el ajuste por inflacion porque ya es una estafa. Aparte que estas pagando algo que no esta hecho, es decir, en plano. Estos es lo mismos cuando el caso de las cuotas balon. En verdad el IPC es ilegal y se debe eliminar.
#63(08.05.2009 13:22)(Arriba)
jorge dice:
Mire Jose, si lo que usted dice es cierto, que factor aplicaria para el 2009, usted lo conoce? y que costo le termina dando el m2 de construccion? el grupo para el cual trabajo tiene desarrollos en Colombia y en Venezuela, alla al principio del ano le dan cual es el factor de inflacion a aplicar (puede ser 1 o 2%) y listo ,aca como hacemos? si el constructor llega aplicar un factor lineal como usted afirma le darian precios irreales y le imposibilitaria colocar las vivendas, los ajustes de precios por inflacion ya sea por formula polinomica o por cada insumo, se calculan para cada una de las VALUACIONES parciales de obra ejecutada llamadas valuaciones de aumentos o de variaciones de precios que van en el tiempo haciendo ajustes parciales, ES DECIR COSTOS EXTRAS que se van generando a traves del desarrollo de la obra y que el pago de IPC por parte del comprador van paliando el impacto de estas erogaciones, por que ademas le cuento que no siempre logran cubrir la diferencia, le repito un ipc bien regulado (bueno, o controlar la inflacion lo cual en este pais parece imposible) es la unica forma de que las viviendas sean mas o menos accesible para una parte de la poblacion. La solucion es REGULAR para frenar a los abusadores e inescrupulosos, de lo contrario lo que se produciria es una paralizacion de una industria muy golpeada y que tiene por delante un gran reto en este pais con el abismal deficit de viviendas que sufrimos.
Incluso voy mas alla, cuando hablo de regular yo que trabajo en el area no veo ningun problema en mostrar loa analisis de precios y todo el esquema de costos.
#64(08.05.2009 18:25)(Arriba)
Manuel García dice:
Buenos días, muchas de las constructuras que "prestan servicios" en nuestro país, están pendiente de sacar de manera inhumana, la mayor tajada al usuario, no se compadecen de el gran sacrificio que hace una madre de familia por ejemplo, para darle a sus hijos una vivienda digna. los promotores de venta pintan muchos pajaritos al descubrir en los ojos de una persona la necesidad de vivienda. primero te enganchan con una cuota de gastos administrativos y por reserva de la cual advierten que no puede ser regresada, sin importarles a ellos si el contrato que nos pondran a firmar será de muestra conveniencia o no, ya alli tienes la primera estafa (a mí me costó 2.900BF.) también me aseguró que al terminar de pagar la inicial programada en 6 meses tendría acceso a mi casa o por lo menos a gestionar el crédito h., eso creí en verdad porque el físico de la que sería mi potencial casa ya estaba en pié, solo faltaba el urbanismo(calles,aceras,alumbrado,cloacas,etc). despues que entregué la reserva, dos días despues voy a hacer el contrato, me encuentro que éste reza que la vivienda la entregarán en un año y prorrogable a 6 mcs más y que además en todo ese tiempo debo pagar IPC. ¡ah! además pagué un derecho de esquina (7.500BF)dicho después por ellos, no puedo hacer uso del terreno sino para que me entre fresco! ¡Que ta?. Después de haber pagado todo esto que luego no me podrían retribuir así firmara o no el contrato, tuve que firmar el mismo o estaría perdiendo ya 10.400BF. ant estos atropeyos quien nos ampara? ¿por qué si la vivienda ya estaba construida debo esperar tanto tiempo para que protocolice la entrega y se gestione el crédito? es justo que ellos retracen la culminación de la obra y por ende la entrega de la casa solo para cobrar el vendito IPC. Muy apreciados asambleistas por favor paren ya el cobre del IPC. la platica que continúo ahorrando es para ampliar y culminar la caja de fósforo que venden ya que la entregan solamente con paredes y techo. por caridad!!!!!
#65(17.05.2009 10:09)(Arriba)
Joana Carrasquel dice:
Buenas Tardes,

Me gustaria saber si la eliminaciòn del IPC aplica para contratos de compra de inmuebles para oficinas o locales comerciales???
#66(19.05.2009 21:29)(Arriba)
josue can dice:
me gustaria conocer SI es LEGAL EL COBRO DEL INPC ?? ya que en mi contrato de compra-venta esta la fecha de culminacion del inmueble, pero la constructora me quiere cobrar por las 16 cuotas que debo pagar de aqui a la protocolizacion del documento es legal lo del INPC o me estan estafando???
MIL GRACIAS
#67(19.05.2009 23:53)(Arriba)
GABRIELA HERNANDEZ dice:
HOLA A TODOS QUISIERA QUE ME ORIENTEN EN ESTA d e n u n c i a
""""ADMINISTRADORA IBIZA """QUEDA UBICADA EN CHACAO estan haciendo cobros excesivos a los edificios e indebidos envian los recibos vencidos no entregan las facturas originales y no se han hecho arreglos al edificios desde hace años quisiera que me ayudaran ya que las cuotas estan llegando hasta 350 mil bsf x mes y el edf no posee luces de emergencia y le flatn muchisimas mejoras al mismo.POR FAVOR mi cel es 04127249828 correo es anrquista409@hotmail.com les agradezco de antemano
#68(21.05.2009 00:51)(Arriba)
milena medina dice:
señores los venezolanos de la clase media-pobre, que estamos tratando de mejorar nuestra calidad de vida, no podemos, ya que para comprar nuestra primera vivienda nos tenemos que empeñar...,entre los cobros de las constructoras, los bancos y el bendito INPC. Señores estas constructoras y bancos,cobran más de lo debido, ya que algunas no construyen con calidad,en acabados, en accesorios y otros, ahora, que por medidas de seguridad, no colocan tuberías para gas, y todo es electrico, Dios!no quiero ni pensar en cuanto nos va a salir el recibo de luz, más condominio,más los otros gastos básicos
#69(21.05.2009 16:52)(Arriba)
dalis rodriguez dice:
Señores denuncio a el grupo ConstruHabitat VI c.a. ubicada en el edificio Adriatica Piso 4 ofic 42, Altamira, ya que hace año y medio un grupo de persona compraron aptos a un precio fijo para la fecha, y en los actuales momento han ido aumentando los apto mas de 50 y 60 mil bf. con la escusa de que el material ha aumentado, ademas la constructora nunca colocó fecha de entrega del inmueble, ni que su precio estuviese sujeto a cambio
Señores hago un llamado al indepabis ya que las personas afectadas no se atreven a denunciar por temor a perder el credito de su vivienda .
#70(21.05.2009 23:49)(Arriba)
FATIMA+GOMES dice:
compre un apto en el EDIFICIO BELLO CAMPO intente LUCHAR CONTRA EL COBRO DEL IPChici la LA DENUNCIA EN INDECU, PERO INFELIZMENTE EL DUENO DE LA ADMINISTRADORA Corporación 16.374, C.A., antes denominada ANATENUEVE, C.A.,EXIGIU QUE RETIRARA LA DENUNCIA CASO CONTRARIO me quitaba mi VIVIENDA INCRIVEL PERO ES CIERTO ….
#71(22.05.2009 16:38)(Arriba)
FATIMA+GOMES dice:
ADMINISTRADORA ES DE (AQUILES MARTINEZ PIETRI).Corporación 16.374, C.A., antes denominada ANATENUEVE, C.A.,
#72(22.05.2009 16:39)(Arriba)
Vladimir Rodríguez dice:
A quien pueda aclararme esta duda, Gracias, Yo compre una vivienda nueva en un conjunto el cual ya estaba terminada la obra, el precio de la casa era de 330.000, ofreci de inicial 230.000 para cancelarlos en un tiempo estipulado, el resto por ley de politica habitacional. ¿ El IPC que me estan cobrando es calculado a que monto, al precio total de la casa o a la inicial ?
#73(23.05.2009 10:11)(Arriba)
javier zarraga dice:
mire hermano yo creo q no interesa de q partido politico seaslo importante es no dejar q nos estafen ya q las construtoras deben cuadrar sus cuentas antes de anunciar y ofrecer sus precios y el gobierno debe de cumplir su deber de protejernos. y eso es todo.
#74(29.05.2009 13:45)(Arriba)
RUBEN dice:
MUCHAS GRACIAS POR ELIMINAR EL IPC ESTA HACIENDO JUSTICIA LAS CONSTRUCTORAS SON ABUSADORAS CHUPANDOLE HASTA LA SANGRE A MUCHAS FAMILIAS VENEZOLANAS DESPROTEGIAS HACIENDOCE QUE DIGO MULTIMILLONARIAS SIN TRIPLE MULTI ESTA HACIENDO JUSTICIA VENGA DE DONDE VENGA LOS APLAUDO DE VERDAD QUE COBREN LO JUSTO Y GANEN CUATRO VECES LO QUE LE CUSTA CONSTRUIR UN APT CON MATTERIALES Y MANO DE OBRA Y NO QUE COBRE 2500 VECES LO QUE VALE ES UN ABUSO LOS APLAUDO ESTA HACIENDO JUSTICIA ......
#75(30.05.2009 22:59)(Arriba)
maria villarroel dice:
quiero saber si ya entro en gaceta para no pagar el inpc
#76(03.06.2009 21:57)(Arriba)
alberto ruiz dice:
buenos dias tengan todos yo tengo una inquietud primero no se dodo dirijirme para el siguiente ploblema yo estoy viviendo alquilado en un apartemento, que el gobierno le dio a una señora hace dos años ymedio por ser dagnificada y de paso nunca a vivido en dichi apartamento hace dos semanas me mandaror a desucupar por que le van hacer una supervicion para ver si en realidad estan dandole difrute lo mas cumbre que la familia tinen dos casa desucupadas y lo otro la señora tiene problema de toda indole estubo recluida en los hogares crea en verdad necesito que me den una recomedacion.....
#77(09.06.2009 12:16)(Arriba)
Ingrid Bracho Mendez dice:
Buenos dias yo compre una casa en barinas, tenia fecha de entrega para marzo del 2009 y esta es la fecha y no la han entregado, la pregunta es yo tengo que pagar el IPC, por favor respondanme y la otra pregunta es que si ese decreto ya salio en gaceta oficial
#78(10.06.2009 10:50)(Arriba)
Jose dice:
Sres Mañana sale en Gaceta Oficial la eliminacion del IPC. Lo dijo el Ministro Diosdado Cabello. Les pongo el link para que vean.

Se hizo justicia. Por fin.

http://www.vtv.gov.ve/noticias-econ%C3%B3micas/19300
#79(10.06.2009 19:38)(Arriba)
wladimir medina dice:
muy bien por lo obtenido con esta eliminacion de IPC. ahora nos falta la informacion para el segundo paso. o mejor dicho para que nos digan como sera devuelto el dinero que ya hemos pagado.
#80(10.06.2009 21:13)(Arriba)
Ali araca dice:
estoy muy de acuerdo con el comandante , aqui en la urbanizacion la lagunita conjunto el amanecer calle c del hatillo ,tenemos un problema con un constructor que nos ofrecio la viviendas en 3800 millones y ahora pretenden cobrarnos 4800 millones nos parece un exabrupto un aumento de 1000 millones de un solo trancazo.estamos haciendo las respectivas denuncias los humildes compradores afectados.
#81(10.06.2009 22:29)(Arriba)
Joselyn Troconis dice:
Buenos dias, yo tengo una duda. Si el documento compra - venta no dice cuando sera culminada la obra ya que solo lo dijeron verbal que se culminaba en Diciembre 2008. ¿Q se haria en ese caso? ¿pueden cobrar el INPC? Y todavia es fecha que no dan seguridad de cuando se culmina.
#82(11.06.2009 08:29)(Arriba)
Alianza Garden dice:
En el caso que la constructora no tenga clausula por aumento del IPC, sino una clausula donde indica que el precio no es fijo, que puede variar de acuerdo a los incrementos que sufran los materiales de construccion, inflacion, mano de obra, insumos, y cualquier otro aspecto que influyan directa e indirectamente en el precio de la construcción, ¿la constructora igual aumentaria desproporcionadamente como lo vienen haciendo? o existe alguna clausula que regule este tipo de casos?
#83(11.06.2009 12:00)(Arriba)
jorge blanco dice:
Buenas tardes en el caso q uno pertenezca a una OCV y esta no tiene fecha de culminacion de entrega de apartamentos o el bien por adquirir y le esten solicitando dinero para culminar la obra porque segun no estaba algunos gastos proyectados en la obra que debemos hacer pq nos estan pidiendo 11.000, bolivares por socio q debemos hacer por favor asesorennos !!!por favor!!!!
#84(11.06.2009 13:20)(Arriba)
Yajaira Martinez dice:
Me siento maravillosamente bendecida con esta noticia; bien es cierto que las familias venezolanas hacemos un GRAN ESFUERZO para poder cubrir una necesidad primaria como lo es la vivienda y con el cobro del IPC, hacía más cuesta arriba la adquisición de las mismas; es mi caso que inicié con mi esposo el pago de la inicial del apartamento en el mes de octubre 2008, todos nuestros ahorros lo invertimos en la inicial y aunado a nuestros trabajos tuvimos que tomar otros empleos los fines de semana para el financiamiento de las cuotas especiales, sacrificamos nuestros descansos, actividades recreativas, el presupuesto destinado para nuestra alimentación disminuyó, por lo que hasta nuestra alimentación también se vio afectada; Pese a todos estos sacrificios nos dimos cuenta que no era suficiente; porque el monto del IPC iba incrementado aceleradamente y en el mes de Octubre 2009 debíamos cancelar un aproximado de 30 a 40 mil bolívares fuertes, lo que pasaba por nuestro pensamiento todas las noches era ¿DE DÒNDE SACAREMOS TANTO DINERO PARA PAGAR EL IPC SI TODO LO QUE TENÌAMOS LO PAGAMOS?, la respuesta era: No desistiremos Dios proveerá; pero ahora nos liberamos de esta angustia, que NOS ESTAB LLENADO DE TANTA AMARGURA. Gracias Dios mío y gracias a todas aquellas personas que trabajaron para que esto se diera.
#85(11.06.2009 16:55)(Arriba)
Jose dice:
Sres. en el siguiente link sale la Gaceta Oficial No. 39197 de Fecha 10 de Junio del 2009 en donde indica la prohibicion del cobro del IPC. Sres ya no hay mas IPC a partir de ayer. Se hizo justicia.
http://www.asambleanacional.gob.ve/index.php?option=com_docman&Itemid=190
#86(11.06.2009 19:40)(Arriba)
olson sanchez dice:
nojodaaaaa.. asi es que es ..!! que viva chavezz hasta el 2000 100pre-..!!bien buenoo para esos empresarios capitalistass..!..! XD :)
#87(12.06.2009 13:10)(Arriba)
milena medina dice:
¡BENDITO SEA EL QUE AYUDA AL NECESITADO!, señores no pertenezco a ningun partido politico,pero todos los venezolanos estamos pasando por muchas necesidades no solo de viviendas dignas, a las que todos tenemos derecho, necesitados de beneficios en salud, alimentos, empleos y seguridad!, me alegra que se haga justicia y recordemos que todos somos venezolanos y este es ¡NUESTRO PAIS!,ahora esperemos que se haga realidad este y muchos buenos logros más, ¡Que permanezca en el poder el que ayude a Venezuela, de lo contrario que ¡DIOS TODOPODEROSO HAGA JUSTICIA PRONTO, QUE DIOS NOS PROTEJA!!!!
#88(12.06.2009 14:30)(Arriba)
ysmeida zarraga dice:
maracay..nos tienen que devolver lo que hemos pagado del ipc? en cuanto tiempo?.por favor mas informacion a cerca de esto,somos miles de venezolanos que estamos rasguñando para pagar ese ipc..es hora que se tome en serio a los mas necesitados de vivienda.gracias.
#89(12.06.2009 15:33)(Arriba)
jose dice:
Sra Ysmedia, segun gaceta oficial los que pagaron IPC a partir del 10 de Noviembre del 2008 las constructora deben devolver el dinero con un plazo maximo de 10 dias continuos a partir del 10 de Junio fecha que salio la prohibicion del IPC en Gaceta. Los que pagaron IPC antes del 10 de noviembre del 2008 hay que esperar la decision que tome el Tribunal Supremo de Justicia. Piensio que esta decision no debe pasar de este mes. Tienen que estar atento dia a dia. Les recomiendo que visiten la pagina web del Tribunal Supremo de Justicia. Lo importante es pensar que si va hacer positiva la decision para la devolucion del su dinero que dieron de IPC que tanto han costado obtenerlo.
#90(13.06.2009 13:20)(Arriba)
M. M. CIUDADANA dice:
que suerte tenemos en el estado falcon con la OCV LA BENDICION DE DIOS
tenemos un plan habitacional de viviendas dignas y el mayor costo que hemos tenido es un townhouse de cuatro habitaciones por 298.000 mil bolivares. y eso depende de la persona que pueda adquirirla. designadas a entregarse en el mes de julio del 2010 y la constructora CONHABIT ha sido responsable y ha asumido toda la responsabilidad en los costos que inpuso y cualquier subidad o alta de los precios no afecta a ninguno de los asociados de la ocv. el plan habitacional es de 3000 y tantas entre viviendas y apartamentos. todo esta estudiado para la tranquilidad y la vivienda digna para los ciudadanos que en ella habitan. en el mismo projecto tenemos areas comerciales , escuelas guarderias preescolares servicio de transporte publico y ya la primera estapà esta pautada para el mes de diciembre.......... con la bendicion de dios estamos muy bien.GRACIAS A DIOS QUE HEMOS CONOCIDO A GENTE COMO ELLOS
#91(13.06.2009 16:28)(Arriba)
FATIMA GOMES dice:
hola gracas a dios que logramos nuestros objetivos pero me gustaria de saber yo compre un apto en chacao tiene 50 años de cosntruydo alla el sr aquiles no hizo nada y en el año 2007 yo tube ke pagar el ipc ??? mi caso yo puedo lo ke pague de ipc GRACIAS A TODOS Y LUCHAREMOS UNIDOS
#92(14.06.2009 00:11)(Arriba)
enrique dice:
tremendo atraco me han hecho tengo 4 anos pagando y pagando por un triste apartamento
#93(15.06.2009 17:21)(Arriba)
jhony dice:
como recibimos compensacion quienes efectivamente nos estan cobrando el ipc solo hasta la fecha de entrega pautada, pero resulta que la constructora tiene casi dos años de retraso en la entrega de la obra que nos ha hecho gastar dos años de alquiler irreversiblemente???
#94(16.06.2009 02:20)(Arriba)
pedro lara dice:
Hoy todo el mundo esta muy contento...gracias a Dios----mañana cuando eliminen la propiedad privada..diran que paso Dios?---


a compartir esos apartamentos y casas con los MISERABLES¡
#95(17.06.2009 19:17)(Arriba)
Luis Perez dice:
He venido pagando una inicial desde 2007 en un proyecto que lo entregaban en febrero 2009 con plazo hasta agosto y segun el contrato tiene precio referencial e IPC sobre el monto restante. Antes de la supuesta entrega terminé de cancelar la inicial con super esfuerzo y la constructora me indicó que a esa fecha debía aproximadamente el 50% de lo que habia pagado de inicial solo en IPC. Ahora que eliminan el IPC la constructora dice que estan analizando el caso y aunque todavia no tienen la fecha de entrega, me imagino que ellos aplicaran otro concepto que no se relacione con IPC de manera de cobrar este monto ya comprometido con ellos, quizas gastos administrativos, gastos de condominio o cualquier otro. Especificamente el precio referencial fué de 240.000 BsF y ahora el precio referencial es 640.000 BsF. Que tal???
#96(17.06.2009 20:42)(Arriba)
gustavo romero dice:
buenas tardes desde julio 2008 estoy cancelando una inicial de un apto... hace poco cancele 20.000 de ipc...la constructa no quiere devolver el dinero... segun porque ellos hicieron el calculo en diciembre...que debo hacer?
#97(19.06.2009 16:15)(Arriba)
dengerbith hernandez dice:
jajaajajjajaajaja chevez es una mierda no sabe nada de lo que hace ejjjeeejejeje.... :(

es como maricommm...

no sabe lo que hace en ves de gastarse la plata en armas i esa mirda deberia comprar muxas vacunas contra la gripe porcina para proteger al pais... :)

y yo se que pude acer el con las armas que le eche vaselina y se las meta por el cuuuuu.............. :o

rolo de maricommmmmmmm
#98(21.06.2009 01:09)(Arriba)
RICHARD VELIZ dice:
bUENA TARDE EXPONGO LO SIGUIENTE NOSOTROS COMPRAMOS UN APARTAMENTE QUE SE ENCUENTRA EN CONSTRUCCION DESDE EL 2008 Y EN EL CONTRATAO REZA QUE DEBE SER ENTREGA ENTRE 18 MESE Y SINO 6 MESES DE PRORROGA . Y HEMOS CANCELA IPC. ,LA OBRA ESTA CASI POR CULMINAR Y QUIERO SABER Y ME CORRESPONDE QUE ME DEVUELVA EL IPC COBRADO. ALGUIEN BUENE RESPONDERME
#99(25.06.2009 15:40)(Arriba)
Edgar Blanco dice:
El INPC se ve afectado por varias causas y creo que la principal es el sobreprecio de los materiales de construccion que son basicos como, el cemento, cabillas y agregados. La solucion no estaria completa si los vendedores u/o productores de estos insumos siguen vendiendo como les da la gana y lógico que el constructor no va a perder ni que fuece el niño jesus y ademas el ejecutivo deberia publicar la lista de materiales regulados para esta fecha y asi el consumidor tiene la base para reclamar y denunciar. Tambien deberian poner a trabajar a los del seniat para controlar los costos de insumos regulados. Donde puedo bajar la ultima regulación del ejecutivo nacional
#100(30.06.2009 00:28)(Arriba)
Rosana dice:
Buen día...escribí a este correo inquilinato@mopvi.gob.ve, ....EXCELENTE ATENCION....hasta me contactaron luego telefónicamente para darme asesoria de todo tipo....me dijeron que los podiamos contactar también a los tlfs (0212) 2014472.

Por cierto para los que tengan inquietudes sobre el IPC de locales comerciales aún NO han sido exonerados de este impuesto.....es otro documento de ley que está por introducirse al TSJ.....saludos
#101(30.06.2009 11:43)(Arriba)
jose montolla dice:
saludos.
he venido cancelando una inicial desde octubre del 2008 hasta diciembre del 2009 el cual nunca firme ningun mandato el cual no tenia conocimiento de la fecha de entraga de la vivienda, ahora en el mes de junio del 2009,ellos me dijeron que me entregarian la vivienda para marzo del 2010 y el mandato tenia fecha de octubre del 2008, el cual es falso por que ellos en ningun momento me notificaron de dicho mandato si no hasta entonces en este mes de junio fue que me notificaron, la vivienda tiene un costo de 155.000 bs y ellos me estan cobrando IPC DE 23.000 BS, ¿SIN TENER YO LA FECHA DE ENTREGA ELLOS AHORA ME SALEN CON UN COBRO DE 23.000 POR IPC Y PARA COMPLETAR NO ME QUIEREN CAMBIAR LA FECHA DEL MANDATO QUE TIENE FECHA DE OCTUBRE DEL 2008? LA VIVIENDA ME LA ENTREGAN EN ENERO 2010. ME TENDRIAN QUE COBRAR EL IPC?
#102(30.06.2009 14:35)(Arriba)
gabriela hernandez dice:
HOLA SABEN LAS OFICINAS DEL CCCT Y CHARALLAVE SIGUEN CON SUS ABUSOS AHORA EXIGEN UN COBRO X INFLACION QUE NO ES LEGAL, ALGO PARECIDO AL IPC PERO LE CAMBIARON EL NOMBRE ELLOS SON CONSURTUY Y MATALINDA Y HAN ESTAFADO EN TODOS LOS PROYECTOS QUE HACEN EN CCS Y CHARALLAVE...OJO SEGUIRE INFORMANDO Y DENUNCIANDO
#103(08.07.2009 11:24)(Arriba)
Silvia Martinez dice:
Ni porque me devuelvan el IPC votaria por esos locos chavistas, no me vendo por eso
#104(21.07.2009 16:20)(Arriba)
MARIA AMATO dice:
NOS URGE AYUDA EN LA URBANIZACION LA MORENERA UBICADA EN SANTA CRUZ DE ARAGUA CARRETERA QUE COMUNICA A LA POBLACION DE SANTA CRUZ CON PALO NEGRO. NOS QUIEREN COBRAR EL IPC DISFRAZANDOLO CON EL NOMBRE DE INCREMENTO DE NUESTRAS CASAS, TENEMOS MAS DE CINCO AÑOS ESPERANDO POR NUESTRAS VIVIENDAS Y AHORA LA CONSTRUCTORA Q Y M CON RIF 31224857-2 AMENAZA JUNTO CON UNA ABOGADA DE NOMBRE MARIA MORENO QUE HABITA EN LA URB LA CAPILLA DE ESTA MISMA CIUDAD. AQUI HAY MUCHOS NIÑOS Y TEMEMOS POR NUESTRAS VIDAS. LA CONSTRUCTORA HA REALIZADO MUCHAS ESTAFAS DE HECHO HA ADJUDICADO LA MISMA VIVIENDA A MAS DE UNA FAMILIA Y AHORA ESTO ES TODO UN CAOS...NO NOS ABANDONEN. AQUI TAMBIEN HAY VENEZOLANOS CON LA ESPERANZA DE CONSEGUIR UN LUGAR DIGNO PARA VIVIR. GRACIAS
#105(29.07.2009 11:20)(Arriba)
José Pérez dice:
Señores del MOPVI/INDEPABIS, ya llevo seis (6) largos años desesperado esperando que la empresa CVG Ferrocasa me entregue mi vivienda que adquirí en la Urb. Campaña de Guayana. La misma está levantada desde el 2005 y fue culminada finalmente el 2008; y yo pagué el año 2003-2004, al igual que otros compradores, el 50% del precio del inmueble; sin embargo, dicha empresa se niega a protocolizar la vivienda porque quiere aumentarnos el precio del inmueble, incumpliendo el precio establecido en el contrato de opción de compra firmado entre las partes y contraviniendo además la propia Ley que estipula que es totalmente ilegal modificar el precio acordado en el contrato por el motivo que sea. Tal situación nos ha dejado en un total estado de indefensión porque ya no sabemos a dónde acudir porque ya esto se ha planteado en todas las organizaciones del estado (Indepabis, Fiscalía, Defensoría del Pueblo, AN, MOPVI, etc). En reunión realizada en el estadio Cachamay FEVACU estuvo presente y conoció de esta gran estafa que se ha cometido contra más de 400 familias , en las cuales me encuentro incluido.
Es insólito que CVG Ferrocasa siendo ésta una empresa del estado esté cometiendo tal arbitrariedad y se esté actuando como la propia Capitalista estafando a la gente (qué dejará para las demás?). Tal situación no solo deja mal parada la imagen y el prestigio de la Corporación Venezolana de Guayana (CVG) si no que también quebranta todo el trabajo que se ha estado haciendo en pro del Socialismo y de la Revolución!!!! Esto no le hace nada bien a esta lucha que se ha emprendido desde 1999 para erradicar la injusticia y la corrupción. A los revolucionarios como yo y otros que no lo son pero que ven esta situación, nos deja dudas acerca de muchos esos Compatriotas que hacen ver que son del proceso pero que actuan en contra de los principios básicos del Socialismo y la Justicia Social, dejando de lado el gran dolor y decepción que muchos estamos sufriendo por este fraude!
#106(17.10.2009 13:11)(Arriba)
mary alvarado dice:
el 19 de octubre del 2008 comence a pagar un apto,todavia no lo he terminado de pagar y hace poco me llamaron de esa empresa porque me dicen que tengo que pagar el ipc, por una providencia que salio en julio que derogo la gaceta de noviembre y como yo comence con ellos en octubre me toca pagarlo los aptos ya estan listos que hago porfavor asesorenme
#107(31.10.2009 09:37)(Arriba)
FRANKO ADOLFO ROMERO GONZALEZ dice:
yo soy deudor hipotecario me entregaron mi casa el 17/12/08 la compre en marzo 2007 en 208.000
y pague 278000 todo por ipc que puedo hacer si es legal
#108(09.11.2009 13:39)(Arriba)
jose acosta dice:
VAMOS PUES DESPUES DE SUPERADO EL ESCANDALO DE LOS BANCOS VAMOS A TOMAR LAS COSAS EN SERIO Y POR FAVOR SUELTEN LOS REALES EN ESPECIAL EN EL SECTOR DE CONSTRUCCION Y BENEFICIANDO A TODO AQUEL QUE ESTE NECESITADO DE UNA VIVIENDA DIGNA Y JUSTA. ASISTAN A TODOS LOS CONSEJOS COMUNALES, LAS OCV, LAS COOPERATIVAS DE CONSTRUCCION Y A HACER LAS VIVIENDAS QUE NO HAN CONSTRUIDO EN 10 AÑOS DE GOBIERNO
#109(23.12.2009 11:53)(Arriba)
jose acosta dice:
PORQUE ESA ES LA UNICA FORMA EN QUE NO SE USEN EL DINERO DEL PUEBLO PARA LA CORRUPCION SINO EN LA EJECUCION DE OBRAS DE VIVIENDA E INFRAESTRUCTURA Y EN LA AGROINDUSTRIA A INCENTIVARLA Y DEJAR LAS EXPROPIACIONES DE FINCAS PRODUCTIVA PARA SER USADAS PARA LAS MILICIAS ESTO A LA LARGA NOS PERJUDICARA A TODOS . HAY QUE EXIGIR A LOS BANCOS QUE OTORGUEN CREDITOS PARA TODO ESTO Y MAS PARA QUE EL DINERO SEA USADO PARA BENEFICIO DEL PUEBLO Y NO DE UNOS POCOS VICHOS DE UÑAS QUE A LA SOMBRA DEL GOBIERNO COMETEN ESTAS FECHORIAS. VAMOS TODOS PERSONEROS DEL GOBIERNO A ASUMIR SU RESPONSABILIDAD Y AFRONTAR LA SITUACION CON EMPEÑO Y OPTIMISMO PARA ASI CAMBIARLE LA CARA A ESE IMPASE DESAGRADABLE DE LOS BANCOS Y DE UNA VEZ POR TODAS SE CONSTRUYA UNA VENEZUELA REALMENTE SOCIALISTA DONDE TODOS CONTEMOS CON VIVIENDAS DIGNAS, TRABAJOS Y PODAMOS VIVIR EN URBANIZACIONES CON TODOS SUS SERVICIOS CON CALIDAD OPTIMA Y CON SEGURIDAD QUE ESTE ES UN SECTOR DONDE SE DEBE INVERTIR CON MAS AHINCO NO PARA ACABAR CON LA DELINCUENCIA SINO PARA DISMINUIRLA. ESTA SI SERIA UNA VERDADERA REVOLUCION
#110(23.12.2009 12:06)(Arriba)
Nedy Vasquez dice:
COMO PUEDO COMUNICARME CON EL DR.GASTON SALDIVIA PARA UNA CONSULTA SOBRE VIVIENDO. C.I,. 5.261.924
#111(19.01.201007:19
#111(19.01.2010 06:51)(Arriba)
maria uzcategui dice:
hola quisiera que me asesorarn, di la inicial de una casa a una empresa privada y porque me atrase en 3 cuotas la empresa rescindio del contrato y me quieren devolver mi dinero todo lo que he dado. ellos nunca me llamaron para cobrrarme y alegan una supuesta ley que lo establece. en las clausulas del contrato no firme nada que decia eso. ya coloque la denuncia en idepabis. necesito una respuesta asesoria ayundenme gracias
#112(22.01.2010 22:52)(Arriba)
Mirla castellano dice:
necesito información sobre la descisión del tribunal si hay que pagar o no el inpc, en barquisimeto la constructora roca lo esta cobrando y no quieren entregar las casas... si alguien sabe para cuando sale la sentencia por favor informe
#113(06.02.2010 00:47)(Arriba)
xiomara di matteo rosales dice:
He sido afectada ya que inverti en un proyecto habitacional villa Dorada en maracaibo, por una constructora de nombre CONMUFLACA presidente ANTONIO DIAZ un señor afecto a la revolucion bolivariana y que se robo todo nuestro dinero quedando el proyecto inconcluso que mas tarde personas inescrupulosas afectas al gobierno nacional invadio el terreno tumbando todo lo que alli se encontraba y quedandose ellos con lo que nosotros con tanto esfuerzo luchamos somos 90 familias afectadas, porfavor ayudennos estamos desesperado caso VILLA DORADA MARACAIBO-EDO.ZULIA
#114(21.03.2010 09:00)(Arriba)
señor Henry Edwin dice:
Buen día señor / señora,
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esfuerzo para consultar su correo electrónico 2-3 veces al día durante
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nosotros. Gracias y esperamos con interés trabajar con usted!
#115(01.05.2010 13:03)(Arriba)
alicia galicia dice:
Será verdad que alguien se ocupe de leer todas estas denuncias????, bueno como hay que tener fé, yo voy a poner la mìa. Mi problema es mudarme porque no tengo casa propia pero busco y solo consigo habitaciones baratas. Somos cuatro personas y necesito mínimo tres habitaciones, peeero, los alquileres por dos habitaciones están en 2000 Bs. y las de tres 2600 y largo..... ylo que he visto en 2000, son verdaderos ranchos e inclusive con techo de zinc. _Que está pasando???es que de de verdad no hay nadie que controle esto????, tanto que hablan de la protección al consumidor y lo que yo veo que los que somos inquilinos y todavia sin probabilidades de comprar casa propia, ESTAMOS FRITOS!!!!. POR FAVOR ES UN LLAMADO PONGANLE LA LUPA A ESTO.....AYUDENNOS PERO DE VERDAD......
#116(10.06.2010 09:20)(Arriba)
ANDY dice:
Hola. Me gustaria mucho que hubiera un comertario breve pero completo sobre la economia en México, soy estudiante de admon y quisiera tener una visión amplia y completa sobre el tema, se los agrdeceria mucho.
#117(10.06.2010 14:42)(Arriba)
José Pérez dice:
SEÑORES TODO ES IGUAL: LA CUARTA Y LA QUINTA REPUBLICA, EL CAPITALISMO Y EL SOCIALISMO. Y SABEN POR QUÉ? PORQUE ES LA MISMA GENTE QUE SE VISTIÓ DE ROJO PARA APARENTAR UN CAMBIO Y PROCLAMAR UNA SUPUESTA JUSTICIA SOCIAL.

DONDE ESTA LA JUSTICIA SOCIAL SI TODOS LOS ORGANISMOS DEL ESTADO (INEPABIS, FISCALÍA, DEFENSORIA DEL PUEBLO, MOPVI, ASAMBLEA NACIONAL) CONO CEN DE LAS GRANDES ESTAFAS QUE SE ESTAN COMENTIENDO Y SENCILLAMENTE NO HACEN NADA NI SIQUIERA EN NUESTRO CASO QUE ES EL MISMO ESTADO QUIEN NOS ESTÁ ROBANDO A TRAVÉS DE CVG FERROCASA. QUÉ ASCO!!!!! LOS LADRONES NO SE ACABAN, SOLO SE VISTEN DE UN COLOR DIFERENTE PARA ENGAÑARNOS!!!! SI NO ENTONCES DONODE ESTÁN QUE NO RESUELVEN LOS PROBLEMAS DE LOS QUE COMO SIEMPRE ESTAMOS SIENDO PISOTEADOS?????
#118(19.06.2010 10:52)(Arriba)
milena medina dice:
SEÑORES QUE ESTA PASANDO CON NOSOTROS LOS VENEZOLANOS EN VEZ DE IR MEJORANDO NUESTRA CALIDAD DE VIDA,SIGUE EXISTIENDO LA MISMA LUCHA DE PODERES DE SIEMPRE, UNO RECLAMA POR SUS DERECHOS Y "NADIE LOS HACE CUMPLIR"HASTA LA FECHA NO NOS HAN DEVUELTO EL EXCEDENTE COBRADO POR LA CONTRATISTA DONDE COMPRAMOS NUESTRA VIVIENDA YA HACE UN AÑO Y TODAVIA NADA, SEÑORES HAY QUE APOYAR AL PUEBLO QUE SOMOS TODOS LOS VENEZOLANOS SIN DISTINCION ALGUNA
#119(20.06.2010 12:35)(Arriba)
carmen mendoza dice:
Saben hay constructoras que para poder firmar y entregar el apartamento debes cancelar el ipc si no lo haces no te dejan protocolizar que tal una de ellas es grupo fernandez en carabobo....
#120(01.09.2010 18:43)(Arriba)
Rosana Gonzalez dice:
SE INCLUYE SEGUN LA LEY EN LA CATEGORIA DE INMUEBLE A LOS LOCALES COMERCIALES, ...NO SE DEBE PAGAR IPC POR ELLOS ES ILEGAL..LLAMEN AL INDEPABIS 0800RECLAMA; DIRIJANSE A LA SALA SITUACIONAL DE IPC de LA SEDE EN CARACAS...En inquilinato@mopvi.gob.ve y la sede de INDEPABIS de Carabobo la asesoria es pobre, INFORMENSE YA...si desean unirse al grupo en FACEBOOK buscar: AFECTADOS COBRO DE IPC DE LOCALES COMERCIALES...http://www.facebook.com/group.php?gid=102636253134428&v=photos&ref=ts#!/group.php?gid=102636253134428&v=wall&ref=ts

Saludos!!
#121(18.09.2010 02:44)(Arriba)
milena medina dice:
Seguimos esperando que se nos sea devuelto el ipc que le cobraron a mi pareja.
Ya seguimos los supuestos procemientos y canales para el reclamo de nuestro dinero y van dos años de espera, nadie nos da la cara en los entes que ya acudimos.
La constructora y los ente legales siguen omiso a la situación del pago de nuestro dinero. Señores entonces seguimos en lo mismo muchas palabras y quejas y nada de acción para la protección del PUEBLO!!!!!!!!!!!!!
#122(02.10.2010 11:38)(Arriba)
abreu dice:
Soy un afectado por el GRUPO FERNANDEZ ya que compre en DORAL COUNTRY (Torre 9) en Junio 2007 (iniciando obra) y mi contrato habla de culminación en 18 meses y hasta la fecha octubre 2010 no han terminado y fui a preguntar y me dijeron que este año no terminan y que no tienen fecha. Afectados de este conjunto escriban a estafadoresdoral@hotmail.com
#123(18.10.2010 16:51)(Arriba)
jessica dice:
BUENAS TARDES! PODRIAN ORIENTARME ACERCA DEL COBRO DEL I.P.C? FUI AL INDEBABIS Y ME DIJERON QUE SI DEBO PAGARLO PERO CREO QUE ESOS FUNCIONARIOS O SON ESCUALIDOS Y ESTAN CUADRADOS CON LOS CONSTRUCTORES, O LES MOJARON LA MANO O SENCILLAMENTE NO SABEN NADA DE LO QUE DICEN, Y AHORA ESTOY CONFUNDIDA.
#124(20.10.2010 14:01)(Arriba)
coralia solorzano dice:
la ocv la alegria nos estafo,ya vencio y todavia siguen pidiendo dinero a mi me sacaron no me devolvieron el dinero se lo quedaron y pretenden que el gobierno los siga financiando
#125(24.10.2010 16:40)(Arriba)
freddy santos dice:
buenas noches mi pregunta. compre una vivienda en elmes de septiembre del 2008 por un costo de 190.000 de ipc me cobraron 42.000 tengo alguna oportunidad de recuperar ese dinero el cual me costo endeudarme puesto que no contava con ello realmente era obligatorio ya que era un requisito para firmar. gracias
#126(03.11.2010 20:23)(Arriba)
Mary Guzmán dice:
Buen día!!!
Les tengo una pregunta, para la fecha de diciembre de 2008 me cobraron 20.000 Bsf. de IPC que fue generado de febrero a octubre de ese mismo año, este costo fue incluído en el crédito de la casa (aprobado en diciembre de 2008). ¿puedo reclamar ese dinero? en la gaceta oficial del 10-06-2009, señala que se consideraran el reembolso a partir de noviembre de 2008. Les agradezco puedan aclararme esta duda.
#127(08.11.2010 09:06)(Arriba)
Eliza Longa dice:
Que pasa con el cobro del IPC en las viviendas arrendadas, suelen hacer los propietarios un contrato por seis meses y al concluir los mismos otro contrato, basado en un alquiler fijo al que le suman un monto correspondiente al IPC, los propietarios abusan con este tipo de contrato a mi juicio ilegales, también esto es usura y especulación,las medidas que están considerando incluyen esta situación?
#128(10.11.2010 00:07)(Arriba)
matute carmen estela dice:
señor presidente por que los empleados del banco vla banco del estado se niegan, ni suplicandole a dar informacion, sobre un credito, pero claro esta si le dan informacion a las constructoras , o como los disfrasan promotoras, en la oficina central la señora DAUMA, se niega a dar informacion, la constitucion, garantiza, el direcho a la defensa y la informacion, sin el bco vla pasa por encima de la constitucion, disque que por seguridad.necesito hablar con la mencionada señora,BANCO VLA PRINCIPAL
#129(22.11.2010 15:04)(Arriba)
Gustavo Cabrera dice:
Buenos Dias , quiesiera saber que ente guebernamental me podria decir si el ipc es aplicable para locales comeciales , porque fui al indepavis y no saben , le pregunte a un abogado y me dice que hay que esperar por la asamblea , algiuen en vzla o algun persona algun ministerio del gobierno podra darme la informacion habemos varias personas que nos estan cobrando el ipc y no sabemos si camcelarlo o no y es una buena plata ya va por 40.000 bolivares y falta pagar algo de capital restante , le agradeseria la informacion
#130(23.12.2010 10:36)(Arriba)
jose pérez dice:
Los afectados desde hace ya casi 8 años por la Gran Empresa Estafadora CVG Ferrocasa somos más de 300 personas. La mayoría hemos denunciado nuestro caso en todos los organismos del Estado y lo que hemos encontrado es puras mentiras. En Indepabis conocen perfectamente lo que pasa y se hacen los locos a pear que tienen todas las evidencias en las manos.

Mi caso está hace tiempo ya pasó la fase de sustanciación donde consigné todas las pruebas y solo espero por la decisión de dicho organismo y hasta ahora ha evadido su responsabilidad porque CVG Ferrocasa es una empesa del Estado y solo han tenido oidos para las barbaridades que dicho esa empresa (p.e que somos ricos???, que somos un grupo de destabilizadores????, que ellos son los salvadores generosos que están resolviendo los problemas??? y toda una serie de mentiras para engañar y desvirtuar los grandes delitos que han cometido en contra de muchas familias que de tanto estrés han enfermado y muchos han tenido que ceder al chantaje y pagar grandes sumas ilegales de dinero para poder tener acceso a sus viviendas). La justicia debe aplicarse en este y todos los casos donde se hayan cometido estafas, sea la empesa privada o pública!!!!! Y la solución a este caso el gobierno debería darle celeridad para que de verdad se pueda creer en lo que sale por la televisión cuando salen personas llorando y dando gracias al Presidente. Nosotos también queemos salir pronto a decir que efectivamente nuestros casos han sido resueltos.
#131(27.12.2010 12:34)(Arriba)
MARIA BRITO dice:
POR FAVOR NECESITO INFORMACION EN CUANTO ESTA EL METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA EN LA AV IBARRA MACUTO ESTADO VARGAS Y CUANTO DEL TERRENO, Y SI UNO VA A VENDER SI SE CALCULA EN BASE AL TERRENO O LA BIENECHURIA
GRACIAS
#132(25.01.2011 12:32)(Arriba)
olga medina dice:
escuche que el inpc sera devuelto a las personas que en algun momento lo cancelaron por favor me pueden decir apartir de que fecha de compra se hara el reintegro
#133(15.02.2011 11:38)(Arriba)
Rosario Morales Aranda dice:
Por favor necesito saber si es legal aplicar el ipc a una multipropiedad tipo resort , especificamente Dunes de Margarita ya que ellos lo estan haciendo .
#134(25.02.2011 17:15)(Arriba)
marusca bondini dice:
La Resolución 110 elimina el cobro del IPC sobre Vivienda. Yo estoy comprando un consultorio y quiero saber si también elimina el cobro, porque la constructora lo esta cobrando. Si alguien esta informado, sera de gran ayuda. Gracias
#135(04.05.2011 16:04)(Arriba)
nelson vera dice:
soy un afectado por cobro ilegal de ipc ya que compre en un proyecto destinado a viviendas el cual se denomina varadero suites ubicado en tucacas estado falcon. EL GRUPO FERNANDEZ ASI COMO LA CONSTRUCTORA BANIN CA ME EXIGEN EL PAGO DEL IPC PARA PODER PROTOCOLIZAR
#136(11.06.2011 15:31)(Arriba)
José Pérez dice:
Nuestra lucha en contra de la estafa inmobiliaria que hemos dado durante años trajo como resultado la destitución del Presidente y el tran gerencial de CVG Ferrocasa. Las nuevas autoridades están trabajando para dar respuestas a todos los afectados que nos durante años nos han negado el derecho a nuestras viviendas que compramos el año 2003 en la Urb. Camapaña de Guayana (antigua Guayana Country Club). Dios permita que las soluciones sean expeditas porque ya es demasiado tiempo de angustia y dolor que hemos sufrido todos los afectados.
#137(15.06.2011 19:36)(Arriba)
aquiles zerpa dice:
buenos dias quisiera saber si me toca que me regresen mi dinero de ipc yo procolice el 26/06/2008
#138(23.08.2011 12:50)(Arriba)
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