La ciudad sede de las empresas básicas, Puerto Ordaz, tiene muchos aspectos positivos con relación a la infraestructura y planificación, pero no escapa a la tragedia nacional del déficit de vivienda, marcada por los altos precios de los inmuebles.

Puerto Ordaz es una de las dos ciudades que conforman Ciudad Guayana, nueva ciudad planificada del Estado Bolívar, en el sur de Venezuela. Fundada en 1952 como puerto de exportación minera a orillas del río Caroní, en el punto donde éste fluye al río Orinoco; Puerto Ordaz es sede de empresas mineras e hidroeléctricas y ha evolucionado como una pujante ciudad bien planificada. Su aeropuerto sirve de enlace entre los pequeños aeropuertos en la zona selvática del Estado Bolívar y el resto del país.

A pesar de la planificación el déficit habitacional es elevada en el Estado Bolívar.

Junto con el sector de San Félix, forman una aglomeración urbana que desde 1961 recibe oficialmente el nombre de Ciudad Guayana. Puerto Ordaz es sede de las empresas básicas que conforman la Corporación Venezolana de Guayana, tanto las que explotan el aluminio como el hierro. De igual forma, la Siderúrgica del Orinoco (SIDOR) realiza su actividad económica en esa ciudad, así mismo, la principal productora de electricidad, Electricidad del Caroní (EDELCA), también opera desde Puerto Ordaz.

Cabe destacar que por su ubicación y dotación natural posee importantes atractivos turísticos, entre ellos los parques naturales, Cachamay y La Llovizna. Además del Ecomuseo del Caroní y la represa Macagua II.

Los precios de los apartamentos en el Litoral central son similares a otros destinos turísticos de sol y playa, donde se consiguen precios (por metro cuadrado) desde Bsf. 4.900 en Macuto hasta los Bsf. 8.000 en la Urb La Llanda.

Vargas es el único municipio del Estado que lleva el mismo nombre, cuenta con una extensión de territorio de 1.497 km2 y más de 300.00 habitantes. El Estado se encuentra ubicado en la región centro norte de Venezuela, limitando por el norte con el Mar Caribe y por el sur con la cordillera de la costa, el Distrito Capital y el Estado Miranda. Por el este con el Estado Miranda y por el Oeste con el Estado Aragua. 

Las playas del Litoral Central siguen atrayendo turistas tanto nacionales como extranjeros.

En el próximo mes de diciembre se cumplirá diez años de la tragedia de La Guaira, ese hecho marcó la casi total paralización de la actividad turística en el litoral central, área muy desarrollada para el disfrute de sus playas y bellezas naturales principalmente por su cercanía a la capital de Venezuela y centro económico de la nación, Caracas.

Hoy en día, a pesar de quedar las secuelas del deslave, la actividad turística ha ido poco a poco retomando su normalidad. Y es que el gran desarrollo urbanístico llevado a cabo en el litoral durante muchos años no puede esconderse e invita a los turistas a visitar las playas varguenses de nuevo. En ese sentido, cabe destacar que en la web hay más de 600 inmuebles en venta ubicados en el área turística del Estado Vargas.

Precio de las viviendas

Destaca que en promedio el precio del metro cuadrado de las viviendas tipo apartamentos se ubica entre cuatro mil novecientos y ocho mil bolívares fuertes, es decir, entre 5.13 y 8.33 salarios mínimos. 

La isla de margarita es el destino turístico de sol y playa por excelencia para los venezolanos, conjuntamente con las islas de Cubagua y Coche forman el Estado de Nueva Esparta, cuya capital es La Asunción. El metro cuadrado de construcción en la Isla comienza desde Bsf. 3.000.

La isla debe su nombre a la abundancia de perlas encontradas por los colonizadores españoles, aunque también se dice que su nombre es en honor a Margarita de Austria. Cual sea la verdad, hoy en día se le conoce como la Perla del Caribe.

La superficie de la Isla de Margarita es de 1.071 km2 y su población es de 400.000 habitantes, además de La Asunción, otras ciudades importantes son Porlamar, Pampatar y Juan Griego.

La Isla cuenta con hermosas playas

Cabe destacar que más allá de sus hermosas playas y parques naturales, la Isla es un puerto libre, que la libera de pagar impuestos al fisco nacional por la importación de bienes, haciendo atractiva la compra de productos importados en “La Perla de Caribe”.

De acuerdo a las cifras del Censo del 2001 elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) Nueva Esparta cuenta con 461 Habitantes por médico, la Esperanza de Vida de sus habitantes es 73,61 años, la Tasa de alfabetismo es 95,3%. Tasa de asistencia escolar es 66,2%. Anualmente nacen 23.100 niños y cuenta con una Tasa bruta de mortalidad: 4,49 por cada mil habitantes.

En el seno de la Asamblea Nacional hay preocupación por lo poco que se ha avanzado en el sector inmobiliario puesto que la legislación y las condiciones económicas solo le sirven a la clase media y alta. Los parlametarios, aducen que es falta de información pero las cifras económicas dicen otra cosa. 

Las familias pertenecientes a las clases media y alta son las más favorecidas por la cartera de créditos de la banca venezolana, según las estadísticas del Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat [1],  las familias con ingresos menores a siete mil bolívares fuertes, que incluyen los que reciben subsidio del estado, sólo se ha cumplido la cuota de préstamos en un 74%. Por el contrario, para grupos familiares que generan ingresos entre siete mil y dieciséis mil bolívares, han recibido una mayor cantidad de créditos que lo estipulado, la cuota ha sido cumplida en un 130%.

Muchas familias venezolanas no acceden a un crédito hipotecario por su escaso historial crediticio y precariedad laboral

Esto demuestra un mecanismo de otorgamiento de crédito regresivo, pues los grupos que menos tienen reciben menos y los grupos que más tienen reciben más.

De acuerdo a las cifras de Banavih [2], desde el año 2005 hasta el 30 de octubre del presente año, 205 mil sesenta y cuatro familias se han beneficiado de recursos provenientes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). Siendo 28.695 familias beneficiarias en lo que va de año, representando un monto de 2.900 millones de bolívares del FAOV.

A pesar del esfuerzo del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), su gerente de Valores y Créditos, César Zambrano, afirma que aproximadamente existe un déficit habitacional de 2 millones de viviendas.

El hecho de que luego de un boom petrolero de 425 mil millones de dólares, exista una crisis habitacional de tal magnitud, tiene múltiples explicaciones, entre ellas la debilidad del crecimiento en esos años.

Chacao es un municipio que pertenece al Estado Miranda y que forma parte del Área Metropolitana de Caracas, según datos de la Alcaldía de este municipio, el 70% del mismo esta urbanizado, cuenta con una población de 153.000 habitantes y su actividad económica moviliza a más de millón y medio de personas.

De acuerdo al ayuntamiento de Chacao [1], los trece kilómetros cuadrados que conforman al municipio se utilizan de la siguiente forma, 46,52% con fines residenciales, el 35,31% es utilizado en comercios, oficinas y servicios; sólo el 3.3% es dedicado a la industria, siendo el restante 9,33% utilizado en actividades mixtas.

Vista de la urbanización Altamira en Chacao

Los límites de este municipio siguen siendo los mismos que se le dieron como Parroquia Eclesiástica el 30 de Septiembre de 1769. Limitando al norte con la Avenida Boyacá (Cota Mil), desde el nacimiento de la Quebrada Chacaíto hasta la prolongación de la Quebrada Sebucán. Al sur con el Municipio Baruta, en el Río Guaire, desde la desembocadura de la Quebrada Chacaíto hasta la desembocadura de la Quebrada Sebucán en dicho río. Y por este se extiende hasta la Quebrada Sebucán en el Municipio Sucre.

Por ser uno de los municipios con más actividad económica del país [2], cuenta con importantes centros comerciales como el Centro Ciudad Comercial Tamanaco (CCCT), el Centro Sambil, el Centro Lido y el Centro San Ignacio; así como también los principales Bancos extranjeros, los hoteles más lujosos de la ciudad y las mansiones de personalidades en el ámbito político y económico del país.

Chacao es junto con Baruta y Los Salias uno de los municipios más ricos de Venezuela con un índice de pobreza de apenas el 8,69% según el censo del 2001 [3]. Entre las poblaciones que se encuentran en Chaco destacan Altamira, Los Palos Grandes, La Castellana, Chacaito, Chuao, El Rosal, y el Country Club. Su importancia económica y gran oferta de servicios hacen que esta zona sea una de las más costosas en la ciudad de Caracas, además es hogar de importantes figuras del cine y la televisión

Del centro-occidente nos adentra al oriente del país en procura de seguir conociendo la situación habitacional de Venezuela, ahora procedemos a revisar precios del metro cuadrado de construcción en el estado Anzoátegui.

Antes recordamos que para la adquisición de viviendas, la legislación venezolana establece dos modalidades de financiamiento, a través del Fondo de Ahorro Obligatorio (FAOV) y a través de financiamiento con recursos propios con préstamo bancario.

El Estado Anzoátegui [1] esta situado al Noreste de Venezuela, sus límites son al norte con el mar Caribe; por el este con los Estados Sucre y Monagas; por el sur con el río Orinoco, que le separa del Estado Bolívar y por el oeste, con los Estados Guárico y Miranda. La ciudad capital del Estado es Barcelona; fundada en 1671 por Sancho Fernández de Angulo y, Fray Manuel de Yangues. Esta ciudad está a orillas del río Neverí, a 3 kilómetros del mar y a 13 metros de altitud. Otras ciudades de importancia en el Estado son Anaco, Aragua de Barcelona, Cantaura, Clarines, El Tigre, Pariaguán, Píritu, Puerto La Cruz, San Tomé, Santa Rosa y Soledad.

Puerto La Cruz vista desde el Ferry (Foto: Mandrake).

Esta ciudad dormitorio de la capital Caracas ofrece precios intermedios en comparación al resto de las ciudades estudiadas, además cuenta con un metro que hace posible el traslado a la zona metropolitana de forma rápida.

La ciudad de Los Teques es la capital del Estado Miranda, la cual se ubica en la región centro-norte del país. Los Teques es también la capital del municipio Guaicaipuro, el cual está conformado por siete parroquias: Los Teques, Altagracia de la montaña, Cecilio Acosta, El Jarillo, Paracotos, San Pedro, Tácata. De acuerdo a la información de la Gobernación del Estado [PDF], La parroquia Los Teques cuenta con 232.406 habitantes y una superficie de 98 km2, arrojando una densidad de 2.371,49 hab/km2.

De un pequeño valle de montañas y haciendas de campo, se convirtió en una ciudad con graves problemas de tráfico y planificación urbana

La ciudad le debe su nombre a un grupo de indígenas caribes que denominaron la región montañosa que se conoce hoy con el nombre de Los Altos Mirandinos. Se conoce que su jefe fue el guerrero Guaicaipuro, indígena que acaudilló la resistencia a la colonización española en esa región de Venezuela.

La palabra 'teque' parece ser onomatopéyica (teque-teque). Se dice que puede tener su origen en una forma de comunicación de los aborígenes de la zona o bien provenir del sonido que emitían al caminar los collares y colgantes que usaban los indígenas como adorno personal.